Недвижимость Анапы на фоне глобального кризиса

Излагаемая ниже информация может расходиться с официальной версией событий, является плодом моих размышлений и анализа фактов из общедоступных источников.

• Оценка текущей ситуации
• Как это отразилось на рынке недвижимости Анапы
• Какие перспективы
• Стратегия поведения на рынке недвижимости в кризис

Оценка текущей ситуации

Коронавирус

1. На мой взгляд, искусственным путём нагнетается паника по поводу этого вируса. Давно доказано, что чем больше вы получаете информации о катастрофах, убийствах и прочем негативе, тем выше шанс вам лично стать участником таких же событий. То, что происходит сейчас в СМИ, по отношению к вирусу COVID-2019 не имеет аналогов по масштабу давления на психику людей!
2. Статистика заболевших к умершим от вируса COVID-2019 по всему миру на 03.04.2020 находится на уровне 5,22%. Источник: https://meduza.io/feature/2020/03/05/poslednie-dannye-po-koronavirusu-vo-vsem-mire-tablitsa Кто не знает, как из этих цифр получить процентное соотношение, обращайтесь, я подскажу.

Ниже графики, на которых видно динамику и количество заболевших и умерших за последнее время

О чём для меня говорят эти графики. Во-первых, они подтверждают, сказанное мной о том, что психосоматика играет не последнюю роль в распространении вируса. Во-вторых, о том, что в последнее время стали больше диагностировать случаев заражения!

Диагностировать – не значит, что стали больше болеть! Это значит, что появилось больше средств для диагностики этого вируса. Но и сейчас далеко не во всех больницах страны имеются тесты на определение коронавируса и уверен, что многие уже переболели им, даже не подозревая об этом и не попадая, ни в какую статистику.

Разберемся с определениями

Эпиде́мия – прогрессирующее во времени и пространстве распространение инфекционного заболевания среди людей, значительно превышающее обычно регистрируемый на данной территории уровень заболеваемости, и способное стать источником чрезвычайной ситуации. В обиходе универсальным эпидемиологическим порогом считается заболевание 5% жителей территории, или иногда 5% какой-либо социальной группы. Однако многие медицинские ведомства рассчитывают собственные эпидемические пороги для обычных заболеваний, исходя из среднестатистического уровня этого заболевания в течение многих лет. Такие эпидемические пороги могут быть равны, например, 1%. Источник: https://ru.wikipedia.org/wiki/Эпидемия

Пандеми́я – необычайно сильная эпидемия, распространившаяся на территории стран, континентов; высшая степень развития эпидемического процесса. Обычно под пандемией подразумевают болезнь, принявшую массовый, повальный характер, поражающую значительную часть всего населения, первоначально, почти всё население. Согласно критериям ВОЗ, пандемия – распространение нового заболевания в мировых масштабах. К примеру, пандемия гриппа происходит, когда появляется новый вирус гриппа и распространяется по всему миру, и большинство людей не обладают иммунитетом. Источник: https://ru.wikipedia.org/wiki/Пандемия

Официальная статистика в странах с самой тяжелой эпидемиологической обстановкой (по состоянию на 03.04.2020 г.)

1. США – 243453 заболевших. Количество жителей – около 329 миллионов. Итого – 0,07% заболевших.
2. Италия – 115242 заболевших. Количество жителей – 60 миллионов. Итого – 0,19% заболевших.
3. Китай – 82432 заболевших. Количество жителей – 1,4 млрд человек. Итого – 0,005% заболевших.
4. Россия – 4149 заболевших. Количество жителей – 147 млн. Итого – 0,002%.

Ни в одной стране мира количество заболевших не дотягивает до 1%! Это при том, что эпидемией считается вирус подкосивший 5% населения, в особых случаях – 1%!

В данном случае, мы видим, что эпидемией пока не пахнет. Тогда зачем и почему этому вирусу уделяется столько внимания?!

Официальная статистика России гласит, цитата – «От пневмонии в 2018 году умерло девятнадцать тысяч человек. Смертность от пневмонии составляет около 1 %», конец цитаты. Добавлю, что 1% это не от заболевших, а от общего количества умерших за год. Источник: https://rosinfostat.ru/smertnost/

Давайте посчитаем, сколько людей умерло от пневмонии во всём мире. Для этого предположим, что Россия не сильно отличается от остального мира, и в процентном соотношении люди во всё мире примерно столько же умирают от пневмонии.

На 147 миллионов 19 тысяч умерших от пневмонии, это составляет 0, 0129% от общего количества жителей России

На земле сейчас проживает примерно 7 858 772 994 человек – 0,0129% от этого количества составляет 1 015 760 человек. Это и есть расчётное количество людей, которые умирают ежегодно от пневмонии.

На момент написания статьи, в мире насчитывалось 52 987 умерших от коронавируса COVID-2019. С учётом того, что это количество смертей только за три месяца, получаем среднюю смертность от вируса COVID-2019 – 17 662 человека в месяц. Делим расчётное количество умерших от пневмонии 1 015 760 на 12 месяцев и получаем 84 646 человек.

То есть, от пневмонии, в среднем, умирает 84 646 человек в месяц, а от коронавируса 17 662 человека. Понимаю, что пик заболеваемости впереди, и он наверняка поправит статистику в сторону увеличения числа умерших, но тем не менее, из этих цифр видно, что COVID-2019 не страшнее пневмонии.

При этом, почему-то ни одно издание не бьёт в набат изо дня в день об эпидемии и пандемии пневмонии! И ни одна пневмония не вызывала столь беспрецедентных мер по ограничению передвижения населения!  

