Арена
Характеристики:
Описание:
Жилой комплекс «Арена» строится в Южном районе Новороссийска ‒ в месте, где проспект Дзержинского плавно переходит в улицу Котанова.
Здесь будет построено четыре 20-этажных литера с витражным остеклением и вместимостью 1922 квартиры. Территория жилого комплекса имеет форму неправильного многоугольника и включает в себя 3 соседствующих земельных участка:
- кадастровый номер 23:47:0309016:4152 (5 332 кв.м.) ‒ Литер 1 (адрес ‒ проспект Дзержинского, 247);
- кадастровый номер 23:47:0000000:6740 (25 332 кв.м.) ‒ Литеры 2 и 3 (ул. Котанова, 2);
- кадастровый номер 23:47:0309016:25 (8 000 кв.м.) ‒ Литер 4 (ул. Котанова, 4).
Общая площадь ЖК «Арена» составляет почти 4 гектара, на которых помимо домов будут располагаться детские и спортивные площадки, поле для мини-футбола, зоны отдыха с беседками, место под барбекю, парковка. Количество машиномест соответствует современным нормам и составляет 80% от количества квартир.
Застройщик обещает благоустроить придомовую территорию по последнему слову городского ландшафтного дизайна. Будет обустроен собственный парк, выполнено богатое озеленение. Объекты внутренней инфраструктуры будут иметь антивандальное покрытие. Въезд во двор закроют для постороннего автотранспорта, организуют круглосуточную охрану и видеонаблюдение.
Особо хочу обратить внимание на расстояние между литерами:
- между 1-м и 2-м ‒ 60 метров;
- между 2-м и 4-м ‒ 47 метров;
- между 3-м и 4-м ‒ 80 метров.
Это очень неплохо для городской застройки. К примеру, в Анапе о таких просторных дворах можно только мечтать.
ЖК «Арена» будет сдаваться поэтапно:
- Литер 1 ‒ II квартал 2022 года;
- Литер 2 ‒ II квартал 2023 года;
- Литер 3 ‒ II квартал 2024 года;
- Литер 4 ‒ IV квартал 2022 года.
Эти сроки указаны согласно проектной декларации. Однако строительство идёт с опережением графика, и первые корпуса застройщик намерен ввести в эксплуатацию уже в 2021 году.
Фото ЖК Арена, динамика строительства
Условия покупки:
Строительство ЖК «Арена» ведётся в соответствии с 214-ФЗ. Получена аккредитация в ведущих ипотечных банках, имеется возможность привлечения средств материнского капитала.
Доступна беспроцентная рассрочка сроком до 6 месяцев. Периодически действуют маркетинговые акции, условия которых позволяют рассчитывать на небольшую скидку или подарочный сертификат от партнёров застройщика.
Стоимость квадратного метра зависит от площади квартиры и этажа, на котором она находится:
- квартиры-студии: 70 500 ‒ 75 500 руб./кв.м.;
- 1-комн. квартиры: 62 000 ‒ 68 000 руб./кв.м.;
- 2-комн. квартиры: 59 500 ‒ 67 500 руб./кв.м.;
- 3-комн. квартиры: 55 500 ‒ 62 500 руб./кв.м.
Кладовые помещения на цокольных этажах ‒ 25 000 руб./кв.м.
Коммерческие помещения:
- на цокольных этажах ‒ 80 000 руб./кв.м.;
- на первых этажах (в литерах 1 и 4) ‒ 130 000 руб./кв.м.
Все цены на ЖК Арена в Новороссийске действительны на июль 2020 года.
Архитектурные особенности:
ЖК «Арена» состоит из 4-х корпусов (литеров) высотой 20 этажей + один этаж цокольный. Литер 1 имеет прямоугольную форму, литеры 2, 3 и 4 ‒ П-образной формы.
При каждом подъезде (секции) оформлены дизайнерские входные группы, имеются пандусы, предусмотрено 2 лифта ‒ пассажирский и грузопассажирский (марки «OTIS»).
Общее количество квартир в комплексе ‒ 1922.
Распределение квартир по литерам:
- Литер 1 ‒ 2 секции, 304 квартиры (38 студий, 152 однокомнатных, 76 двухкомнатных, 38 трёхкомнатных), по 8 квартир на этаже;
- Литер 2 ‒ 2 секции, 480 квартир (120 студий, 200 однокомнатных, 120 двухкомнатных, 40 трёхкомнатных), по 12 квартир на этаже;
- Литер 3 ‒ 3 секции, 720 квартир (160 студий, 340 однокомнатных, 160 двухкомнатных, 60 трёхкомнатных), по 12 квартир на этаже;
- Литер 4 ‒ 2 секции, 418 квартир (38 студий, 190 однокомнатных, 190 двухкомнатных), по 11 квартир на этаже.
