Краснодар - Микрорайон Черемушки (ЧМР)

Микрорайон Черемушки (ЧМР) - это один из крупнейших и популярных районов Краснодара. Северная его часть между ул. Селезнева и Ставропольской относится к Карасунскому административному округу Краснодара, южная часть, расположенная между ул. Ставропольской и р. Кубань - к Центральному округу.

Пару-тройку десятилетий назад часть Черемушек, расположенная южнее ул. Ставропольской, носила историческое название Дубинка. Сейчас этот топоним постепенно исчезает из разговорной речи. Ни один риэлтор вам сегодня не скажет "есть подходящая квартира на Дубинке". Но на карте Краснодара все еще можно встретить названия Дубинские бани, Дубинский сквер или Дубинское кладбище.

ЧМР - район с хорошо развитой инфраструктурой. Практически полностью застроен, поэтому на рынке недвижимости доминирует вторичное жилье, новостроек немного.

Цены на квартиры в ЧМР

Желающим купить квартиру в Краснодаре Черемушки способны предложить широкий выбор недвижимости. Застройка ЧМР очень разнообразна. Здесь можно встретить старые двухэтажные дома послевоенной застройки, большие массивы хрущевок, девятиэтажки 70-90-х годов, и новостройки последних десятилетий. Кроме того, на территории ЧМР широко представлена историческая частная застройка - от купеческих домов до ультрасовременных коттеджей. Некоторые из них стилизованны под дворцы и замки.

Самые низкие цены на квартиры в ЧМР наблюдаются в сегменте панельных хрущевок. Чуть дороже цены в кирпичных пятиэтажках. Таких домов много в районах улиц Ставропольской, Стасова, Айвазовского, Бургасской, Старокубанской. Цены за однокомнатную хрущевку в "убитом" состоянии стартуют от 1,7-1,8 млн руб. По цене 1,2-1,3 млн руб. иногда встречаются 1-комнатные квартиры в старых двухэтажках.

Цены на квартиры в домах более поздней постройки начинаются от 2,5 млн руб.

Дома в Черемушках достаточно дорогие. Причем число солидных коттеджей растет по направлению от южных окраин района к ул. Ставропольской. Относительно доступные по цене дома располагаются в южной части, на месте бывшей нахаловки. Приглядитесь к карте - улицы кривые, названия зловещие - Нижний тупик, Зарой Стасова, Обрывная. Когда-то эта часть Дубинки считалась достаточно криминогенной территорией. Сейчас все изменилось, но по качеству социальной среды и транспортной доступности южная часть пока уступает северу ЧМР.

Где учиться и лечиться в ЧМР

Один из "якорных" объектов ЧМР - Кубанский госуниверситет, КубГУ. Через дорогу расположен Южный институт менеджемента, на улице Старокубанской - Институт нефти, газа и энергетики - подразделение Кубанского технологического университета.

На территории ЧМР расположено 6 общеобразовательных школ №6, №22, №32, №43, №49 и №51, более десятка детских садов. За счет того, что новостройки в ЧМР единичны, катастрофического перегруза школ и детсадов здесь не наблюдается.

На территории Черемушкинского микрорайона Краснодара расположены две поликлиники - №3 и №15, детская больница с филиалом роддома №5.

В квартале между улицами Айвазовского, Димитрова и Бургасской расположен медгородок на базе городской клинической больницы №3 и ряда диспансеров. Городская стоматологическая поликлиника расположена в соседнем микрорайоне Гидростроителей (ГМР).

Траснпорт

Транспортная инфраструктура в Черемушках развита хорошо. Здесь представлены автобусы, троллейбусы, маршрутные такси и, самое главное, трамвай, который выручает краснодарцев в часы пик, когда дороги стоят в пробках.

Трамваи следуют по главной улице ЧМР - Ставропольской, а также охватывают треугольником территорию бывшей Дубинки по улицам Титаровской, Воронежской и Стасова.

