Как сдать квартиру в посуточную аренду?

Посуточная аренда квартир - это выгодный и быстрый способ заработка, ведь по законам экономики розница всегда дороже опта. Поэтому с каждым годом рынок краткосрочной аренды в России растёт.

В этой статье - пошаговая инструкция, как организовать бизнес на посуточной аренде жилья.

Поиск подходящей квартиры

Можно сдавать уже имеющееся в собственности жильё, либо взять квартиру в долгосрочную аренду и сдавать её посуточно, либо даже купить недвижимость с целью последующей сдачи.

Идеальный вариант для такого бизнеса - студия или 1-комнатная квартира. Их доля на рынке посуточной аренды составляет 75-80%. Их ликвидность объясняется бо́льшим спросом со стороны арендаторов (в основном это туристы или командировочные численностью 1-2 человека).

Двух- и трёхкомнатные квартиры также сдаются. Как правило, они пользуются популярностью у семейных пар с детьми, либо служат бюджетной альтернативой местам проведения каких-либо мероприятий, вечеринок и т.д.

Важнейшее условие прибыльного бизнеса на посуточной аренде - удачная локация (близость к достопримечательностям, деловым и медицинским центрам, спортивным объектам).

Если нет возможности найти подходящий объект в непосредственной близости от подобных "мест притяжения", то в таком случае важна шаговая доступность до метро или остановок других видов общественного транспорта (не более 10 минут пешим ходом).

Подготовка и комплектование квартиры

Обычно подготовка заключается в косметическом ремонте и укомплектовании необходимыми мебелью и техникой. Чем "свежее" выглядит квартира, тем быстрее и дороже её можно сдать.

Особое внимание уделяется санузлу - в нём всё должно быть исправным и сиять чистотой. Если есть возможность оборудовать джакузи, то нужно ею обязательно воспользоваться. Это весомый плюс в глазах арендаторов и шанс ярко выделиться среди конкурентов.

Минимальный набор мебели:

• для кухни - кухонный гарнитур, стол и 2-3 стула;
• для комнаты - двуспальная кровать (или раскладывающийся диван), платяной шкаф, тумбочки, рабочий столик со стулом.

Минимальный набор техники: электрочайник, холодильник, микроволновка, плита, стиральная машина, фен, телевизор, wi-fi роутер, утюг.

Прочие принадлежности: комплекты постельного белья, полотенца, набор посуды и столовых приборов, чистящие средства (для кухни и санузла), губки, салфетки, одноразовые шампуни, диспенсер с жидким мылом, туалетная бумага, тапочки.

Приятные дополнения: чай, кофе, сахар, соль, подсолнечное масло, зубная паста, ватные палочки…

Чем больше проявить заботу о людях, тем выше шансы на повторные обращения, положительные рекомендации друзьям и отзывы на различных интернет-площадках.

Определение цены

Чтобы определить адекватную цену аренды, необходимо изучить аналогичные предложения конкурентов - прежде всего среди квартир схожей площади, расположенные в этом же районе. В ходе такого сравнения важно обратить внимание на такие параметры, как состояние ремонта, набор мебели и техники.

Исходя из полученных данных, можно определить стоимость для своего предложения - будет ли оно чуть ниже или чуть выше, чем в среднем по рынку.

Иногда существенно увеличить "ценник" могут такие нематериальные факторы, как вид из окна (на море, парк, стадион, храм и т.д.).

Определение способа сдачи квартиры

Жильё посуточно можно сдавать самостоятельно, либо с привлечением управляющей компании.

Управляющая компания (или частное лицо, предоставляющее подобные услуги) – это посредник, который снимает объект собственника на длительный срок с правом субаренды. Всю "грязную" работу УК берёт на себя (размещение объявлений, общение с гостями, их встреча, уборка после выселения).

Цена такой услуги - либо заранее оговоренная фиксированная сумма, либо процент с оборота. В среднем гонорар управляющих компаний составляет 10-30% от ежемесячной прибыли.

Если собственник решает сдавать квартиру без посредников, то все эти хлопоты взваливаются на его плечи. При желании можно облегчить себе задачу, воспользовавшись услугами по уборке помещений.

Последующие пункты будут актуальны при варианте, когда собственник сдаёт квартиру самостоятельно.

Составление объявления

Важно чёткое описание квартиры, с упором на её преимущества. Объявление должно содержать следующие параметры:

• планировка, состояние ремонта;
• наличие мебели, техники и прочих атрибутов (смотрите пункт "Подготовка и комплектование квартиры");
• инфраструктура (близость к метро, вокзалу, остановкам автобусов, кафе, морю,  достопримечательностям и т.д.);
• условия бронирования (время заезда и выезда, способы оплаты);
• требования собственника (например, нельзя с животными или запрещено курить);
• качественные фото (желательно при солнечном свете).

В идеале при подготовке объявления прислушаться к маркетологам, рекомендующим составлять текст описания по формуле AIDA (внимание, интерес, желание, действие).

Размещение объявлений

Обычно для продвижения объявлений используются профильные сайты-агрегаторы (Авито, Циан, Суточно.ру), а также личные страницы и специализированные сообщества в социальных сетях. Важно соблюдать правила этих ресурсов, чтобы модератор дал зелёный свет на их публикацию.

Менее эффективны в наши дни такие "дедовские" способы, как расклейка на вокзалах и подача объявлений в печатные издания.

Можно попробовать выйти напрямую на иногороднего работодателя, чьи сотрудники часто ездят в командировку в населённый пункт, в котором проживает собственник. Так есть шанс выстроить длительные и надёжные взаимовыгодные отношения.

Налоги

Налоговый кодекс неумолим: получаешь прибыль - плати налог. Сдача квартиры в аренду - не исключение.

Размер налога в зависимости от юридического статуса собственника жилья:

• физические лица - 13% от суммы дохода;
• самозанятые - 4%;
• ИП - 6% (но можно купить патент и не подавать налоговую декларацию).

В случае, если вам необходимо сдать или снять в Анапе квартиру посуточно, то обращайтесь к нашему специалисту по аренде жилья. Телефон - +7 (800) 350-34-54 (звонок бесплатный). Близится туристический сезон, поэтому эта услуга будет особенно актуальна.