Центральный округ Краснодара

Из всех четырех административных округов Краснодара в Центральном, по данным статистиков, население наименьшее (182 152 чел.) В Западном округе, соседствующем с Центральным, живет всего на 5 чел больше - 182 157 чел. (статистика 2018 года).

Отождествление центра Краснодара с Центральным административным округом верно лишь отчасти, поскольку граница с соседним округом - Западным проходит по ул. Красной - главной исторической артерии бывшего Екатеринодара. Проще говоря, Центральный и Западный округ Краснодара делят фактический центр города пополам.

Карта Центрального округа

Микрорайон Старый Центр

На территории Старого центра можно встретить и архитектурные шедевры прошлых веков, и жуткого вида трущобы, и, конечно, новостройки. Улица Красная, от ул. Постовой до Театральной площади - парадный арт-объект Краснодара, в целом, выглядит презентабельно и нарядно. Старинные здания ухожены, дороги чисты, из динамиков с каждого столба звучит музыка. С вечера пятницы до утра понедельника Красную перекрывают для транспорта и, если погода хорошая, здесь всегда многолюдно. Народ развлекают уличные музыканты, артисты, фокусники. Но, по мере удаления в сторону от Красной лоск старого центра довольно быстро блекнет, и вашему взору предстают перенаселенные дворы с допотопными, облезлыми, многократно достроено-перестроенными дореволюционными домами. Вся недвижимость такого типа - это, как правило, "долевка". Также встречается жилье со статусом квартир в старых купеческих домах. На фасадных частях, выходящих на улицы, много коммерции - кафе, магазинчики, турфирмы и пр.

Вопрос о строительстве высотных зданий в историческом центре достаточно остро обсуждается уже не первый год. В последнее время появилось негласное правило - не выше 5 этажей. Тем не менее, высотки появляются. Типичный пример точечной застройки старого центра - шестнадцатиэтажный ЖК Дом на Соборной по ул. Седина, 51/1. Высотку буквально впихнули в квартал 1-2 этажной исторической застройки. По Седина, 131 в таком же квартале возводятся сразу две 24-этажных "свечки", рядом, по ул. Буденного, 182,  строится 12-этажный дом.

Южная граница Старого центра выглядит весьма уютно. Площадь Пушкина, Екатерининский сквер, Собор Александра Невского, завершающий перспективу ул. Красной - прекрасное место для отдыха и прогулок.

Правда, идиллию несколько теснит огромное "хайтечное" здание Краевого суда, которое весьма неорганично "воткнули" среди  исторической застройки.

На восточной окраине старого центра находится стадион Кубань, Большое и Малое Покровские озера. Застройка - советская плюс частный сектор. Ранее это район, соответственно, называли Покровкой, но сейчас уже мало кто об этом помнит. Рядом - район вокзала, где возводятся 23-этажные ЖК Краснодар и ЖК НИИМСТРОЙ, а также девятиэтажный ЖК Дом с ротондами.

Карта микрорайона Старый Центр

Центральный микрорайон

Севернее ул. Буденного расположен район Краснодара, который называется просто "Центр". Здесь старинные особняки очень быстро уступают место современным зданиям, и после пересечения ул. Красной  и Северной, исторические здания практически не встречаются. Это объясняется просто.  Улица Северная - одна из главных магистралей центра Краснодара, ранее была окраиной Екатеринодара, и свое название оправдывала. Далее были только промзоны, скотобойни, заводы. Жилая застройка начала развиваться здесь лишь в середине прошлого века. И продолжается поныне. Примеры - ЖК Большой, ЖК На Одесской.

По территории центрального района проходит железная дорога, и, соответственно, рядом располагались промзоны и гаражи. Сейчас эти территории активно застраиваются. Типичный пример - три высотки ЖК На Садовой (19 этажей).

Северная часть центрального административного  округа - это небольшой район - Аврора, названый народом в честь одноименного кинотеатра. Построенный в духе советского монументализма, сей архитектурный шедевр стоит под реконструкцией уже много лет.

Как и положено центру мегаполиса,  с транспортной инфраструктурой здесь все в порядке - трамвай, выручающий в пробочные часы, маршрутки, автобусы, троллейбусы.

И обязательные пробки в час пик. И загазованность, конечно. Особенно это относится к центру старому, где узкие улицы способствуют образованию пробок, а малая этажность зданий позволяет выхлопам свободно проникать в офисы и жилые помещения.

На территории центрального района расположены железнодорожные и автовокзалы Краснодар 1 и Краснодар 2, и автовокзалы при них.

Школы, детсады, средние и высшие учебные заведения, медучреждения, щедро представлены в центре Краснодара.

Есть большая рекреационная зона - Чистяковская (Первомайская) роща. По центру ул. Красной  также проходит озелененный бульвар, но шесть полос интенсивного автомобильного движения, внутри которых он расположен, несколько омрачают прогулки.

Карта Центрального микрорайона

Микрорайоны Табачка и 40 лет Победы

Район табачной фабрики, или, в народе, Табачка, ранее престижным не считался. Четких границ у него нет, ориентировочно - в границах ул. Северной, Березанской, Передовой. Здесь проходит железная дорога, на которой есть одноименная станция. Помимо жилой застройки, есть промзоны и гаражные массивы. Однако, Краснодар рос, и Табачка как-то незаметно стала почти центральным районом. Улочки частного сектора и малоэтажной застройки разбавили современные высотки. В качестве примера можно привести ЖК Ежи, ЖК Топаз, ЖК Янтарь.

Для жителей Табачки доступна вся инфраструктура центральных районов. Плюс - в пешей доступности (1,5 км) находится Парк Галицкого и стадион ФК Краснодар.