Основные улицы ЧМР: Ставропольская, Селезнева, Стасова, Димитрова, Айвазовского, Адыгейская набережная, Майкопская, Ковтюха, Воронежская, Бургасская.

По территории Черемушек проходят восемь маршрутов трамваев - 4,5,6,7,8,12,20,22, четыре -троллейбусов - 7,12,13,20, более 20 номеров автобусов и маршруток.

Уехать можно в любые районы Краснодара, однако в час пик лучше полагаться на трамваи, которые способны отвезти жителей Черемушек в центр города, ЮМР, СМР, КМР в микрорайоны ЗИП, РИП, и 40 лет Победы. Власти города озвучивают планы продлить трамвай 5 маршрута до международного аэропорта Пашковский.

Западная часть Черемушек граничит непосредственно с железнодорожным вокзалом Краснодар -1 (от ул. Ставропольской на привокзальную площадь можно попасть по пешеходному мосту).

В Черемушках имеется даже собственный международный порт, расположенный на западной границе района, у Безназванного переулка,1. Отсюда можно без пробок добиртаься на катере до пос. Нового, расположенного в Адыгее, и обратно. Водным "эксперссом" активно пользуются жители Адыгеи, работающие в Краснодаре.

Карта микрорайона Черёмушки

Новостройки ЧМР

Одним из самых крупных новостроек ЧМР является ЖК Фонтаны, строящийся в бывшей промзоне южной части Дубинки. Часть домов уже сданы. 

По ул. Таманской 153, возводится ЖК Зенит, в 200 метрах севернее - ЖК Рекорд. Эти новостройки запланированы как 24-этажные.

По ул. Старокубанской, 123 а, должен появиться 21-этажный ЖК Айвазовский, по ул. Стасова, 10 - 17-этажный ЖК Статус.

На самой восточной границе ЧМР, над рекой Кубань, возводится ЖК Солнечный остров высотой 23 этажа, на юго-западной - ЖК Радонеж (23 этажа).

Теперь - о совсем заглохших стройках, с которыми  бы я точно не посоветовал связываться. Это ЖК Центральный парк на Обрывной, 22 и ЖК Чистые пруды на ул. Селезнева, 104/1.

Вот, собственно, и все новостройки ЧМР, существующие на январь 2019 года. В последние годы были сданы ЖК Южный парк, ЖК Студент, ЖК Ставропольский, ЖК Зеленый квартал, ЖК Комфорт, ЖК SOLO и некоторые другие.

Достопримечательности/где погулять

В Черемушкинском микрорайоне Краснодара довольно много зеленых насаждений. В прежние времена около хрущевок было высажено множество деревьев, которые сейчас выросли. Даже по центру ул. Ставропольской, параллельно трамвайным путям, высажены декоративные деревья, что придает главной улице ЧМР особый шарм. Множество кафешек, пекарен, кофеен, магазинчиков и салонов, расположенных на первых этажах этих самых хрущевок, дополняют "гламурный" облик ул. Ставропольской. Интересное место - реконструированный в 2018 году сквер Бургасский у кинотеатра Болгария.

В этом же году был заново открыт Вишняковский сквер, со своей достопримечательностью - одним из первых в СССР памятником Ленину (1925 г.). В 200 м  севернее, на берегу Большого Покровского озера, расположена парковая зона стадиона Кубань.

В северной и восточной частях Черемушек расположены четыре Карасунских озера (в народе -Карасуны). Они образовались при перегораживании дамбами некогда существовавшей реки Карасун. На озерах можно встретить обустроенные участки набережных, однако, большая часть берегов замусорена и заросла камышами (на радость рыболовам). На мой взгляд, эти водные объекты достойны куда более серьезного благоустройства. Еще недавно берегам Карасунов грозила повальная застройка, что  вызывало протесты экологов и местных жителей, но сегодня эти процессы остановлены.

