Краснодар - Юбилейный микрорайон (ЮМР)
20.01.2019
Количество просмотров: 10 501
ЮМР - один из самых престижных и дорогих районов Краснодара. Дополнительное преимущество ему обеспечивают разумная удалённость от центра и расположение в излучине реки Кубань. В тоже время, Юбилейный тесно связан с центральными районами транспортной инфраструктурой.
Относится к Западному административному округу Краснодара. Ограничен улицами Думенко, 70 лет Октября, Рождественской набережной. В последнее время к ЮМР также относят ЖК Новый город, построенный между ул. 70 лет Октября, ул. Генерала Шифрина и Бульваром Клавы Лучко. Центральная улица - Проспект Чекистов, в центре района пересекается прогулочной зоной - Платановым бульваром.
Такие границы подтверждают и картографические сервисы, в частности, 2ГИС. Отмечу, что попытки некоторых продавцов недвижимости растянуть границы Юбилейного и подать под престижным брендом некоторые другие новостройки - маркетинговые ходы.
Карта Юбилейного микрорайона
ЮМР - самый поздний "советский" район столицы Кубани. Он начал планово застраиваться в конце 80-х годов прошлого века. Именно тогда появилась первая улица - им. 70 лет Октября. Первая девятиэтажка на ней введена в эксплуатацию в 1987 году. Собственно, в честь юбилея Октябрьской революции произошло и название самого района - Юбилейный.
Планировка территорий была очень свободная, предполагаемое население - всего 30 тыс. чел. или, на тот момент, около 5% населения Краснодара.
Уже через несколько лет идеалы революции были упразднены, а вот ЮМР продолжал активно застраиваться. Сначала, по инерции, застройка укладывалась в Генплан микрорайона и не превышала 12 этажей, позже этажность новостроек выросла и началось поглощение внутридворовых и рекреационных зон. Так, в 2007 году под застройку одной из московских компаний отписали святая-святых ЮМР - Рождественскую Набережную. Жителям района перекрыли забором доступ к реке.
Это, в итоге, привело к серьёзному противостоянию общественности, с одной стороны, и застройщиков и властей, с другой. Пик этой "войны" пришёлся на 2012-2017 годы. И застройку, представьте, остановили, Рождественскую набережную и берег людям вернули. Позитивный пример, доказывающий, что и сегодня глас народа может быть достаточно громким.
Ориентировочно, уплотнение ЮМР привело к двукратному увеличению его населения по сравнению с запланированными 30 тысячами.
Сообщество жителей заявляет о перегруженности объектов инфраструктуры Юбилейного микрорайона, однако ЮМР сегодня выглядит намного благополучнее других районов Краснодара.
Все последние новостройки ЮМР были завершены в 2015-2017 годах. На сегодня активных новостроек в Юбилейном микрорайоне Краснодара нет. Как нет и потенциально пригодных под застройку участков. В этом плане район хорош тем, что ещё, как минимум, 30 лет здесь не появится новых стройплощадок.
Транспорт
С транспортной инфраструктурой Юбилейному микрорайону Краснодара, безусловно, повезло.
По всему району проходит трамвайная линия, у Рождественского храма расположена конечная остановка 3 маршрутов - №6, №11 и №21. Трамвай в Краснодаре мало зависит от пробок, поскольку почти везде следует по выделенным линиям. Поэтому доступность трамвая - это серьёзный бонус при выборе квартиры в Краснодаре.
Трамвай №6 поможет добраться в центр Краснодара, а также в ЧМР, к Кубанскому госуниверситету. Маршрут №11 следует через Центральный и Кооперативный рынки к железнодорожному вокзалу Краснодар-1. Трамвай №21 также проходит через центр города и далее через Садовый мост - к Кубанскому технологическому университету, Институту Культуры, ул. 40 лет Победы и конечной на ул. Солнечной в районе РИП.
В пределах Юбилейного микрорайона расположены 5 пар остановок, что делает трамвай доступным практически для всех жителей ЮМР.
Также доступен ещё один вид электротранспорта - троллейбус №8, следующий до железнодорожного вокзала Краснодар-1. Кроме того, в ЮМР представлены автобусы и маршрутки. На автобусе №444 можно доехать до ТРЦ Мега-Адыгея, то есть маршрут, по сути, является межрегиональным.
Для безрельсового транспорта ситуация осложняется "бутылочным горлом". Сам проспект Чекистов просторный и атмосферный. Шесть полос движения, посередине - широкая озеленённая зона с трамвайными путями. Но, увы, все это великолепие на выезде в районе ул. Думенко превращается в обычную 4-полосную дорогу без разделителя, и традиционные пробки в час пик здесь такие же, как и везде. Проблема Юбилейного, "последнего советского микрорайона" в том, что сам-то он хорош, а окружающая инфраструктура под стать ему измениться просто не успела - пришли 90-е.