Транспортная инфраструктура развита. Автобусы и троллейбусы идут по ул. Северной, чуть далее, по ул. Садовой, ходит трамвай.

Трамвайные пути  через Садовый мост ведут в район Кубанского технологического института. Здесь можно выделить еще один район Центрального округа, расположенный в начале ул. 40 лет Победы. В основном, он застроен частным сектором и домами советской эпохи. Большую территорию занимает медгородок. Севернее ул. 40 лет Победы находятся Чистяковская (Первомайская) роща, выставочно-торговый комплекс Кубань - Экспоцентр.

Восточнее Чистяковской рощи расположен интересный архитектурный комплекс из двух десятков помпезных зданий в стиле сталинского ампира. Сегодня это городок "Сказка", состоящий из детских садов, а в середине прошлого века это был кубанский аналог ВДНХ.

Район плотно застроен, свободного места нет. Из новостроек можно упомянуть, пожалуй, только ЖК Все свои на ул. Колхозной, 5.

Транспортное сообщение хорошее, возле Технологического Института находится крупная развязка трамвайных маршрутов, позволяющая уехать в 4 направлениях. По ул. 40 лет Победы идут более десятка маршруток, автобусов и троллейбус.

Микрорайоны Черёмушки и Дубинка

Сегодня Черёмушки, или ЧМР, один из самых больших условных районов Краснодара. Он находится сразу в двух административных округах краевого центра. Большая, южная часть - в Центральном (от ул. Ставропольской до р. Кубань) и верхняя - в Карасунском (от ул. Селезнева до ул. Ставропольской).

 Интересно, что на старых картах именно эта часть обозначена как Черёмушки, а все, что южнее ул. Ставропольской, называлось Дубинка.

Сегодня же из разговорной речи понятие Дубинка уходит. Об историческом названии напоминают, разе что, Дубинский сквер, Дубинские бани, да крохотное Дубинское клабдище, зажатое  со всех сторон между современными многоэтажками.

Вторичная недвижимость здесь представлена в широчайшем ассортименте. Здесь есть и дореволюционные дома, и старые двухэтажки, панельные и кирпичные хрущевки, 9-12 этажные дома советского периода, и, конечно, современные новостройки, например, ЖК Синема у кинотератра Болгария, ЖК Солнечный остров, строящийся напротив одноименного парка.

Дубинка в дореволюционное и советское время считалась не слишком благополучным и весьма криминальным районом. И сейчас остатки былого статуса можно наблюдать, спускаясь к Кубани по ул. Воронежской. В этом районе до сих пор расположены кривые улочки частного сектора со зловещими названиями - Нижний тупик, Зарой Стасова, Обрывная. Это наследие "нахаловки", когда свободные территории на окраине Екатеринодара, а позже и Краснодара, заселялись как попало. И сегодня здесь можно увидеть спящих на улицах пьяных, или стаи бродячих животных. Количество солидных коттеджей и просто добротных домов неизбежно снижается от ул. Ставропольской к концу ул. Воронежской.  А вот число мрачных зданий старой промзоны, напротив, растет.

Тем не менее, у этой части ЧМР есть серьезный потенциал. Во-первых, это наличие трамвая, который позволяет без пробок добраться до центра Краснодара и в другие районы. Во-вторых,  близость рекреационных зон - оз. Старая Кубань, парка Солнечный остров, водного стадиона. Рядом есть также лесопарк Красный кут (ныне заброшен), лодочные причалы на р. Кубань. В нескольких трамвайных остановках находится Кубанский Госуниверситет.

Очевидно, что столь выгодное расположение подвигло ряд застройщиков на освоение ранее депрессивных территорий. Здесь возводится ЖК Фонтаны, ЖК Любимый город. Есть и печальный пример - ЖК Центральный парк на ул. Обрывной 22/1, превратившийся в долгострой.

Поскольку север Черемушек плотно застроен, строительство жилых комплексов возможно только в южной части, за счет поглощения территорий промзоны.

Западная часть ЧМР простирается от ж/д вокзала до р. Кубань. Интересно, что основная транспортная артерия этого райончика - ул. Адыгейская набережная - на самом деле, сегодня никакой набережной близко не является. До постройки Краснодарского водохранилища она действительно была последней улицей перед Кубанью. Но после заполнения водохранилища разливы Кубани прекратились, и улицы стали появляться на месте ранее затопляемых зон. Об этом говорят даже названия старых улиц - например, здесь целых 6 улиц Поймы реки Кубань.

Здесь есть даже собственный «межрегиональный» порт, связывающий Черёмушки с Адыгеей. На самом деле, это небольшой катер, работающий в режиме парома. Он помогает жителям пос. Нового (Адыгея), без пробок, по воде, быстро добираться прямо в центр Краснодара.

Сравнительно недавно в этом районе появился микрорайон 16-этажных домов по ул. Чехова. Строится также ЖК Радонеж (17-23 этажа).

Карта микрорайона Черёмушки

Покупать ли квартиру в центре Краснодара, каждый решает для себя. Наряду с престижем, развитой инфраструктурой, здесь существуют серьезные проблемы с парковками, пробками и чистотой воздуха. С шедеврами архитектуры будут соседствовать как убогие халупы, так и «впихнутые» между ними новостройки. Разумеется, сталинки и хрущевки здесь также представлены. А еще во время массовых мероприятий власти регулярно перекрывают движение по ул. Красной и некоторых других.

Впрочем, очень многие влюбляются в центр Краснодара с первого взгляда и готовы терпеть любые сложности и стремятся купить квартиру именно здесь.