Эксперт+
Заботао вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Эксперт+
Забота
Комплекс апартаментов премиум-класса "Граф Толстой" находится на высоком берегу Анапы в районе Ореховой рощи.
Эта стройка вызвала немалый ажиотаж среди людей, чья деятельность так или иначе связана с недвижимостью. Строение с такой этажностью на столь близком расстоянии от берега в Анапе не строили уже довольно давно. Апарт-отель представляет из себя два 7-этажных здания высотой около 22 метров (разрешение на строительство за номером 23-301000-44-2019 от 27 августа 2019 года).
В качестве "социальной нагрузки" инвестор проекта обязался расширить и облагородить участок набережной протяжённостью около 400 метров - от улицы 40 лет Победы до отеля "Утёсов". Такая мера давно назрела. Тот, кто бывал здесь, знает, что набережная на Высоком берегу своей шириной больше напоминает велодорожку, а не прогулочную зону для отдыхающих. Во время вечерних прогулок в летний сезон это чувствуется особо остро, когда с трудом могут разъехаться две встречные коляски.
Реконструкция набережной была завершена к началу курортного сезона 2022 года.
Корпуса апарт-отеля располагаются на двух соседних земельных участках, имеющих кадастровые номера 23:37:0101049:518 и 23:37:0101039:184, общей площадью 0,87 га.
Количество апартаментов - 360:
На первых этаже будут располагаться коммерческие помещения (зона "reception", магазины, рестораны, офисы).
Апартаменты с чистовой отделкой из высококачественных материалов, с панорамным остеклением. Все коммуникации - центральные.
Проект предполагает закрытую внутреннюю дворовую территорию, видеонаблюдение (наружное и на лестничных площадках), систему экстренной связи на случай опасности. Подземный паркинг + наземная парковка (всего 200 машиномест).
Адрес апарт-отеля - г. Анапа, ул. Толстого, д. 26 и 27.
Продажи апартаментов от застройщика стартовали в начале 2020 года.
В декабре 2023 года цена квадратного метра в апарт-отеле составляет от 315 000 до 418 000 рублей.
По вопросам приобретения недвижимости в апарт-отеле "Граф Толстой" обращайтесь по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39.
Комплекс апартаментов "Граф Толстой" представляет собой два 7-этажных зданий, каждое из которых образует прямоугольник с внутренним благоустроенным двориком и подземным паркингом на 200 машиномест.
Включает в себя 360 апартаментов площадью от 31,9 до 150,3 кв.м.
В состав студий входят: прихожая, гардеробная, санузел, комната с кухней.
Состав 1-комнатных апартаментов: прихожая, гардеробная, 2 санузла, кухня-гостиная, комната.
Состав 2-комнатных апартаментов: прихожая, гардеробная, 2-3 санузла, кухня-гостиная, 2 комнаты.
Высота потолков - 2,7 м., широкие панорамные окна.
Верхние этажи выполнены в виде мансард.
Наружные ограждающие конструкции выполнены 3-х типов:
1-ый тип наружной стены - штукатурка по сетке с фасадной окраской:
2-ой тип наружной стены - штукатурка по сетке с фасадной окраской:
3-ой тип наружной стены (цоколь):
Отделка крыльца - клинкерная плитка.
Окна - двухкамерные стеклопакеты из алюминиевых профилей по ГОСТ 21519-2003. Цвет оконных рам со стороны фасада - коричневый.
Витражи входных групп - двухкамерные стеклопакеты в алюминиевом профиле.
Хотелось бы добавить, что алюминиевый профиль на окнах, это большое преимущество перед другими жилыми комплексами. Сильные ветра с моря не оставляют шансов для пластиковых окон, они быстро изнашиваются и выходят из строя. Алюминий же хорошо держит ветровые нагрузки!
Двери наружные:
Внутренняя отделка:
Отделка стен и потолков лестничных клеток, вестибюлей, лифтовых холлов выполняется покрытием защитно-декоративным, которое относится к группе негорючих материалов.
Отделка потолков общих коридоров, зоны "reception", магазина, кафе - ГКЛ на металлическом каркасе, с последующей водоэмульсионной покраской.
Отделка потолков апартаментов - водоэмульсионная покраска.
Отделка стен апартаментов - декоративное покрытие.
