Апарт-отель Скай Соул Ресорт
Характеристики:
Описание:
Туристическо-рекреационный комплекс "Скай Соул Ресорт" (маркетинговое наименование - "SkySoul Resort") - крупный проект от девелоперской компании "Столичная Коммерческая Группа", реализуемый на первой береговой линии в посёлке Коктебель (городской округ Феодосия, Крым).
Возведение комплекса началось в начале 2022 года. Всего предусмотрено 3 этапа реализации проекта.
На первом этапе (расположенном наиболее близко к морю) предусмотрено строительство 4-х корпусов высотой от 5 до 12 этажей на земельном участке площадью 24 234 кв.м. (кадастровый номер - 90:24:030101:291). Вид разрешённого использования - "туристическое обслуживание". Срок сдачи объектов в эксплуатацию - II квартал 2025 года.
Второй этап предполагает строительство 2-х корпусов высотой 12 этажей на земельном участке площадью 20 720 кв.м. (кадастровый номер - 90:24:030101:7554). Вид разрешённого использования - "туристическое обслуживание". Срок сдачи объектов в эксплуатацию – I квартал 2027 года.
Проектная документация по третьему этапу строительства на момент написания статьи (апрель 2023 года) не опубликована, поэтому о какой-то конкретике говорить пока рано.
Особого внимания заслуживает внутренняя инфраструктура комплекса:
1. SPA-центр высотой 4 этажа и общей площадью 3900 кв.м., включающий в себя:
- тренажёрный зал с современным оборудованием и панорамным видом на море;
- детское игровое пространство;
- подогреваемый всесезонный бассейн, часть которого находится под открытым небом;
- русская и финская сауны;
- сауна для детей;
- хамам;
- римская баня;
- травяная баня;
- соляная комната;
- косметология;
- витаминный бар;
- терраса на крыше с отличными видовыми характеристиками.
2. Амфитеатр площадью 850 кв.м., рассчитанный на 450 мест (для просмотра фильмов, проведения концертов, тренингов, мастер-классов и т.п.).
3. Спортивные площадки (для игры в баскетбол, волейбол, футбол, теннисные корты, воркаут-зона, место для занятий йогой), велодорожки, прокат велосипедов и скейтов.
4. Всесезонная мультиигровая площадка (верёвочный парк, скалодром, памп-трек, гольф).
5. Сфера общепита (бары, кафе, рестораны).
6. Торговый центр.
7. Коворкинг-центр (для того, чтобы поработать в спокойной обстановке).
8. Оборудованная набережная реки Янтык, протекающей по границе застраиваемого участка.
9. Дендропарк с прогулочными аллеями и фонтаном.
10. Два открытых бассейна (в одном из них будет морская вода).
Ближайшие к морю корпуса находятся всего в нескольких десятках метров от кромки воды. В распоряжении жителей апарт-отеля "Скай Соул Ресорт" будет обустроенный пляж площадью 3050 кв.м.
Апартаменты Скай Соул Ресорт в Коктебеле - визуализация и ход строительства
Условия покупки:
Строительство осуществляется в соответствии с 214-ФЗ. Дольщики приобретают апартаменты, размещая денежные средства на эскроу-счетах (это дополнительная гарантия на случай непредвиденных обстоятельств).
Стоимость апартаментов по состоянию на апрель 2023 года:
- в 1-ом этапе строительства – от 165 000 до 280 000 руб./кв.м. (от 6 777 600 до 19 580 400 рублей);
- во 2-ом этапе строительства - от 163 000 до 275 000 руб./кв.м. (от 6 356 250 до 13 859 330 рублей).
Цена квадратного метра зависит от количества комнат, этажа и видовых характеристик апартаментов (есть варианты с видом на море и горы).
При покупке апартаментов в "Скай Соул Ресорт" есть возможность воспользоваться ипотекой (стройка аккредитована в 4-х банках: "ГенБанк", "ПромСвязьБанк", "РНКБ" и "Россия"). Так как апартаменты не являются жилыми помещениями, льготные ипотечные программы здесь не действуют.
По дополнительному согласованию доступна беспроцентная рассрочка от застройщика при первоначальном взносе от 50% и на срок до сдачи комплекса в эксплуатацию.
Также у нас есть контакты подрядчиков, которые продают апартаменты в этом комплексе по ценам на 10% ниже, чем у застройщика. Считаю, что это выгодное предложение, но есть нюансы, о которых мы готовы рассказать при личном общении.
Чтобы уточнить цены на текущий момент и ознакомиться с актуальными предложениями - звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите сообщение в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.
Архитектурные особенности:
На 1-ом этапе строительства будут возведены 4 корпуса различной этажности:
- корпус №1: 5 этажей, количество апартаментов - 102 (от 27,31 до 72,52 кв.м.);
- корпус №2: 7 этажей, количество апартаментов - 142 (от 27,31 до 72,52 кв.м.);
- корпус №3: 9 этажей, количество апартаментов - 182 (от 27,31 до 72,52 кв.м.);
- корпус №4: 12 этажей, количество апартаментов - 242 (от 27,39 до 72,74 кв.м.).