Площадь квартир:
- квартиры-студии ‒ от 20,2 до 27,4 кв.м.;
- 1-комн. квартиры ‒ от 31,8 до 41,7 кв.м.;
- 2-комн. квартиры ‒ от 49,0 до 62,9 кв.м.;
- 3-комн. квартиры ‒ от 71,8 до 79,6 кв.м.
Высота потолков ‒ 2,8 метра.
Первые этажи в литерах 1 и 4 отданы под коммерцию. Соответственно, квартиры на вторых этажах в этих литерах имеют собственные террасы, которые расположены на крыше коммерческих помещений первого этажа. Это удачная находка проектировщиков, обычно террасы характерны для жилья элитного класса.
Большинство помещений на цокольных этажах отданы под кладовки, где собственники смогут хранить часть своих вещей. До цокольного этажа можно будет спуститься на лифте.
Планировки ЖК Арена
Конструктивные и технические особенности:
В строительстве ЖК «Арена» применяется монолитно-каркасная технология с заполнением проёмов наружных и внутренних стен газосиликатными блоками. Утеплитель ‒ минеральная вата (50 мм.). Облицовка ‒ керамический кирпич. Витражное остекление.
Квартиры будут передаваться собственникам в предчистовой отделке, включающей в себя:
- штукатурка стен;
- стяжка пола;
- разводка электрики;
- разводка системы отопления с установкой радиаторов конвекторного типа (с терморегуляторами);
- установка счётчиков на горячую и холодную воду (теплосчётчики ‒ в общем коридоре);
- пожарная сигнализация;
- металлопластиковые окна Veko с усиленным профилем, рассчитанным на повышенную ветровую нагрузку.
Коммуникации:
Все коммуникации в жилом комплексе центральные.
Проводной интернет в квартирах, wi-fi на придомовой территории (оператор ‒ «Ростелеком»).
Застройщиком решён самый актуальный вопрос для Новороссийска ‒ это перебои с подачей воды. На случай отключения водоснабжения в подземных хранилищах будут смонтированы резервуары с водой, из расчёта 55 кубометров на секцию.
Также при отключении электроэнергии технические характеристики лифтов позволяют доставлять пассажиров до ближайшего этажа и открыть двери.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Официально в строительстве ЖК «Арена» принимают участие 3 застройщика:
- Литер 1 ‒ ООО Специализированный застройщик «Догма-Парк» (ИНН 2308261168). Юридический адрес ‒ г. Краснодар, ул. Красных Партизан, д. 531, пом. 39.
- Литеры 2 и 3 ‒ ООО СЗ «Догма» (ИНН 2308261030). Юридический адрес ‒ г. Краснодар, ул. Красных Партизан, д. 531, пом. 50.
- Литер 4 ‒ ООО СЗ «Догма-Арена» (ИНН 2310183855). Юридический адрес ‒ г. Краснодар, ул. Северная, д. 447, оф. 3.
Но фактически это одна структура, тем более генеральный директор во всех организациях одно и то же лицо ‒ Морозов Сергей Петрович.
«Догма» ‒ крупный краснодарский застройщик. В краевом центре им построено несколько жилых комплексов («На Красных Партизан», «На Красных Партизан-2», «Студия 45»), есть действующие стройки (ЖК «Парк Победы», «Движение», «Рекорд», «Самолёт»).
ЖК «Арена» ‒ первый проект «Догмы» в Новороссийске.
Компания не раз сдавала свои объекты досрочно, за что была удостоена наивысшей оценки «5» в рейтинге Единого реестра застройщиков Российской Федерации.
Строительная и разрешительная документация:
Разрешение на строительство (Литер 1)
Разрешение на строительство (Литеры 2 и 3)
Разрешение на строительство (Литер 4)
Приказ о внесение изменений в Разрешение о строительстве
Проектная декларация (Литер 1)
Проектная декларация (Литеры 2 и 3)
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Южный район является самым молодым районом Новороссийска и поэтому интенсивно застраивается в последние годы. Таким образом, происходит постепенное срастание города с посёлком Мысхако.
Как и в любых новых районах, здесь не так много зелени, как хотелось бы. Но так как это юг, то поверьте мне, что уже через какие-то 10 лет в зелёных зонах не будет недостатка.
Что касается ЖК «Арена», то место строительства находится на стыке городской многоэтажной застройки и частного сектора. То есть с одной стороны дома из окон будут видны соседние высотки, с другой ‒ крыши коттеджей, а дальше открываются виды на море, горы и виноградники. Чем выше этаж, тем живописнее пейзаж.
Кстати, море находится совсем рядом. Ближайший оборудованный пляж ‒ в 2-х километрах, на берегу Цемесской бухты. Правда, вода там не всегда бывает чистой из-за близости порта. Более читая водичка ‒ ненамного дальше, на пляже посёлка Мысхако (в 3-х километрах в противоположною сторону).
