Наверняка если вы задавались вопросом о том, какой дом признают самовольной постройкой и начнут сносить, то представляли себе старые аварийные дома, либо здания, построенные с нарушением всех возможных норм и представляющие собой угрозу для окружающих.
Однако это не полный перечень признаков, которые могут поводом для сноса дома.
Вот интересный случай из судебной практики. В одном российском городе N, в ходе очередного контрольного рейда, муниципальная комиссия наткнулась на одно 3-этажное здание, которое по кадастровым документам числится как 2-этажное.
Собственник объекта не смог предоставить разрешение на строительство или уведомление о его начале, в связи с чем городская мэрия обратилась в суд с требованием признать дом самовольной постройкой и, как следствие, снести его.
Назначенная судом экспертиза сделала заключение, что при строительстве данного дома нарушения градостроительных норм не зафиксировано, опасности для жизни и здоровья людей объект не представляет. Основываясь на результатах экспертизы, суд первой инстанции отклонил иск мэрии.
Апелляционный суд, в свою очередь, пересмотрел это решение, указав на то, что заключению нельзя доверять: вопреки данным из ЕГРН о двухэтажном доме, фото с места событий доказывают его "трёхэтажность". Также суд указал на то, что возведение дома началось в 2015 году, когда по закону требовалось получать разрешение или направлять уведомление о начале строительства. По причине отсутствия указанных документов дом должен быть признан самовольной постройкой и отправлен под снос.
Дело дошло до Верховного суда РФ, который отменил решение апелляционного суда, указав на следующие моменты:
- 3-этажная постройка не нарушает градостроительные нормы, т.к. объект ИЖС может иметь до трёх надземных этажей (п. 39 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ).
- самовольной постройкой может быть признан тот объект, который не соответствует требованиям на дату начала строительства и на дату выявления нарушения (на дату выявления нарушений по объекту городскими властями в 2021 году закон позволял оформить жилой дом в собственность на основании техплана, т.е. без получения разрешения на строительство и уведомления о его начале - эта норма действует до 01.03.2031 г., согласно ч. 12 ст. ст. 70 Федерального закона №218 "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г.).
Таким образом, данный объект нельзя признать самовольной постройкой.
Собственники домов, получившие претензии от администрации из-за отсутствия документации, могут ссылаться на то, что с 04.08.2018 г. для строительства или реконструкции частных домов разрешение не требуется.
Если у вас возникли противоречия с городским властями в Анапе на предмет признания самовольной постройкой здания, находящегося в вашей собственности, рекомендую обратиться к моему юристу. Записывайтесь на консультацию по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39. Будем разбираться - вполне может быть, что требования администрации незаконны.
Также у меня для вас есть ценый материал - полный перечень домов Анапы, которые были сданы по суду. Переходите по ссылке и забирайте себе список, чтобы оградить себя от неприятностей при покупке недвижимости в нашем городе.
Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!
Как Вы считаете, кто прав в этой ситуации?
