ЖК Малина;
Характеристики:
Описание:
Жилой комплекс «Малина» возводится на пересечении улиц Герцена и Рассветная в Приморском районе города Новороссийска.
Данный ЖК строит ООО Специализированный Застройщик «Неопроект» ‒ юридическое лицо в составе крупного краснодарского строительного холдинга «Неометрия». Строительство ведётся по 214-ФЗ.
ЖК «Малина» представляет собой 2 литера ‒ одно- и двухподъездный, высотой 22 и 23 жилых этажа соответственно. Помимо высоты эти дома будут заметны издалека благодаря своей яркой расцветке. Первые этажи будут облицованы серой декоративной штукатуркой, остальные этажи – ярко-белой, со вставками малинового цвета.
Оба корпуса подъездами обращены друг к другу, образуя тем самым внутренний двор. Кроме того, проектом между ними предусмотрена «связь» в виде коммерческих помещений, которые будут примыкать к торцам обоих зданий с одной из сторон.
Общее количество квартир ‒ 633.
Проект предполагает наличие 3х-уровневой детско-спортивной площадки посреди двора. Тем самым проектировщики добились увеличения полезного пространства при экономии площади. Во дворе будут обустроены места для отдыха взрослых, выполнено озеленение.
Рядом с комплексом насчитывается 684 машиноместа (из них 62 расположено в подземном паркинге, а ещё 20 предусмотрено для маломобильных групп населения). Это превышает число квартир, что не может не радовать. В этом смысле ЖК «Малина» ‒ мечта автолюбителя.
Площадь участка будущего ЖК составляет 1,2 гектара.
Строительный адрес объекта ‒ г. Новороссийск, ул. Герцена, 3А
Сроки сдачи объекта (согласно проектной декларации) ‒ I квартал 2022 года.
Фото ЖК Малина, динамика строительства
Условия покупки:
Цены на квартиры в ЖК «Малина» в городе Новороссийск по состоянию на ноябрь 2019 года:
- квартиры-студии ‒ 52 100 - 65 500 руб./кв.м.;
- 1-комнатные квартиры ‒ 51 700 - 65 900 руб./кв.м.;
- 2-комнатные квартиры ‒ 51 600 - 60 000 руб./кв.м.;
- 3-комнатные квартиры ‒ 50 600 - 59 400 руб./кв.м.
Застройщик предоставляет возможность рассрочки платежей. Причём действует 2 вида рассрочки:
- беспроцентная (на 6 месяцев);
- до конца строительства (на индивидуальных условиях, по согласованию).
Также доступно привлечение ипотечного кредита (ВТБ, Райффайзенбанк, Уралсиб, Банк Возрождение) и средств материнского капитала.
Кроме того, для удобства иногородних клиентов застройщик активно использует в своей работе практику проведения удалённых сделок.
Архитектурные особенности:
ЖК «Малина» состоит из 2-х литеров:
- Литер 1 ‒ 2 подъезда, 23 этажа, 458 квартир (1-й подъезд расположен под небольшим углом ко второму);
- Литер 2 ‒ 1 подъезд, 175 квартир.
Варианты планировок и площадей:
- квартиры-студии ‒ от 19,1 до 26,5 кв.м.;
- 1-комнатные квартиры ‒ от 29,1 до 40,9 кв.м.;
- 2-комнатные квартиры ‒ от 43,6 до 56,5 кв.м.;
- 3-комнатные квартиры ‒ от 69,7 до 75,7 кв.м.
Высота потолков ‒ 2,7 м.
В каждом подъезде по 3 лифта марки OTIS ‒ 2 пассажирских и 1 грузопассажирский. Предусмотрены места для колясок и велосипедов.
Планировки ЖК Малина
Конструктивные и технические особенности:
Технология строительства ‒ монолитно-каркасная, с заполнением проёмов наружных стен газобетонными блоками и утеплителем (100 мм.).
Межквартирные и межкомнатные стены – газобетонные блоки толщиной 200 и 100 мм. соответственно.
Облицовка – белая и серая декоративная штукатурка со вставками малинового цвета.
Квартиры сдаются в предчистовой отделке:
- стяжка пола (в санузлах ‒ с гидроизоляцией);
- установка пластиковых окон (балконы и лоджии – без остекления);
- металлические входные двери;
- разводка электрики до внутриквартирного щита;
- установка счётчиков водоснабжения (без разводки систем водоснабжения и водоотведения по квартире);
- установка радиаторов отопления.
Счётчики приборов учёта тепла и электроэнергии расположены в общем коридоре.
Коммуникации:
Все коммуникации ‒ центральные. Интернет (поставщик телекоммуникационных услуг – ПАО «Ростелеком»).
