Прикубанский округ Краснодара (часть II)

Продолжаем обзор микрорайонов Прикубанского округа города Краснодара (начало - здесь).

Микрорайон Молодёжный

Расположен в северной части Прикубанского административного округа Краснодара между улицами 9 Тихой и пос. Березовым. Несмотря на то, что район абсолютно спальный и достаточно удаленный от центра Краснодара (10-12 км), пользуется спросом и активно застраивается.

Условные границы проходят по Ейскому шоссе, улицам 9 Тихой, 5 Дорожной, Дубравной и Скульптора Коломийцева. Основной микрорайон с современной застройкой ограничен ул. 2 Целиноградской и 9 Тихой.

Плюсы - спокойный, тихий район, низкая загазованность, доступность электрички. Отмечу, что электропоезда с недавнего времени ходят пять раз в сутки и в довольно удобное время, чтобы добраться на работу в центральные районы города, и, соответственно, с работы уехать. Так, до вокзала Краснодар-2 можно доехать всего за 15 минут и 25 рублей денег, не взирая на пробки. (данные на декабрь 2018 года). Также на Ейском шоссе есть остановка десяти маршруток и автобусов.

Инфраструктура развита удовлетворительно - есть супермаркеты, школа, детсады. Относительно недалеко, в 5 км южнее, расположен крупный ТРЦ Красная площадь, в 1,5 км севернее - гипермаркет Лента.

Минусы - удаленность от центра, периодические пробки на автодорогах, наличие рядом промзон и старой застройки.

В микрорайоне Молодежном и пос. Витаминкомбината возводятся несколько новостроек, в т. ч. ЖК Дуэт, ЖК Семейный парк, ЖК Талисман, ЖК Абрикос, ЖК Молодежный, ЖК Открытие и другие.

В целом, неплохой спальный район для неприхотливых покупателей, планирующих купить квартиру в Краснодаре.

Карта микрорайона Молодёжный

Микрорайоны Энка, Новая Энка и Красная Площадь

На фасаде одного из домов этого микрорайона есть эмблема - круг, в котором начертано - Gabeg ENKA 1994.

Gabeg - это название строительного холдинга их ФРГ, а подрядчиком выступала турецкая компания ENKA.

Энка - престижный и грамотно спроектированный район Краснодара. Строился в первой половине 90-х годов, предназначался для расселения выводимого из Германии воинского контингента (строительство, к слову, оплачивала ФРГ). Энку также называют микрорайоном им. Жукова.

Дома, построенные турками более четверти века назад, до сих пор выглядят бодро, а монолитная технология строительства, по которой они были возведены, с тех пор стала повсеместно использоваться в новостройках Краснодара.

Грамотная, свободная планировка микрорайона - еще один плюс. Историческая территория Энки ограничена улицами Александра Покрышкина, Кореновской, Дзержинского. Здесь расположены именно те самые 9-12 этажные дома, что строил немецко-турецкий холдинг. И до сих пор цены на недвижимость здесь достаточно высокие. В  небольшом периметре застройки расположены сразу две школы и два детсада. Редчайший пример социальной ориентированности. Если бы власти и застройщики Краснодара равнялись бы на формат Энки, Краснодар бы давно стал идеальным городом.

Карта микрорайона Энка

Однако часто все происходит с точностью до наоборот - на сложившуюся хорошую инфраструктуру "вешают" высотки, не заботясь о новых школах, детсадах и рекреационных зонах.

Так, западнее настоящей Энки появилась Новая Энка, где появился десяток 17-18 этажных высоток. И ни одной школы и детсада. Строятся еще две высотки - ЖК Новая Энка и ЖК Кремлевсике ворота.

