Жилые комплексы нового поколения: умные новостройки в Анапе

Не так давно я рассказывал о том, как замечательно жить в хрущёвках Анапы, но это не говорит о том, что курортный город не может представить для его жителей и гостей новое качественное современное жильё комфорт и бизнес класса.

К сожалению, градостроительная политика последнего десятилетия в Анапе была направлена на строительство многоэтажек эконом класса, которые конкурировали между собой исключительно ценой, видовыми характеристиками из окон квартир и расстоянием к морю.

Это сказалось на том, что многочисленные новинки и тенденции в прогрессивном домостроении обходили Анапу стороной. 

Рассмотрим несколько тенденций прогрессивного домостроения и то, как они представлены в Анапе.

Жилые комплексы с коворкингами

Распространение IT технологий привело к тому, что востребованность профессий не требующих нахождения в офисе возрастает с каждым годом. Крупные строительные компании отреагировали на это создавая в новых жилых комплексах специальные коворкинг зоны для работы таких специалистов.

Но, не в Анапе. Несмотря на то, что климат и социальная трудовая инфраструктура способствует переселению на юг людей, не привязанных к определённому месту жительства было бы логичным и нашим застройщикам запустить такие проекты, но пока, максимум на что хватало фантазий наших застройщиков - это отдать первый, а иногда и второй этаж многоквартирного дома под коммерческие помещения. 

Новая команда у власти декларирует, что Анапа должна стать курортом мирового уровня и анонсировала запрет на строительство жилья эконом класса в Анапе. Поэтому есть надежда на то, что новые разрешения на строительство многоквартирных домов будут выдаваться в Анапе людьми, которые имеют представление об архитектуре в целом и тенденциях в практике многоквартирного домостроения.

Квартиры с отдельным входом

Отдельное спасибо надо сказать компании ООО “Легис” входящей в холдинг “РКС-Девелопмент” за то что в Анапе появился жилой комплекс Холидей Хаус, в котором реализована подобная новинка. Признаюсь, сначала идея сделать отдельные входы у квартир первого этажа показалась мне несколько странной, но затем я поменял своё мнение.

Это действительно удобно, это расширяет пространство, это делает владельца квартиры ещё более автономным. Вроде бы ты живёшь в многоквартирном доме, но ты избавлен от нежелательного общения в очереди к лифту или просто при встрече в подъезде. Самокаты, велосипеды и прочие мобильные девайсы можно ставить под окном, не затаскивая их в квартиру. 

Других новостроек в которых была бы реализована идея с отдельным входом в квартиру за исключением уже указанной, в Анапе пока не наблюдается, таунхаусы не в счёт.

Квартиры с террасами и каминами

И снова зачёт ставим стройке Холидей Хаус за планировки квартир с террасами. Далеко не во всех квартирах этого ЖК они имеются, но всё же, это уже прогресс по сравнению с тем, что мы видим на других стройках Анапы.

Но более выигрышно выглядят террасы в апартаментах ЖК Резиденция Анаполис от компании ООО “Новый Лазурит”. Этот проект имеет как сданные в эксплуатацию корпуса, так и строящиеся, и потенциальному покупателю есть из чего выбрать, тем более что разнообразие планировок и внутренних отделок позволяет вдоволь пофантазировать над тем, как будет выглядеть ваша квартира с видом на море с шикарной просторной террасы.

Камины же в Анапе не прижились от слова совсем. Видимо как-то не укладывается в головах у застройщиков тёплый семейный очаг с видом на море. Планировочные решения с каминами ещё можно встретить у некоторых застройщиков, возводящих частные дома, но в многоквартирных домах Анапы это пока не практикуется.

Озеленение крыш и эксплуатируемая кровля

Ещё в 2014 году я впервые увидел проект зелёного дома с растениями органично вписанными в архитектуру высотного дома, стояли они на террасах, в зоне фойе, на крыше вообще можно было отдыхать как на лужайке в лесу. Беда только в том, что дом этот должны были построить не в Анапе, а где-то в Италии.

