Растут ли цены на квартиры Анапы

Для того чтобы понять растут ли цены на квартиры Анапы был проведён анализ множества источников. Для начала хотел бы обратить ваше внимание на официальную статистику. У федеральной службы государственной статистики имеется свой сайт, на котором можно найти много интересных данных, в том числе и по ценам на недвижимость.

К примеру скриншот ниже:

Опустим сейчас точные величины. В контексте данного обзора важно не точная величина цены за квадратный метр, а вектор направления цены, или, другими словами, динамика.

Как видно из приведенного графика, государственные статисты считают, что за период 2018-2019 годы цены на квартиры в Краснодарском крае незначительно подросли.

Следующим сайтом, которому я более или менее доверяю является домофонд и здесь мы можем наблюдать интересную картину. Пик цен на графике «Цена за квартиру» приходится на июнь месяц этого года, после чего цена за квартиру начала постепенно снижаться.

В то же время, на графике «Цена за квадратный метр» видно, что стоимость квадратного метра уверенно растёт в течении всего 2019 года.

Признаюсь, такие разновекторные графики поставили меня в тупик. Если цена за квадрат растёт, а за квартиру падает, это значит, что на рынок выходит большое количество малогабаритных квартир. Этот процесс в Анапе действительно идёт. В последние годы сдано в эксплуатацию несколько жилых комплексов с квартирами – студиями, площадью до 30 кв.м. То есть, доля правды в этих графиках есть, поэтому, не будем их сбрасывать со счетов.

Следующим сайтом, которому я доверяю, является сайт федерального агентства недвижимости «Этажи». Здесь мы наблюдаем, что в цене растут только однокомнатные квартиры, и то, увеличение цены меньше 1% укладывается в статистическую погрешность. Двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры идут на снижение, причём уже не первый месяц.

И последний сайт, на который я обращаю внимание, когда делаю аналитику, это сайт Росриэлт. По данным этого сайта, вторичный рынок Анапы прибавил за месяц +1,56%, новостройки прибавили +5,45%. Несмотря на то, что здесь нет графика цен, сайт удобен тем, что наглядно видно динамику цен за год, так, к примеру, видно, что вторичный рынок Анапы прибавил всего 5,14% с начала 2019 года, а рынок новостроек в плюсе на +13,95%

О чём говорят эти графики и цифры

Цифры, приведённые на сайте Росстата говорят о ценах в Краснодарском крае целиком, не только в Анапе, как вы могли заметить, динамика цен положительная. Приток эмигрантов в последние годы способствовал повышенному спросу на недвижимость, бурному развитию отрасли, и конечно же повышению цен на квадратные метры жилья.

Но ситуация в Анапе отличается от ситуации в Краснодарском крае в целом. В Анапе проходят несколько иные процессы. Сайт «Домофонд» и «Росриэлт» говорят нам о бескомпромиссном стабильном росте цен на квадратные метры в Анапе, Сайты агентства недвижимости «Этажи» и графики нашего сайта показывают, что ситуация не столь однозначна.

То, что мы видим на графиках АН Этажи по вторичному рынку можно интерпретировать как состояние стагнации. Уже несколько месяцев цена колеблется в одном диапазоне и рост цен по самым востребованным 1 и 2х комнатным квартирам составляет  всего 5% за 12 месяцев, то есть обычный инфляционный рост, который наблюдается в целом по стране.

Графики нашего сайта, так же, как и у коллег по цеху, показывают те же "пляски с бубном" вокруг устоявшихся значений, в течении последних 6 месяцев

.

Однозначно можно сказать, что цена на квартиры на вторичном рынке не растёт уже полгода, и это можно считать хорошей новостью, для тех, кто долго не мог угнаться за анапскими ценами на недвижимость.

Цены же на новостройки похоже, что тоже стабилизировались. Запущенная на этой неделе в продажу новая стройка от компании «Каскад» стартовала с ценой от 52 тысяч рублей/кв.м. за трёхкомнатные квартиры до 62 тысяч рублей/кв.м. за студии.

Выгодно ли покупать с целью инвестирования

Основываясь на цифрах, с графиков данного сайта можно вывести следующие цифры:

• Разница в ценах на студии в стройке и в сданном доме составляет 15 тысяч рублей с квадратного метра.

• Разница в ценах на 1-комнатные квартиры в стройке и в сданном доме составляет 8 тысяч рублей с квадратного метра.

• Разница в ценах на 2-комнатные квартиры в стройке и в сданном доме составляет 8 тысяч рублей с квадратного метра.

То есть, если вы планируете вкладывать в недвижимость Анапы, то выгодней всего это делать, вкладываясь в квартиры – студии на этапе строительства. Вариантов таких сейчас не очень много.

Стройки, в которых есть квартиры студии от застройщика или по переуступке от застройщика:

• ЖК Привилегия-2;

• ЖК Холидей Хаус;

• ЖК Горизонт;

• ЖК Триумф;

• ЖК Бельведер;

Рекомендую рассмотреть эти жилые комплексы для инвестирования с целью покупки квартиры для перепродажи.

Для того, чтобы определиться, какая из этих строек лучше подойдёт именно вам, сколько вы сможете заработать на перепродаже или сдаче в аренду при инвестировании в эти стройки, звоните на наш бесплатный номер 8-800-100-56-36 и записывайтесь на консультацию.

Будут ли расти цены в ближайшем будущем

Полагаю, что можно константировать следующее, - рост цен на новостройки остановился на тех цифрах, которые показала компания Каскад, средняя цена примерно 55 тысяч рублей на этапе котлована, к окончанию строительства цифры вырастут примерно до 65 тысяч рублей за квадрат.

На фоне таких цен на новостройки логично было бы предположить, что цена на графиках по вторичному рынку должна бы поползти вверх, но этого не происходит, этому есть несколько причин.

Во-первых, на рынке представлено большое количество квартир из старого квартирного фонда, цены на эти квартиры существенно ниже, предложений в новых домах. К примеру, в 12 мкрн Анапы средняя цена на вторичном рынке 65 тысяч рублей за квадрат, в сданных в эксплуатацию новостройках микрорайонов 3А и 3Б средняя цена держится на уровне 75-80 тысяч рублей за квадрат. Поэтому, средняя цена за квадратный метр будет колебаться в уже обозначенных пределах 70-75 тысяч рублей за квадратный метр.

Во-вторых, покупательская способность граждан нашей необъятной родины не бесконечна, и жильё у моря могут позволить себе далеко не все. Поэтому, пока реальный сектор экономики не покажет рост доходов населения, я не жду, что цены на вторичном рынке недвижимости Анапы поползут вверх.

Но, в среднесрочной перспективе, около 2-3х лет, полагаю, что вторичный рынок прибавит в цене и произойдёт это благодаря экономическому росту страны в целом и росту реальных доходов у населения. Как только начнёт расти спрос, собственники квартир это почувствуют моментально, и, уверяю вас, не оставят это без внимания!

Пока же, на 2019-2020 годы думаю, что от заметных скачков цен на недвижимость Анапы как в плюс, так и в минус, мы застрахованы.

Видео формат для тех, кому удобней смотреть и слушать