Таким образом, номерной фонд 1-го этапа составляет 668 апартаментов. Каждый из корпусов имеет по 2 подъезда, в которых предусмотрены пассажирский и грузопассажирский лифты. Апартаменты расположены по обеим сторонам вдоль общего коридора.
Высота потолков - 2,9 метра.
На 2-ом этапе будет построено 2 одинаковых корпуса (№5 и №6) высотой 12 этажей по 412 апартаментов в каждом. Их площадь составит от 22,06 до 108,22 кв.м.
В каждом корпусе предусмотрено по одной входной группе, в которой расположены по 2 пассажирских и грузопассажирских лифта.
Здесь также коридорная система размещения апартаментов, только коридоры "расходятся" из общего холла посередине здания в три разнонаправленные стороны (т.н. лучевая планировка).
Высота потолков на первых этажах - 3,15 метра, на остальных этажах - 2,85 метра.
Подробнее с планировками корпусов "Скай Соул Ресорт" можно ознакомиться в галерее.
Апартаменты Скай Соул Ресорт в Коктебеле - планировки (корпус №3)
Апартаменты Скай Соул Ресорт в Коктебеле - планировки (корпус №2)
Конструктивные и технические особенности:
Строительство "Скай Соул Ресорт" осуществляется по монолитно-каркасной технологии.
Апартаменты имеют предчистовую отделку "white box" с ровной стяжкой пола и финишной штукатуркой стен. Однако, если вы не хотите заниматься отделочными работами, можно за дополнительную плату заказать готовый ремонт от застройщика. На выбор предлагается два варианта отделки: "стандарт" и "комфорт".
Коммуникации:
Комплекс подключён к центральным коммуникациям (электричество, газ, водоснабжение и канализация).
В апартаменты проведены интернет и ТВ (провайдер - крымская телекоммуникационная компания "Миранда-Медиа").
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Строительством апрат-отеля "Скай Соул Ресорт" занимается Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Девелоперская компания "Столичная Коммерческая Группа" (ИНН 9102256311).
Юридический адрес: Республика Крым, г. Симферополь, Евпаторийское ш., д. 8, литера А, каб. 513. Дата регистрации – 10.06.2019 г.
Директор – Шацких Алексей Алексеевич (ИНН 910808286390).
Строительная и разрешительная документация:
Разрешение на строительство (1-й этап)
Проектная декларация (1-й этап)
Градостроительный план земельного участка (1-й этап)
Схема планировочной организации земельного участка (1-й этап)
Разрешение на строительство (2-й этап)
Проектная декларация (2-й этап)
Градостроительный план земельного участка (2-й этап)
Схема планировочной организации земельного участка (2-й этап)
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
О внутреннем "наполнении" комплекса я уже рассказал. Оно впечатляет и, казалось бы, что ещё нужно? Но посёлок Коктебель, где находится "Скай Соул Ресорт", тоже заслуживает внимания.
По данным переписи 2021 года, численность населения Коктебеля составляет 3,3 тысячи человек. Это компактный уютный посёлок со всей необходимой инфраструктурой (детский сад, школа, амбулатория, отделения банков, почта и прочее). Как и везде, имеются магазины, аптеки, кафе, парикмахерские, автомастерские и т.д.
Своё свободное время можно провести в местном Доме культуры, доме-музее М.А. Волошина, аквапарке, дельфинарии. Ценителям вина придётся по вкусу продукция местного винзавода.
В окрестностях Коктебеля расположено множество природных достопримечательностей. Карадагский заповедник, гора Клементьева, Звездопад воспоминаний, мыс Хамелеон - вот далеко не полный список мест, подлежащих обязательному посещению.
Брать или нет:
Выделю три основные цели, для чего можно было бы купить недвижимость в "Скай Соул Ресорт":
- Для последующей перепродажи.
- Для сдачи апартаментов в аренду отдыхающим.
- Для собственного пользования.
Вариант с перепродажей будет интересен тем, кто хочет заработать на разнице в цене апартаментов до и после сдачи комплекса в эксплуатацию. После того, как здесь появится вся обещанная инфраструктура со SPA-центром и т.д., стоимость квадратного метра, несомненно, вырастет.
Второй вариант - для сдачи туристам - подойдёт для тех, кто на протяжении многих лет хочет получать пассивный доход. Расчётная доходность одного номера при сдаче его в аренду составляет 1-1,5 млн. рублей за сезон. Кстати, в "Скай Соул Ресорт" функционирует управляющая компания, которая возьмёт на себя все хлопоты с заселением и выселением отдыхающих.
Наконец, покупка апартаментов для собственного пользования подойдёт тем, кто не хочет каждый раз в "заморачиваться" с бронированием отелей и кому просто нужен комфортный номер рядом с морем в хорошей локации.
Если у вас появился интерес к апарт-отелю "Скай Соул Ресорт", но остались вопросы - записывайтесь ко мне на консультацию по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Знаю, как нелегко разобраться в большом объёме информации самостоятельно, поэтому с радостью помогу вам определиться с выбором.
Видеообзор комплекса:
