Краснодар - Микрорайон Гидростроителей (ГМР)

Микрорайон Гидростроителей, или ГМР, расположен в восточной части Краснодара, в Карасунском административном округе. Исторически создавался как городок для строителей объектов Краснодарского водохранилища. План ГМР разрабатывался в конце 60-х годов прошлого века. Первые панельные пятиэтажки были хрущевками, возведенными в период 1970-1975 годов. Интересно, что в ГМР можно встретить 12-этажные панельные дома версии 1978-1979 года - по тем временам для Краснодара это были настоящие небоскребы. Таковы, например, здания по ул. Невкипелова, 15 или 21 или по ул. Гидростроителей, 13.

Микрорайон Гидростроителей гораздо старше КМР, и тем более ЮМР. Это заметно по более компактной его планировке и отсутствию "излишеств".

В последние 10-15 лет вокруг старого жилого района развернулось масштабное строительство.

Сегодня максимальная высота новостроек ГМР достигла 26 этажей (ЖК Дом Романовых), то есть более чем вдове превысила высоту застройки исторической. Новостройки буквально подавили старую среднеэтажную застройку, и активно стали поглощать земли, находящиеся с юга и востока от исторической части микрорайона Гидростроителей. Если раньше южная граница микрорайона Гидростроителей проходила по ул. Невкипелого, и была удалена от сегодняшней ул. Мачуги на 1,4 км, то сегодня самая южная новостройка ГМР - ЖК FRESH - находится в 3 км. от ул. Мачуги, на берегу реки Кубань.

И места, особенно с востока, еще предостаточно - вплоть до кольцевой развязки рядом с  Оз-моллом. Восточнее старой границы ГМР находятся несколько новостроек ‒ ЖК Ясный, ЖК Каскад, ЖК Восточный парк, ЖК Мелодия, ЖК Грин парк, ЖК Рассвет, ЖК Восход, ЖК Трилогия и другие. Не нужно быть провидцем, чтобы увидеть, что вся территория здесь со временем будет застроена многоэтажками.

По количеству новостроек сегодняшний ГМР может легко поспорить с Восточно-Кругликовским жилым массивом. К сожалению, застройка микрорайона Гидростроителей происходит хаотчино. Общей концепции и единого плана развития новых территорий вокруг ГМР у властей Краснодара попросту нет. Поэтом некую упорядоченность можно заметить разве что в пределах одного жилого комплекса. О развитии дорожной сети в новостройках ГМР также мало кто думает.

Транспорт

Транспортная инфраструктура - болевая точка ГМР. Исторически в микрорайон существовали 3 въезда-выезда - по ул. Автолюбителей, Игнатова и Благоева. Причем два последних - односторонние. Если для исторической застройки этого хватало, то сегодня - категорически нет. Итог - пробки в час пик. По этим достаточно узким улицам идет также общественный транспорт, включая троллейбусы маршрутов №12 и №13, что еще более осложняет транспортную ситуацию. Троллейбус №12 идёт в район старого центра Краснодара, №13 - в район Авроры и далее до ФМР. 

Автобусы тоже представлены. Большинство автобусных маршрутов идёт в западном и северном направлениях. На восток, в сторону ОЗ-молла, - только маршрутка №60.

В отличие от ЮМР и КМР, где трамвайное движение присутствует, микрорайону Гидростроителей не повезло - трамвая здесь нет. Слишком поздно власти Краснодара осознали масштаб транспортных проблем ГМР и даже анонсировали ответвление трамвайной линии внутрь микрорайона, по ул. Автолюбителей и Невкипелого, до ЖК Мелодия. Однако через полгода выяснилось, что существующая застройка не согласовывается с требованиями по планировке трамвайной сети, и вопрос опять отложили под сукно на неопределенный срок. В свою очередь, активисты общественного проекта "Городские решения" назвали "трамвайные" предложения властей абсолютно бессмысленными.

Карта микрорайона Гидростроителей

Где работать

ГМР - спальный район. Внутри можно найти работу, связанную с торговлей, сервисом, сферой обслуживания, преподавания. В районы новостроек можно зайти со своим бизнесом. В остальных случаях работу придется искать извне.