Да, пляжи небольшие, всё-таки Новороссийск не является курортным городом, и соответствующая инфраструктура здесь не так развита, как в соседних Геленджике и Анапе.
Отмечу хорошую транспортную доступность. От ЖК «Арена» к центру города ведёт прямая дорога ‒ проспект Дзержинского.
Под окнами 1-го литера расположена автобусная остановка ‒ Взлётка. Название напоминает о том, что рядом когда-то находился аэропорт Новороссийска. Эту остановку обслуживают 4 маршрута, что позволяет без пересадок добраться в любой район Новороссийска.
В шаговой доступности муниципальный детский сад №29. Чуть дальше, на улице Южной, находится школа №11. До неё около 800 метров. Правда, она рассчитана только на начальные классы. Ближайшая полноценная школа ‒ в 2 километров от «Арены», на улице Волгоградской. Впрочем, ожидается строительство новой школы рядом с ЖК.
Также досуг подрастающего поколения с пользой готовы обеспечить частные детские садики, центры развития и разнообразные творческие мастерские.
Повезёт тем ребятам, кто выберет себе в будущем профессию с техническим уклоном. Всего в километре от ЖК «Арена» функционирует Колледж радиоэлектронного приборостроения.
Сфера медицины представлена филиалом Городской поликлиники №5, на улице Молодёжной, 14 ‒ в 2-х километрах от комплекса. В качестве альтернативы ‒ частные медицинские центры с процедурными кабинетами и лабораториями.
Ну и о чём не стоит волноваться, так это о продуктовых, хозяйственных магазинах и аптеках. Они непременно появляются вслед за новостройками. Всех перечислять не буду, скажу лишь, что в 600 метрах расположился гипермаркет «Лента», который в состоянии покрыть все повседневные нужды обычного потребителя.
Кроме того, не забываем, что в 1-ом и 4-ом литерах ЖК «Арена» первые этажи отданы под коммерцию. Так что самое необходимое можно будет купить, лишь спустившись на лифте.
Чтобы лучше себе представить, что такое ЖК «Арена» и где он находится, советую посмотреть репортаж с места строительства. Наглядно убедимся, на каком этапе находится стройка, поговорим о ценах и проедемся до городского пляжа:
Брать или нет:
Чтобы решить для себя, стоит ли покупать квартиру в ЖК «Арена», давайте ответим на ряд важных вопросов.
1. Надёжен ли застройщик?
Предыдущий опыт «Догмы» показывает, что жилые комплексы сдаются вовремя и даже зачастую с опережением срока. Также эта строительная компания способна вести несколько проектов одновременно.
Мог бы насторожить тот факт, что ЖК «Арена» ‒ это первая стройка за пределами родного Краснодара, но уже на сегодняшний день можно сказать, что каких-то заметных извне трудностей застройщик не испытывает. Более того, обещает сдать первый литер на год раньше того срока, который был заявлен в проектной декларации.
2. Насколько хорошо строят?
В строительстве применяется современная монолитно-каркасная технология. используются качественные материалы ‒ как в отделке квартир и подъездов, так и при благоустройстве придомовой территории.
Кроме того, учтены некоторые особенности Новороссийска ‒ перебои с водоснабжением, сильные ветра и предгорный ландшафт. В ответ на эти вызовы застройщик предусмотрел резервные ёмкости с водой, усиленные профили окон и витражей, а также актуальную для данной местности сейсмостойкость зданий ‒ она составляет 8 баллов.
3. Что с инфраструктурой?
Я сразу обратил внимание на продуманную концепцию обустройства внутренней территории ЖК «Арена» ‒ её нацеленность на здоровый и активный образ жизни, удобство использования и величину площади, на которой располагаются все эти спортивные площадки и парковая зона. Не забываем и про количество машиномест на парковке.
Также меня полностью устроила обеспеченность инфраструктурными объектами рядом с комплексом, его транспортная доступность и близость к морю.
Конечно, от ближайших пляжей я не в восторге, но при желании можно отъехать подальше ‒ в Южную Озереевку и Дюрсо, либо в противоположную сторону до Кабардинки. На личном автотранспорте с этим проблем не будет.
Ну а есть ли минусы? Конечно же, они найдутся! Не бывает ничего абсолютно идеального. Но я убеждён, что преимуществ в итоге окажется намного больше.
Несомненно, данный жилой комплекс заслуживает внимания и, на мой взгляд, стоит своих денег.
Прежде чем окончательно определится с покупкой недвижимости в ЖК «Арена», рекомендую позвонить по бесплатному телефону +7 (800) 100-56-36. Обязательно поделюсь с вами актуальной информацией по этой стройке, сориентирую по ценам и остаткам квартир. Возможно, что в нашей базе квартира с понравившейся вам планировкой будет дешевле, чем у застройщика.
-
Полезный комментарий?0
