Стоит ли покупать квартиру для сбережения своих денег?

Зачастую люди, рассматривая покупку недвижимости для сбережения своих денежных средств, руководствуются убеждением: "квартира есть не просит, поэтому пусть будет".

Но это не совсем так. А как же оплата коммунальных услуг, налогов и постепенное скрытое удешевление? За несколько лет эта сумма может достичь сотен тысяч рублей, в зависимости от региона. Таким образом, недвижимость вместо кажущегося выгодного вложения может оказаться дырой в вашем бюджете, которую вы даже не ощущаете.

Приведу простой пример. Те, кто занимается инвестициями на фондовом рынке, могут легко отследить, как меняется стоимость тех или иных акций и в целом своего инвестиционного портфеля. Эти люди расстраиваются, когда цена портфеля снижается, и, наоборот, радуются, когда его удельная стоимость растёт. Но самое важное в этом процессе то, что инвестор может отследить динамику этих изменений и наглядно видит цены на рынке на данный момент времени, а значит - своевременно предпринять меры в случае развития негативного сценария.

 А видит ли собственник недвижимости рыночную стоимость своего объекта на сегодняшний день? Как он узнает, сколько денег он сможет с него выручить и за какой срок удастся продать объект по приемлемой цене? К тому же не стоит сбрасывать со счетов такие факторы риска как вероятность строительства рядом с домом вредного производства, многоуровневой дорожной развязки или шумного ночного развлекательного клуба - т.е. всего того, что приведёт к удешевлению стоимости квартир в данной локации.

Как определить, что ваша недвижимость выросла в цене и действительно сберегает ваши инвестиции?

Важный индикатор, по которому можно измерить рост или падение реальной стоимости объекта, - это меновая цена.

Недостаточно просто открыть сайт Циан или Авито и посмотреть, по каким номинальным ценам продаются аналогичные квартиры в вашем доме или районе (я уже не говорю о том, что цена в объявлении и цена реальной сделки могут заметно отличаться). Важно понять, что вы сейчас купите за эти деньги - например, сколько долларов, евро или граммов золота. Либо какую другую недвижимость вы можете купить за вырученные деньги.

Представьте себе, если бы мы получали уведомления об изменении стоимости недвижимости, похожие на те, что получают инвесторы на фондовом рынке. Тогда бы мы смогли в режиме реального времени за ценой объекта и понимать, каким объёмом денег на данный момент обладаем.

У многих наших клиентов и нескольких моих знакомых есть недвижимость, которую они приобрели для "сбережения" своих денежных средств (мол, так надёжнее).

Однако, на самом деле, большинство из них просто побоялись вложить деньги в другие сферы, потому что квартира - это понятный актив, который можно "пощупать". На деле же они взяли и отмахнулись от большой суммы, тем самым сняв с себя ответственность за её сохранность.

Почему бы, например, не продать квартиру и не вложить деньги в эффективный бизнес? Да потому что для начала в этом самом бизнесе нужно разбираться. А в недвижимости разобраться, как кажется, проще простого.

Но это ошибочное представление. Разбираться в недвижимости тоже нужно, иначе и здесь можно потерять свои деньги. И это не только возможное появление рядом "нежелательных" объектов инфраструктуры, о чём я говорил выше (вредные производства, дорожные развязки и пр.). В открытом доступе можно найти множество примеров того, как люди теряли на недвижимости миллионы (обманутые дольщики, жертвы мошенников и т.д.).

Профессионально занимаясь недвижимостью уже много лет, готов дать несколько рекомендаций по поводу того, как уберечь свои деньги от неоправданных вложений в квадратные метры:

1. Никогда не покупайте недвижимость с абстрактной целью (в т.ч. для сбережения своих денег).
2. Не думайте, что недвижимость - это вечный актив, который можно оставить детям (скорее всего, детей будет интересовать только финансовая сторона вопроса, т.е. за сколько можно будет продать эту недвижимость).
3. Если недвижимость уже приобретена, проводите её оценку методом сравнительных инвестиций минимум раз в год (т.е. смотрите, что можно будет купить на эти деньги).

Однако это не значит, что вложение в недвижимость - заранее проигрышный вариант. Наоборот, такая покупка может стать очень выгодной инвестицией. Вот только чтобы выбрать удачный лот, нужно просчитывать развитие ситуации на несколько шагов вперёд, обладать определённой информацией (например, знать о дальнейших планах застройщика или местной администрации).

Если вы планируете вложить деньги в недвижимость на юге России, то я могу предложить вам ряд перспективных проектов в Адыгее, Краснодарском крае и Крыму, которые заслуживают внимания благодаря своему инвестиционному потенциалу.

Для того, чтобы записаться ко мне на консультацию, позвоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или напишите в WhatsApp на номер +7 (988) 133-54-57. Обращайтесь, мы подготовим для вас самые лучшие предложения!

Фото: Image by Freepik

Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!