Анапа давно и прочно заняла топ самых интересных городов для покупки курортного жилья.
Это обусловлено как минимум тремя существенными факторами:
это самый солнечный город России;
находится на берегу тёплого Чёрного моря;
цены на недвижимость самые бюджетные из всех городов Черноморского побережья и Крыма.
Эти факторы создали устойчивый спрос на рынке недвижимости Анапы и сформировали некий кластер как местных, так и иногородних застройщиков, каждый из которых имеет свои особенности.
ТОП застройщиков Анапы
Было бы некорректно и неэтично по отношению к застройщикам ставить кого-то из них на первое или на последнее место. Все застройщики в этом списке являются надёжными и место в данном рейтинге не является показателем надёжности.
Строительная инвестиционная компания Развитие
Строительная компания Развитие появилась на рынке недвижимости Анапы сравнительно недавно и постепенно завоевала доверие как специалистов рынка недвижимости Анапы, так и покупателей.
Организована она была 8 декабря 2015 года и зарегистрирована по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Станичная, дом №47. Бессменный руководитель организации Бабиньян Ваграм Завенович.
Компания ведёт строительство жилого комплекса Южный квартал в Анапе. Имеются сданные в эксплуатацию очереди строительства, и несколько корпусов находится на разных этапах строительства.
Несмотря на то что послужной список компании небольшой и есть небольшие замечания по качеству лифтов, в целом этот проект является одной из самых заметных строек Анапы.
Застройщик отличается от многих других анапских строительных компаний тем, что сдаёт квартиры с полностью готовым ремонтом, с кухнями, с дизайн проектами, кондиционерами и многими другими плюшками, которыми другие застройщики почему-то пренебрегают.
Строительная компания Гамма
О строительной компании Гамма можно рассказывать много и с удовольствием. Основателем компании является Баласанян С.С. В качестве индивидуального предпринимателя им были построены два объекта, это ЖК Некрасовский и ЖК Ленинградская 76.
Затем, в процессе расширения деятельности и для привлечения средств инвесторов была использована строительная компания Гамма. Даты создания ИП Баласанян и ООО Гамма практически совпадают, ип было основано в сентябре 2013, ооо в августе того же года.
За время своей работы компания построила такие заметные для Анапы объекты как:
ЖК Тургеневский квартал;
ЖК Раз Два Три;
ЖК Огни Анапы;
ЖК Ленинградская 78.
В настоящее время, у компании в работе находится строительство коттеджного посёлка КП “Загород” и КП “Предгорье” - в гольф клубе Раевский.
Оба посёлка выгодно отличаются от всех иных предложений по загородной недвижимости в Анапе. В качестве отличительных характеристик можно назвать культуру производства - посёлки сдаются в полностью готовом виде, улицы асфальтированы, установлены ограждения каждого участка, выстланы газоны, посажены деревья, установлено уличное освещение, сформирована управляющая компания, дома сдаются как в предчистовой отделке, так и с полным качественным ремонтом от застройщика.
Если говорить о КП Предгорье, то такое жильё это вообще новый формат недвижимости в Анапе. Такого продуманного планирования территории, такого красивого места для строительства в Анапе больше нет и вряд ли в обозримом будущем появится.
Инфраструктура посёлка продумана до мелочей, эксплуатация домов и коттеджей находится в ведении единой управляющей компании.
Строительная компания Каскад
В настоящее время под брендом СК Каскад работают несколько юридических лиц, это СК СЗ Каскад, УМР Каскад, СК Каскад, - всё это одна компания, причём компания хорошая!
Это одна из немногих анапских строительных компаний, имеющих свою спец технику, и ведущая свою деятельность с 1996 года. Даже администрация города выступала как заказчик для этой строительной компании.
Перечислять все здания, которые компания воздвигла с тех пор не имеет смысла. Вспомним лишь стройки последних лет, это ЖК Лермонтово, ЖК Привилегия, ЖК Притяжение. В заключительной стадии строительства находится ЖК Привилегия-2, и на начальной стадии ведётся строительство нового жилого комплекса Сады у Моря в г. Темрюк.
