ЖК Бельведер (6 этажки)
Общая информация о ЖК "Бельведер", цены, условия покупки
Есть поговорка в народе, не место красит человека, а человек место. В отношении новостроек, эта поговорка не работает. Место и еще раз место, особенно, если эта новостройка в Анапе. ЖК Бельведер находится в 200 метрах от берега моря, и этим, пожалуй, сказано всё.
Близость к морю и вид из окна на айвазовские пейзажи зомбируют потенциальных покупателей квартир в Анапе и те идут в офис продаж застройщика, не смотря более ни на какие нюансы.
Рассмотрим подробней, что представляет собой ЖК Бельведер.
Данный жилой комплекс представляет собой несколько очередей строительства, архитектурно мало увязанных между собой.
Первая очередь строительства — это девятиэтажные дома отдаленно напоминающие древнегреческую архитектуру, стилизованные колонны по углам здания, преобладание белого цвета в цветах фасада. Всё это притягивает взгляд и вызывает желание познакомиться с этими домами поближе.
Вторая очередь – семиэтажные здания. В архитектурном плане несут в себе элементы средневекового классицизма – полукруглые арки, эркеры, крыша в виде усеченного конуса. Ни чего подобного в Анапе не строили и вряд ли будут еще когда-нибудь строить. Проект вызывает неподдельный интерес и желание стать обладателем квартирки в этом доме.
И наконец, наши пятиэтажки. 4,5,6 и 7 этапы строительства. Похоже, что на них проектировщики решили отдохнуть и ничем особенно не заморачиваться. Внешне, пятиэтажки полностью отвечают стандартам современной незамысловатой архитектуры. Рубленные угловатые контуры резко контрастируют с изысканными семиэтажками, расположенными неподалеку.
Наружная отделка, по сообщению отдела продаж, будет из кирпича, однако в проектной декларации указана штукатурка. Цветовая гамма - светло-бежевый и темно-коричневый колор. Выбор цвета не случаен, примерно 80% анапских новостроек, в той или иной мере используют эти цвета. Психологи рассчитали, что именно такие оттенки задевают какие-то потайные струны нашей души и вызывают желание жить в таком доме.
Каждый пятиэтажный дом состоит из двух типовых одноподъездных секций, Тип 1 и Тип 1А
Строится и сдаваться пятиэтажки будут в 4 этапа:
- 4 этап - 4 кв. 2017 года - одно здание из двух секций;
- 5 этап - 1 кв. 2019 года - два здания, состоящее из двух секций каждое. Литеры 3, 4, 5, 6;
- 6 этап - 3 кв. 2018 года - два здания, состоящее из двух секций каждое. Литеры 7, 8, 9, 10;
- 7 этап - 3 кв. 2019 года - два здания, состоящее из двух секций каждое. Литеры 11, 12, 13, 14.
Застройщик подкорректировал указанные в проектной декларации сроки, и заявляет, что сдача будет осуществлена в соответствии со сроками, указанными в красной колонке, озаглавленной как "Техническая сдача". То есть, в отделе продаж вам будут озвучивать этот срок, а в договоре вы увидите срок из последней колонки "Срок окончания строительства".
Несколько смущает компоновка домов относительно друг друга. Ближайшие друг к другу дома стоят один от другого на расстоянии, не превышающем 20 метров, что, конечно же, для кого-то, полностью исключает возможность наслаждаться морскими закатами.
Но, с другой стороны, сделано всё, чтобы квартир с видовыми характеристиками было как можно больше.
Стоимость квадратного метра от 46 тысяч рублей в квартирах без вида на море. За квартиру с видом на море надо будет отдать от 50 тысяч рублей.
Стоить отметить, что в настоящее время, для Анапы это не самая большая цена, к примеру, цены за квадратный метр в ЖК Метеора или ЖК Тургеневский квартал сопоставимы со стоимостью жилья в Бельведере. Но, при этом удаленность от моря значительно дальше.
Условия покупки:
ЖК Бельведер строится с соблюдением ФЗ-214, соответственно, покупателям доступны такие способы оплаты как материнский капитал, ипотека, рассрочка.
Цены на квартиры (актуально на май 2017):
Без вида на море от 46 тысяч рублей за квадратный метр, минимальная стоимость за квартиру площадью 31,65 кв.м. - 1 550 850 рублей.
с видом на море от 57 тысяч рублей за квадратный метр.
Остатки квартир уточняйте по номерам +7 (988) 133-54-57, +7 (961) 503-79-01.
Фотографии ЖК "Бельведер" в Анапе
Архитектурные особенности:
Как уже было сказано выше, особых архитектурных изысков в пятиэтажках ЖК Бельведер, не обнаружено. Лишь массивные молдинги отделяют визуально первый и пятый этажи. Необычно оформлена крыша, она хоть и плоская, но всё же, её оформление имеет некоторые претензии на оригинальность.
Из внутреннего убранства присутствует лифт, видимо именно этот факт позволил застройщику назвать этот жилой комплекс «элитным».
Планировки ЖК "Бельведер" в Анапе
Конструктивные и технические особенности:
В «лучших» традициях анапской архитектуры последних лет, на секцию приходится только один подъезд. На каждом этаже находится по 11 квартир, из них девять однокомнатных и две двухкомнатные квартиры. Итого, на каждую секцию – 55 квартир.
