Горгиппия Морская Литер 1
Характеристики:
Описание:
Новый дом от строительной компании ОБД-инвест строится в рамках ЖК Горгиппия Морская. Литер 1 располагается вдоль ул. Ленина, но адрес ему присвоен следующий - г. Анапа, ул. Ленина/Адмирала Пустошкина, 190/12
Строительство ведется со всеми разрешительными документами по ФЗ-214. Разрешение на строительство выдано Администрацией муниципального образования города-курорта Анапа №RU23-301000-1358 от 07.12.2016 года.
Работу по обустройству площадки и нулевому циклу начали весной 2017 года. Официальное начало строительства 4 квартал 2017 года.
Внешне Литер 1 будет представлять собой 16-этажный трёхподъездный дом без каких либо архитектурных излишеств. Фасадная часть не будет нарушена даже балконными выступами, лоджии будут идти вровень со стеной.
Единственное что нарушит идеальную кубическую конструкцию, это молдинг, отделяющий первый этаж с коммерческими помещениями от остальных этажей и балконы с торцов здания.
Наружная отделка - керамический кирпич. Цветовое решение будет выполнено в коричнево-желтых тонах.
ЖК Морская Горгиппия литер 1
Архитектурные особенности:
Планировочные решения различные, от квартир формата "смарт" до полноценных однокомнатных с большой кухней и прихожей. Имеются в наличии двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с выделенными гардеробными, лоджиями и балконами, которые стеклятся за счёт застройщика.
Каждый подъезд оснащен двумя лифтами (грузопассажирский, пассажирский). Для маломобильных групп населения предусмотрены пандусы. Застройщик обещал, что в этом литере они будут отличаться в лучшую сторону от тех невероятных конструкций, которые сотворили в предыдущих литерах.
Конструктивные и технические особенности:
Квартиры сдаются с улучшенной отделкой под ключ. Компания пока не уточняла, в чём именно будет улучшение, но если ориентироваться на Литер 6 в ЖК Горгиппия, который так же решили строить с улучшенной внутренней отделкой, то внутренняя комплектация будет следующей:
- потолок натяжной;
- на полу линолеум хорошего качества под паркет;
- двери из шпона цвета венге. Это цвет зрелой древесины — от золотисто-коричневого до очень темно-коричневого с черными прожилками;
- на стенах обои;
- сантехника в санузле и на кухне установлена, электроплита установлена и подключена.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Застройщик компания ООО «ОБД-Инвест». На строительном рынке Краснодарского края с 2005 года. Специализация: жилое многоквартирное строительство домов эконом-класса. Строительство ведут в Краснодаре, Новороссийске и Анапе. Более подробно про ОБД инвест.
Разрешительная и строительная документация:
Разрешение на строительство (Литер 1)
Проектная декларация_07.12.2016 (Литер 1)
Проектная декларация_19.10.2018 (Литер 1)
Договор аренды земельного участка (Литер 1)
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Инфраструктура района пока только формируется. Ни школ, ни детских садов в микрорайоне нет, но есть надежда, что со временем они появятся. Во всяком случае, на градостроительном плане они есть. Главным плюсом инфраструктуры этого района является зеленая зона, которую уже сейчас начинают постепенно обустраивать.
Магазины первой необходимости здесь уже имеются, открыт магазин "Пятерочка", имеются помещения бытовых услуг.
Ранее застройщиком был обещан спуск к морю. Последние события показали, что вероятнее всего его не будет, но, надежда умирает последней, поэтому очень хочется верить, что спуск к морю в этом районе появится.
Брать или нет:
Основное отличие Литера 1 от предыдущих творений ЖК Горгиппия Морская это смена технологии строительства с блочного монолитного строительства на каркасное монолитное строительство по которому строится 90% новостроек в Анапе.
Не буду вдаваться в подробности, скажу лишь, что общепризнанным в Анапе считается, что монолитный каркас якобы лучше, чем монолитно-блочная технология. На мой взгляд, спорное утверждение, потому что и в одной и в другой технологии главным является соблюдение стандартов качества строительства. Если их выдерживать, то обе технологии имеют равные шансы на жизнь.
Но, опять же, если опираться на общепринятое мнение, то за то что ОБД инвест начали строительство литера 1 по монолитно-каркасной технологии, то ставим им за это условный плюс.
Близость к морю, зелена прогулочная зона, ремонт от застройщика с отделкой под ключ и гипотетический спуск к морю так же идут в зачет этому дому.
Минусы, это несовершенная инфраструктура, зимние ветра и отсутствие поблизости реального спуска к морю.
Поэтому, если вам нужна квартира для постоянного проживания с детьми, то нужно понимать, что в перспективе это неплохой район (если будут построены обещанные школы и детсады). В настоящее время, в плане социальной инфраструктуры пусто.
Если рассматривать как резиденцию для летнего отдыха, то неплохой вариант, но в этом случае мне достаточно сложно найти какие-то конкурентные преимущества перед другими застройщиками, которые строят в этом районе. Единственный заметный плюс, то, что квартиры передаются с ремонтом от застройщика. Но поскольку мы еще не видели "улучшенного" ремонта от ОБД-инвест, то сложно говорить о том, насколько это действительно является преимуществом.
Для вынесения окончательного вердикта по Литеру 1 надо дождаться цен, планировок и, желательно посмотреть шоу рум (пример ремонта). Застройщик пока прячет их от широкой публики, а не имея этой информации невозможно понять имеются ли у этой стройки реальные конкурентные преимущества перед ЖК Спектр, ЖК Южный, ЖК Метеора и другими стройками микрорайонов 3 А и 3 Б.
Литер 1. дистанционно. Посоветуйте застройщика. Стоит связываться с ним . Менеджеры от дела продаж утверждают что у них всё прозрачно