Новые критерии стандартного жилья

Минстрой утвердил условия отнесения жилых помещений к стандартному жилью и разработал требования к внутренней отделке жилья стандартного типа. Соответствующий приказ вступает в силу с 6 июня 2020 года.

Напомню, что в России на законодательном уровне отказались от применяемого к жилью термина «эконом-класс», заменив его на определение «стандартное жильё».

Согласно классификации Минстроя, к такому жилью относятся:

• квартиры площадью не более 100 кв.м. в многоквартирном жилом доме, который обеспечен беспрепятственным доступом людей с инвалидностью к общему имуществу данного дома и имеет класс энергоэффективности «B» и выше;
• жилые объекты в составе дома блокированной застройки площадью не более 130 кв.м. (иными словами, таунхаусы);
• индивидуальные жилые дома площадью не более 150 кв.м. на земельном участке не более 15 соток.

Ещё одним новшеством является появление минимальных требований к внутренней отделке жилья стандартного класса:

• металлическая входная дверь и межкомнатные двери, оконные блоки с подоконной доской;
• выровненные и окрашенные либо оклеенные обоями поверхности стен или перегородок;
• выровненная и окрашенная поверхность потолков либо установленные на нее потолочные конструкции или натяжные системы;
• выровненный пол с напольным покрытием;
• в кухне: мойка с тумбой, плита и вентиляционная решётка;
• в санузлах: гидроизоляция, сантехника, смесители, осветительные приборы, вентиляционные решетки, ревизионные люки, на полу – выравнивающая стяжка, гидроизоляция, керамическое покрытие.

Как заявили в Минстрое, эти нововведения позволят поднять качество квартир в новостройках на более высокий уровень.

Впрочем, в СМИ есть информация, которая сеет некоторые сомнения о том, что принятый закон будет обязательным для всех, так в сообщении информ агентства ТАСС от 04.06.2020 года  присутствует фраза замминистра ведомства Никиты Стасишина о том, что эти требования не станут обязательными для коммерческих застройщиков.

Однако на сайте Минстроя России в публикации от 04.06.2020 слова Стасишина передаются как, цитата "Требования к строительству стандартного жилья четко прописаны, они позволят поднять качественные характеристики новых квартир и домов на более высокий уровень", конец цитаты. То есть, нет ни слова о том, что коммерческие застройщики не должны следовать новым нормам.

Чем это нововведение обернётся для рынка новостроек, я думаю, объяснять не надо. Средняя цена квадратного метра вырастет примерно на 10 тысяч рублей за квадратный метр по анапским ценам. В других регионах, наверное будет иная корреляция, но в целом, понятно, что новый закон не сделал новое жильё более доступным.