Что ждет частное строительство при введении эскроу

С 1 марта вступил в силу закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», согласно которому можно привлекать средства граждан для возведения частных жилых домов по договорам строительного подряда — с применением счетов эскроу. Закон не запрещает строительство без эскроу, но нельзя будет взять ипотеку на дома, возведенные по старой схеме.

Как работает закон

✅Деньги заказчика по договору подряда размещаются на счетах эскроу до момента регистрации права собственности на построенный дом.
✅Подрядчик строит дом за счет своих или кредитных средств. 

✅Срок депонирования средств на счету эскроу — не более 6 месяцев после окончания строительства. 

✅Если договор прекращен досрочно, стороны решают спорные ситуации путем соглашения либо в суде. 

Важно: строить дома по новой схеме могут только компании из Единого реестра застройщиков. 

Что это дает 

Подрядчики заинтересованы в завершении строительства, чтобы получить деньги от заказчика. У покупателей же меньше рисков потерять деньги, поскольку размещенные на счете эскроу средства страхуются. 

Если истек срок депонирования, а право собственности не зарегистрировано, деньги возвращаются. Это позволяет избежать ситуаций, когда строительство затягивается, и заказчик не может добиться возврата денег. 

Вырастут ли цены 

Застройщикам дорого обходится обслуживание кредитов при проектном финансировании. Банкам же приходится закладывать риски в виде повышенных ставок. Все это закономерно сказывается на стоимости и сроках. Высокие ставки по ипотечным кредитам тоже сильно снижают продажи. По прогнозам экспертов, доступность ИЖС может сократится на пару лет — пока ставка не снизится до приемлемых значений. 

Покупательский спрос 

Новая схема будет востребована ввиду ее прозрачности. Ипотечным покупателям ничего больше не остается, как воспользоваться такой схемой, потому что иначе просто не взять кредит на строительство. 

Трудно ли будет застройщикам 

Новшества могут привести к банкротствам некоторых строительных компаний. Скорее всего, останутся крупные и средние девелоперы — мелкие уйдут. Некоторые эксперты уверены, что в перспективе возможно массовое строительство больших коттеджных поселков на тысячи домов, которые будут возводиться девелоперами многоквартирного жилья. 

Если у вас есть вопросы и нужна консультация, звоните по телефону +7 (800) 350-30-39 или напишите сообщение в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.