Угловая квартира: плюсы и минусы. Стоит ли покупать угловую квартиру

Стоит ли покупать угловую квартиру? Каковы минусы и есть ли плюсы в угловых квартирах? В этом материале разберём особенности, недостатки и достоинства "хаты с краю" в многоквартирном доме. Особенно полезен будет личный опыт автора.

Температурные качели в угловых квартирах

Зимой в угловых квартирах комнатная температура в среднем на 3-4℃ ниже, чем у соседей (в отдельных случаях эта разница может достигать 10℃). Это реально исправить, произведя заделку швов и дополнительно утеплив стены и окна. Также можно донастроить систему отопления, чтобы эти квартиры получали больше тепла по трубам. Однако данные меры потребуют немалых финансовых вложений.

Считается, что в кирпичных домах и домах, построенных по современной монолитно-каркасной технологии, таких проблем заметно меньше. В них стены толще и лучше держат тепло. Исключения бывают, когда застройщик при строительстве нарушил технологию и сэкономил на утеплителе, либо установлены некачественные стеклопакеты, при замене которых вопрос с потерей тепла решается.

Летом наблюдается противоположная ситуация - возможно чрезмерное нагревание квартиры за счёт большой площади стен, куда в течении дня падают солнечные лучи. Спасти от перегрева помогут установка кондиционера, регулярное проветривание или плотно закрытые шторы.

Плесень на стенах

Эта беда касается в основном панельных домов. На стенах угловых квартир зачастую образуется конденсат, а за ним и плесень. Виной тому промерзание стен. Из-за разницы температур внутренней поверхности стен и воздуха в квартире на обоях образуется конденсат, в котором размножается плесень.

Плесень вызывает не только косметический дефект, но и негативно влияет на здоровье (прежде всего негативное влияние споры плесени оказывают на дыхательную систему человека и домашних животных).

Решение проблемы - в устранении источников холода и сквозняков (возвращаемся к первому пункту) и в регулярном проветривании помещений.

Сниженная стоимость квартиры

Это плюс для покупателя и минус для продавца угловой квартиры. Спрос на такую жилплощадь меньше, чем на обычные квартиры, поэтому стоимость квадратного метра ниже.

Как правило, сумма, которая необходима для устранения недостатков угловой квартиры, меньше разницы в цене между угловой и обычной квартирами. Поэтому в результате такой сделки покупатель может даже сэкономить в деньгах. Но на скидку не стоит рассчитывать в тех домах, где жильцы не чувствуют проблем, связанных с тем, что их квартира находится на углу дома.

Жизнь была бы серой и неприглядной, если бы на любую вещь или событие можно было бы смотреть только с одной стороны. Тем более, в таком сложном вопросе как угловая квартира найдутся и те, кто с радостью выберет такую квартиру и будет прав, потому что такие квартиры обладают рядом преимуществ.

Окна на разные стороны

Угловое расположение обеспечивает обилие естественного дневного света в квартире (что хорошо для комнатных растений и ведёт к экономии электроэнергии), усиливает эффект вентиляции при открытых форточках, а также дарит обитателям квартиры более разнообразный вид из окон на окружающий мир.

Меньше шума от соседей

При некоторых вариантах планировок жильцы угловых квартир имеют меньше общих стен с соседями. Это позволяет снизить риск постороннего шума (работа перфоратора, громкая музыка, детский плач и т.п.).

Интересные планировки

Угловое расположение квартиры позволяет проектировщикам вложить в неё самые смелые фантазии. Как правило, те торцевые и угловые квартиры, в которых мне удалось побывать, обладали наибольшей планировочной привлекательностью.

Личный опыт проживания в угловых квартирах

Мне приходилось жить в угловых квартирах - как в панельном, так и в кирпичном доме. Причём было это в разных географических широтах. В кирпичном доме (считается тёплым) я жил на Дальнем востоке, а в панельной пятиэтажке я жил в Анапе. Скажу откровенно, мёрз я одинаково, что на севере, что на юге. Зимой квартиры замерзали капитально! Спасало только дополнительное отопление. 

Особенно вы будете страдать от холода, если купите угловую квартиру на последнем этаже в панельной пятиэтажке (хрущёвке). Мало того, что она имеет все те недостатки, о которых было сказано выше, но к ним прибавляется ещё старая отопительная система. Трубы ржавые, из-за ржавчины их проходимость минимальна, и даже если у вас будет нормальная управляющая компания, то заявленное отопление не поступает в квартиру. 

Эту проблему можно попробовать решить полной заменой батарей в вашей квартире, но гаратний это не даст, так как вся отопительная система в доме сильно изношена. По-хорошему, менять надо её всю, начиная от насоса. Поэтому среди всего многообразия домов и планировок квартир - однозначное "нет" угловой квартире на верхнем этаже панельной хрущёвки. Остальные можно рассматривать.

Каждая квартира уникальна. Возможно вам попадётся такой вариант, где стены достаточно хорошо утеплены, квартира оборудована кондиционером и не нагревается в жару, а из окон открываются шикарные виды на близлежащую округу - тогда можно говорить об удачном выборе места проживания.

В любом случае, к подбору квартиры нужно подходить, учитывая огромное количество факторов, о которых прежде не приходилось задумываться. Чтобы приобрести жильё и не жалеть о своём решении после проведения сделки, рекомендую обращаться к профессионалам рынка недвижимости. Только опытный риэлтор сможет рассказать о тех нюансах, которые следует учитывать при подборе квартиры.

Если вы планируете приобрести квартиру на черноморском побережье - звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39. Мы найдём для вас тот объект, который будет отвечать вашим запросам.