Порто-Ново

Строительство ЖК "Порто-Ново" началось летом 2024 года в Приморском районе Новороссийска. Проект предусматривает возведение 10 жилых корпусов переменной этажности (9 и 18 этажей) и рассчитан на 2301 квартиру, значительная часть из которых будут сданы с готовым ремонтом.

"Порто-Ново" - образец того, каким должно быть комплексное развитие территории в спальном микрорайоне города.

Собственная инфраструктура ЖК "Порто-Ново" включает в себя:

• детский сад на 260 мест;
• общеобразовательная школа на 1100 мест;
• физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 3600 кв.м.;
• разнообразные спортивные площадки и тренажёры;
• игровые площадки для детей разных возрастов из натуральных безопасных материалов;
• прогулочный бульвар с фонтаном и скамейками;
• торговая аллея;
• соседский центр (место для общения жителей комплекса);
• зона барбекю;
• площадка для выгула собак;
• коммерческие помещения на первых этажах.

Для удобства автовладельцев оборудованы подземные паркинги общей вместимостью 604 машино-место, куда можно будет спуститься на лифте со своего этажа. Помещения находятся под круглосуточным видеонаблюдением и имеют современные системы навигации, вентиляции и пожарной безопасности, а также зарядные станции для электромобилей. Наземная парковка рассчитана на 550 машино-мест, гостевая - на 358.

В подземных этажах размещены кладовые помещения, которые отлично подходят для хранения крупногабаритных вещей и сезонного инвентаря.

Озеленение придомовой территории предполагает укладку газонов, оформление цветочных клумб, высадку адаптированных к южному климату деревьев и кустарников (как хвойных, так и лиственных).

На всём придомовом пространстве обеспечена безбарьерная среда, что соответствует современным стандартам доступности для маломобильных групп населения.

Комплекс территориально разделён на две части (очереди), каждая из которых образует свой внутренний двор, закрытый для проезда машин. Кадастровые номера земельных участков, на которых идёт строительство жилых корпусов:

• 23:47:0117031:5755 (площадь - 18 988 кв.м.);
• 23:47:0117031:5757 (площадь - 18 427 кв.м.).

Вид разрешённого использования участков - "многоэтажная жилая застройка".

Обе очереди будут сданы в эксплуатацию единовременно - в III квартале 2028 года.

Адрес объекта: г. Новороссийск, Цемдолина, ул. Красина (номера жилым домам будут присвоены позже).

Строительство ЖК "Порто-Ново" осуществляется в полном соответствии с 214-ФЗ, что подразумевает использование эскроу-счетов (т.е. застройщик до момента ввода дома в эксплуатацию не имеет доступа к вносимым дольщиками денежным средствам). Такая схема расчётов позволяет обезопасить людей от риска банкротства застройщика до момента окончания стройки.

Стоимость квартир по состоянию на июнь 2024 года, на старте продаж:

В предчистовой отделке:

• студии - от 233 200 до 240 500 руб./кв.м. (от 4 801 000 до 5 083 760 рублей);
• 1-комн. - от 161 700 до 184 000 руб./кв.м. (от 5 648 800 до 6 953 100 рублей);
• 2-комн. - от 159 400 до 156 000 руб./кв.м. (от 7 714 960 до 10 530 000 рублей);
• 3-комн. - от 147 500 до 149 500 руб./кв.м. (от 10 280 750 до 10 420 150 рублей).

С готовым ремонтом:

• студии - от 237 600 до 246 700 руб./кв.м. (от 4 934 000 до 5 179 680 рублей);
• 1-комн. - от 171 700 до 191 100 руб./кв.м. (от 5 924 100 до 7 383 100 рублей);
• 2-комн. - от 166 000 до 169 400 руб./кв.м. (от 8 198 960 до 11 205 000 рублей);
• 3-комн. - от 156 500 до 159 500 руб./кв.м. (от 10 977 750 до 11 117 150 рублей).

Варианты оплаты:

• 100%-ный единовременный платёж;
• беспроцентная рассрочка от застройщика сроком до 6 месяцев;
• ипотека (в т.ч. льготные программы);
• военная ипотека;
• материнский капитал и другие сертификаты (в т.ч. в качестве первоначального взноса).

Обращаю ваше внимание, что застройщик выводит квартиры в продажу поэтапно, не все сразу. Поэтому за информацией об актуальных предложениях и действующих на текущую дату ценах и акциях в ЖК "Порто-Ново" обращайтесь к нам - звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите сообщение в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Подробно расскажем о способах покупки, поможем выбрать квартиру с наиболее удобной планировкой и красивым видом из окна. При необходимости - подготовим заявку на ипотеку.

ЖК "Порто-Ново" имеет переменную этажность - 9 и 18 этажей. Помимо эстетической привлекательности, благодаря такой архитектуре в жилые помещения попадёт больше естественного света.

Для удобства жильцов в ЖК предусмотрены сквозные подъезды, входные группы на уровне земли и места для хранения колясок в вестибюлях.   

Как уже было сказано выше, комплекс поделён на две части (очереди), каждая из которых образует внутренний двор.