Через дорогу от Энки построен один из самых крупных ТРЦ Краснодара - Красная Площадь. Недалеко расположен крупный выставочный комплекс Экспоград Юг.  В  радиусе 2 км от ТРЦ есть несколько новостроек - ЖК Арена Парк и Арена-Парк-2, ЖК Мозаика и ЖК Приоритет, жилой квартал Красная площадь. Увы, имеется и замороженная стройка - Rich House по ул. Ярославского (застройщик - ООО Линдт).

В плюсах района - развитая инфраструктура, относительная близость к центру Краснодара (около 5 км до Авроры). В минусах - отсутствие трамвая, который позволял бы без пробок добираться в другие районы. Доступных остановок электричек также не имеется.

Есть также проблема с рекреационными зонами - крупных парков и водоемов в районе Красной Площади нет.

Микрорайоны Репина и Авиагородок

Двигаясь от Энки и Красной площади к центру Краснодара по ул. Дзержинского,  справа наблюдаем район под названием Авиагородок, слева - микрорайон Репина (иногда встречается Репино). Авиагородок, чье название связано с летным училищем, представляет собой старую советскую застройку, преимущественно, пятиэтажную.

На ул. Стахановской, идущей по южной границе Авиагородка и Прикубанского административного округа, возводятся новостройки СК Нефтестройиндустрия-Юг. Здесь должны появиться жилые дома высотой до 22 этажей.

Карта микрорайона Авиагородок

Микрорайон Репина расположен с другой стороны ул. Дзержинского, и застроен в последнее десятилетие 16-18 этажными высотками.  Условные границы проходят по улицам Дзержинского, Стахановской, проезду Репина, ул. Репина, Циолковского и Талалихина.

Несмотря на то, что микрорайон Репина практически сформирован, его территория продолжает застраиваться высотками. Здесь представлены такие новостройки Краснодара, как ЖК На Репина, ЖК Валентина, ЖК Южный.

И это неудивительно - район приближен к центру Краснодара, довольно престижный и хорошо продаваемый. К сожалению, трамвая, спасающего краснодарцев от пробок, здесь нет. Но в километровой доступности - остановка электрички ЗИП. До вокзала Краснодар-2 путь займет 4 минуты, до Краснодара-1 электропоезд довезет за 20 минут.

По ул. Дзержинского проходит множество маршрутов автобусов и троллейбусов.

Торгово-сервисная инфраструктура развита хорошо. В шаговой доступности гипермаркеты Ашан и Семейный магнит, в нескольких остановках - ТРЦ Красная площадь,

Типичные проблемы Краснодара со школами и детсадами имеются и здесь. Социальные учреждения есть, но они перегружены за счет быстрорастущих жилых районов. Ближайшая крупная рекреационная зона - Чистяковская роща, находится в полутора километрах, но просто так до нее с колясочкой не дойдешь. Надо переходить два шоссе - Нефтяников и Ростовское, а также железную дорогу.

Карта микрорайона Репина

В целом, район Авиагородка и Репина будет интересен тем, кто планирует купить квартиру в Краснодаре недалеко от центра.

Фестивальный микрорайон (ФМР)

Фестивальный микрорайон Краснодара (ФМР) - один из самых больших в городе. Некоторая его часть находится в Западном административном округе Краснодара, большая же часть - в Прикубанском.

Условные его границы  в Прикубанском округе проходят по улицам Тургенева, Красных Партизан, Каляева, Новицкого и Круговой. Крупные внутренние улицы - Атарбекова, Яна Полуяна, Герцена, Гагарина.

Большая часть ФМР застроена многоквартирными домами различных эпох. На редких свободных участках появляются новостройки. В Фестивальном микрорайоне в последние годы возведены крупные ЖК Екатеринодар, ЖК Седьмой Континент, ЖК Солнечный парк, ЖК Фестивальный, ЖК Янтарный-4 и др. Строятся ЖК На Высоте, ЖК Трио, ЖК Цветы. В последнем, кстати, обещают сделать крытый паркинг с вертолетной площадкой на крыше.