Компанию выгодно отличает перед конкурентами сроковая дисциплина. Это, пожалуй единственная компания из известных мне застройщиков Анапы, которая ещё ни разу не задерживала сроки сдачи объектов в эксплуатацию! Не сглазить бы!
Строительная компания Славянский дом
Как и вышеприведённые компании является одной из ведущих, заслуженных строительных компаний Анапы. Ведёт свою деятельность с 2014 года, бессменным директором компании является Батурин Сергей Альбертович.
За годы работы были построены:
Жилой дом по ул. Ивана Голубца д.106 – 8 этажный 1 подъездный дом, сдан в эксплуатацию в 2013 году;
ЖК «Славянский», ул. Ленина д.136 – 12 этажный 2х подъездный дом, сдан в эксплуатацию в 4 кв. 2014 года;
ЖК «Радонеж», ул. Ленина д.153Б – 18 этажный жилой дом, сдан в эксплуатацию в декабре 2015 года.
ЖК Молодежный, ул. Парковая, 60 - 16 этажный жилой комплекс, состоящий из 6 корпусов, сдан в июне 2017 года;
ЖК Владимирская 114 - двухподъездный отдельно стоящий 16 этажный дом, сдан в июне 2017 года;
ЖК Уютный, ул. Владимирская 108 три корпуса;
ЖК Южный, ул. Ленина, 180, 14 корпусов.
ЖК Южный-2, первая очередь
На этапе строительства:
ЖК на Пустошкина - 3-х подъездный 16-этажный дом.
На этапе сдачи:
ЖК Южный - 2, вторая очередь строительства;
ЖК Горизонт, ул. Ленина 179.
Объекты компании всегда отличала невысокая стоимость и узнаваемый архитектурный стиль. Прибавьте к этому неизменную надёжность компании в достраивании своих объектов и получите рецепт всенародной любви!
У компании десятки крупных и мелких инвесторов, которые готовы вкладываться в стройку даже сейчас, когда законодательно это уже запрещено. В былые времена, в дни старта продаж очередного объекта в офисах продаж компании выстраивались очереди из желающих отдать в компанию свои деньги. Согласитесь, заслужить такое доверие у покупателей, это дорогого стоит.
Но не стоит идеализировать компанию, у застройщика случались задержки в сдаче объектов, средняя задержка от заявленных сроков строительства составляет примерно пол года. несмотря на это компания пользуется заслуженным доверием у потенциальных покупателей.
Строительная компания Фройда
Об этой компании хочется рассказать подробней, потому что вокруг неё образовано столько юридических лиц, что разобраться с этим без специальных знаний будет очень непросто.
Из известных мне компаний сателлитов есть Фройда-В, Фройда-С, Фройда-Ф, Фройда-Н, возможно имеются и другие.
Строительная компания Фройда построила в Анапе следующие дома и жилые комплексы:
ЖК «Южный», Анапа, ул. Промышленная д. 9;
ЖК «Тургеневский», Анапа ул. Шевченко д.288;
ЖК Рождественский, ул. Рождественская 57;
ЖК "Северный", ул. Северная, 113
ЖД по адресу пер. Северный, 6.
ЖД по ул. Владимирская 55
ЖК Бельведер, - комфортный, многоквартирный жилой комплекс бизнес класса на Высоком берегу Анапы с прекрасными видовыми характеристиками
Бессменным руководителем компании является Симонян Амаяк Григорьевич.
В настоящее время компания не ведёт строительство жилых комплексов, и будет ли вести в дальнейшем, неизвестно, поэтому тем потенциальным покупателям, кто присматривает себе квартиру в Анапе вряд ли придётся увидеть среди застройщиков Анапы стройку от компании Фройда.
Как выбрать застройщика для себя
Отвечая на этот вопрос нужно понимать, что вы хотите от застройщика, какая вам нужна новостройка:
высокого качество строительства?
своевременной сдачи объекта в эксплуатацию?
индивидуального подхода в общении?
улучшенные планировки?
хороший ремонт?
идеальное место?
Определитесь с тем, что для вас критически важно, чем вы не готовы жертвовать. К примеру для вас критически важен срок сдачи, а видом из окна вы можете пренебречь, тогда выбирайте застройщика, который не задерживает сроки сдачи, или хотя бы задерживает их не критично.
Точно так же действуйте и по другим пунктам, смотрим чем готовы пожертвовать, а чем нет, и выбираем застройщика, который строил ранее так, как мы хотим сейчас.
Как узнать, задерживает ли застройщик сроки сдачи, как узнать с каким качеством строит?
Пожалуй нет ничего лучше, чем пообщаться с жильцами тех домов, которые он построил ранее. Уж они то всё вам расскажут о том сколько они ждали сдачу дома, как с ними общались менеджеры, как работает управляющая компания, и т.д.
Если же возможности поговорить с соседями у вас нет, то остаётся единственная рекомендация, это обратиться за помощью к специалисту который знает рынок недвижимости Анапы.
Понимаю, что репутация риэлторского сообщества в рейтинге доверия находится ниже уровня асфальта, тем не менее, мой опыт работы в этой сфере показывает, что как и в любой другой сфере, будь то врачи, учителя, водители, правохранители и другие есть люди, а есть те, которые только за деньги.
И вот те люди, которые на своём рабочем месте только из-за денег и окрашивают представление о риэлторе как о туповатом, хамоватом существе, которое спит и видит как бы облапошить клиента.
Не буду лукавить, действительно, в среде риэлторов хватает тех, кто пришёл в профессию только за тем, чтобы урвать быстрых денег, но очень много таких, которые видят в этой профессии свой долг, своё призвание служить людям, помогать в таком непростом деле как выбор своего будущего жилья.
Но вернёмся к выбору застройщика. Если говорить о качестве строительства всех перечисленных выше строительных компаний и новостроек, то я бы не стал выделять какую-то одну компанию, как неизменного лидера в этом сравнении.
Дело в том, что любая компания - это люди. Строительная компания - это много людей! На одном объекте может работать один состав, на другом совершенно другая бригада, с другим отношением к своим обязанностям. Тем не менее, все они будут объединены названием одной компанией. В итоге, покупателю может достаться совершенно разный продукт, несмотря на то, что от одной компании.
Именно поэтому об одной и той же строительной компании можно увидеть как восторженные отзывы, так и крайне негативные. Особенно положение осложнилось в последние постковидные годы. Привычные нам гастарбайтеры из солнечного Узбекистана, которые давали приемлемое качество строительства и небольшую себестоимость убыли на родину. Застройщикам пришлось срочно искать замену, и наверняка не всем удалось найти достойную альтернативу. Поэтому, гарантировать прежнее качество никто уже не сможет. Хотя может оказаться и так, что новая рабочие будут работать лучше прежних. Никто же не запрещает нам верить в это, правда?
Выводы
Среди анапских застройщиков невозможно выделить однозначного лидера, около десятка компаний строят с разной интенсивностью, но с примерно одинаковым качеством.
Серьёзное различие среди них можно найти только в соблюдении сроковой дисциплины. Есть компании, которые относятся к этому фактору, выражаясь мягко, с лёгким пренебрежением, что оставляет в нежных душах покупателей курортной недвижимости неизгладимые раны, которые невозможно впоследствии излечить никакими судебными компенсациями.
Поэтому, для того чтобы ваша квартира у моря была для вас источником гордости и радости, я рекомендую не постесняться и обратиться в моё агентство за консультацией специалиста, который даст вам полный расклад сил на рынке недвижимости Анапы не на тот момент когда версталась статья, а на тот момент, когда вы её читаете.
Ведь ситуация на рынке недвижимости Анапы может поменяться в любой момент. Одно только мораторий на строительство чего стоит! Услуга эта совершенно бесплатна и оказывается до заключения договора на подбор квартиры.