Строительство I очереди идёт на участке с кадастровым номером 23:47:0117031:5755. Она состоит из 4-х литеров и рассчитана на 1164 квартиры:

Литер 1 - 6 секций (9 и 18 этажей), 534 квартиры, из которых:

• квартир-студий - 102;
• 1-комн. квартир - 184;
• евро 2-комн. квартир - 16;
• 2-комн. квартир - 182;
• евро 3-комн. квартир - 18;
• 3-комн. квартир - 32.

Литер 2 - 1 секция (9 этажей), 40 квартир, из которых:

• квартир-студий - нет;
• 1-комн. квартир - 8;
• евро 2-комн. квартир - нет;
• 2-комн. квартир - 24;
• евро 3-комн. квартир - нет;
• 3-комн. квартир - 8.

Литер 3 - 1 секция (9 этажей), 40 квартир, из которых:

• квартир-студий - нет;
• 1-комн. квартир - 8;
• евро 2-комн. квартир - нет;
• 2-комн. квартир - 24;
• евро 3-комн. квартир - нет;
• 3-комн. квартир - 8.

Литер 4 - 6 секций (9 и 18 этажей), 550 квартир, из которых:

• квартир-студий - 102;
• 1-комн. квартир - 200;
• евро 2-комн. квартир - 16;
• 2-комн. квартир - 198;
• евро 3-комн. квартир - 18;
• 3-комн. квартир - 16.

Также к I очереди относятся подземный паркинг на 304 машино-место и два 1-этажных нежилых здания общей площадью 180 кв.м., в которых будут располагаться коммерческие помещения.

Строительство II очереди идёт на участке с кадастровым номером 23:47:0117031:5757. Она состоит из 6 литеров и рассчитана на 1137 квартир:

Литер 5 - 2 секции (9 и 18 этажей), 193 квартиры, из которых:

• квартир-студий - 17;
• 1-комн. квартир - 76;
• евро 2-комн. квартир - 17;
• 2-комн. квартир - 66;
• евро 3-комн. квартир - 9;
• 3-комн. квартир - 8.

Литер 6 - 3 секции (9 и 18 этажей), 346 квартир, из которых:

• квартир-студий - 34;
• 1-комн. квартир - 152;
• евро 2-комн. квартир - 34;
• 2-комн. квартир - 100;
• евро 3-комн. квартир - 18;
• 3-комн. квартир - 8.

Литер 7 - 1 секция (9 этажей), 40 квартир, из которых:

• квартир-студий - нет;
• 1-комн. квартир - 8;
• евро 2-комн. квартир - нет;
• 2-комн. квартир - 24;
• евро 3-комн. квартир - нет;
• 3-комн. квартир - 8.

Литер 8 - 1 секция (9 этажей), 40 квартир, из которых:

• квартир-студий - нет;
• 1-комн. квартир - 8;
• евро 2-комн. квартир - нет;
• 2-комн. квартир - 24;
• евро 3-комн. квартир - нет;
• 3-комн. квартир - 8.

Литер 9 - 2 секции (9 и 18 этажей), 235 квартир, из которых:

• квартир-студий - 51;
• 1-комн. квартир - 84;
• евро 2-комн. квартир - 8;
• 2-комн. квартир - 83;
• евро 3-комн. квартир - 9;
• 3-комн. квартир - нет.

Литер 10 - 3 секции (9 и 18 этажей), 283 квартиры, из которых:

• квартир-студий - 51;
• 1-комн. квартир - 100;
• евро 2-комн. квартир - 8;
• 2-комн. квартир - 115;
• евро 3-комн. квартир - 9;
• 3-комн. квартир - нет.

Также ко II очереди относятся подземный паркинг на 300 машино-мест и пять 1-этажных нежилых зданий общей площадью 865 кв.м., в которых будут располагаться коммерческие помещения.

Площадь квартир:

• студии - от 20 до 22 кв.м.;
• 1-комн. - от 31 до 42 кв.м.;
• евро 2-комн. - 47 кв.м.;
• 2-комн. - от 50 до 68 кв.м.;
• евро 3-комн. - 68 кв.м.;
• 3-комн. - от 70 до 89 кв.м.

Некоторые квартиры на 2 и 10 этажах имеют выходы на собственные террасы с видами на море и горы.

Строительство ЖК "Порто-Ново" ведётся по монолитной технологии.

Особое внимание уделено отделке фасадов. В ней использован керамический кирпич марок "Маркинский Британия" и "Маркинский Светло-бежевый" в сочетании с фиброцементными панелями и алюминиевыми композитными панелями под бронзу. Данные материалы подобраны с учётом нюансов климата Новороссийска и сохраняют красивый внешний вид в течение долгого времени.

Также предусмотрены сплит-боксы для размещения наружных блоков кондиционеров и дренажная система.

Класс энергоэффективности зданий: В (высокий).

Предусмотрена поквартирная пожарная сигнализация (автономные дымовые датчики).

Квартиры сдаются как в предчистовой отделке, так и с готовым ремонтом.

