Эксперт+
Заботао вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Эксперт+
Забота
Жилой комплекс «Мята» я бы отнёс к бюджетному сегменту недвижимости. Два 24-этажных дома будут располагаться в Цемдолине, на пересечении улиц Пальмовой, Широкой и Школьной. В Проектной декларации указано месторасположение «улица Красина» (пока без номера дома), хотя она проходит чуть в стороне от места стройки. Эта территория относится к Приморскому району Новороссийска.
Литер 1 ‒ 3 секции, 836 квартир, на участке с кадастровым номером 23:47:0117031:1187, площадью 9 998 кв.м. Сдача в эксплуатацию ‒ II квартал 2024 года.
Литер 2 ‒ 2 секции, на участке с кадастровым номером 23:47:0117031:1185, площадью 4 064 кв.м. Находится на этапе проектирования, поэтому подробной информации по нему пока нет.
Придомовая территория будет благоустроена детскими и спортивными площадками, скамейками, велопарковками. Будет высажен газон, кустарники, оформлены цветники. В общем, стандартный набор, ничего необычного.
Застройщиком запланировано оборудование 616 машиномест, в том числе 54 машиноместа будут находится непосредственно рядом с литером 1, остальные ‒ на расстоянии 100-300 метров на специально отведённых для этого участках с кадастровыми номерами 23:47:0117031:2390, 23:47:0117031:2391, 23:47:0117031:2392 и 23:47:0117031:2393 (смотрите расположение на карте).
Окрестности ЖК «Мята» ‒ это преимущественно малоэтажная застройка. Только к северу от ЖК располагается пустующий участок, имеющий сельскохозяйственное назначение. Не исключено, что в будущем разрешённое использование земли может быть изменено, и мы увидим новую многоэтажку.
Строительство ЖК «Мята» осуществляется в соответствии с 214-ФЗ с применением эскроу-счетов ‒ это когда застройщик до момента ввода дома в эксплуатацию не имеет доступа к вносимым дольщиками денежным средствам. Такая схема расчётов позволяет обезопасить людей от риска банкротства застройщика до момента окончания строительства.
Стоимость квадратного метра зависит от площади квартиры и этажа, на котором она расположена:
➤ студии и 1-комн. квартиры до 31 кв.м.:
➤ 1-комн. квартиры от 31 кв.м.:
➤ 2-комн. квартиры:
Цены указаны по состоянию на декабрь 2020 года.
Застройщик предоставляет рассрочку. Возможно привлечение ипотеки и средств материнского капитала.
Литер 1 ЖК «Мята» ‒ это 3-секционное здание, высотой 24 этажа (+ 1 этаж подземный).
Подъезды оборудованы пандусами, входные группы имеют дизайнерское оформление. Имеются помещения для хранения колясок и велосипедов.
На этаже по 11-12 квартир, в зависимости от секции. При этом на каждый подъезд предусмотрено по 3 лифта (2 пассажирских и 1 грузопассажирский), что является преимуществом этого ЖК.
Всего в 1-ом литере 836 квартир:
На этаже только одна квартира-студия, что сейчас является редкостью. Обычно при таком количестве квартир на этаже доля студий составляет не менее четверти, а то и больше. Основная масса студий имеет площадь в диапазоне 24-28 кв.м., но на 24-ом этаже 1-го подъезда есть одна-единственная квартира площадью всего 19,8 кв.м. (это связано с конструктивной особенностью, о которой я расскажу чуть позже). Что-то мне подсказывает, что её купят в первую очередь.
В то же время, в этом комплексе широкий выбор 1-комнатных квартир малой площадью (от 29,5 кв.м.). Это своеобразная альтернатива студиям, но с гораздо более удобным функционалом.
Также отмечу, что более четверти квартир ‒ двухкомнатные. Это значит, в доме будет проживать большое количество семей с детьми.
Высота потолков составляет 2,9 метра.
В подземном этаже располагаются кладовые помещения, которые также можно приобрести в собственность. Их площадь варьируется от 2,5 до 8,8 кв.м.
ЖК «Мята» возводится по монолитно-каркасной технологии, с заполнением проёмов наружных стен блоками из ячеистого бетона и утеплением. Облицовка ‒ вентилируемый фасад. В цветовой гамме фасада преобладает белый цвет (на нижних трёх этажах ‒ светло-серый), со вставками нежно-зелёного (мятного) цвета.
Проектом предусмотрено витражное остекление лоджий. Имеются места для кондиционеров.
Квартиры будут сдаваться в черновой отделке:
ЖК «Мята» подключён к центральным городским коммуникациям.
На случай перебоев с водоснабжением, что не редкость для Новороссийска, предусмотрены подземные резервуары для обеспечения аварийной подачи воды.
Отопление и горячее водоснабжение комплекса осуществляется с помощью блочно-модульной газовой котельной, расположенной на кровле Литера 1 (над первой секцией). Именно этим обусловлена конструктивная особенность планировки последнего этажа в этой секции и наличие нехарактерной для данного ЖК квартиры-студии площадью 19,8 кв.м., о чём я говорил выше.
Официально застройщиком ЖК «Мята» является Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Кронос» (ИНН 2308260848). Юридический адрес: г. Краснодар, ул. Длинная, д. 100, оф. 210. Дата регистрации ‒ 12.11.2018 г. Генеральный директор ‒ Чабанов Василий Николаевич.