Покрытие полов лестничных клеток, лифтовых холлов, коридоров, хозяйственных кладовых, зоны "reception", магазина, кафе и апартаментов выполняется керамогратитной плиткой.
В конструкции полов предусмотрен слой цементно-песчаной стяжки, в котором осуществляется разводка отопления.
Полы цокольного этажа - керамическая плитка.
Полы паркинга - бетонные с топпингом.
Коммуникации центральные (электричество, водоотведение, водоснабжение, отопление).
Строительство апарт-отеля "Граф Толстой" осуществляет ООО Специализированный застройщик "Аврора" (ИНН 2301099420), зарегистрировано 13.06.2019 года по адресу: Анапский район, с. Супсех, ул. Лермонтова, д. 4. Директор - Радов Радик Николаевич.
За данной компанией не числится ни одного сданного объекта, однако, по имеющейся информации, организация входит в структуру ИК "Развитие", реализующей в Анапе масштабный проект ЖК "Южный квартал".
Разрешительная и строительная документация:
Месторасположение апартаментов "Граф Толстой" - это самая настоящая курортная зона, первая береговая линия, один из самых престижных районов Анапы. Земельный участок вплотную примыкает к набережной высокого берега. До оборудованного спуска к галечному пляжу с улицы 40 лет Победы - около 200 метров.
В двух шагах - Ореховая роща с детскими и спортивными площадками, поющим фонтаном, цветочными клумбами и редкими видами деревьев.
Словом, идеальное место для отдыха. Сложно придумать что-то лучше.
До ближайшего сетевого супермаркета - 400 метров. Не слишком близко, но и не далеко. Не стоит забывать и о тех магазинах, которые откроются на 1-м этаже.
Объектов социальной инфраструктуры в шаговой доступности нет, но и концепция ЖК не предполагает круглогодичного проживания, тем более с детьми. Тем не менее, для справки скажу, что до ближайшего детского садика от комплекса 700 метров, до школы и поликлиники - 1,3 км.
В принципе, не так уж и плохо. Ситуация в некоторых новостройках Анапы, предназначенных для постоянного проживания, в этом плане значительно хуже.
Транспортная доступность тоже на хорошем уровне. В 350 метрах от дома находится остановка общественного транспорта, через которую пролегает путь нескольких маршрутов.
Для личного автотранспорта предусмотрен подземный паркинг и небольшая наземная парковка, подъезд осуществляется по улице Толстого. Рядом пролегает улица Ивана Голубца, по которой можно попасть как в центральную часть Анапы, так и выехать в микрорайон 3-А и далее, например, к ТРЦ "Красная Площадь", чтобы пройтись по бутикам или сходить в кино.
Данный комплекс подойдёт тем, кто рассматривает Анапу как место для комфортного отдыха по высшему разряду.
Как я уже отметил, для постоянного проживания апартаменты не совсем подходят в силу специфики их юридического статуса и характерной инфраструктуры. Хотя данный вариант при желании тоже не исключён.
В качестве предполагаемых минусов ЖК отмечу то, что под окнами пролегает набережная - туристический маршрут, по которому круглые сутки в летний сезон проходят сотни отдыхающих. Не все они бывают трезвыми и тихими. Это может несколько омрачать панорамный вид на море из вашего окна.
Также с приходом осени, в течении нескольких месяцев, на нашем побережье преобладают холодные ветра, которые на высоком берегу чувствуются особенно сильно.
Тем не менее, преимущества апартаментов также очевидны. Ореховая роща в двух минутах ходьбы, спуск на ул. 40 Лет Победы в пяти минутах, ремонт премиум-класса и качественный сервис для многих могут перевесить все возможные неудобства.
Несмотря на то, что компания застройщик впервые представлена на рынке недвижимости Анапы, есть уверенность в том, что стройка будет доведена до её логического завершения. Основанием этому служат два фактора:
Во-первых, прослеживается связь застройщика с зарекомендовавшей себя в Анапе с положительной стороны ИК "Развитие". Дело в том, что с вступлением в силу поправок к 214-ФЗ застройщик не может вести одновременно более одной стройки, поэтому, ему приходится организовывать новые юридические лица под каждый новый объект строительства.
Во-вторых, строительство с самого начала легально и согласовано, более того, осуществляется в партнёрстве с городской администрацией, выражающемся в реконструкции участка набережной высокого берега.