Небольшие скверы с детскими площадками (Петровский и Дубинский) обустроены в историческом частном секторе ЧМР. Впрочем, здесь и без скверов достаточно много тихих зеленых улиц, где можно погулять с коляской или совершить утреннюю пробежку.

В южной части ЧМР, на пересечении ул. Обрывной и Воронежской, расположен сквер с мемориалом, посвященный погибшим в ВОВ. Его особенность - перевернутая пирамида.

Если уж речь зашла о памятниках ВОВ, упомяну еще два, расположенных на территории ЧМР. Первый вы найдете на ул. Ставропольской, у дома 151. Памятник зенитчикам представляет собой орудие на постаменте в небольшом сквере. Второй - Памятник 46 армии, находится близ входа в парк Солнечный остров, представляет собой шпиль-стеллу на фоне открытой каменной книги с описанием подвига армии, освободившей Краснодар от фашистов в 1943 году.

Заглянуть в историю можно и под другим углом - по ул. Воронежской, 124, расположен уникальный музей ретроавтомобилей - настоятельно советую посетить. Уверен - музей такого класса достоин располагаться в центре Краснодара и быть элементом туристического притяжения, но, увы, находится в промзоне и поддерживается за счет средств предпринимателя-энтузиаста.

К сожалению, эта южная часть ЧМР, которая могла бы стать великолепным парком, сейчас представляет собой довольно унылые пустыри, перемежающиеся с деградирующей промзоной. Кстати, ранее здесь был авторынок, который в 2018 году был перенесен в район Восточного обхода.

На восточной границе Черемушкинского микрорайона Краснодара расположен большой и популярный парк Солнечный остров, окруженный со всех сторон водами озера Старая Кубань. Добраться сюда можно на трамвае, троллейбусе или маршрутке. Здесь можно отлично прогуляться, сводить детей в Сафари-парк, который, в т. ч, выполняет функции краснодарского зоопарка, покатать детей на аттракционах, побегать, посидеть с удочкой, проехаться на велосипедах. Здесь же расположен подвесной мост, к сожалению, находящийся в аварийном состоянии.

Доступен для жителей ЧМР также и ультрасовременный парк, построенный меценатом Сергеем Галицким одновременно со стадионом ФК Краснодар. В народе его часто именуют Колизей или Гализей. Правда, пешком дойти до этого знакового объекта Краснодара могут, разве что, жители северной части ЧМР, (2-3 км), остальным придется воспользоваться общественным или личным транспортом.

Рынки и торговля в ЧМР

В Черемушкинском микрорайоне Краснодара имеется два огромных, без преувеличения, рыночных кластера. Первый - это Вишняки, расположен на северо-западных границах района, между улицами Вишняковой, Новороссийской, Фурманова и Ставропольской.  Специализируется Вишняковский вещевой рынок, в основном на непродовольственных товарах. Образовалась эта торговая площадка в начале 90-х, и до сих пор представляет собой симбиоз классической барахолки вперемешку с современными ТЦ и магазинами.  Рынку сегодня непросто конкурировать со стремительно развивающейся торговой инфраструктурой Краснодара и онлайн-ритейлом, но свои почитатели у него пока есть. В основном, это приезжие.  У Вишняковского рынка имеется проблема с бесплатной парковкой, поэтому целесообразнее оставить машину неподалеку, или доехать сюда на трамвае до остановки ул. Вишняковой.

Интересный факт - на месте рынка до 90-го года планировалось строительство международного автовокзала (если честно, он был бы там уместнее и логичнее).

В западной части ЧМР расположен огромный рыночный кластер смешанного типа с преобладанием продовольственного сегмента. В народе его называют просто - Восточный рынок, хотя номинально он состоит из нескольких рыночных площадок - Карасунский рынок, Восточный рынок, рынок Биосфера.

Здесь можно найти недорогие и качественные фермерские и местные продукты  - от черноморской рыбы до сибирских белых грибов и клюквы. Широко представлены молочные и мясные продукты от небольших кубанских хозяйств - сыры любых видов, колбасы и много другое. Много фруктов и овощей по умеренным ценам.

