на Адмирала Пустошкина
Характеристики:
Описание:
Монолитный трёхподъездный 16-этажный жилой дом по адресу г-к. Анапа, ул. Ленина 190/адмирала Пустошкина 12 начала строить строительная компания "Славянский дом".
Половина первого этажа под коммерцией. Коммерческие помещения выходят на "красную линию", и что-то мне подсказывает, что мы не увидим их в продаже, как не видели в продаже на стройке по адресу ул. Владимирская 114.
Архитектурных изысков в этом жилом комплексе мы не заметим. Дом будет типичным представителем жилья класса "Стандарт". Основным отличием от предыдущих строек этой компании стало отсутствие балконов (их заменили на лоджии) и наличие витражного остекления.
На рекламном рендере мы видим изображение фасада в ярких желто-оранжевых тонах, возможно я ошибаюсь (половина мужчин видят цвета не так как женщины, поэтому, внизу в комментариях, жду ваших версий, как называются эти цвета). Но, думаю, что в компании предпочтут не изменять традиции, использовать облицовочный кирпич бежевых и коричневых оттенков, в каких построены предыдущие стройки от Славянского дома.
Придомовая территория достаточно обширная, но как она будет использоваться, пока не известно. Нет изображений и планировок прилегающей территории, но думаю, что ждать от этого дома закрытой территории и шлагбаума на въезде, не приходится. Скорей всего, благоустройство ограничится укладкой пешеходных дорожек, проезжей части, парковочных мест, освещением, лавочками у подъездов, небольшой детской и спортивной площадками. Озеленение будет обязательно, но каким оно будет, пока не известно. Достоверно узнаем об этом во 2 квартале 2021 года, именно на этот срок назначена сдача в эксплуатацию.
Интересна история строительства этого дома. Фундамент был заложен в августе 2017 года компанией ОБД-Инвест. Тогда эта стройка носила название Литер 1 ЖК Горгиппия морская. Но, что-то, видимо пошло нет так, и компания приостановила строительство этого дома. Почти два года простоял фундамент, ожидая продолжения строительства. И вот теперь, эту стройку взялась достраивать местная строительная компания ООО "Славянский дом".
Планировки жк на адмирала Пустошкина 12
Архитектурные особенности:
Трёхподъездный 16-этажный дом, основным, и единственным украшением которого стал разноцветный фасад и витражные окна.
Дом укомплектован квартирами студиями, 1,2 и 3-х комнатными квартирами.
Маленьких студий по 20 квадратных метров, как в ЖК Горизонт, не будет! Минимальная площадь студии 35,78 кв.м.
Дом состоит из трёх секций, в каждой из которых установлено по два лифта, грузовой и грузопассажирский. Первая и треться секции зеркалят одна другую, на типовой площадке там располагаются по 9 квартир на этаже ( 7 студий и 2 двухкомнатные квартиры).
В центральной секции по 10 квартир на этаже, из них одна студия, 8 - 1-комнатных и одна 3-х комнатная квартира.
Необходимо отметить, что на планировках застройщика студии называются - "однокомнатная квартира", несмотря на отсутствие привычной перегородки между кухней и жилой комнатой.
Площади квартир:
- студии - 35,78 кв.м., 35,88 кв.м., 35,97 кв.м., 39,43 кв.м.,
- 1 к-квартиры - 40,56 кв.м., 40,84 кв.м., 41,17 кв.м., 45,14 кв.м.,
- 2 к-квартиры - 65,28 кв.м., 65,30 кв.м.,
- 3 к-квартира - 90,02 кв.м.
Внутренняя отделка:
- Пол – чистовая стяжка;
- Стены и потолок – гипсовая штукатурка;
- Окна из металлопластикового профиля;
- Входная дверь металлическая, строительная;
- Счетчики холодной воды, электричества – установлены застройщиком;
- Электропроводка – заведена в квартиру до щитка;
- Канализация и трубы водоснабжения – заведены в квартиру, без разводки;
ЖК на Адмирала Пустошкина, ход строительства
Коммуникации:
Коммуникации центральные. плиты электрические.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Застройщик, строительная компания ООО "Славянский дом". У компании хороший послужной список сданных объектов. Подробнее об ООО "Славянский дом".
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Инфраструктура района формируется. Ни школ, ни детских садов в микрорайоне нет, но есть надежда, что со временем они появятся. Во всяком случае, на градостроительном плане они есть. Главным плюсом инфраструктуры этого района является зеленая зона, которая должна появиться между ЖК Горгиппия Морская и ЖК Южный. Место под неё оставили, но каких-то движений по благоустройству пока не наблюдается. Возможно, они начнутся после того, как будет закончено строительство этого дома.
Магазины первой необходимости здесь уже имеются, открыт магазин "Пятерочка", имеются помещения бытовых услуг.
Брать или нет:
Плюсы у этого жилого комплекса есть. Их немало:
1. Близость к морю. До обрыва на высоком берегу около 500 метров. даже если в этом месте не будет спуска, то прогулочная зона вдоль моря никуда не денется, а это, поверьте, огромный плюс!
2. Парковая зона. Между жк Южный и ЖК Горгиппия морская оставлена широкая полоса, которая на градостроительном плане значится как прогулочная зона, с фонтанами, велодорожками, и прочими ландшафтными радостями. То есть, в перспективе должно быть зелено и красиво!
3. Застройщик, который построил в Анапе много жилых комплексов. Для тех кому важна надёжность стройки, это хороший знак.
4. Монолитная технология строительства обеспечивает скорость и качество стройки.
