Остановится ли миграция на юг?

Оглавление:

1. Причины, побуждающие людей к переезду
2. Тенденции последних лет
3. Причины, мешающие переезду
4. Перспективы ближайшего будущего

По разным причинам людям не сидится на месте, рано или поздно в голове возникает вопрос – куда лучше переехать на пмж в пределах России?

Значительная часть населения Сибири и Дальнего Востока (будь то молодые пары, семьи с детьми или люди пенсионного возраста) выбирает для пмж Краснодарский край, то есть юг нашей страны.

Последние 15 лет процесс миграции постепенно усиливался до тех пор, пока местные власти не забили тревогу о том, что Краснодар и курортные города на побережье Чёрного моря не справляются с притоком желающих купить недвижимость на юге России.

Причины, побуждающие людей к переезду

Для того чтобы понять, остановится ли миграция на юг в ближайшие годы, необходимо оценить, что явилось её причинами и какие условия способствовали её популярности.

1. Экология. 

Юг манит к себе переселенцев из дальних окраин нашей Родины иллюзией идеальной экологии. На самом деле, экология в Краснодарском крае далека от идеала, но в сравнении с промышленными регионами России Краснодарский край действительно выглядит раем.

Здесь нет заводов с тяжёлым машино- и станкостроением, отсутствует горнодобывающее производство, нет химических производств, тяжёлой металлургии и тд.

Типичной мотивацией переселенца в возрасте 30-40 лет, который переезжает к морю, является желание спасти детей (себя, близких) от режима чёрного неба и сопутствующих ему проблем.

2.  Фрукты.

Хоть раз отдохнув на юге, люди понимают, насколько качество местных продуктов отличается от того, что им приходится есть в других регионах страны.

Это действительно правда! Благодатный климат позволяет фруктам получить столько солнца, сколько необходимо для того, чтобы созрел полноценный фрукт, и срывается он для местного потребления не за месяц до продажи, поэтому даже в магазинах свежие фрукты здесь совершенно иного качества, чем в других регионах.

3. Ощущения счастья, эйфория.

Отдохнув здесь однажды, люди испытывают ощущение эйфории, в которую хочется снова вернуться. Умом все понимают, что отдых и рутинная жизнь – это разные вещи, но совладать с чувствами удаётся далеко не всем, и многие после отдыха на юге начинают присматривать себе здесь жильё.

4. Инфраструктура.

Краснодарский край является одним из самых развитых регионов России. Несмотря на проблемы с дефицитом школьных и дошкольных учреждений, он всё равно выглядит привлекательно для многих потенциальных эмигрантов из других регионов. 

5. Уровень жизни.

Согласно данным Росстата, из 85 регионов России зарплаты в Краснодарском крае находятся на 49 месте. То есть, если судить по зарплатам, то уровень жизни далеко не лучший. Но уровень жизни определяется не столько зарплатами, сколько общим ощущением успеха от жизни. В этом плане Краснодарскому краю очень помогает климат – благодаря ему количество жителей, довольных своей жизнью, на юге больше, чем в более северных регионах.

6. Климат и география.

Пожалуй, главным драйвером переезда на юг является климат этого региона. Не так много районов России могут похвастать таким уникальным сочетанием климата, наличием тёплого моря, великолепной природой и близостью ещё более тёплой заграницы.

Почему только в последние годы начали переезжать на юг?

Вышеозвученные причины для переезда существовали всегда. Почему же только в последние 15 лет начался массовый исход россиян на юг?

По моему мнению, этому способствовали особые экономические, законодательные и технологические условия, которые позволили многим семьям посмотреть на жизнь с оптимизмом и рассмотреть для себя вариант лучшей жизни. Назовём самые значительные из них:

1. Дешевеющая ипотека.

Ставки по ипотеке снижались, начиная с конца 2015 года, достигнув своего минимума в 2020 году.

2. Законодательство в строительстве.

Существующее законодательство с его мягкими нормами ответственности за самовольное строительство позволило возвести на юге России миллионы квадратных метров жилья без разрешительных документов.

3. Несовершенство градостроительного законодательства.

Отсутствие утверждённых градостроительных планов в ключевых городах Краснодарского края позволило администрациям муниципалитетов на законных основаниях выдавать разрешения на строительство так, что нарушались все нормы плотности застройки. 

4. Введение в действие федерального закона 214-ФЗ. 

С вводом в действие нового федерального закона строительство стало безопасным и предсказуемым как никогда. Большинство проектов стали строить по 214-ФЗ, который с большой долей вероятности гарантировал, что новостройка будет достроена. 