Фестивальный микрорайон считается центральным и престижным. Выбор недвижимости - самый широкий, но не самый дешевый.

У жителей юго-западной части ФМР есть некоторые транспортные преимущества. Здесь расположена конечная остановка автобусов, троллейбусов и маршруток Бальнеолечебница - всего около 20 направлений. Также в километровой доступности - остановка трамвая, который в Краснодаре считается наименее "пробочным" видом транспорта. К сожалению, жителям большей части Фестивального микрорайона из-за удаленности трамвай малодоступен, и это серьезный минус.

Зато ФМР может похвастаться развитой социальной инфраструктурой - здесь довольно много школ и детсадов. Есть поликлиника. В тоже время уплотнять застройку района уже особо некуда, и это дает шанс на относительно спокойную жизнь и доступность "социалки".

А вот рекреационных зон немного. Имеется несколько скромных скверов и бульваров. И вновь больше повезло жителям юго-восточной части ФМР. В шаговой доступности (1,5-2 км) находится Ботанический Сад им. Косенко при аграрном университете - прекрасное место для прогулок, отдыха, занятий спортом.

Крупных гипермаркетов на территории ФМР нет. Единственное исключение - Семейный магнит на углу улиц Симиренко и Совхозной, но это уже, скорее граница ФМР со Славянским микрорайоном (СМР) и для жителей большей части Фестивального он интереса не представляет. Хотя, в целом, торгово-сервисная инфраструктура ФМР развита неплохо - есть несколько рынков, достаточно много супермаркетов.

Если вы планируете купить квартиру в ФМР, напоминаю - район не дешевый. Здесь  работают, как правило, надежные застройщики Краснодара.

Карта Фестивального микрорайона

Славянский микрорайон (СМР)

Славянский микрорайон расположен в западной части Краснодара. Условные границы проходят по улицам Федосеева, 1 линия, Красных Партизан и Западным обходом.  Историческая часть района застроена, в основном, частным сектором и пятиэтажными хрущевками. Райончик так себе, но  зато может похвастаться наличием трамвая и… Славянским кладбищем.

Новая застройка ведется между ул. Красных Партизан, Западным обходом и территорией этого кладбища, самого большого действующего краснодарского погоста.

Причем здесь строятся дома высотой до 22 этажей, а расстояние между дворовой территорией и границей кладбища может составлять всего 10-20 м. В общем, "на любителя". Здесь построены и строятся ЖК Славянка, ЖК Студия 45, ЖК На Красных Партизан, буквально зажатые между  улочкой Заполярной и Славянским кладбищем.

На пересечении ул. Красных Партизан и Западного обхода строится крупный ЖК Светлоград от СК Семья. В новостройках преобладают квартиры эконом-класса. Несмотря на удовлетворительное развитие транспортной и социальной инфраструктуры в исторической части Славянского микрорайона, жителем новостроек до нее далеко. Не каждый захочет топать 2-3 км до конечной трамвая. Есть остановки маршруток и автобусов по ул. Красных Партизан, правда, от их названий как-то веет холодом - Заполярная, Кладбище…

Купить квартиру в новостройках Славянского микрорайона можно относительно недорого. Конечно, впечатлительных людей соседство с погостом может смутить, а кто-то найдет и плюсы - ведь кладбище не шумит и не дымит. Да и вид из окна вроде как на зеленый массив.

Но, выбирая квартиру в этих новостройках, будьте внимательны - могут встретиться вещи и пострашнее кладбищ. Например, 16-этажная высотка с 18(!) студиями в общем коридоре на этаже. Если вы ностальгируете по советским общагам - это ваш вариант, тем более, что стоит такое жилье достаточно дешево.

Гипермаркеты - в шаговой доступности. Лента и Семейный магнит, относительно недалеко ТРЦ Европа с кинотеатром, боулингом, кафе и рестораном.

Ботанический сад аграрного университета (прекрасная рекреационная зона) легко доступен для жителей старой части Славянского микрорайона, а вот от новостроек удален на 2-3 км.

В Светлограде обещают построить школу и детсад, что частично устранит социальные проблемы "околокладбищенских" новостроек Славянского микрорайона и новых высоток Западного обхода.

Карта Славянского микрорайона

Западный обход

Западный обход для Краснодара еще недавно являлся участком объездной дороги. В последние годы он активно застраивается с обеих сторон и, фактически, все больше становится похож на внутреннюю улицу города. Новостройки появляются и на участке между кольцами на Красных Партизан и у Немецкой деревни, так и участке, ведущем от нее к Энке.

Особенность района Западного обхода в том, что это даже и не район, а застройка вдоль объездной дороги растянувшаяся на 6-7 км.

Через дорогу от ЖК Светлоград у кольца на Красных Партизан, за гипермаркетом Лента, строится  ЖК Близкий, состоящий из частных коттеджей и таунхаусов.  Рядом возводится 9-этажный ЖК Южане. За ним - ЖК Моде Град, ЖК Грани. У кольца напротив Немецкой деревни - ЖК Седьмое небо, ЖК Казанский.

На стороне Западного обхода, ближней к Краснодару, строятся ЖК Светлоград, ЖК Спортивная деревня, ЖК Западный город.

Северная часть Западного обхода, между Энкой и Немецкой Деревней, собрала вокруг себя ЖК Лиговский, ЖК Усадьба, ЖК Мозаика, ЖК Приоритет. Имеются, увы, и замороженные стройки - ЖК Клубный квартал по ул. Ветеранов, 85 и ЖК Мир (Западный обход, 3).

Торговая инфраструктура старается успевать за новостройками. Здесь ситуация значительно лучше, чем с некоторыми новыми ЖК пос. Российского, особенно если рассматривать трассу между Немецкой деревней и кольцом на Красных Партизан. Несомненно, у территории большое будущее - земли под застройку еще много. Но и пробок меньше не станет точно. Шумов и газов, к сожалению - тоже.

Плюс для автомобилистов - близость объездной (или уже внутригородской?) магистрали. Общественный транспорт в районе Западного обхода развит пока недостаточно (2-3 маршрута). Правда, власти города еще 5 лет назад обещали пустить троллейбус до Немецкой деревни, но надеяться на эти обещания, думаю, не стоит. Да и чем троллейбус поможет при наличии пробок?

Трамваев и городской электрички, которые спасают от пробок, нет. И в обозримом будущем, не будет.

Поэтому покупка удаленной новостройки на Западном обходе - дело сугубо добровольное. И сегодня целесообразное разве что для обладателей автомобилей.

Немецкая деревня

Позитивным пятном на этом фоне выглядит Немецкая деревня.

Проект малоэтажного райончика  в старогерманско-бюргерском стиле был задуман в нулевых, когда мы с Европой хорошо дружили и денег на изыски хватало вдоволь. Радиальная планировка с озером в центре, интересные архитектурные решения, разноцветное оформление фасадов и ландшафтный дизайн обеспечили проекту успех.

Несмотря на то, что Немецкая деревня строилась в чистом поле далеко от центра Краснодара, недвижимость здесь покупали с удовольствием - уж очень пасторально выглядел микрорайон на фоне унылых квадратно-гнездовых решений, которыми так часто грешили (и грешат) некоторые бюджетные новостройки Краснодара.

Успех бренда привел к тому, что Немецкой деревней стали называть всю окрестную местность, а вокруг стали расти другие "иностранные" ЖК - Италия, Португалия, Франция, Испания, и, как ни странно, появился даже ЖК Русский. Правда, эти новые ЖК задуманы уже попроще - без озер и излишеств. А потом и вовсе рядом с Немецкой деревней стали появляться 7-9 этажная застройка (ЖК Европа-Сити), потом рядом появились 16-18-этажки (ЖК Седьмое небо, ЖК Казанский), и, не исключено, что скоро пасторальный ландшафт будет проглочен каменными джунглями. Уже сейчас многие жители Краснодара приезжают в Немецкую деревню погулять, как в рекреационную зону, заставляя улочки своим личным транспортом. А то ли еще будет по мере застройки района Западного обхода высотками, у которых своих парков и скверов пока нет?