Предчистовая отделка:

• механизированная стяжка пола;
• финишная штукатурка стен;
• разводка электрики;
• установка радиаторов отопления;
• подготовка вывода для установки кондиционера;
• пластиковые окна;
• металлическая входная дверь.

Готовый ремонт:

• ламинат;
• обои под покраску;
• натяжные потолки;
• межкомнатные двери со всей необходимой фурнитурой;
• установка электрощитка, розеток и выключателей;
• в санузле: на полу и стенах - керамическая плитка с затиркой, натяжные потолки с накладными светильниками, вся необходимая сантехника (раковина, унитаз, ванна / душ), розетка, вывод для подключения стиральной машины.

ЖК "Порто-Ново" подключён к центральным коммуникациям:

• электричество;
• водоснабжение;
• отопление (от собственной газовой котельной);
• канализация.

В связи с периодическими отключениями света и перебоями с водой в Новороссийске, застройщик предусмотрел строительство 4-х блочных трансформаторных подстанции с коммутационно-защитной аппаратурой. Для обеспечения бесперебойной подачи воды, в каждом литере предусмотрены резервуары чистой воды с суточным запасом.

В каждую квартиры заведены высокоскоростной интернет (оптоволокно) и телевидение (кабель от общедомовой антенны). Провайдер - ПАО "Ростелеком".

Застройщиком ЖК "Порто-Ново" является ООО "СЗ "Догма Вода" (ИНН 2311308923).

Юридический адрес: г. Краснодар, ул. Заполярная, д. 35, корп. 10, оф. 15.

Дата регистрации - 28.8.2020 г.

Управляющая организация - ООО "Служба управления проектами" (ИНН 2311326640).

ООО "СЗ "Догма Вода" входит в структура крупного девелопера "DOGMA".

"Порто-Ново" - второй проект компании, реализуемый в Новороссийске (первый - ЖК "Арена", сдан в эксплуатацию в IV квартале 2022 года). Кроме того, компанией построено несколько ЖК в Краснодаре ("Dogma Park", "Парк Победы", "Рекорд", "Самолёт"), а также в Калужской, Московской и Омской областях.

Разрешительная и строительная документация:

Разрешение на строительство (I очередь)

Разрешение на строительство (II очередь)

Проектная декларация (I очередь)

Проектная декларация (II очередь)

Экспертиза проектной документации (I очередь)

Экспертиза проектной документации (II очередь)

Градостроительный план земельного участка (I очередь)

Градостроительный план земельного участка (II очередь)

Схема планировочной организации земельного участка (I очередь)

Схема планировочной организации земельного участка (II очередь)

Шаблон ДДУ

Помимо объектов собственной инфраструктуры, о которых я рассказал в начале статьи, жильцам "Порто-Ново" доступна и вся общегородская инфраструктура. Новороссийск - город с населением более 260 тысяч человек, поэтому здесь есть всё необходимое для повседневной жизни горожан. Бонусом является тёплый климат и близость к морю, хотя город не считается курортным.

В Приморском районе Новороссийска имеются частные и муниципальные детские сады, общеобразовательные школы. Впрочем, когда откроют свои двери детский сад и школа рядом с жилым комплексом, покупателям квартир эта информация будет уже не актуальна.

Чуть хуже дела обстоят с бесплатной медициной, как и почти везде на юге. Ближайшая амбулатория находится в 2 км. от комплекса, а полноценная городская поликлиника - в 6 км. Пешком добираться будет довольно долго. Тех, кому позволяют финансы, и кто ценит своё время и нервы, рядом с ЖК, на улице Ленина, готова принять частная медицинская клиника.

Тут же, неподалёку, вдоль улицы Ленина расположены крупные торговые центры: "Лемана ПРО" (бывший "Леруа Мерлен"), "Гипер Лента", "Магнит Семейный".

Что касается торговых точек в пределах шаговой доступности от дома, то с этим проблем не будет. Продуктовые магазины (в т.ч. сетевые), хозтовары, аптеки, пункты выдачи маркетплейсов - всё это будет на территории комплекса.

"Порто-Ново" имеет хорошую транспортную доступность. Пролегающая рядом улица Ленина - это основная магистраль, используемая для поездок как в центральную часть города, так и выезда из него в сторону Краснодара, Анапы и Крыма. Вдоль улицы размещается множество АЗС, СТО, автомоек и прочих мест притяжения автомобилистов.

Здесь же проходит маршрут более чем двух десятков городских автобусов и троллейбусов. Кстати, новую автобусную остановку установят в непосредственной близости с ЖК, но там выбор маршрутов общественного транспорта будет невелик.

Думаю, для многих будет удобно, что на маршрутке можно добраться до озера Абрау и села Южная Озереевка - ближайших курортных мест, где вода намного чище, чем на городских пляжах в Цемесской бухте.

Если добираться туда на личном транспорте, то время в дороге составит 20-30 минут. Путь будет пролегать по живописной местности, через предгорья Кавказа.

Таким образом, в плане доступности чистого моря "Порто-Ново" ничем не проигрывает жилым комплексам из центральной части Новороссийска.