Краснодар - Комсомольский микрорайон (КМР)

Комсомольский микрорайон - один из последних комплексно застроенных территорий Краснодара времён позднего СССР. Расположен в Карасунском округе, в 10 км. восточнее центра города (считая от Театральной площади). КМР ограничен улицами Уральской (с севера), Симферопольской (с запада), и цепочкой Карасунских озер (с юга и востока). Граничит с Пашковским микрорайоном (ПМР) и с запада - с микрорайоном КСК.

Датой рождения КМР принято считать 22  августа 1975 года, когда горсовет Краснодара утвердил проект района многоэтажной застройки севернее ст. Пашковской (ныне ПМР, или Пашковский микрорайон). Планировалось, что за 10 лет, до 1985 года, Комсомольский микрорайон будет полностью построен. Первые дома КМР были введены в эксплуатацию в 1978 году.

Застройка

В исторической, советской застройке КМР преобладают типовые 9-этажные панельные дома, есть также некоторое количество пятиэтажек. Большинство домов КМР появилось ещё при позднем Брежневе - в 1978-1982 годах. Хрущёвки и частный сектор отсутствуют. Несмотря на солидный возраст зданий, Комсомольский до сих пор считается одним из лучших районов Краснодара, квартиры здесь традиционно востребованы.

В последующие 30 лет здесь периодически появлялись многоэтажки, в основном южнее ул. Сормовской.

По счастью, в период краснодарского строительного бума 2012-2017 годов, уплотнять КМР уже было особо некуда, и немногочисленные новостройки возникли лишь на границах Комсомольского микрорайона. Отмечу ЖК Пересвет-Карасунский (ул. Сормовская, д. 210-218), ЖК Форт Карасун с непростой судьбой (ул. Сормовская, 204/5, 204/7, 208, 208 к. 2 и 208/3). Эта жилая застройка развивалась между ул. Сормовской и цепочкой Карасунских озер. Виды на водную гладь и близость прогулочных зон - хороший бонус для владельцев квартир.

А вот ЖК Комсомольский 1-2-3, состоящий из трех высоток буквально впихнули между ответвлениями шумной ул. Уральской и тесной развязкой возле рынка на ул. Тюляева.

Об улице Уральской нужно рассказать особенно. Проходя по территории КМР, она, подобно реке, то раздваивает и растраивает свое русло, то образует тупиковые ответвления, то вновь сходится в единый поток. Есть посреди Уральской и свои "острова" ‒ гаражные кооперативы, которые появились здесь в незапамятные времена, и теперь создают серьёзную проблему, препятствуя давно назревшей реконструкции территории.

Сегмент застройки между ул. Симферопольской, Уральской и железнодорожной линией формально относится к Комсомольскому микрорайону, но менее популярен, чем центральная часть КМР. Из интересных новостроек здесь отмечу ЖК Фрегат (ул. Симферопольская, 58/3), который ранее был проблемным, но ныне всё-таки достроен и сдан в конце 2018 года.

Транспорт

Несмотря на удалённость от центра, в КМР представлены все виды городского транспорта Краснодара - трамваи, троллейбусы, автобусы и маршрутки. Особую ценность, конечно же, представляет трамвай, поскольку его краснодарцы ассоциируют с метро. Движение трамваев происходит по выделенным полосам, поэтому от пробок они почти не зависят.

Можно сказать, что Комсомольскому микрорайону с трамваями повезло вдвойне. Жители центральной и северной его частей могут пользоваться конечной остановкой ул. Тюляева  и остановкой ул. Уральская (маршруты №№ 4 и 10). На этих маршрутах легко уехать в центр города, районы ЧМР, КСК и ХБК.

Жителям южной части КМР (ул. Приозерная, начало улиц Симферопольская и Тюляева) проще дойти до Пашковской ветки (остановки Площадь и Комсомольская, маршруты №5 и №9). Кроме перечисленных направлений, трамвай №5 поможет без пересадок добраться в район Авроры, улиц 40 Лет Победы, Московской и далее в районы ЗИП и РИП, до конечной остановки ул. Солнечная. К слову, власти Краснодара анонсировали продление маршрута трамвая №5 в обе стороны - до Международного аэропорта Пашковский и до ул. Петра Метальникова. Если это когда-нибудь всё же случится, транспортные возможности жителей КМР серьёзно улучшатся.

Впрочем, трамвай - не единственный рельсовый транспорт, доступный жителям комсомольского микрорайона Краснодара. Стоит перейти ул. Уральскую, как вы окажетесь у железнодорожной остановки "128 км.", или иначе ‒ платформы "Комсомольская". С развитием проекта "Городская электричка" число пар электропоездов было увеличено до 6 в сутки. Доехать до центра Краснодара можно за 18 минут и 25 рублей (данные на февраль 2019 года).