Боюсь, что единственное решение сохранить Немецкую деревню в первозданном виде - закрытый периметр и платный вход для любопытствующих.

Если уж выбирать квартиру в районе Западного обхода, советую повнимательнее присмотреться к Немецкой деревне.

Микрорайоны СХА и МХГ

Эта абракадабра обозначает названия двух районов Прикубанского административного округа Краснодара  - Сельхозакадемии и Микрохирургии глаза. Нетрудно догадаться,  что названия получены по месту нахождения соответствующих учреждений. Правда, Сельхозакадемия называется сейчас Кубанским Аграрным Университетом.

Описывать эти районы раздельно особого смысла нет, так как они представляют фактически единое целое, и не особо велики. Условные границы проходят по улицам Красных Партизан, Академика Трубилина, Алма-Атинской, Генерала Шифрина, берегу Кубани и Академика Лукьяненко. На последней улице расположен ЖК Академический, в котором строится последний 25-этажный литер за ТРЦ Парк Европа. Других активных новостроек в районе СХА-МХГ на конец 2018 года нет.

Карта микрорайона СХА

Рассматривая эти районы на карте, можно увидеть большой зеленый квадрат - это Ботанический сад им. Косенко. Отличная рекреационная зона привлекает сюда жителей многих окрестных районов - Славянского (СМР), Фестивального (ФМР), Юбилейного (ЮМР), жителей новостроек Западного обхода. Ботсад входит в список лучших парков Краснодара. Здесь можно погулять с коляской, совершить пробежку или прокатиться на велике. Многочисленные лавочки - для возрастных посетителей. На территории Ботсада всегда чисто и опрятно, здесь можно увидеть немало экзотических растений и примеров ландшафтного дизайна. В дневное время можно прогуляться и покататься и по студенческому городку аграрного университета, где также много зелени и очень чисто.

Интересно, что прямо в центре современного района СХА-МХГ, по соседству с Ботаническим садом и высотной застройкой, сохранилось садовое товарищество Первенец Кубани с Вишневыми, Малиновыми, Абрикосовыми и прочими фруктовыми улицами, некогда воспетыми Юрием Антоновым. Сегодня дачи превратились в престижный частный сектор, где цены на дома с участками достигают 10-15 млн руб.

Река Кубань - в шаговой доступности, на этом участке берег не обустроен, но живописен. В районе ул. Генерала Шифрина район СХА переходит в ЮМР.

Инфраструктура района СХА-МХГ развита хорошо. До центра города -  3-4 км. По улицам идет достаточно много автобусов и маршруток. Относительно недалеко остановки трамвая.

Торгово-сервисная инфраструктура развитая. Супермаркет Табрис-Центр, Магниты и Пятерочки присутствуют. По ул. Красных партизан расположен медгородок, где есть поликлиника.

Детские сады и школы придется поискать в сопредельных районах.

В целом, СХА-МХГ хороший, пригодный для жизни сложившийся район.

Карта микрорайона МХГ

Резюме

Дать какую-то  усредненную характеристику Прикубанскому административному округу невозможно - он занимает большую часть Краснодара, плюс охватывает огромные пригородные районы. Здесь есть и 25-этажные высотки, и домишки - развалюшки, есть новостройки, есть и самострои, приговоренные к сносу. Есть бывшие и действующие садовые товарищества, есть промзоны и поля. Поэтому самым надежным вариантом выбора квартиры в Краснодаре будет обращение к эксперту. А мы поможем.