Выгодно ли сдавать квартиру в Анапе?

Оправдает ли себя покупка квартиры в Анапе с целью последующей сдачи в аренду? Или лучше отнести имеющиеся деньги на депозит в банк? Давайте сравним оба варианта и выясним, какой из них принесёт больший доход.

Предположим, что у вас есть 3 миллиона рублей. За эти деньги вполне можно купить полноценную 1-комнатную квартиру с хорошим ремонтом в одном из современных жилых комплексов Анапы. Я специально беру для примера 1-комнатную квартиру во вторичном фонде, так как это самый популярный запрос на рынке для приобретения и удобный вариант для аренды жилья.

Такие квартиры сдаются в долгосрочную аренду по цене от 15 до 20 тысяч рублей – в зависимости от месторасположения дома, состояния ремонта, наличия всей необходимой мебели, бытовой техники и других факторов.

Для нашего примера возьмём сумму в 17 000 рублей в месяц. Пусть именно эти деньги перечисляет вам арендатор + оплачивает все квитанции по квартире (в новом доме это в среднем 2000 рублей за месяц). 17 000 рублей х 12 месяцев = 204 000 рублей за год.

Допустим, вы законопослушный налогоплательщик, поэтому договор аренды был составлен по всем правилам, а свой доход вы задекларировали как положено. Таким образом, после вычета подоходного налога ваша годовая прибыль составит 177 480 рублей – это 5,9% годовых от изначально вложенной суммы (напомню, она составляет 3 млн. рублей).

Далее, не забываем, что недвижимость из года в год растёт в цене. На побережье Чёрного моря этот рост особенно заметен. По данным моего сайта, за период с августа 2019 года по август 2020 года средняя стоимость квадратного метра в 1-комнатной квартиры во вторичном фонде выросла с 73 730 до 77 471 рублей.

Источник: https://novostrojka-anapy.ru/price-statistics/apartment

То есть рост составил в среднем 5,07% за год. Сразу оговорюсь, что допускаю определённую степень погрешности в цифрах, взятых с моего сайта. Да и 2020-й – мягко говоря, не совсем обычный год.

Но тем не менее, путём нехитрого сложения получаем, что средняя доходность от инвестиций в новую 1-комнатную квартиру в Анапе составляет 10,97% годовых.

Этот показатель более чем в 2,5 раза превышает нынешнюю ключевую ставку Центробанка, которая установлена на уровне 4,25%. Следовательно, доходность от вклада в банке заметно уступает доходности от вложений в недвижимость Анапы. Сейчас процент по вкладам в крупных банках колеблется в районе 3% годовых, а это ниже уровня даже официальной инфляции (все приведённые цифры актуальны на сентябрь 2020 года).

Конечно, не стоит воспринимать мои расчёты как некую точную формулу успеха. Я часто употреблял словосочетание «в среднем», то есть в реальной жизни могут быть примеры с большей или меньшей доходностью. Но общий алгоритм вычислений универсален. Поэтому когда конкретно в вашем случае перед вами окажутся другие вводные данные, – вы уже имеете представление, как ими распоряжаться.

Обо всём этом рассказываю также в видеоролике на своём YouTube-канале:

Кстати, покупка квартиры под сдачу в аренду не единственный и не самый доходный способ инвестирования в недвижимость в Анапе. В последние 1,5-2 года набирает обороты малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство, то есть загородная недвижимость становится всё более популярнее. Сейчас очень подходящий момент вкладываться в земельные участки.

Но об этом способе инвестиций я рассказываю только в личной консультации. Записаться на неё можно по телефону +7 (800) 100-56-36 (звонок по России бесплатный). Жду ваших обращений и буду рад помочь выгодно вложить ваши деньги.