5. Экология. Близость к морю гарантирует, что в ваши окна будет поступать чистейший морской воздух! Никаких очистных сооружений или вредных производств, рядом нет. В плане экологии район один из лучших! Правда нельзя не отметить, что Высокий берег это район с повышенной ветронагрузкой, поэтому будьте готовы, что воздух будет не только поступать в ваши окна, но зачастую он будет в них врываться. Со временем, рекомендую ставить там рамы из алюминиевых профилей, они будут надёжней защищать от ветров.
6. Цена. Цена на начале продаж, вне конкуренции! Условия покупки подойдут многим людям, желающим, купить недорогое жильё рядом с морем.
Минусы:
- Несформирована социальная инфраструктура.
- Улица Ленина очень узкая и стоит в пробках.
- До ближайшего облагороженного спуска к морю около 3х километров.
- Возможны проблемы с парковкой.
На мой взгляд, плюсов, явно, больше и минусы не такие уж жирные. Во-первых, инфраструктура. Новая администрация всерьез взялась за обеспечение города школами и детскими садиками. Думаю, что в ближайшие два года в этом микрорайоне появится, как минимум одна школа и детские сады.
Улица Ленина, - единственная магистраль, связывающая микрорайон с центром города давно уже испытывает серьёзную транспортную нагрузку, и откровенно с ней не справляется. На видео ниже, я еду в субботу, часов в 11 утра к этой стройке и видно, что движение по направлению к центру затруднено, хотя это не рабочий день. В будниие дни нагрузка существенно возрастает.
На том же видео видно, что ведутся работы над расширением улицы, пока это короткий участок от заправки Лукойл до Скорой помощи, но уверен, что работы по расширению дороги продлятся вплоть до Супсеха, так как застройка поля перед Супсехом планируется грандиозная, и при существующей пропускной способности ул. Ленина, район встанет в транспортный коллапс через год - два.
Отсутствие облагороженного спуска к морю, это да. Вряд ли он тут появится, хотя, надежда теплится ещё. Но даже если его не будет, рядом когда-нибудь облагородят зеленую зону, рядом есть спортивные площадки, рядом есть набережная по Высокому берегу, виды там - закачаешься! Привыкнуть к ним невозможно! Гуляя там вечерами и любуясь на закаты, вы будете благодарить Бога, за то, что он когда-то надоумил купить здесь квартиру!
Проблемы с парковкой возможны, но уверен, они будут не такими серьёзными, как в 3 А или в 3 Б микрорайонах.
В общем и целом, считаю эту стройку одним из лидеров среди новостроек Анапы, по многим параметрам. Есть там небольшие нюансы в плане документации, но эти подробности мы с вами обсудим лично, либо по телефону. 8-800-100-56-36
На этом все плюсы заканчиваются, остаются одни минусы. Не секрет, что большинство людей покупает квартиры в Анапе не для любования морскими закатами с обрыва, а именно принятием морских ванн. В этом месте, как уже много раз было рассказано, спуска к морю никогда не будет. С этим надо смириться. Много приезжают сюда людей пенсионного возраста и для них ежедневная прогулка к морю и обратно в 6-7 км станет настоящей проблемой, а транспортом отсюда не уехать хотя бы до ул. И.Голубца. Насчёт магазинов продовольственных и промтоваров в шаговой доступности - мизер и в ближайшее время ( 5 лет ) их не прибавится. Тоже самое касается школ и детсадов, в ближайшей перспективе их не будет. Ну и конечно парковая зона - про котороую я слышу уже 3-й год, а местные жители говорят, что данное обсуждение ведётся не менее 10 лет - а воз и ныне там. С такой скоростью парковая зона в обозримом будущем не появится.
Итак, что в остатке ? Хороший застройщик, очень приемлемая цена на данный момент, но всё остальное - для тех, кто желает ждать десятки лет всевозможных обещаний.
А со стройкой у них всё будет в порядке, построят и сдадут раньше заявленных сроков строительства. Я им этого от души желаю!
А вас предупреждаю о недопустимости подобных выражений на моём сайте, в адрес кого бы то ни было!
Обычное дело - рекламная замануха про "единственное социальное жильё с видом на море". Теперь будут покупателям в тех домах лапшу вешать про "вид на море", а потом и им перекроют очередной серой коробкой.
Я кстати, при выборе квартиры ориентировался, в первую очередь на зеленый район, поэтому, купил вторичку в 12 мкрн. Плюнул на то, что это старый дом, я не вечно буду жить, а лет 40 он еще простоять должен, мне хватит.
Вид на море меня никогда особо не привлекал, на мой взгляд, это, как вы справедливо заметили, обычная рекламная замануха. И своим клиентам я всегда об этом говорю, что вид на море, во-первых, перестанет притягивать взгляд уже максимум через пару лет, и во-вторых, его наверняка закроют другие дома.
Жаль, что вы покупали не с моей помощью, тогда не было бы такого разочарования.
Ладно, наверное не стоит в чат превращать комментарии. Если что, то потрите всё, а то совсем не по теме получилось. Хотя, вдруг кому пригодится, чтобы "рекламным" видом на море не обольщался!
Он нам ,как оказалось после возведения нескольких этажей, его лишь немного закроет, там всё равно соседские балконы часть заслоняли, не страшно. Но вот пришла другая беда, "литер 1" угловой, уже на нашей стороне. Он уже точно, когда достроят, перекрывает вид практически полностью. Увы и ах. А ещё один во дворе перекроет вид на город. Так что, Андрей, ждите меня года через 4 с небольшим, как ипотеку выплатим, к вам с поиском жилья на обмен )