Западный округ Краснодара

Западный административный округ Краснодара по площади (22 кв. км) и населению (182 157 чел.) сопоставим с округом Центральным, у которого он "откусил" добрую часть центра города. Это самый маленький по площади городской округ. Отмечу, что самая западная часть Краснодара территориально не совпадает с границами западного округа, и относится уже к округу Прикубанскому. Южные районы, прилегающие к р. Кубань - Завод Седина, Кубанонабережная, Кожзавод, и ЮМР (Юбилейный микрорайон) находятся под юрисдикцией Западного округа. Северная и северо-западная граница Западного административного округа проходит по улицам Тургенева и Стахановской, западная - по улицам 70 лет Октября в ЮМР, Алма-Атинской и Академика Трубилина, восточная - по центральной ул. Красной.

Карта Западного округа

Центральный микрорайон

От исторического центра города Западному округу достался парк Городской сад и территория от ул. Красной до Кубанской набережной вместе с Парком 30-летия Победы и культовой достопримечательностью - Мостом Поцелуев.

Большая часть берега Кубани в центре Краснодара, в том числе, обустроенная Кубанская набережная, находится в границах западного административного округа. На Кубанской набережной построены престижные жилые комплексы - Адмирал, Бригантина, Капитал, Два капитана, Солнечный дом высотой 16-24 этажа и другие. Застройка центра в этом месте очень плотная, хотя застройщики все равно находят, как втиснуть новостройку в массивы исторического частного сектора. Типичный пример - 10-этажный ЖК Мариинский бульвар на углу. Ул. Пушкина и Октябрьской.

Ближе к ул. Северной ландшафт центра меняется - частный сектор уступает современной застройке. Здесь, на территории Западного округа, много торгово-развлекательных и торговых объектов, равно, как и учебных заведений (ТК Галерея, Цирк, Центральный рынок, старые корпуса Кубанского Университета и т. д.).

Из значимых жилых комплексов отмечу дом-квартал Центральный (24 этажа) с полностью замкнутым периметром. На углу Северной и Аэродромной, в 50 м от исторического Всесвятского кладбища возводится 25-этажный ЖК Скала.

Часть центра Краснодара, находящаяся на территории Западного административного округа, может похвастаться развитой инфраструктурой, наличием трамвая, троллейбуса и множества маршруток и автобусов. Здесь есть, где погулять и отдохнуть. Минусы традиционны для центра - теснота, нехватка парковок, пробки, загазованность.

Юбилейный микрорайон (ЮМР)

При выборе квартиры в Краснодаре на Юбилейный микрорайон обращают внимание многие потенциальные покупатели. Он застраивался в 80-е годы по советским нормативам. Здесь много зелени, просторно, на большей части нет "давящей" высотной застройки. С южной и западной стороны ЮМР омывает р. Кубань, вдоль которой - существующие и планируемые прибрежные парки. По главной артерии микрорайона - проспекту Чекистов проходит трамвайная линия, что позволяет даже в часы пик быстро добраться до центра, ж/д вокзала, района ул. Московской и ЧМР. Хорошо развита социальная, торгово-сервисная инфраструктура. В нескольких трамвайных остановках - гипермаркет Окей.

Но есть и обратная сторона медали. Цены на квартиры в ЮМР - одни из самых дорогих в Краснодаре. Именно этот фактор в свое время разогревал аппетиты застройщиков, стремящихся всем правдами и неправдами "уплотнить" Юбилейный новыми высотками. Отчасти это удалось. Так, появился массив по бульвару Клары Лучко и ул. Генерала Шифрина, где выросли здания высотой 15-24 этажа (ЖК Новый город, от СК Девелопмент Юг). Но это не нарушило историческую застройку, поскольку обозначенный участок расположился к северо-западу от ЮМР. Впрочем, были попытки застроить и "южную" береговую линию. Так, в начале Рождественской набережной появился одноименный ЖК Рождественский - две "свечки" высотой 22 этажа. Несколько высоток (16-20 этажей) успели построить и у Рождественского Храма. При этом был "откушен" кусок у прибрежного парка, что даже стало причиной "разборок" между застройщиком и администрацией. Но последующую застройку береговой линии остановили активные протесты жителей и смена губернатора. Баталии между местными властями и несостоявшимся застройщиком - московским ООО "Атман", дошли до Верховного суда РФ, а возмущенные жители забрасывали письмами администрацию президента. В итоге "наши" победили. Теперь вдоль берега Кубани планируется разбить парк и впоследствии продлить облагороженную набережную до Тургеневского моста, тем самым соединив рекреационные береговые зоны в одну сплошную набережную. Разумеется, это приведет к еще большему удорожанию цен на квартиры в ЮМР.

