Причины роста стоимости недвижимости в Краснодарском крае

Всевозможные эксперты называют разные причины роста стоимости недвижимости в Краснодарском крае.

Можно долго говорить о таких причинах как:

- пандемия (спровоцировала спрос на жильё на юге)

- льготная ипотека (спровоцировала рост цен по всей стране)

- финансовый кризис, обвал рубля (люди стали вкладывать сбережения от инфляции)

и т.д.

Главная причина подорожания цен на недвижимость

Но главной причиной резкого подорожания жилья в Краснодарском крае является решение властей ограничить миграционный приток в города Краснодарского края.

Доподлинно не известно чья светлая голова посчитала, что миграция на юг, это нехорошо, но полагаю, что чиновник этот находится не в Краснодаре, а в Москве.

Именно в Москве глядя на динамику внутренней миграции с территорий Сибири и Дальнего Востока чиновники поняли, что с этим надо что-то делать, так как скоро там просто некому будет работать и ковать щит страны.

Ограничивать переезд напрямую нельзя, в свободной стране живём всё-таки.

Поэтому, было найдено простое и эффективное решение - поднять цены на недвижимость так, чтобы юг России стал недоступен для миграции большинству жителей нашей страны.

Для того чтобы воплотить в жизнь данное решение понадобилось просто ограничить строительство в самых популярных для переезда городах.

Геленджик и Анапа первыми попали под тотальный запрет на новое строительство. Следом пошёл Сочи. Краснодар последним подхватил инициативу запрета на строительство, но Краснодар всё-таки столица, поэтому запретить строительство полностью там невозможно.

Поэтому под запрет попали только те стройки, в которых застройщики не озаботились строительством школ и детских садов на территориях своих жилых комплексов.

Стоит ли ожидать спада спроса и когда? Не приведет ли это к новому кризису в отрасли?

Как владелец и директор агентства недвижимости имеющего отделения в Краснодаре, Анапе и Новороссийске могу констатировать, что рост цен на недвижимость юга спровоцировал не падение, а повышение спроса на недвижимость этих городов.

В первую очередь активизировались инвесторы в надежде заработать на скачке цен. Вторая категория покупателей, это те, кто давно собирался, но никак не решался на переезд. Рост цен подстегнул их к принятию решения. Третья категория, это местные жители, которые тоже долго раздумывали об улучшении жилищных условий, но не сильно торопились. Рост цен подстегнул и их к принятию решения о покупке.

Все они, ринувшись на рынок недвижимости создали ажиотажный спрос, который рано или поздно выдохнется. Вопрос, когда это произойдёт. На мой взгляд, это произойдёт в ближайшие месяцы. Во-первых, ресурсы людей не безграничны, а во-вторых, сложившиеся на рынке цены станут серьёзным барьером, который остановит поток переселенцев с ограниченным бюджетом. Собственно, именно этого и добивалась власть.

Сокращение количества строек больно ударит по рабочим, которых придётся массово увольнять.

Одно рабочее место в строительстве позволяет организовать до девяти рабочих мест в других отраслях, об этом сообщал заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

Таким образом, уже в в этом году мы будем наблюдать серьёзный спад в экономике Краснодарского края. Местные чиновники не могут не понимать этого, что ещё раз доказывает тот факт, что решение об ограничении строительства в Краснодарском крае принималось не на краевом уровне, а выше.

Отрасль же, то есть строительные компании перекочуют в Крым, именно полуостров является сейчас приоритетным местом для строительства многоквартирного жилья на юге России.

Плюсы и минусы роста цен для экономики региона и для строительных компаний

Как ни странно, плюсы от сложившейся ситуации есть.

Демографический. Количество переезжающих сократиться, а их качество, то есть способность зарабатывать и тратить деньги улучшится.

Социальный. Со строительством новых школ, больниц и детских садов снизится социальная нагрузка на уже существующие заведения, что должно способствовать улучшению качества оказываемых услуг.

Снизится диспропорция между вакансиями и претендентами при поиске работы. Таким образом сформируется более устойчивый рынок труда. В перспективе это должно привести к давно ожидаемому в Краснодарском крае рост зарплат.

Строительные компании ждут непростые времена, кому-то придётся уйти с рынка недвижимости Края и осваивать новые территории. Кто-то сможет остаться, но будет вынужден снизить маржинальность за счёт строительства социальной инфраструктуры за свой счёт.

В целом, несмотря на активное сопротивление новым тенденциям как застройщиков, так и риэлторского сообщества, я оцениваю сложившуюся ситуацию как позитивную, ведущую к переменам в социальной политике Краснодарского края.