Также по улицам КМР проходят десятки маршрутов автобусов и троллейбус №20 (следует до железнодорожного вокзала Краснодар-1). В районе рынка на ул. Тюляева находится автостанция, откуда, помимо городских направлений, разъезжаются пригородные  маршрутки - в посёлки Знаменский, Пригородный, Лорис, Агроном, Вишняки, Янтарный, с/т Электрон и даже к Ростовскому шоссе через Восточный обход Краснодара.

В общем, транспорта в Комсомольском микрорайоне Краснодара хватает вполне.

Где закупаться

Торгово-сервисная инфраструктура Комсомольского микрорайона Краснодара развита хорошо. На перекрестке улиц Тюляева и Сормовской находится ТРЦ Новый Горизонт с гипермаркетом Семейный Магнит.

Также на территории КМР расположено более десятка супермаркетов, в числе которых Табрис, Магниты и Пятерочки.

Несколько рынков различного профиля позволяют купить фермерскую продукцию по приемлемым ценам. Самые крупные рынки расположены в конце ул. Тюляева и на ул. Сормовской.

Множество торговых и сервисных точек и оптово-розничных рынков расположено вдоль улицы Уральской и Новороссийской, а также между ними.

Относительно недалеко расположен один из самых популярных в Краснодаре ТРЦ ОЗ-молл.

По ул. Уральской можно доехать и до крупных  ТЦ и ТРЦ в районе ХБК - Ашана, Леруа Мерлен, СБС и др.

Где учиться

КМР также очень высоко насыщен школами и детскими садиками, гораздо лучше большинства районов Краснодара.

Так, здесь расположены 5 школ ‒ №№ 20, 37, 73, 83, 84 и гимназия №82, а также полтора десятка детских дошкольных учреждений. И это на территории в 2 квадратных километра!

Есть в КМР корпус Кубанского госуниверситета, здесь расположен факультет психологии, педагогики и коммуникативистики.

Впрочем, высокоразвитая транспортная сеть позволит без труда добираться в ЧМР и центр Краснодара, где сосредоточены крупнейшие ВУЗы Кубани.

Где работать

Ещё лет 20 назад КМР считался удалённым спальным микрорайоном. Сейчас этот статус он полностью утратил. Огромные промзоны находятся к северу от ул. Уральской. Несметное количество рынков и офисов всевозможных компаний расположены на всем протяжении этой улицы. Большое количество предприятий находятся и за Восточным обходом Краснодара. Так что при наличии квалификации работу в шаговой доступности найти можно.

Но, с учётом развитой транспортной инфраструктуры, можно рассмотреть и удалённые от КМР районы Краснодара. Лучше, конечно, если к месту предполагаемой работы будет ходить трамвай.

Описывая новостройки Краснодара, я часто говорю, что туда можно заходить с каким-то своим бизнесом - салонами красоты, ремонтом бытовой и электронной техники, услугами по ремонту и так далее. В случае Комсомольского микрорайона это будет гораздо сложнее - рынок услуг и ритейла здесь сложился, коммерческие площади, по сравнению с новостройками, довольно дорогие, поэтому встроиться в местную бизнес-среду будет сложнее. Но, конечно, ничего невозможного нет.

Где лечиться

В КМР, на ул. Симферопольской, расположена крупная городская поликлиника №17. Настолько крупная, что разместилась сразу в трёх зданиях, из которых два - жилые дома. Такая раздробленность и отсутствие собственного специализированного здания создаёт проблемы как для посетителей, так и для персонала лечебного учреждения.

Также в двух зданиях находится и детская поликлиника №7 (Уральская, 158 и Симферопольская, 44).

Рядом, на Симферопольской, 42, действует филиал городской стоматологической поликлиники №2. Но, основываясь на личном опыте, скажу - так себе филиал, лучше ехать сразу в основное здание на Гидростроителей, 34.

Имеются также частные диагностические и медицинские центры.

Где отдохнуть

В Комсомольском микрорайоне Краснодара имеется хорошая парковая зона, рядом с Карасунскими озерами. Аборигены любят здесь пожарить шашлыки, мамочки - погулять с колясками, рыбаки - посидеть с удочками. Можно также прогуляться по неплохой набережной, оформленной у новостроек по ул. Сормовской.

