Ближайшие и долгосрочные перспективы недвижимости Анапы

Перспективы недвижимости Анапы

Перспективы экономики Анапы напрямую зависят от того, насколько будет продлён карантин.

В настоящий момент на территории Анапы действуют следующие законодательные акты:

• Постановление губернатора №129 от 13.03.2020;
• Постановление губернатора №178 от 30.03.2020;
• Постановление губернатора №185 от 30.03.2020;
• Постановление администрации Анапы №716 от 31.03.2020;
• Постановление администрации Анапы №724 от 02.04.2020;
• Постановление администрации Анапы №725 от 02.04.2020.

Согласно этим документам, на территории края действует запрет на любые массовые мероприятия, запрет на деятельность любого бизнеса, не связанного напрямую с обеспечением жизнедеятельности человека. В том числе запрет действует на деятельность гостиниц, если у их клиентов нет специальных документов, подтверждающих необходимость пребывания в крае. Запрет для гостиниц поставлен до 01.06.2020 года.

При этом, согласно перечню предприятий, которым разрешено осуществлять трудовую деятельность, присутствуют все компании-застройщики Анапы!

Запрет же на перемещение по городу для всех остальных жителей Анапы действует до 05.04.2020. С вероятностью в 99,9% он будет продлён на 1-2 недели.

Если карантин продлится менее месяца

В этом случае полагаю, что это не окажет серьёзного негативного влияния на экономику города. Мелкий и средний бизнес перетопчется и быстро залижет раны из-за вынужденного простоя.

Цены на недвижимость в этом случае останутся на достигнутых значениях и снижаться не будут, потому что, как я уже говорил ранее, основная категория продавцов квартир в Анапе это инвесторы, которым на руку любая паника для того, чтобы поднять цену.

Остальные, глядя на них, ориентируются на среднюю цену, и тоже снижать не торопятся.

Ведущие застройщики же, судя по тому, как у них шли дела до кризиса, выполняли свои планы продаж, поэтому снижать цены точно пока не планируют. Весьма вероятно то, что цены даже будут расти, особенно в тех стройках, в которых квартиры сдаются с ремонтом от застройщика. Это связано с тем, что в строительстве до сих пор используются отделочные материалы не местного производства, а рубль, как мы помним, откатился по отношению к доллару и евро.

Если карантин продлится более месяца

В этом случае, на мой взгляд всё будет сложнее.

В первую очередь рухнет рынок аренды, как коммерческой, так и для физ лиц. Теоретически, арендодатель может выгнать на улицу своего арендатора, но найдёт ли он в таких условиях себе нового арендатора? Точно нет!

Во-первых, потому что большинству людей просто физически запрещено передвигаться по городу под угрозой штрафа от 15 до 40 тысяч рублей, во-вторых, потому что у предпринимателей получился кассовый разрыв между поступлениями средств и выполнением своих обязательств перед сотрудниками и контрагентами.

С физическими лицами еще сложней. Квартиры снимают не от хорошей жизни. Денег у этих людей обычно от зарплаты до зарплаты, а если они остались без зарплаты благодаря заботе о них наших властей, то им точно нечем платить за съёмное жильё.

В ту же пропасть упадёт и посуточная аренда, если арендодатель будет выполнять предписание, и не будет селить гостей в свои квартиры до 01.06.2020.

Даже если арендодатели не будут выполнять предписание властей, и будут пускать гостей в свои квартиры и отели, то в любом случае, следует ожидать значительного снижения туристического потока из-за страха людей перед опасностью заразиться «неизлечимым» вирусом!

Несмотря на наметившееся снижение спроса на недвижимость Анапы, я не думаю, что снижение это будет катастрофичным для рынка. Сейчас спрос намного выше, чем был, к примеру, полгода назад, поэтому небольшой откат не повлияет на цены.

В ближайшей перспективе, месяц-два, точно не следует ждать заметного снижения цен. Возможен небольшой откат до докризисных цен, когда инвесторы поймут, что паника улеглась и на этом больше не сыграешь на повышение.

Считаю, что спрос в ближайшие месяцы подстегнёт и угроза увеличения ипотечных ставок, поэтому снижения цен не ожидаю. Максимум, на что может рассчитывать покупатель, это на торг в размере 2-3% от стоимости недвижимости.

Долгосрочная перспектива более туманна и зависит, в основном от того, что будет происходить с экономикой страны в целом.

С одной стороны, нестабильная ситуация подтолкнёт людей вкладывать лишние деньги в недвижимость, с другой стороны, многие могут просто не рискнуть пойти в банк за ипотекой, когда тебя в любой момент могут оставить без работы и без средств к существованию просто по распоряжению властей.

Если карантинные мероприятия и прочие напасти, связанные с вирусом и глобальным кризисом, продлятся дольше 1-2х месяцев, то полагаю, что возможен значительный спад интереса к курортной недвижимости.

Произойдёт это вследствие того, что на первое место выйдут вопросы жизнеобеспечения, а мечты о недвижимости на море отойдут на второй план.

Только в этом случае мы сможем наблюдать снижение цен на вторичном рынке.

Как будет вести себя рынок новостроек в этой ситуации, будет зависеть от того, сколько застройщики успели заработать на ажиотажном спросе предыдущих месяцев.

Поскольку в Анапе нет ни одной стройки, которая бы финансировалась банками, значит застройщикам приходится рассчитывать только на свои продажи. В этой ситуации скидки мы сможем ожидать от аутсайдеров рынка, у которых либо неправильно настроен отдел продаж, и они не успели заработать на повышенном спросе, либо у тех компаний, где изначально была сильно завышена цена за квадрат и они опустят цену до средних по городу.

Признаюсь, мне ничего не приходит на ум, что должно произойти, чтобы в Анапе появились демпинговые цены у застройщиков. Это должен быть такой обвал в экономике, который не даст двухмесячный карантин по всей стране. Это должно быть что-то более серьёзное. Возможно кто-то из читателей предполагает какой-то негативный вариант развития событий. Пишите об этом в комментариях, обсудим!

Трендом следующих месяцев в сфере недвижимости Анапы, несомненно, станут дистанционные сделки, которые уже сейчас проводят наши специалисты. Полагаю, что если карантинные мероприятия продлятся еще месяц-два, то в процентном соотношении они уже в ближайшие месяцы перешагнут порог в 20% от общего количества сделок.

Дистанционные сделки на рынке новостроек Анапы это давно освоенный нами метод продаж. Теперь пришло время дистанционных сделок и на вторичном рынке. О том, как проводятся дистанционные сделки на вторичном рынке, я подробно расскажу в ближайшем выпуске.

Считаю, что ситуация с коронавирусом поднимет спрос на загородную недвижимость. Коттеджные посёлки вокруг Анапы и так стали трендом 2019 года. В 2020 году тенденция интереса к такому виду жилья сохранилась, а эпидемия с её «самоизоляцией» показала, насколько комфортней себя чувствуют те, кто живёт в загородном жилье.

Во-первых, они меньше контактируют с массами людей, во-вторых, на каждый посёлок не напасёшься отрядов с проверяющими, поэтому данная ситуация подтвердила, что загородное жильё имеет ещё одно преимущество перед городскими многоэтажками.

Стратегия поведения на рынке недвижимости в кризис

Паника – плохой советчик в покупке недвижимости. Поэтому тем, кто стремиться вложить деньги в недвижимость с целью спасти их от обесценивания и боясь, что глобальный экономический кризис обратит в труху все их накопления, я рекомендую тщательней подходить к выбору объекта для покупки.

Именно сейчас вы рискуете купить далеко не самый ликвидный объект по высокой цене. Я говорил уже о том, что многие инвесторы подняли цены на свои объекты.

Поэтому, именно сейчас я бы не рекомендовал обходиться без помощи специалистов рынка. К примеру, как я уже писал ранее, в нашей базе около 60% собственников подняли цены на свои объекты.

Являются ли эти объекты самыми ликвидными? Нет! И раньше не являлись, а сейчас тем более, но есть такие, на которые вы не обратите внимания в силу непонимания их преимуществ, вполне возможно, что именно они то и являются наиболее прибыльными инвестициями.

Имеет ли смысл ждать снижения цен? Думаю, что скорей нет, чем да. Даже на пике цен опытный специалист найдёт вам ликвидный объект по цене ниже рынка, поэтому откладывать покупку я не рекомендую, тем более, что как я писал ранее, по настоящему ликвидных, интересных объектов на рынке недвижимости Анапы не так много, как хотелось бы. Да и это количество квартир сокращается от того, что собственники снимают их с продажи пребывая в растерянности от происходящего вокруг.

Продавцам я бы рекомендовал выставлять на продажу свои объекты только в том случае, если они твёрдо понимают, куда дальше они планируют инвестировать свои средства. Если же такого понимания нет, то можно обратиться к специалистам, которые подскажут вам варианты выгодного вложения средств.

Проконсультироваться на эту тему вы можете и с автором статьи. Буду рад помочь вам выгодно купить или продать вашу недвижимость!