Отмечу, что частного сектора в Юбилейном нет. Вообще. По состоянию на конец 2018 года нет и строящихся домов. Есть только вездесущие гаражные массивы - с восточной стороны. И еще. Некоторые риэлторы и застройщики часто пытаются  продавать квартиры под брендом ЮМР, которые, на самом деле, далеки от этого микрорайона. Следует знать, что территория микрорайона ограничена с востока ул. Думенко. Восточнее располагается частный сектор (р-ны СХА и Кожзавода) с точечной застройкой многоквартирными домами. Типичный пример - СК Любимый город презентует дом ЖК Минский (ул. Минская, 59), как расположенный в ЮМР, что не вполне соответствует истине - до настоящей территории Юбилейного придется проехать минимум две трамвайные остановки. Еще одна "интересная" новостройка - шестиэтажка на Минской, 67, находится под решением о сносе и стоит первым номером в черном списке самостроев, опубликованном на сайте администрации Краснодара.

Подробнее о Юбилейном микрорайоне.

Карта Юбилейного микрорайона

Кожзаводской микрорайон

Район Кожзавода, или Кожзаводской, назван в честь некогда расположенного здесь предприятия. Находится между Тургеневским мостом и Юбилейным микрорайоном. С севера, уж простите за каламбур, ограничен ул. Северной, с юга - р. Кубань, с востока - ул. Тургенева, западная граница ориентировочно проходит по ул. Тульской.

Недвижимость, представленная в районе Кожзавода, резко полярна. С одной стороны, частные домишки, многие из которых построены еще в первой половине прошлого века, и современные  высотные жилые комплексы классов Комфорт и Бизнес, построенные на берегу Кубани за последнее десятилетие. Если в ЮМР жители отстояли прибрежную полосу от застройки, то здесь застроили. Да еще как. От некоторых высоток до воды - всего пара десятков метров. Из-за этого создать здесь сколько-нибудь широкую парковую зону уже не получится никогда. Напомню, власти Краснодара планируют соединить Рождественскую набережную в ЮМР и Кубанскую набережную в центре в единую прогулочную рекреационную зону.

Полоса новой высотной застройки протянулась по бывшей промзоне Кожзавода от Тургеневского моста до гипермаркета О Кей, что на въезде в ЮМР. Основная часть новых домов расположена между ул. Кожевенной и р. Кубань, и уже введена в эксплуатацию. Здесь, среди прочих высоток, можно отметить архитектурно интересный ЖК Европейский, да строящийся в аналогичном стиле ЖК Резиденция (24 этажа). Последний, пожалуй, - единственная новостройка в этом районе.

От ул. Кожевенной до ул. Северной господствует частный сектор, в "толще" которого попадаются редкие высотки точечной застройки.

Инфраструктурой и расположением район Кожзавода не обижен, поскольку близок как к центру Краснодара, так и к хорошо развитому ЮМР. По ул. Калинина проходит трамвайная линия - возможность без пробок уехать в нужный район города. Кроме гипермаркета Окей, имеется ТЦ Карнавал у Тургеневского моста. При необходимости, по самому мосту можно за несколько минут добраться до ТРЦ Мега Адыгея.

Карта Кожзаводского микрорайона

Фестивальный микрорайон (ФМР)

Восточная часть большого Фестивального микрорайона Краснодара (ФМР), ограниченная ул. Тургенева, Гаражной, Красных Партизан, находится на территории Западного административного округа (западная часть принадлежит Прикубанскому округу).

Данный район считается приближенным к центру. Преобладает застройка многоквартирными домами, частный сектор есть, но в меньшинстве.

У ФМР в наличии многие преимущества центрального района - развитая инфраструктура, сеть магистральных улиц, наличие социальной и торгово-сервисной инфраструктуры. Пассажирский транспорт, в основном, ходит по ул. Тургенева (автобусы, маршрутки, троллейбусы).

Минус - отсутствие трамвая, теснота, пробки в час пик и загазованность. Кроме того, отсутствуют рекреационные зоны.

