Снижение цен на недвижимость Краснодара не за горами

Цены на квартиры в Краснодаре скоро будут снижаться. На это указывает ряд признаков, которые сейчас наблюдаются на местном рынке недвижимости.

Данная статья будет полезна как для тех, кто собирается купить квартиру в Краснодаре, так и тем, кто хочет квартиру продать.

Назову пять наиболее явных причин, из-за чего стоимость квадратного метра довольно скоро (до конца 2021 года) начнёт падать:

1. Резкое снижение спроса на квартиры в Краснодаре.

Это самый значимый признак, хотя он может быть незаметен со стороны (для неспециалистов в сфере недвижимости). Мне, как эксперту в данной области, этот факт очевиден - если в предыдущие несколько лет спрос на краснодарскую недвижимость непрерывно рос, то начиная с лета 2021 года он начал сокращаться.

Что вызвало падение спроса? Резкий рост цен на квартиры, который я наблюдаю в последние месяцы. А ведь недвижимость Краснодара до этого была привлекательна прежде всего своей доступной ценой (по сравнению с другими регионами).

Таким образом, повышение цен отрицательно повлияло на мотивацию приобрести квартиру в Краснодаре.

2. Рост ставок по ипотеке.

Отмена льготной ипотеки летом 2021 года снизила шансы для среднестатистической российской семье расширить свою жилплощадь (это касается не только Краснодара).

Количество сделок с привлечением ипотеки существенно уменьшилось по сравнению с весной 2021 года. На мой взгляд, этот процесс затянется. Буквально на днях, 22 октября, Центробанк в очередной раз повысил ключевую ставку - теперь она составляет 7,5% годовых.

3. Снижение общего уровня жизни населения.

Рост доходов россиян не успевает за темпами инфляции. Цены растут везде и на всё - продукты, стройматериалы, услуги ЖКХ, бензин, машины, квартиры... Вы где-нибудь видели соответствующий рост зарплат? Как итог ‒ в России рекордная закредитованность населения.

Все эти факторы не способствуют тому, чтобы люди брали на себя дополнительные риски в виде ипотеки и могли себе позволить покупку недвижимости.

4. Всё меньше людей рассматривают Краснодар с целью переезда.

Если раньше жители центральных регионов Росси, Сибири или Дальнего Востока могли продать недвижимость в своём городе и купить равноценную квартиру в Краснодаре, то на сегодняшний день это нереально.

В моё агентство поступает очень много звонков от потенциальных покупателей из разных городов. Но значительной части из них мы, к сожалению, не можем помочь найти квартиру за те деньги, которые у людей есть.

5. Большое количество квартир, купленных в ипотеку.

Высокая доля квартир под обременением говорит о том, что скоро на рынке их будет появляться всё больше и больше. Так происходит, когда собственники по разным причинам не могут выплачивать ипотеку и вынуждены расставаться с ипотечной недвижимостью.

Подобных квартир немного относительно всего рынка, но они будут продаваться дешевле остальных. Собственникам нужно быстрее рассчитаться с долгами перед кредитором, чтобы избежать судебных тяжб.

Понятно, что прибыль от продажи квартиры для таких людей отходит на второй план, поэтому они готовы к торгу. Этот фактор также может повлиять на рынок недвижимости в целом.

Всё вышесказанное прежде всего относится к рынку вторичного жилья и тем новостройкам, которые продаются по переуступке права.

Ситуация с новостройками, находящихся на ранних этапах строительства, немного иная. В данном случае застройщикам нет необходимости срочно реализовывать оставшийся квартирный фонд ‒ деньги на проведение строительных работ у них имеются в полном объёме (благодаря проектному финансированию в рамках 214-ФЗ). Поэтому ждать от них скидок в ближайшие месяцы не стоит.

Активные продажи им понадобятся перед вводом жилого комплекса в строй. Но прогнозировать то, каким будет положение на рынке недвижимости Краснодара через полтора-два года, я не возьмусь. Слишком большой срок в нынешних постоянно меняющихся условиях.

Мне интересно узнать в комментариях ваше мнение на эту тему. Ждёте ли вы снижения цен на квартиры или уверены в том, они и дальше будут расти?

Если вы заинтересованы приобрести недвижимость в Краснодаре, обращайтесь по бесплатному телефону 8-800-100-34-75. Покупая квартиру через наше агентство, у вас есть возможность получить скидку в офисах продаж некоторых застройщиков. Обращайтесь, будем рады вам помочь!

Видеоверсия этой статьи ‒ на моём YouTube-канале: