Как происходит передача денег при покупке квартиры

Одним из наиболее волнующих моментов сделки купли-продажи является передача денег при покупке квартиры. Иногда мне приходится бывать на сделках, и я вижу, с какой внутренней дрожью иногда это происходит.

Очень понимаю людей, которые чувствуют себя подобным образом, отдавая деньги продавцу, суммы немалые, копились, зачастую, напряжением всей семьи. Риск нарваться на мошенников достаточно велик.

Для того, чтобы хоть как-то вас поддержать и успокоить в трудный момент, я подготовил эту статью, в которой вы сможете выбрать для себя оптимальный вариант передачи денег за квартиру.

Начать нужно с того, что оплата при покупке квартиры на первичном и вторичном рынке несколько отличаются, поэтому я расскажу о них отдельно.

Оглавление

1. Передача денег при продаже квартиры в новостройках, в том числе:

• По Федеральному закону 214-ФЗ;
• При участии в ЖСК;

2. Передача денег при покупке квартиры на вторичном рынке;

3. Удаленная покупка квартиры в Анапе;

4. Ипотека и другие соцпрограммы, помогающие быстро обзавестись жильем.

Передача денег при продаже квартиры в новостройках

Покупая квартиру на стадии строительства дома, гражданин имеет дело с юридическим лицом - компанией-застройщиком, поэтому оплата будет производиться, скорее всего, по безналичному расчету.

Во всяком случае, те стройки, которые строят с соблюдением ФЗ-214, в большинстве своём принимают деньги только на расчетный счет.

В данном случае существует три способа оплаты за строящееся жилье:

• Оплата по безналичному расчету. Будущий собственник платит деньги либо через кассу банка, либо со своего банковского счета, если таковой имеется. Подтверждением платежа является квитанция со штампом либо выписка банка.
• Наличными - внесение денег в кассу строительной компании. При оплате наличными покупатель получает на руки квитанцию, которая заверяется печатью организации.
• Оплата через ипотечные программы. В данном случае, первоначальный взнос осуществляется непосредственно покупателем на расчетный счёт, оставшаяся сумма перечисляется банком. Иногда, банки требуют, чтобы первоначальный взнос был внесен на специальный счет в банке, выдающем ипотечный кредит. Делается это для того, чтобы банк мог убедиться в том, что у покупателя имеются деньги на первоначальный взнос.

 «214 -ФЗ» и «ЖСК или ФЗ-215» являются способом продажи квартиры на стадии стройки. Они наиболее распространены сейчас на современном рынке недвижимости РФ.

При вступлении в ЖСК схема оплаты несколько иная:

• После подписания договора вступления в ЖСК, «дольщик» оплачивает членский взнос (обычно, не более 1 тысячи рублей) и вносит свою долю в строительство дома (пай). Законодательно разрешено принимать деньги как на расчетный счет, так и наличными в кассу кооператива.
• После оплаты, на руках у члена ЖСК останутся либо банковская квитанция, либо приходный ордер от бухгалтерии ЖСК.
• После оплаты, можно успокоиться, самое страшное уже сделано, теперь можно «обмыть покупку» и спокойно ждать срока сдачи дома в эксплуатацию.

Удаленная покупка квартиры как передать деньги

На данный момент удаленное приобретение квартир в Анапе становится достаточно распространенным явлением. В моём агентстве таких сделок более 50%.

Процедура дистанционной покупки квартиры в Анапе:

1. Застройщику высылается копия паспорта покупателя квартиры;
2. Отдел продаж готовит договор долевого участия с вашими реквизитами и высылает вам его в электронном виде;
3. Вы распечатываете договор в трёх экземплярах, подписываете его, сшиваете и отправляете в адрес застройщика. Если вы находитесь в браке, то необходимо приложить согласие супруга на участие в долевом строительстве. Если квартира оформляется в долевую собственность, то согласия не требуется.
4. К письму прикладывается доверенность на подачу и получение документов из регистрационной палаты. Делается она на юриста компании.
5. И последнее приложение — это оригинал квитанции об оплате госпошлины.
6. После получения документов юрист компании сдает пакет документов в регистрационную плату, где они регистрируются в течении пяти дней.
7. После регистрации, юрист получает документы и отсылает на ваш адрес зарегистрированный договор долевого участия.
8. Только после того, как вы получите договор долевого участия, вы оплачиваете квартиру в сроки и в объеме указанные в договоре.

