Апарт-отель Аврора
Характеристики:
Описание:
"Аврора" - это комплекс апартаментов в восточном пригороде Ялты (посёлок Восход). Проектом запланировано строительство двух 8-этажных зданий (литеры А и В) и одного 3-этажного (литер Б). Общее количество апартаментов - 261.
Также будет оборудована придомовая территория (с элементами ландшафтного дизайна) и сооружён крытый паркинг на 56 машиномест. "Гостевая" парковка рассчитана на 62 машиноместа.
Застраиваемый земельный участок имеет кадастровый номер 90:25:060301:146 и занимает площадь 13 000 кв.м. Разрешённое использование - под гостиничное обслуживание.
До черноморского берега напрямую - около 900 метров. Как минимум из окон 3-го этажа, выходящих на южную сторону, будет видно море. Чтобы дойти до пляжа пешком, необходимо преодолеть около 2-х километров. "Аврора" располагается на склоне горы, поэтому дороги петляют, чтобы было легче передвигаться.
Возведением апарт-отеля занимается известная анапская строительная компания "Славянский дом". Строительство осуществляется в соответствии с 214-ФЗ, с применением эскроу-счетов.
Стройка стартовала в августе 2021 года. Сдача комплекса в эксплуатацию намечена на II квартал 2023 года. Все литеры будут введены в строй одновременно.
Строительный адрес объекта - Республика Крым, г. Ялта, пгт. Восход, ул. Авроры, 77.
Апартаменты Аврора в Ялте - визуализация и ход строительства
Условия покупки:
Стоимость апартаментов по состоянию на сентябрь 2024 года:
- 1-комнатные - от 210 500 до 268 000 руб./кв.м. (от 9 394 000 до 12 676 400 рублей);
- 2-комнатные - от 176 000 до 280 000 руб./кв.м. (от 11 105 600 до 20 289 150 рублей);
- 3-комнатные - от 170 000 до 270 000 руб./кв.м. (от 15 147 000 до 25 569 000 рублей).
Подробнее по актуальным ценам, наличию апартаментов в продаже и способам покупки уточняйте по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или через WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.
Архитектурные особенности:
Комплекс апартаментов "Аврора" состоит из 3-х корпусов:
Литер А - 8 этажей, 3 подъезда, 149 апартаментов:
- 1-комнатные - 115 апартаментов (от 41,2 до 60,5 кв.м.);
- 2-комнатные - 25 апартаментов (от 60,2 до 83,4 кв.м.);
- 3-комнатные - 9 апартаментов (от 84,0 до 96,2 кв.м.).
Литер Б - 3 этажа, 1 подъезд, 10 апартаментов:
- 2-комнатные - 4 апартамента (от 69,7 до 72,2 кв.м.);
- 3-комнатные - 6 апартаментов (от 88,2 до 90,9 кв.м.).
Литер В - 8 этажей, 2 подъезда, 102 апартамента:
- 1-комнатные - 77 апартаментов (от 41,2 до 49,4 кв.м.);
- 2-комнатные - 16 апартаментов (от 60,2 до 83,4 кв.м.);
- 3-комнатные - 9 апартаментов (от 84,0 до 96,2 кв.м.).
Высота потолков в апартаментах - 2,7 м.
В литере Б первый этаж будет отдан под коммерческие помещения.
В каждом подъезде литеров А и В предусмотрен пассажирский лифт. Придомовое пространство и входы в подъезды адаптированы под маломобильные группы населения.
Планировки апарт-отеля Аврора в Ялте
Конструктивные и технические особенности:
При строительстве комплекса применяется зарекомендовавшая себя монолитно-каркасная технология. Дома строятся с учётом особенностей горной местности и имеют повышенную сейсмостойкость - 9 баллов.
Класс энергоэффективности зданий: B.
Апартаменты будут сдаваться в предчистовой отделке.