Въезд на Восточный рынок хоть и платный, но недорогой. Однако территория парковки весьма скромная, в выходные мест может просто не хватить. Можно добраться и на трамвае - остановка расположена прямо посреди рыночных павильонов и называется Восточный рынок (№8,9,10,20)

Если вы не любитель больших рыночных пространств, то можно посетить малые рынки. Они существуют на территории ЧМР   на перекрестках Бургасской-Стасова, Ставропольской-Стасова, но цены там уже могут быть выше, чем на Восточном рынке.

Сетевых магазинов и супермаркетов - пруд пруди. Пятерочки и Магниты, Табрисы рассредоточены по территории ЧМР. Однако отмечу - по мере отдаления от ул. Ставропольской к югу плотность сетевого ритейла резко снижается, уступая место маленьким частным магазинам.

Так, в радиусе 700-800 м от трамвайной остановки ЖК Фонтаны (самой южной в ЧМР) нет вообще ни одного сетевого магазина.

Крупные ТРЦ на территории Черемушкинского микрорайона не представлены, но они есть почти в шаговой и "трамвайной" доступности. В соседнем микрорайоне ХБК, примыкающем к ЧМР с севера, расположены ТРЦ Медиа-Плаза, Галактика, Меридиан, Уровни. Еще ближе, на ул. Стасова, 175, расположен Дворец искусств Премьера, где иногда идут театральные постановки. В конце ул. Старокубанской расположены СБС-Мегамолл, Ашан, Леруа-Мерлен, Хофф. Единственный гипермаркет - Семейный Магнит - расположен через перекресток от Вишняковского рыка.

Где работать

ЧМР - это, конечно, не спальный микрорайон, хотя здесь и нет промышленных предприятий. Непосредственно на территории Черемушек шанс найти работу будет у продавцов, кассиров, менеджеров, педагогов, преподавателей, поваров, кондукторов и водителей трамваев, поскольку именно в ЧМР расположено Восточное трамвайное депо. Традиционно востребованы грамотные и адекватные риэлторы, люди строительных специальностей.

Разумеется, всегда есть шанс открыть свое дело. А развитая сеть маршрутов общественного транспорта позволяет найти работу далеко за пределами ЧМР - в торгово-промышленных зонах ул. Уральской, в центре Краснодара и так далее.

Проблемы и минусы ЧМР

Проблемы или минусы ЧМР - это, в основном, традиционные для Краснодара пробки в час пик и ситуация с парковками. Добавьте сюда неуемную страсть властей города сделать все возможные парковки платными - вдоль всей ул. Ставропольской и на некоторых других участках.

Ставропольская улица - это, фактически, продолжение трассы на г. Усть-Лабинск, и транзитная магистраль между центром и восточными районами Краснодара - ГМР, ПМР, Аэропортом, ст. Старокорсунской, хутором Ленина и другими, поэтому утренние и вечерние заторы здесь - незыблемое правило. В районе Старокубанского кольца (пересечение улиц Ставропольской и Старокубанской) пробки стоят и днем. Отсюда - определенные трудности с выездом и загазованность.

Этого явления нет в южной части Черемушек, но, как уже говорилось, инфраструктура и социальная среда там оставляют желать лучшего. Со временем цивилизация придет и туда, конечно, но пока там все очень архаично.

Старая застройка хрущевками, минус, но окупается большим количеством зелени и относительным простором. Полагаю, до московской реновации Краснодару еще далеко, и лет 30 наши "хрущи" еще простоят.

В итоге могу сказать что Черемушки, или ЧМР - хороший, пригодный для жизни район Краснодара с традиционными для всего города минусами, которые здесь выражены, все-таки, в меньшей степени, нежели в районах Восточно-Кругликовских новостроек, РИП, ГМР и некоторых других.