В части ФМР, расположенной на территории Западного округа, возводятся несколько новостроек. Это ЖК Тургенев (24 этажа), новостройки ООО Нефтестройиндустрия-ЮГ (20 этажей), ЖК Маршал (20 этажей) и некоторые другие.

Как и во многих районах Краснодара, кроме новостроек, на данном участке ФМР можно найти и домишки частного сектора, древнюю малоэтажку, хрущевки, и дома более поздней советской застройки.

Цены на недвижимости здесь почти центральные.

Очень часто к ФМР условно относят большой массив частного сектора, ограниченного улицами Тургенева, Гагарина, Академика Трубилина и Северной. На мой взгляд, это не совсем верно, хотя указанный район и относится к Западному административному округу. Со мной солидарен и картографический сервис 2ГИС, отрицающий принадлежность этого участка к Фестивальному микрорайону. Вероятно, риэлторские компании включают этот частный сектор в ФМР на своих картах, так как собственного названия у этого массива не имеется. Замечу, что новостроек в этих границах нет.

Карта Фестивального микрорайона

Микрорайон Аврора

Район расположился севернее легендарного кинотеатра Аврора, построенного в 1967 году в духе советского монументализма. Это не конкретный микрорайон, а просто условная область, которая примыкает к центру Краснодара с севера, в месте разделения ул. Красной на проспект Дзержинского, Шоссе Нефтяников, и ул. Офицерскую.

Ранее этот район был окраиной, здесь много старых малоэтажек, имеется и частный сектор. Некоторое количество пяти- и девятиэтажек появилось в советский период. Свободного для застройки места очень немного. Поэтому девелоперы активно начали осваивать территории вдоль железнодорожной ветки, ведущей на север от ж/д вокзала Краснодар 2. Здесь возводятся пять 24-этажных литеров ЖК Краснодар Сити, расстояние от домов до железной дороги составляет всего 40-60 м.

Строятся 12-этажный ЖК Аметист но Шоссе Нефтяников, 26. Есть здесь и "заморозка" -  помпезная 22-этажка по пр. Дзержинского, 95, известная, как ЖК ARS Aurora.

В плюсах района - развитая инфраструктура, близость к центру. Много гипермаркетов, объектов сервиса. Район совершенно не спальный, с высокой деловой активностью. Рядом вокзал Краснодар 2, автовокзал.  Трамвайная остановка в пешей доступности имеется, но до нее придется пройти несколько сотен метров. Чуть далее - Чистяковская (Первомайская) роща, отличная рекреационная зона.

Теперь минусы. В этом районе пробки особенно "прочные", и не только в час пик. Сильная загазованность. В домах, близко расположенных к железной дороге, довольно шумно от проходящих поездов. Да и непрерывные потоки автотранспорта вносят свою лепту в акустическое загрязнение среды. Свойственные центру проблемы с паркингом также присутствуют.

Микрорайон Горогороды (Горгаз)

Южная часть Западного округа  в районе Яблоновского моста представлена райончиком с живописным названием Горогороды (он же Горгаз). В меридиональном направлении его буквально пополам делит ул. Индустриальная. Восточная часть - это частный сектор, западная - советская застройка. Иногда восточную часть называют районом Водолечебницы. С северной стороны района расположены сразу 2 больших парка - Им. 30-летия Победы и Городской Сад. С юга район Горогородов омывает Кубань.

Этот район завершает Краснодар в створе Яблоновского моста. Здесь есть автостанция, конечная трамвая, и даже ТРК Сити-Центр.

Единичные новостройки представлены в самой южной части района, близ автостанции - две 20-этажки ЖК Береговая-2 от СК Бауинвест.

Преимущества района очевидны - доступность транспорта, близость исторического центра и парковых зон, берега Кубани, доступность транспорта и возможность без городских пробок выезжать в сторону моря.

Минусы - соседство с шумными авто и ж/д магистралями, наличие бывших промзон и старой застройки.

Карта микрорайона Горогороды

В заключении хочется сказать следующее. Рост Краснодара привел к чудовищному дисбалансу площадей различных административных округов города. Для сведения - площадь соседнего Прикубанского округа составляет 474 кв. км, что больше территории Западного почти в 22 раза.

Согласно здравой логике, давно уже пора объединить Центральный и Западный административные округа Краснодара в единый, условно Центральный, чтобы разница не была столь велика.