В подвальных помещениях обоих литеров установлены резервные насосные мощности для бесперебойного поддержания давления для подачи воды.
Есть возможность индивидуального регулирования температуры в квартирах.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Застройщик ‒ ООО СЗ «Неопроект» (ИНН 2311204307).
Зарегистрировано 22.12.2015 года.
Юридический адрес – г. Краснодар, ул. Табачная, д. 1/1 корп. 1, оф. 194.
Директор ‒ Осипова Лидия Ониковна.
«Неопроект» входит в состав крупного краснодарского строительного холдинга «Неометрия», силами которого с 2016 года уже построено и продолжает строиться полтора десятка жилых комплексов в различных городах Южного Федерального округа (Ростове-на-Дону, Краснодаре, Сочи, Новороссийске и Геленджике).
Подробнее о СК «Неометрия».
Разрешительная и строительная документация:
Разрешение на строительство (с изменениями)
Заключение экспертизы проектной документации
Заключение о соответствии застройщика 214-ФЗ
Договор аренды земельного участка №1
Инфраструктура:
Если оценивать состояние инфраструктуры рядом с жилым комплексом «Малина», то стоит признать, что она достаточно развита.
В 200 метрах от будущего ЖК, буквально в соседнем дворе, находится детсад (№52). На случай, если мест в нём будет не хватать, в радиусе 1,5 км. есть ещё 4 муниципальных дошкольных учреждения.
Для детей постарше открыты двери Гимназии №4 по ул. Герцена, 11А (около 300 метров от дома). В качестве альтернативы – средние школы №№ 34 и 40 (на равноудалённом расстоянии от комплекса ‒ около 1,7 км.).
С медициной в этой части Новороссийска дела обстоят немного хуже. Ближайшие детская и взрослая поликлиники располагаются в районе ТРЦ «Красная Площадь», а это порядка 2,5 км.
В случае чего можно добраться на общественном транспорте – до ближайшей остановки на пересечении улиц Герцена и Камской около 400 метров. Чуть дальше по расстоянию ‒ остановочный павильон на улице Видова, через который проходит десяток маршрутов автобусов и троллейбусов. Добраться можно в любой район города.
Кстати, близость к улице Видова и Анапскому шоссе предоставляет возможность автовладельцам быстро выехать как по направлению к центру города, так и за пределы Новороссийска – на федеральную трассу или, к примеру, на природу (отсюда совсем немного до выезда на дорогу к озеру Абрау, заводу шампанских вин, посёлку Дюрсо и прочим местным достопримечательностям).
Если рассматривать уголки природы в шаговой доступности, то здесь отмечу соседство с Цемесской рощей ‒ обширной зелёной зоной вдоль русла реки Старый Цемес, любимым местом отдыха для многих горожан. Единственное неудобство – по пути к роще придётся преодолеть всегда оживлённое Анапское шоссе.
До одной из главных городских достопримечательности Новороссийска ‒ набережной не близко (примерно 4,5 км.).
Что касается продуктовых и хозяйственных магазинов, то, как и в любом спальном районе любого города, недостатка в них нет. Через дорогу от ЖК, в соседнем доме, расположился супермаркет «Магнит». Рядом также есть другие объекты торговли, аптеки, кафе, парикмахерские и т.д.
Брать или нет:
Этот жилой комплекс вполне подойдёт вам, если вы привыкли (или наоборот, только стремитесь) к жизни в городе со всеми коммунальными удобствами. Действительно, ЖК «Малина» вполне соответствует современным требованиям комфортной городской жизни (по крайней мере, в своём ценовом сегменте).
Обращает на себя внимание развитая социальная инфраструктура и транспортная доступность комплекса. Удобно, когда всё необходимое рядом, а если нужно куда-то выехать, то дорога не отнимет слишком много времени.
То же самое относится к трудоустройству – есть немалая вероятность найти работу рядом с домом, а если не получится ‒ общественный транспорт и близость к главной городской магистрали позволят добраться в любой район города. Кстати, большинство переезжающих в Новороссийск – люди именно активного трудоспособного возраста.
Пару слов о застройщике (многих смущает покупка недвижимости в новостройке на ранней стадии готовности). Да, стройка стартовала только несколько месяцев назад, но весь предыдущий опыт и наработанная репутация «Неометрии» дают основания предполагать, что объект будет достроен.
Думаю, те, кто остановит свой выбор на покупке квартиры в ЖК «Малина», в итоге будут довольны своим решением. Ну а если ещё сомневаетесь, то обращайтесь ко мне за бесплатной индивидуальной консультацией. Вместе взвесим все плюсы и минусы, что в итоге поможет вам определиться ‒ приобрести жильё здесь или рассмотреть другие варианты.
-
Полезный комментарий?0