Как правило, люди, которые предпочитают дистанционную покупку выбирают такой вид покупки квартиры из – за того, что находятся очень далеко от Анапы и не хотят тратить время и немалые деньги на перелет. Подробней про то что такое дистанционная покупка квартиры.

Кому я не рекомендую покупать квартиру дистанционно. Это единственная категория граждан – те, кто ни разу или очень давно не был в Анапе. Насмотревшись рекламных проспектов на сайтах застройщиков, вы можете нафантазировать себе нечто, что будет не соответствовать действительности.

Лишние разочарования в жизни вам ни к чему, поэтому, если вы давно не были в Анапе, я бы рекомендовал сначала приехать на разведку. В конце концов, Анапа вам может просто не понравиться, может вам больше подойдёт Геленджик или Сочи.

Есть еще один вариант покупки квартиры в Анапе, который пользуется большой популярностью - это покупка по переуступке. Об этом виде сделки я подробно рассказывал в статье - "Переуступка прав собственности."

Передача денег при покупке квартиры на вторичном рынке

Как и в случае с новостройками, на вторичном рынке можно купить квартиру в Анапе как за наличный, так и за безналичный расчет.

Покупка квартиры за наличные

Покупка квартиры на вторичном рынке за наличные несет в себе риски последствий недобросовестного поведения продавца. Получение денег при продаже квартиры не накладывает на него автоматической обязанности зарегистрировать должным образом ваши права на имущество.

Даже полученная расписка или видео-фиксация процесса передачи денег, например, не помогут вам быстро вернуть их в случае чего. Суд вы, конечно, выиграете. Но к тому моменту денег уже не будет, а получать какие-то небольшие суммы на протяжении десятков лет, это не то к чему вы стремились, покупая квартиру.

Есть более надежный механизм передачи наличных денег. Это использование банковской ячейки. Вместе с продавцом вы являетесь в финансовое учреждение, где заключаете трехсторонний договор аренды небольшого сейфа, в которые и помещается оговоренная сумма.

Плюсом здесь можно назвать также то, что есть возможность проверить деньги на наличие фальшивых купюр. После этого продавец должен зарегистрировать в государственных органах переход права собственности на квартиру от него к покупателю и лишь тогда, предъявив необходимые документы, он сможет открыть ячейку и забрать свои деньги из банка.

Как видите, это простой способ, гарантирующий, что вы станете собственником жилья. Расходы здесь не очень высоки. Стоимость аренды ячейки необходимо уточнять в каждом конкретном банке.

Безналичные расчеты при покупке квартиры могут быть следующими:

• Прямой перевод средств.
• Использование аккредитива.

Прямой перевод денег с вашего счета на счет продавца сродни передаче наличных денег. Вы можете нарваться на мошенника, и он скроется с полученной суммой, а перерегистрироваться квартира не будет. Этот способ нужно использовать очень осторожно.

А вот открытие аккредитивного счета уже более подходящий способ защитить ваши права. Это похоже на использование банковской ячейки, только деньги не в наличной форме, а в безналичной.

Вы заключаете с банком договор, по которому он открывает специальный счет-аккредитив. Размещенная на нем сумма может быть передана (снята в наличной форме или переведена на счет продавца) лишь при выполнении ранее заданных условий.

Как правило, это предоставление бывшим владельцем жилья документов о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры. Минусом здесь может стать высокий процент за перевод денег из одного банка в другой. Желательно, чтобы счета и покупателя, и продавца были открыты в одной финансовой организации.

И банковская ячейка, и аккредитив отлично минимизируют риски покупателя. В договорах на их использование оговаривается срок, за который должна состояться перерегистрация права собственности на жилье.

В случае, если текущий владелец этого не делает – денег он не получает, а их забирает покупатель. Проще говоря: продавец не продал, значит, деньги возвращаются.

На данный момент, начиная с 2015-го года есть альтернатива аккредитивному счету в банке. Это депозитный счет нотариуса. Т.е. всё то же самое, только деньги размещаются не в банковском учреждении, а на счете нотариуса. После получения информации о регистрации прав покупателя на собственность он перечисляет эти деньги продавцу.

Ипотека и другие соцпрограммы, помогающие быстро обзавестись жильем

Покупка квартиры в ипотеку.

Благодаря тому, что ипотечные ставки дешевеют, ипотека приобретает всё большую популярность. Купить квартиру в ипотеку в новостройке в Анапе не является проблемой. Практически все добросовестные застройщики в обязательном порядке проходят аккредитацию в Сбербанке и ВТБ.

Остальные банки, такие как Россельхоз банк, Райффайзен банк, Банк Москвы, Газпром банк и другие, не часто встречаются на анапском рынке недвижимости. Но если для вас критично оформлять ипотеку в своём банке, в котором не аккредитована полюбившаяся вам стройка, то, иногда, застройщики идут на встречу и проходят аккредитацию по требованию покупателя.

Единственная печаль для тех, кто желает купить квартиру в ипотеку, то, что пока стройка находится на этапе котлована, банки не дают аккредитации. То есть, самые «вкусные» цены ипотечникам недоступны.

У разных банков различные требования к состоянию стройки, но, обычно пока нет хотя бы 20% степени готовности, ни один банк стройку не аккредитовывает. Это значит, что квартиры на котловане, доступны только тем, кто имеет собственные средства или хотя бы может погасить рассрочку, которая дается обычно не более чем на полгода

Покупка квартиры в Анапе с помощью социальных программ

В настоящее время в Краснодарском крае действуют разнообразные федеральные программы (ФП), позволяющие получить деньги на приобретение квартиры, кратко рассмотрю каждую:

• ФП «Молодая семья – доступное жилье». Работающая программа, участвовать в которой могут молодые семьи, отвечающие ряду требований:

1. Государственные органы признают семью нуждающейся в получении жилплощади или расширении имеющейся.
2. Родители (или один из них в случае неполной семьи) – не старше 35 лет.
3. Есть как минимум 1 ребенок.
4. Справка о доходе или денежных средствах, которые пойдут на первоначальный взнос.

Если вы подходите под эти требования, вам обеспечена материальная помощь на покупку жилья в рамках этой программы.

• ФСП «Жилище».  Данная программа обеспечивает жильем и молодые семьи, причем в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал, а также следующие категории граждан: вынужденные переселенцы, лица, имевшие отношение к космодрому Байконур, силовики (полиция, военные и т.п.), чернобыльцы и пострадавшие от облучения на предприятии «Маяк», жители Крайнего Севера.

• Жилпрограммы для участников ВОВ и ветеранов других боевых действий. Субсидируется из федеральных бюджетов, размер опредяляется исходя из таких факторов:

1. Количество претендующих лиц.
2. Размер общей жилплощади – 36 кв.м.
3. Стоимости 1 кв.м. в данном регионе.

• Госпрограмма помощи в покупке жилья бюджетникам.

Здесь должны быть соблюдены следующие условия:

1. Физлицо живет в непригодных условиях или общежитии.
2. Не должно являться собственником недвижимости или ее части (кроме случаев проживания с больными хроническими заболеваниями, имеющими необходимость в постоянном уходе).
3. Лицо не должно иметь договоров аренды жилья или быть членом семьи, имеющей такие договора (если жилая площадь в них более 15 кв.м. на человека).

• ФП «Устойчивое развитие сельских территорий». Призвана возродить развитие села и сделать привлекательным проживание в нем. В рамках программы осуществляется:

1. Дополнительное финансирование договоров соцнайма жилья при условии выкупа впоследствии.
2. Выплата из различных источников бюджета для покупки физлицом или постройки жилого дома в сельской местности.
3. Предоставление льгот при оформлении ипотеки для покупки жилья в селе.

Изучая опыт коллег, я наткнулся на это интересное видео на ту же тему. Полностью поддерживаю Александра в его отношении к рассматриваемому вопросу

Как видно из представленного материала, купить квартиру в Анапе можно самыми различными способами, как наличным, так и безналичным расчетом. В случае, если у вас возникли какие-то сомнения или проблемы с покупкой квартиры, вы всегда можете обратиться ко мне или моим сотрудникам за консультацией и сопровождением сделки купли-продажи квартиры.