В Анапе, по причине того, что прицел делался на эконом сегмент такие проекты даже не возникали в головах у застройщиков. Зачем заморачиваться и придумывать что-то по настоящему интересное и комфортное, когда можно построить десяток-другой бетонных коробок по 20 квартир на этаже и с ремонтом из 90-х. 

Пока пипл хавает незачем строить что-то иное. Но времена меняются и когда цена за квадратный метр доходит до 180 тысяч рублей в сегменте комфорт застройщикам, тем кто останется в Анапе или тем, кто придёт вместо них, волей - неволей придётся задумываться о привлекательности своих проектов. 

Очень надеюсь, что у них в штате будет специалист, который подскажет им мысль о том, что в современных многоквартирных домах можно бесконечно улучшать внутреннюю инфраструктуру дома, а то у нас в Анапе до сих пор застройщики рассказывают о двух лифтах на один подъезд как об одном из самых крутых конкурентных преимуществ!

Закрытый двор от машин

В этом плане вновь отличился проект ЖК Холидей Хаус и новая стройка от компании Славянский дом, жк Южный-2, других проектов, где внутренний двор был бы полностью свободен от автотранспорта, я не знаю. Отчасти произошло это от того, что точечная застройка Анапы не предусматривала парковки к многоквартирным домам вообще. 

В некоторых жилых комплексах даже скромная парковка на 20 машиномест - это уже роскошь. В основном машины ставятся во дворах и на ближайших улицах.

Подводя итог вышесказанному можно говорить о том, что в плане архитектуры и комфортной городской среды Анапа это отсталый город. Причём отсталый без шансов в несколько ближайших десятилетий стать в этом плане передовым. 

Массовая застройка Анапы эконом сегментом просто не оставила места для строительства по настоящему интересных, комфортных в архитектурном плане проектов нового поколения. Ведь согласитесь, строить жильё комфорт, бизнес класса необходимо где-то поближе к центру или к морю, а все пятна застройки, которые можно было бы под это использовать уже застроены.

Надежда остаётся только на программу реновации, возможно, что она когда-нибудь доберётся до старых кварталов и тогда Анапа может стать городом с комфортной городской средой, в которой в новостройках будут учтены не только те тенденции о которых мы уже упомянули, но множество других.

Перечислим лишь некоторые из них:

1. В практику больших городов прочно входит строительство фитнес залов на территории ЖК. В Анапе этим похвастать может только один строящийся жилой комплекс Южный квартал. Если уж вспомнили про этот жилой комплекс, то не лишним будет упомянуть о том, что это единственный жк в Анапе, который сдаётся в эксплуатацию с качественной отделкой от застройщика, в состоянии квартир под ключ.

2. Урбан виллы, или клубные дома. Эти два понятия различаются лишь тем, что в клубном доме может быть несколько подъездов, урбан вилла же строго имеет один подъезд. Это средне и малоэтажные дома, сочетающие в себе комфорт загородной жизни и доступность городской среды.

Чаще всего квартиры в таких домах имеют нестандартные планировки, большие размеры и в целом соответствуют концепциям “умного дома”, то есть такой новый востребованный формат городского жилья. Они продолжают идею таунхаусов, но если таунхаус это ближе к сельскому пейзажу и строится на землях предназначенных для строительства индивидуального жилищного строительства, то урбан виллы это ещё город, но с размахом загородной жизни.

3. Коливинги. Ещё один новый формат, которое может стать тенденцией, причём в Анапе коливинг может стать более востребованным, чем в более северных районах. Коливинг, это альтернатива съёмному жилью, но имеет свои особенности. 

В коливингах кроме жилой зоны предусмотрены общие рабочие зоны, места для совместного приёма пищи, спортзалы и прочие сопутствующие потребностям помещения, включая химчистки и прачечные. 

От хорошего привычного всем общежития коливинг отличает то, что в коливингах живут люди, объединенные одним проектом, одной работой. Для того чтобы с головой погрузиться в проект это идеальная среда. 

Поскольку хозяевам жизни не нужно чтобы пчёлки отвлекались от работы ни на минуту, то полагаю, что коливинги ждёт большое будущее.

В общем, не сомневаюсь в том, что жилые комплексы нового поколения обязательно появятся в Анапе, когда-нибудь, возможно даже уже в этом десятилетии.