Малина

Жилой комплекс «Малина» возводится на пересечении улиц Герцена и Рассветная в Приморском районе города Новороссийска.

Данный ЖК строит ООО Специализированный Застройщик «Неопроект» ‒ юридическое лицо в составе крупного краснодарского строительного холдинга «Неометрия». Строительство ведётся по 214-ФЗ.

ЖК «Малина» представляет собой 2 литера ‒ одно- и двухподъездный, высотой 22 и 23 жилых этажа соответственно. Помимо высоты эти дома будут заметны издалека благодаря своей яркой расцветке. Первые этажи будут облицованы серой декоративной штукатуркой, остальные этажи – ярко-белой, со вставками малинового цвета.

Оба корпуса подъездами обращены друг к другу, образуя тем самым внутренний двор. Кроме того, проектом между ними предусмотрена «связь» в виде коммерческих помещений, которые будут примыкать к торцам обоих зданий с одной из сторон.

Общее количество квартир ‒ 633.

Проект предполагает наличие 3х-уровневой детско-спортивной площадки посреди двора. Тем самым проектировщики добились увеличения полезного пространства при экономии площади. Во дворе будут обустроены места для отдыха взрослых, выполнено озеленение.

Рядом с комплексом насчитывается 684 машиноместа (из них 62 расположено в подземном паркинге, а ещё 20 предусмотрено для маломобильных групп населения). Это превышает число квартир, что не может не радовать. В этом смысле ЖК «Малина» ‒ мечта автолюбителя.

Площадь участка будущего ЖК составляет 1,2 гектара.

Строительный адрес объекта ‒ г. Новороссийск, ул. Герцена, 3А

Сроки сдачи объекта (согласно проектной декларации) ‒ I квартал 2022 года.

Застройщик предоставляет возможность рассрочки платежей. Причём действует 2 вида рассрочки:

• беспроцентная (на 6 месяцев);
• до конца строительства (на индивидуальных условиях, по согласованию).

Также доступно привлечение ипотечного кредита (ВТБ, Райффайзенбанк, Уралсиб, Банк Возрождение) и средств материнского капитала.

Кроме того, для удобства иногородних клиентов застройщик активно использует в своей работе практику проведения удалённых сделок.

За всей актуальной информацией по наличию в продаже квартир и ценам на них обращайтесь по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39.

ЖК «Малина» состоит из 2-х литеров:

• Литер 1 ‒ 2 подъезда, 23 этажа, 458 квартир (1-й подъезд расположен под небольшим углом ко второму);
• Литер 2 ‒ 1 подъезд, 175 квартир.

Варианты планировок и площадей:

• квартиры-студии ‒ от 19,1 до 26,5 кв.м.;
• 1-комнатные квартиры ‒ от 29,1 до 40,9 кв.м.;
• 2-комнатные квартиры ‒ от 43,6 до 56,5 кв.м.;
• 3-комнатные квартиры ‒ от 69,7 до 75,7 кв.м.

Высота потолков ‒ 2,7 м.

В каждом подъезде по 3 лифта марки OTIS ‒ 2 пассажирских и 1 грузопассажирский. Предусмотрены места для колясок и велосипедов.

Технология строительства ‒ монолитно-каркасная, с заполнением проёмов наружных стен газобетонными блоками и утеплителем (100 мм.).

Межквартирные и межкомнатные стены – газобетонные блоки толщиной 200 и 100 мм. соответственно.

Облицовка – белая и серая декоративная штукатурка со вставками малинового цвета.

Квартиры сдаются в предчистовой отделке:

• стяжка пола (в санузлах ‒ с гидроизоляцией);
• установка пластиковых окон (балконы и лоджии – без остекления);
• металлические входные двери;
• разводка электрики до внутриквартирного щита;
• установка счётчиков водоснабжения (без разводки систем водоснабжения и водоотведения по квартире);
• установка радиаторов отопления.

Счётчики приборов учёта тепла и электроэнергии расположены в общем коридоре.

Все коммуникации ‒ центральные. Интернет (поставщик телекоммуникационных услуг – ПАО «Ростелеком»).

В подвальных помещениях обоих литеров установлены резервные насосные мощности для бесперебойного поддержания давления для подачи воды.

Есть возможность индивидуального регулирования температуры в квартирах.

Застройщик ‒ ООО СЗ «Неопроект» (ИНН 2311204307).

Зарегистрировано 22.12.2015 года.

Юридический адрес – г. Краснодар, ул. Табачная, д. 1/1 корп. 1, оф. 194.

Директор ‒ Осипова Лидия Ониковна.

«Неопроект» входит в состав крупного краснодарского строительного холдинга «Неометрия», силами которого с 2016 года уже построено и продолжает строиться полтора десятка жилых комплексов в различных городах Южного Федерального округа (Ростове-на-Дону, Краснодаре, Сочи, Новороссийске и Геленджике).

Подробнее о СК «Неометрия».

Разрешительная и строительная документация:

Разрешение на строительство (с изменениями)

Проектная декларация

Заключение экспертизы проектной документации

Заключение о соответствии застройщика 214-ФЗ

Договор аренды земельного участка №1

Договор аренды земельного участка №2

Градостроительный план

Шаблон ДДУ (Литер 1)

Шаблон ДДУ (Литер 2)

Шаблон ДДУ (машиноместо)

Если оценивать состояние инфраструктуры рядом с жилым комплексом «Малина», то стоит признать, что она достаточно развита.

В 200 метрах от будущего ЖК, буквально в соседнем дворе, находится детсад (№52). На случай, если мест в нём будет не хватать, в радиусе 1,5 км. есть ещё 4 муниципальных дошкольных учреждения.

Для детей постарше открыты двери Гимназии №4 по ул. Герцена, 11А (около 300 метров от дома). В качестве альтернативы – средние школы №№ 34 и 40 (на равноудалённом расстоянии от комплекса ‒ около 1,7 км.).

С медициной в этой части Новороссийска дела обстоят немного хуже. Ближайшие детская и взрослая поликлиники располагаются в районе ТРЦ «Красная Площадь», а это порядка 2,5 км.

В случае чего можно добраться на общественном транспорте – до ближайшей остановки на пересечении улиц Герцена и Камской около 400 метров. Чуть дальше по расстоянию ‒ остановочный павильон на улице Видова, через который проходит десяток маршрутов автобусов и троллейбусов. Добраться можно в любой район города.

Кстати, близость к улице Видова и Анапскому шоссе предоставляет возможность автовладельцам быстро выехать как по направлению к центру города, так и за пределы Новороссийска – на федеральную трассу или, к примеру, на природу (отсюда совсем немного до выезда на дорогу к озеру Абрау, заводу шампанских вин, посёлку Дюрсо и прочим местным достопримечательностям).

Если рассматривать уголки природы в шаговой доступности, то здесь отмечу соседство с Цемесской рощей ‒ обширной зелёной зоной вдоль русла реки Старый Цемес, любимым местом отдыха для многих горожан. Единственное неудобство – по пути к роще придётся преодолеть всегда оживлённое Анапское шоссе.

До одной из главных городских достопримечательности Новороссийска ‒ набережной не близко (примерно 4,5 км.).

Что касается продуктовых и хозяйственных магазинов, то, как и в любом спальном районе любого города, недостатка в них нет. Через дорогу от ЖК,  в соседнем доме, расположился супермаркет «Магнит». Рядом также есть другие объекты торговли, аптеки, кафе, парикмахерские и т.д.