Где закупаться

Преимущества пешего доступа к крупным продовольственным магазинам имеют жители северных территорий микрорайона Гидростроителей. Здесь расположен гипермаркет О'кей (ул. Мачуги, 2). Этот магазин удобен для автомобилистов и живущих в близлежащих домах. С восточной стороны ‒ на ул. Мачуги, 76 ‒ расположен один из самых крупных супермаркетов ЗАО Агрокомплекс.

Для жителей южных новостроек микрорайона Гидростроителей пешая доступность гипермаркетов теряется.

Сетевые и частные супермаркеты малого формата присутствуют на территории ГМР в достаточном количестве - Магниты, Пятёрочки, Черри, Агрокомплексы и др. Есть также несколько малых рынков с сельхозпродукцией, в том числе, крытый. Больших рынков в ГМР нет. Ближайший - Восточный рынок ‒ расположен в 3 км. по прямой к северо-западу.

Также в нескольких остановках восточнее расположен один из крупнейших ТРЦ Краснодара - ОЗ-молл.

Где учиться и лечиться

В старой, исторической части микрорайона Гидростроителей, расположено несколько школ и детских садов. Разумеется, эта социальная инфраструктура невероятно перегружена за счёт новостроек. Уже не первый год администрация Краснодара обещает жителям южной части ГМР новую школу на 1,6 тыс. мест и детские сады. Однако, на момент написания обзора (январь 2019 года), ни один новый социальный объект в эксплуатацию введён не был. В администрации утверждают, что на выдачу разрешений на строительство в ГМР действует своеобразный мораторий, когда застройщик не может начать строительство без обязательств создания объектов инфраструктуры. Однако, сравнив количество новостроек со школами и детсадами, в действенности такого моратория начинаешь невольно сомневаться.

В нескольких остановках от ГМР находится Кубанский Госуниверситет, факультеты Кубанского технологического университета, Кубанский социально-экономический институт.

Минимально необходимая медицинская инфраструктура в ГМР представлена. На улице Благоева расположена взрослая поликлиника №27, на ул. Трудовой Славы находится её детское отделение.

Городская стоматологическая поликлиника №2 расположена на ул. Гидростроителей.

С 2010 года остается неурегулированным вопрос с долгостроем поликлиники Минобороны на пр. писателя Знаменского, которую власти давно пытаются перевести в муниципальную собственность, но до сих пор - безуспешно.

Где отдохнуть и развлечься

С рекреационными зонами микрорайону Гидростроителей, прямо скажем, повезло. Рядом расположен прекрасный парк отдыха Солнечный остров, который хорошо виден из некоторых многоэтажек. Но для того, чтобы попасть в парк, нужно проделать некоторый путь до моста. Остров - он на то и остров.

Впрочем, высокий рекреационный потенциал имеет и береговая зона, примыкающая непосредственно к западным границам ГМР.

Отмечу, что Парк Солнечный остров занимает лишь 1/5 часть острова, окружённого озером Старая Кубань. Основная территория не благоустроена, что опять же несёт в себе огромный рекреационный потенциал. Также есть возможность благоустройства дикой прибрежной зоны у реки Кубань, на юго-востоке ГМР.

В северной части микрорайона Гидростроителей есть небольшой Сквер Пограничников, примыкающий к ул. Мачуги.

В микрорайоне Гидростроителей имеются несколько ресторанов и кафе, формирование структуры общепита продолжается.

В итоге

Микрорайон Гидростроителей в Краснодаре ‒ очень разный. ГМР имеет статус спального микрорайона, но приближенного к активным городским территориям.

Жители домов, находящихся вблизи ул. Мачуги, транспортные проблемы ощущают в наименьшей степени. Ряд домов имеют «видовые» квартиры, с балконов и окон можно любоваться озером Старая Кубань и зелеными массивами.

По мере удаления на юг проблемы инфраструктуры начинают ощущаться всё более остро - здесь она только начинает развиваться.

Микрорайон Гидростроителей никогда не считался особенно престижным. Квартиры здесь, за редким исключением, недорогие. По состоянию на начало 2019 года, имея 600-800 тыс.руб., можно подобрать студию, а за 1,3- 1,4 млн.руб. уже становятся доступны 1-комнатные квартиры.

Но, если вы решили купить квартиру в ГМР, к выбору нужно подходить особо тщательно - в микрорайоне Гидростроителей немало долгостроев и медленных новостроек. Необходимо тщательно изучить разрешения на строительство, проектные декларации и изменения к ним.