Складывается впечатление, что налицо сговор неизвестных нам элит, которые всеми силами стараются убедить весь мир, что человечество на краю гибели и под этим предлогом навязывают миру новый тоталитарный порядок, где шаг вправо, шаг влево караются расстрелом!

> > > > > > > > > > > > > > > > > > > >

Но есть еще один факт, на который в данной ситуации следует обратить внимание. В России в срочном порядке через ведомство министерства обороны строят 16 инфекционных больниц. Источник: https://www.mk.ru/politics/2020/03/27/minoborony-rf-rasskazalo-gde-budut-postroeny-infekcionnye-centry.html

Если бы российские элиты были в курсе подобного заговора и понимали, что последствия от заражения вирусом COVID-2019 как минимум не превышают последствий пневмонии, то вряд ли они тратили бы ресурсы министерства обороны на создание никому не нужных больниц.

Значит, в правительстве России всерьёз считают, что опасность массового заражения людей есть!

Поэтому наиболее вероятными причинами того психоза, который происходит сейчас в СМИ, являются следующие причины:

1. Нам не всё говорят о возможных последствиях этой болезни
2. Это социальный эксперимент, готовящий платформу к новым правилам (условиям) жизни в новом мире.

Экономика

Благодаря беспрецедентным мерам по борьбе с коронавирусом вся экономика страны парализована. С помощью карантина, то есть принудительно, спрос на товары и услуги обрушен до нуля.

Транспорт, логистика, туризм, гостиницы, индустрия развлечений, спортивная, культурная индустрия, сектор общественного питания, рестораны – то есть практически весь малый и средний бизнес из сферы услуг не работает!

Промышленное производство встало из-за нарушения цепи снабжения, поскольку смежники на вынужденных выходных.

Бизнес не получает денежного потока и не может исполнять свои обязательства перед кредиторами и арендодателями, поставщиками, работниками – это называется каскадный эффект.

Всё это происходит на фоне мирового кризиса в результате которого в России снизился курс рубля, то есть весь экспорт либо уже вырос в цене, либо сделает это в ближайшей перспективе.

В это же время некоторые банки уже подняли ипотечные ставки, а многие допускают такие меры в ближайшем будущем. Источник:  https://www.vedomosti.ru/personal_finance/articles/2020/03/14/825194-stavki-ipoteki

Такова ситуация в целом в стране. В Анапе эта ситуация усугубляется тем, что нет производств и значительная часть бизнеса работает, либо полностью без официального трудоустройства, либо с оформлением минимально допустимых зарплатных проектов.

Это значит, что нанятый персонал пойдёт не просто под сокращение, а в увольнение, безо всяких прав на какие бы то ни было пособия и компенсации.

Кроме этого, значительная часть предпринимателей кормится за счёт сезонных продаж, и подготовка к сезону началась уже давно. Товары закуплены, договора на аренду торговых точек заключены и частично, а где-то и полностью оплачены. Рассчитывать на поддержку власти в данной ситуации они вряд ли смогут.

Как это отразилось на рынке недвижимости Анапы

Специфика рынка недвижимости Анапы в том, что здесь отсутствуют обычные для рынка недвижимости цепочки продаж и иная мотивация продаж.

К примеру, если где-то в регионах семья продаёт квартиру, то делается это по большей части для того, чтобы купить что-то другое и так далее. Не редкость, когда такие цепочки составляют 3-4 и более сделок подряд.

Поэтому чаще всего продавец мотивирован на продажу не меньше, чем покупатель.

В Анапе же такие цепочки редкость. Можно выделить следующий типаж продавца квартир в Анапе:

1. Инвестор – человек, который продаёт квартиру с целью заработать и затем выгодно вложить полученные деньги.
2. Житель из другого региона, купивший ранее квартиру в Анапе и разочаровавшийся в Анапе.
3. Обычный житель Анапы, который продаёт квартиру с целью расширения жилплощади.

Именно в таком порядке я бы распределил их и в количественном соотношении.

Отдельной строкой следует упомянуть о застройщиках, продающих квартиры в строящихся домах. Эти квадратные метры есть на рынке, и мы о них также поговорим.

Следует понимать, что у этих категорий совершенно разная мотивация к продаже квартир и в наступившем кризисе действовать они будут по-разному.

По информации от специалистов моего агентства, примерно 60% продавцов, которые выставляются на нашем сайте, скорректировали цены вверх ↑ с наступлением кризиса. Примерно 20% сняли с продажи свои объекты и только оставшиеся 20% оставили цены на прежнем уровне.

О снижении цен на недвижимость Анапы с наступлением глобального экономического кризиса мне ничего не известно! Возможно, такие факты имеют место быть, но массового характера они точно не носят!

В том, что многие собственники подняли цены, нет ничего удивительного. Спрос на недвижимость Анапы в марте этого года нельзя назвать иначе как ажиотажный!

К примеру, по нашему агентству недвижимости «Эксперт+», количество обращений выросло на 20%, а количество сделок увеличилось на 55% к обычным значениям.

При этом, основываясь на сервисе вордстат и на показаниях метрики сайта новостройка-анапы.рф, можно говорить о том, что пик спроса на недвижимость Анапы пройден и появилась тенденция к снижению спроса.

Возможно, что связано это, в первую очередь, с отвлечением внимания аудитории на новости по поводу вируса COVID-2019.

Не смотря на все сложности, связанные с карантином, сделки с недвижимостью проводятся как на первичном, так и на вторичном рынке. Делается это дистанционно, с помощью различных сервисов.

Какие перспективы у сферы недвижимости

Перспективы экономики Анапы напрямую зависят от того насколько будет продлён карантин.

Продолжение следует...