Вообще же, формат советской застройки предполагал большие дворовые пространства, и даже сейчас, заставленные машинами вдоль и поперёк, большие озеленённые дворы КМР являются пригодными для прогулок и релаксации. В последние годы было облагорожено или создано вновь несколько внутриквартальных бульваров. Однако последний из них, Тюляевский, облюбовали местные бабки, которые пытаются превратить его в площадку для торговли разным барахлом, словно на дворе 90-е годы. Выглядит, конечно, такое "дополнение" не очень.

Большие возможности для одновременного шопинга и развлечений представляет ОЗ-молл. Здесь есть уникальный детский комплекс Минополис, где ребята, играя, обучаются профессиям. Есть ледовая арена, где все желающие могут покататься на коньках. Имеется кинотеатр. К слову, здесь же размещены почтовое отделение и МФЦ, что очень удобно.

Проблемы

Основные проблемы КМР обусловлены тем, что по ул. Уральской и Сормовской движется большой поток транзитного транспорта в направлении пригородных посёлков - Знаменского, Новознаменского, Пригородного, Агронома и так далее. В часы пик образуются серьёзные пробки.

Ещё одна проблема - парковки. Подъехать к многочисленным торговым точкам порой просто невозможно из-за того, что улицы заставлены машинами жителей близлежащих домов.

Мало того, что застройка в 70-80 годы прошлого века не подразумевала такого количеств личного транспорта. Так ещё и при возведении уже куда более плотных новостроек застройщики не озаботились наличием нужного количества машиномест.

Самая болевая точка КМР - это район рынка на Тюляева, где улица Уральская шокирует своей разветвлённостью. Там часты заторы даже и в благополучное время. Кроме непосредственно крытого рынка, есть ярмарочная площадка, и приезжие фермеры и торговцы плотно заставляют и без того узкие проезды и улицы. Подъехать к рынку на автомобиле крайне сложно, а порой и невозможно.

На мой взгляд, вместо того, чтобы давать разрешение на строительство ЖК Комсомольский 1-2-3, властям следовало бы перенести на эту площадку рынок, парковку и автостанцию. Выиграли бы все - продавцы, покупатели, транспортники, да и жители близлежащих домов вздохнули бы спокойно. Но вместо этого там воткнули три высоки по 16-19 этажей, что ещё больше усугубило транспортный коллапс.

Цены на квартиры в КМР

Если вы планируете купить квартиру в Краснодаре и вам приглянулся Комсомольский микрорайон, учтите, что цены здесь не самые низкие. Но и не запредельные. Так, за однокомнатную квартиру площадью 33-37 кв.м. в 40-летнем доме просят от 1,6 млн.руб. Основной же пик предложений "однушек" находится в диапазоне 1,9-2,5 млн.руб. В недавних новостройках цена за однокомнатную квартиру может доходить до 4 млн.руб.

Слишком дорогих квартир в КМР также нет. Предложения дороже 6-7 млн руб. буквально единичны -  как правило, это видовые квартиры вдоль улицы Сормовской, где расположились недавние новостройки.

Самая дорогая квартира площадью 150 кв.м. в Комсомольском микрорайоне оценивалась в 11,5 млн.руб. (на февраль 2019 года)

Цена за 1 кв.м. в КМР колеблется от 48 до 75 тыс.руб., причём рынок здесь только вторичный, активных новостроек по состоянию на февраль 2019 года нет.

У квартир в Комсомольском микрорайоне Краснодара стабильно высокая ликвидность.

Резюме

Хороший микрорайон с типичными для Краснодара проблемами. Дальнейшая застройка возможна лишь за счёт поглощения рудиментарных гаражных кооперативов, которых здесь превеликое множество, особенно в северной части района. Но это не так-то просто - гаражи, фасадами выходящие на Уральскую, давно превратились в объекты коммерции и сервиса, и дёшево их владельцы не продадут.

Скорее всего, развитие пойдёт по протоптанному пути поглощения участков промзоны, но это будет уже не совсем Комсомольский микрорайон. Также могу предположить, что точечная застройка будет развиваться на южной границе с Пашковским микрорайоном, путём выкупа частных домов, как это произошло в районе ул. Некрасова.

Но какой-то глобальной застройки в самом КМР ожидать не стоит.

И, чуть не забыл, - напоследок ещё пара бонусов. Купив квартиру в КМР, можно присмотреть вблизи дачу для отдыха - благо, рядом огромный дачный массив, простирающийся от пос. Знаменского до платформы "116 км." на целых 7 км. Добираться будет легко и на личном транспорте, и на общественном (автобусы, электричка). Да и на велосипеде - легко.

Другой бонус - это быстрый выезд на Восточный обход (трассу М4 Дон) - к морям и горам. Это экономит до часа времени относительно тех, кто выезжает из целого ряда других районов Краснодара.

Карта Комсомольского микрорайона