5. Развитие IT-технологий. 

В начале двухтысячных не было даже такого понятия как дистанционная покупка. В настоящее время через наше агентство проходит до 20% дистанционных сделок. Это люди, которые для выбора недвижимости использовали различные видеосервисы, а для расчётов с продавцом пользовались сервисами безопасных расчётов.

6. Экономическая ситуация.

На протяжении 2000-х экономическая ситуация не была однородна. Были жирное начало двухтысячных, были кризисы 2008 и 2014 годов. Но макроэкономическая ситуация в стране всё равно позволяла значительной части интересантов приобретать недвижимость на юге. Вплоть до середины 2021 года рынок недвижимости юга испытывал устойчивый всё возрастающий спрос.

Причины, мешающие переезду

Несмотря на, казалось бы, благоприятную экономическую ситуацию, переехать на юг могут далеко не все, даже если решаться продать всю свою недвижимость в регионах проживания.

1. Страх не найти работу или потерять в уровне дохода.

Из всех страхов, с которыми мне приходилось сталкиваться, – это основной сдерживающий фактор.

2. Недостаточный уровень образования. 

Краснодарский край является местом паломничества, и местным школам грех жаловаться на отсутствие опытных кадров. Но существующие традиции в образовании, помноженные на хроническую перегруженность классов, не дают учителям давать качественное образование школьникам.

С высшим образованием тоже не всё гладко. ВУЗов достаточно для того, чтобы обучать не только свою молодёжь, но и принимать претендентов из регионов. Но о коррумпированности местных ВУЗов уже давно слагают легенды.

3. Климат.

Часто о погоде на побережье слышу такие отзывы: «слишком жарко», «слишком ветренно», «слишком влажно», «давление высокое» и тд. 

Да, действительно, несмотря на избитое выражение про рай, климат Краснодарского края подходит не всем, и особенно этого приходится опасаться пенсионерам.

4. Смена окружения. 

Страх оказаться в социальном вакууме, без привычного общения.

Тенденции последних лет показали, что причины, побуждающие людей к переезду, перевешивали страхи. За последние 20 лет только официальный прирост жителей Кубани составил более 500 тысяч человек.

То есть в среднем ежегодно на Кубань перебирается население небольшого городка России!

Перспективы

Притягательность Краснодарского края никуда не денется. Более того, уверен, что она будет увеличиваться за счёт улучшения качества социальной инфраструктуры, логистики (строительство новых дорог), введения в строй социально значимых объектов, престижных отелей, коммерческих выставочных павильонов и другой значимой инфраструктуры.

В то же самое время администрацией Краснодарского края в 2020 году были осознанно приняты меры, которые привели к дефициту строящегося жилья и, как следствие, к росту цен на недвижимость.

Эти заградительные меры были приняты осознанно, с целью остановить внутреннюю миграцию в Краснодарский край. И, следует признать, меры эти оказались очень эффективными. Они остановили примерно 70% тех, кто планировал приобретать недвижимость на юге России.

Но остановить внутреннюю миграцию на юг уже не удастся. Переезду новых жителей не помешает даже отсутствие масштабного нового строительства. За последние годы создан огромный рынок вторичного жилья, которым примерно на 30% владеют инвесторы. Этот жилищный фонд будет постепенно перетекать в руки конечных пользователей.

Кроме того, остановить стройку полностью не удастся даже в тех городах, в которых принят “мораторий” на строительство. И заинтересованы в этом, в первую очередь, сами местные власти.

Поэтому для тех, кто смотрит на юг с целью переезда сюда на пмж, такая возможность всегда будет открыта. Единственным препятствием, которое сокращает и, скорей всего, будет сокращать в дальнейшем рост миграционных потоков, является искусственно завышенная стоимость недвижимости.

Забрать у людей мечту невозможно! Мечтать о море и солнце, о жизни в перспективном регионе с хорошим климатом – не запретить.

Люди из Сибири, Дальнего Востока и других частей нашей огромной страны стремились, стремятся и будут стремиться перебраться в более благоприятные для жизни условия, ко всему тому, что на подсознательном уровне воспринимают как счастье.

Спрос на недвижимость на юге, спрос на счастье остановить не удастся. Более того, чем он недоступнее, тем более желаннее. Поэтому миграцию остановить будет невозможно. Её можно лишь сдерживать, всё увеличивая и увеличивая цены на недвижимость.

Но хватит ли у властей Краснодарского края административного ресурса для того, чтобы бесконечно поднимать цены?