Расстояние до центра Краснодара по автодорогам - 3-4 км.
Где закупаться
Юбилейный микрорайон Краснодара изобилует объектами торговли и сервиса. В километре от остановки ул. Думенко расположен гипермаркет О'Кей.
В самом ЮМР есть несколько ТЦ среднего формата. Есть небольшие рынки. Самый крупный из таковых - Юбилейный на Платановом бульваре.
На проспекте Чекистов, 1/3 имеется крупный супермаркет Табрис-Центр. Есть также полтора десятка сетевых супермаркетов (Магниты, Пятерочки, Перекресток).
Как уже упоминалось, прямой автобус ходит до крупнейшего ТРЦ Мега Адыгея.
Где работать
Расположение Юбилейного микрорайона определяет его спальный статус. Хотя уровень развития коммерции в самом районе достаточно высок, и какие-то вакансии можно обнаружить внутри ЮМР. Однако хорошее транспортное сообщение с другими районами Краснодара позволяет искать работу в достаточно широком диапазоне.
Возможно также открытие своего бизнеса, но следует учитывать, что в ЮМР уже сложилась коммерческая инфраструктура, и запуск собственного проекта будет сложнее, чем в новостройках.
Где учиться и лечиться
Юбилейный микрорайон насыщен детскими садами и школами. В границах ЮМР расположены 7 детских садов, школы №89 и №101, лицей №90 и гимназия №87.
По свидетельству местных жителей, образовательные учреждения перегружены. Однако, здесь ситуация всё-таки удовлетворительная. Я неоднократно описывал некоторые новостройки Краснодара, где школ и детсадов поблизости нет вообще - ни свободных, ни переполненных. В шаговой доступности расположен Кубанский Государственный Аграрный Университет, до других крупных ВУЗов удобно добираться на трамвае.
В центре ЮМР, на Платановом бульваре, расположена взрослая городская поликлиника №25. В этом же здании находится стоматологическая поликлиника. Детская поликлиника находится на проспекте Чекистов, в районе остановки Почта.
Где отдохнуть и заняться спортом
Излюбленная рекреационная территория жителей ЮМР - прибрежная зона реки Кубань, или Рождественский парк. Узкая полоска деревьев тянется от ЖК Новый Город до Рождественского храма. Здесь народ любит пожарить шашлыки, погулять с детьми.
Перспективная зона отдыха - береговой участок по ул. Рождественская Набережная, между домами 9 и 51. Именно он был причиной длительного противостояния между жителями и застройщиками. К счастью, начавшаяся было застройка зелёной зоны была остановлена вовремя, но две высотки ЖК Рождественский, дома 2 и 4, появиться успели.
Отмечу, что власти Краснодара анонсировали планы по соединению Рождественской и Кубаснкой набережной, в результате чего должна появиться единая прогулочная зона протяженностью 5 км. - от Моста Поцелуев до Рождественского храма в ЮМР.
Платановый бульвар - также очень удобное и красивое место для прогулок. Начинаясь от ул. Бульварное кольцо, он пересекает проспект Чекистов и завершается часовней св. Дмитрия Солунского и спуском к реке Кубань.
Для жителей Юбилейного также доступна большая зелёная территория Ботанического сада им. Косенко в районе Аграрного Университета.
Вообще же, сама планировка района позволяет гулять, бегать и кататься на велике по внутриквартальным территориям.
В Юбилейном микрорайоне Краснодара достаточно много кафе, пиццерий и других точек общепита. Есть также несколько крупных фитнес-центров.
В итоге
Один из лучших районов Краснодара. Цены здесь приличные. Чтобы купить однокомнатную квартиру площадью 33 кв.м., нужно иметь минимум 2 млн.руб. (по состоянию на январь 2019 года). Но я бы сказал, что для такого удобного района это не слишком дорого.
Ваш личный
эксперт по недвижимости Анапы |
Ворсов Андрей Александрович |
Комментарии
Подруга порекомендовала Центральный, сама недавно купила там квартиру. Строят очень быстро, дом
Место удобное и красочное, виды на горы и море. Можно при желании прокатиться в Абрау Дюрсо или на
Крым - это любовь. Я давным-давно мечтаю не просто ездить сюда раз в год на месяц, а дышать свежим
Крым - это любовь. Я давным-давно мечтаю не просто ездить сюда раз в год на месяц, а дышать свежим
Крым - это любовь. Я давным-давно мечтаю не просто ездить сюда раз в год на месяц, а дышать свежим