Секция 1 имеет в своем распоряжении следующие квартиры:
|
1 этаж |
2 - 4 этажи |
5 этаж |
|
1 комнатная – 31,65 кв.м.; |
1 комнатная – 31,65 кв.м.; |
1 комнатная – 31,65 кв.м.; |
Секция 2 имеет в своем распоряжении следующие квартиры:
|
1 этаж |
2 - 4 этажи |
5 этаж |
|
1 комнатная – 46,85 кв.м.; |
1 комнатная – 46,85 кв.м.; |
1 комнатная – 46,85 кв.м.; |
Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В данном случае, предчистовая отделка включает в себя:
- На стенах – ровная штукатурка, кроме помещений санузла и оконных откосов;
- На полу – бетонная стяжка, кроме санузла, лоджий и балконов;
- Окна и балконные двери – металлопластиковые;
- Входная металлическая дверь;
- Лоджии и балконы застеклены.
- Радиаторы отопления установлены, горизонтальная разводка.
Для маломобильных групп граждан, подъезды оборудованы пандусами, за это застройщику отдельный зачёт.
Коммуникации:
Коммуникации центральные. Дома подключаются к городской электрической сети, к центральной канализации и центральному отоплению. Газа нет и не планируется.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Несмотря на растиражированную шумиху вокруг этого жилого комплекса, на мой взгляд, инфраструктура слегка хромает. Посмотрите на карту сами, ближайший «Магнит», кстати, далеко не самый большой и удобный, находится в полукилометре от новостроек.
Своей коммерции в пятиэтажках не предусмотрено (официально во всяком случае). Технические помещения пока не в счет. Наверняка, впоследствии там появятся магазинчики, чай в России живем. Но пока, ориентируемся на то, что их там нет. То есть, для того чтобы сгонять за хлебом к ужину, вам придется слегка поднапрячься.
До ближайшего частного детского сада «Карусель» около километра, до школы № 7 примерно 1,5 км, до Южного рынка так же, около 1,5 км. Радует только, что скорая помощь рядом. В случае чего самим добежать можно, не дожидаясь приезда эскулапов.
Не очень понятно, куда будут ставиться автомобили жильцов. Если в первой очереди строительства с этим всё в порядке, то судя по генплану расположения пятиэтажек, автомобильная парковка может располагаться только за теми пятиэтажками, что расположены параллельно берегу, что явно будет недостаточно для всех желающих.
Но, если говорить откровенно, это беда не только Бельведера. Такое же безобразие творится в ЖК Лермонтово, ЖК Солнечный город, ЖК Вертикаль, и многих других Анапских стройках.
Похоже на то, что, приемная комиссия, которая дает разрешение на строительство таких проектов, руководствуется СНиПами 70х годов прошлого столетия, когда на сто семей был один автомобиль.
Видимо, они не в курсе, что давно уже есть новые регламентирующие документы. Может, кто-нибудь из приближенных к администрации сможет наконец передать им новые требования к городской застройке?
Но всё это скрашивается тем, что рядом находится что? Правильно! Море и Ореховая роща. За это застройщику можно простить всё! Море, долгожданное, вот оно! Если его даже не видно из окна, то для того, чтобы его увидеть надо будет пройтись не более трёх минут.
Для того, чтобы окунуться в него придётся пройтись немного больше. Ближайший спуск к морю находится на улице 40 лет Победы, на расстоянии чуть более 1 километра. Но, прогулка вдоль моря, вряд ли будет утомительной. К тому же, ходят упорные слухи о том, что рядом с ЖК Бельведер должен появиться удобный спуск к морю.
Новостройки поблизости:
- ЖК Сириус;
- ЖК Магнолия;
- ЖК Европейский;
- ЖК Славянский;
Брать или нет:
В данном случае, для меня это вопрос сложный как никогда.
С учетом того, что в Анапе место решает всё, то этот жилой комплекс это золотая жила для инвесторов и мечта для северян, мечтающих жить у моря.
Если у вас есть пара лишних миллионов, и квартира, которую вы собираетесь покупать не является для вас единственным жильем на которое вы молитесь и уповаете, то, несомненно, надо брать. Даже если будет задержка, то когда-нибудь обязательно достроят.
Если же вы вкладываете последнее и считаете дни до сдачи дома в эксплуатацию, то этот вариант я бы не рекомендовал. Почему так? У Фройды есть объекты, которые она строит с задержками, не смотря на ФЗ-214, причем задержки, в отдельных случаях, исчисляются годами.
Поэтому, гарантировать, что данная стройка будет закончена в срок, у меня, нет ни каких оснований. Но и, справедливости ради, надо отметить, что несмотря на задержки, Фройда-С свои стройки не бросает, а доводит до конца, как бы долго это ни тянулось.
Поэтому, смотрите сами, что для вас важнее.
Дело в том, что те сроки, которые указывали в начале строительства были абсолютно нереальны. Конец 2017 года, это нереальный срок, и мои клиенты, покупая с моей помощью квартиры в этом ЖК, об этом знают.
Если вы брали через отдел продаж, то там конечно вам могли наговорить всё что им сказали говорить, им за это деньги платят.