Коммуникации:
В комплексе центральные коммуникации - отопление, электро- и водоснабжение, канализация.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Застройщик - Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Славянский" (ИНН 9103094328). Юридический адрес: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ливадия, Севастопольское ш., влд. 2-з, помещ. 9. Дата регистрации - 07.09.2020 г. Генеральный директор - Лескин Сергей Сергеевич.
ООО "СЗ "Славянский" входит в структуру строительного холдинга "Славянский дом", в послужном списке которого несколько жилых комплексов в Анапе, среди которых:
Благодаря своей работе над предыдущими проектами застройщик "Славянский дом" заслужил положительную репутацию.
Генеральным подрядчиком при строительстве апарт-отеля "Аврора" является ООО СМУ "Русь" (ИНН 2301083597).
Разрешительная и строительная документация:
Договор аренды земельного участка
Градостроительный план земельного участка
Схема планировочной организации земельного участка
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Апарт-отель не предполагает наличия рядом изобилия объектов социальной инфраструктуры. В этом особенность апартаментов гостиничного типа, их главная "фишка" - это близость к морю.
Все необходимые образовательные и медицинские учреждения имеются в Ялте, до центра которой от комплекса отделяют 7 километров.
Месторасположение "Авроры" - посёлок Восход - это прежде всего про туризм. Как я уже говорил, расстояние до ближайшего пляжа составляет 2 км. Это знаменитый Южный берег Крыма, одно из самых престижных мест притяжения отдыхающих со всей страны ещё с советских времён.
Галечный пляж с песчаными участками, пологий спуск в воду, тёплый климат, чистейшее море - вот чем влечёт побережье в окрестностях Ялты.
Кстати, благодаря горному рельефу, здесь не так сильно ощущаются ветра, характерные для прибрежных районов восточного Крыма и Краснодарского края.
А какой здесь воздух! На южных склонах гор произрастают реликтовые леса смешанного типа (хвойные и лиственные). Кроме того, в окрестностях "Авроры" расположены две искусственные коллекции разнообразной флоры - Массандровский парк и Никитский ботанический сад. Тут же произрастают виноградники и, соответственно, функционируют винодельни.
Наконец, главная местная достопримечательность, архитектурная жемчужина - Массандровский дворец императора Александра III. Поистине царское место! Обязательно рекомендую к посещению, если будете в Ялте.
Отмечу удачное расположение "Авроры" с точки зрения транспортной доступности. От комплекса всего 1 километр до выезда на Южнобережное шоссе - главной дороги Южного берега Крыма, соединяющей Алушту, Ялту и Севастополь. Уверен, что проехаться по этой трассе с её умопомрачительными видами на море и горы - мечта каждого автолюбителя.
Видеообзор комплекса:
Брать или нет:
Прежде чем принять решение о покупке, ещё раз напоминаю, что "Аврора" - это апартаменты. С этим связано несколько нюансов:
1. Здесь будет выше налог на имущество (0,5% от кадастровой стоимости) и дороже услуги ЖКХ.
2. Нет возможности воспользоваться налоговым вычетом, как в случае с приобретением квартиры.
3. Нельзя оформить постоянную регистрацию, т.к. по закону апартаменты не являются жилыми помещениями.
Будем считать это недостатками такого варианта недвижимости. Так в чём же плюсы?
Главное преимущество - возможность поселиться в непосредственной близости от моря (хотя апартаменты и считаются нежилыми помещениями, но жить в них можно круглогодично). Обычные жилые дома так близко к морю строить запрещено.
Другой важный фактор - цена. В среднем апартаменты на 10-30% дешевле квартир с аналогичными характеристиками. Если в качестве примера взять апарт-отель "Аврора", то стоимость квадратного метра от 80 до 160 тысяч рублей - это настоящая находка в условиях высоких цен на недвижимость Южного берега Крыма.
Поэтому советую присмотреться к этому варианту. Если остались вопросы - записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию по телефону +7 (800) 350-30-39. Расскажу об особенностях покупки недвижимости в Крыму, сориентирую по ценам и познакомлю с наиболее ликвидными предложениями.
-
Полезный комментарий?0