ЖК «Мята» ‒ это первый и пока единственный проект под юрисдикцией ООО СЗ «Кронос».
Но фактически стройкой занимается более известная строительная компания «Август» (один и тот же руководитель). За плечами этой компании уже несколько лет работы на строительном рынке Краснодара и Новороссийска. Одним из сданных объектов СК «Август» является малоэтажный ЖК «Мелодия Леса», расположенный в нескольких сотнях метров от ЖК «Мята».
Разрешительная и строительная документация:
Разрешение на строительство (с изменениями)
Заключение экспертизы проектной документации
Заключение о соответствии 214-ФЗ
Объекты социальной инфраструктуры в окрестностях ЖК «Мята» имеются, но не балуют своим изобилием. По крайней мере, пока.
К примеру, до ближайшего детского сада ‒ чуть более 1 км., но это будет частное заведение. До муниципального садика шагать (или ехать, кому как повезёт) около 1,5 км.
Школа поближе ‒ около 850 метров, что довольно недалеко. Даже для Анапы такое расстояние считается удачным вариантом. В ближайшей перспективе строительство новой школы рядом с ЖК «Мята».
А вот с медициной немного сложнее. Если вы привыкли обращаться за бесплатной медицинской помощью, то до ближайшей городской поликлиники придётся добираться несколько километров, и без транспорта (личного или общественного) здесь не обойтись.
В качестве альтернативы имеется частный медицинский центр ‒ примерно в 1,3 км. от комплекса, на улице Ленина.
Тут же недалеко, в сторону центра города, находятся места притяжения любителей шопинга ‒ гипермаркеты «Лента» и «Леруа Мерлен».
В шаговой доступности есть все необходимые продуктовые магазины (в том числе сетевые), хозтовары, аптеки.
Остановки общественного транспорта ‒ в 750 метрах от дома. Выбор маршрутов небольшой, но можно уехать в Центральный и Южный районы Новороссийска. Также, что интересно, на маршрутке можно добраться до озера Абрау и села Южная Озереевка ‒ это местные курортные зоны.
На этом хочу остановиться подробнее. Новороссийск мало кто воспринимает в качестве курорта. Потому что он таким и не является. Это промышленный, портовый и даже немного военный город. Но местные жители всё равно умудряются купаться, ютясь на маленьких городских пляжах Цемесской бухты. Я был на этих пляжах и, мягко говоря, не в восторге от них.
Жильцам ЖК «Мята» с пляжами повезло немного больше, хотя на первый взгляд это неочевидно. А дело в том, что вода в Южной Озереевке или Дюрсо намного чище, чем в бухте, и людей там не так много. Во всяком случае, количество отдыхающих на квадратный метр площади меньше. Дорога на личном транспорте займёт туда 20-30 минут, причём путь будет пролегать по красивой местности, в окружении пока ещё невысоких Кавказских гор.
Такая же удалённость от пляжных и курортных зон характерна сейчас и для большинства новостроек Анапы. Так что месторасположение «Мяты» в плане доступности моря ни чем не проигрывает многим подобным жилым комплексам в курортных городах. Хотя с первого взгляда это не кажется столь очевидным.
Подробнее о доступности моря и других особенностях ЖК «Мята» вы узнаете из специального репортажа с места строительства:
В плане надёжности данной стройки у меня минимум сомнений ‒ даже несмотря на то, что на момент написания этой статьи только лишь вырыт котлован.
Во-первых, здесь применяются эскроу-счета, что обеспечивает сохранность денежных средств дольщиков в случае, если что-то вдруг пойдёт не так.
Во-вторых, застройщик опытный, не первый год на рынке, и все логистические и технические моменты работы должны быть отлажены. Поэтому даже задержек со сдачей в эксплуатацию я здесь не ожидаю.
Я бы задался другим вопросом: кому подойдёт этот жилой комплекс?
Выделю 3 основных категории покупателей, которым, на мой взгляд, был бы интересен ЖК «Мята».
1. Тем, кто хочет инвестировать. Сейчас, на самом старте продаж и до конца сентября 2020 года ‒ самые выгодные условия, от 48 000 руб./кв.м. Сложно где-то найти цену ниже ‒ даже во многих обычных российских городах, не говоря уже о приморских. Следовательно, на момент сдачи дома такие квартиры можно будет выгодно продать. По моим прогнозам, прибыль составит от 10 000 рублей с квадратного метра.
2. Тем, кому не хватает денег. Как я уже отмечал в самом начале, ЖК «Мята» ‒ это бюджетное жильё. Я бы назвал его эконом-классом, но в России законодательно запретили так выражаться. Поэтому тем, кому не хватает денег на Анапу, но кто хочет закрепиться и жить на юге ‒ добро пожаловать сюда! К тому же работу в Новороссийске найти гораздо проще.
3. Тем, кому квартира на юге нужна только для отдыха. В предыдущем разделе я уже рассказал о том, что по доступности моря ЖК «Мята» не уступает многим новостройкам построенным в Анапе. То же расстояние, то же время. А если нет разницы, то зачем платить больше?
Если у вас остались какие-то вопросы по ЖК «Мята» или вы хотите забронировать здесь квартиру ‒ звоните по бесплатному телефону +7 (800) 100-56-36.
Быть может, вы не можете определиться, куда вложить деньги ‒ в Анапу или Новороссийск ‒ тоже обращайтесь. Подскажем, сориентируем, рассчитаем все плюсы и минусы.
