Виноград
Характеристики:
Описание:
ЖК Виноград располагается в ближайшем пригороде Анапы ‒ в Супсехе – на улице Виноградной, 7А. Застраиваемый земельный участок имеет кадастровый номер 23:37:1001001:8466, занимает площадь 13 962 кв.м. и предназначен для малоэтажной многоквартирной жилой застройки.
Жилой комплекс состоит из 3 домов комфорт-класса высотой 4 этажа. Общее количество квартир в комплексе ‒ 220. Столько же предусмотрено кладовых помещений. В отличие от принятой обычно в Анапе застройки в с предчистовой отделкой квартир, квартиры в этом жк передаются собственникам в чистовой отделке с гарантийным сроком (включая установку кухонного гарнитура и сплит-системы).
Важный момент ‒ ЖК «Виноград» будет газифицирован, получены соответствующие технические условия.
Обеспеченность парковочными местами для жильцов комплекса – высокая. Проектом предусмотрено 228 машиномест, что превышает число квартир. Из них 89 машиномест будет располагаться в 2-х уровневом паркинге, а остальные 139 ‒ вдоль домов (гостевая парковка).
На придомовой территории будут высажены деревья и кустарники. Планируется оборудовать детские площадки, места для отдыха и занятия спортом. Тротуары будут вымощены плиткой, с обеспечением безбарьерной среды для маломобильных групп населения. Дворовое пространство будет находится под видеонаблюдением.
Благодаря тому, что ЖК «Виноград» находится на возвышенности из окон, выходящих на северо-запад, открываются панорамные виды на море и Анапу. С противоположной стороны ‒ на горы и поклонный крест (одну из достопримечательностей Супсеха).
Сроки ввода в эксплуатацию, обозначенные застройщиком, – II квартал 2024 года.
Строительство ведётся в соответствии с 214-ФЗ, применяются эскроу-счета.
Ход строительства ЖК Виноград в Анапе
Визуализация ЖК Виноград в Анапе
Условия покупки:
Стоимость квартир по состоянию на май 2023 года:
- 1-комн. квартиры ‒ от 6 545 000 рублей;
- 2-комн. квартиры ‒ от 9 503 000 рублей.
Есть возможность привлечь ипотеку, средства материнского капитала и других видов господдержки. Доступна беспроцентная рассрочка от застройщика без удорожания стоимости квартир сроком на 12 месяцев (при условии внесения первоначального взноса от 60%).
Отдельные условия для приобретения машиномест в крытом паркинге. Их цена варьируется от 75 до 100 тысяч рублей, что намного ниже, чем аналогичные предложения в Анапе. При этом на машиноместо также доступна беспроцентная рассрочка.
По вопросам бронирования и покупки, актуальных остатков квартир и их стоимости – обращайтесь по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39.
Архитектурные особенности:
ЖК «Виноград» состоит из трёх домов, в каждом из которых по 3-4 дома подъезда.
Верхний этаж каждого из домов с виду напоминает мансардный, но на самом деле это полноценный жилой этаж, который оформлен подобным архитектурным приёмом. Так как комплекс имеет высоту всего 4 этажа, то лифты здесь не предусмотрены.
В жилом комплексе на выбор представлены 2 планировки:
- 1-комнатная квартира площадью 38,5 кв.м.;
- 2-комнатная квартира площадью 55,8 кв.м.
Всего на этаже расположено 5 квартир – по 3 однокомнатных и 2 двухкомнатных.
Отмечу, что это так называемые «европланировки». В 1-комнатных предусмотрены просторная кухня-гостиная (17,1 кв.м.), спальня с выходом на лоджию, прихожая с местом установки шкафа-купе. В 2-комнатных окна выходят на обе стороны дома («распашонка»), кухня-гостиная (17,7 кв.м.) одна из спален со своим санузлом и выходом на лоджию, а также отдельный (гостевой) санузел.
Планировки ЖК Виноград в Анапе
Конструктивные и технические особенности:
ЖК «Виноград» – это монолитно-каркасные строения с заполнением наружных и внутренних стен керамзитобетонным блоком.
Облицовка фасадов выполнена комбинированным кирпичом (серого и светло-жёлтого цветов) и дополнена декоративными элементами.
Материал кровли – металлочерепица.
В квартирах застройщиком будет выполнена чистовая отделка:
- входная металлическая дверь;
- эмалированные межкомнатные двери;
- панорамные окна с энергоэффективным стеклопакетом.
- ламинат 32-го класса;
- виниловые обои под покраску;
- натяжные потолки;
- радиаторы отопления;
- индивидуальные приборы учёта.
Кроме того, в цену квартиры входит:
- сплит-система;
- кухонный гарнитур с варочной панелью и вытяжкой;
- полностью оборудованный санузел (плитка Kerama Marazzi + сантехника).
Коммуникации:
Комплекс будет подключён к городским коммуникациям (электричество, водоснабжение, канализация). Отопление – индивидуальное газовое.
На момент сдачи ЖК в квартиры будут заведены интернет, ТВ, установлено газовое оборудование.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Застройщик – строительная компания «Югстройзаказчик».
Чтобы узнать подробнее о данном застройщике, запишитесь ко мне на консультацию по телефону +7 (800) 350-30-39.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
К услугам жителей ЖК «Виноград» доступна вся инфраструктура села Супсех – детский сад, школа, амбулатория, почта, отделение банка, дом культуры, спортшкола, сквер Воинской Славы. Здесь представлены популярные сетевые магазины («Магнит», «Магнит-Косметик», «Пятёрочка»). Работают хозтоварные магазины, аптеки, парикмахерские, СТО и другие необходимые в повседневной жизни заведения.
Практически всё из вышеперечисленного можно обнаружить в радиусе 1 километра от комплекса. Другое дело, что, к примеру, школа в Супсехе перегружена, но эта проблема характерна для всего Анапского района.
ЖК расположен в 300 метрах от улицы Советской – главной магистрали Супсеха. Здесь пролегает маршрут нескольких автобусов:
- №109 – следует от Восточного рынка через центральную часть Анапы в Сукко;
- №125 – от ТРЦ «Красная Площадь» делает круг по Анапе и едет до улицы Терешковой в Супсехе;
- №126 – почти тот же самый маршрут, только заканчивает свой путь у кладбища на Лысой Горе;
- №135 – курсирует между Анапой и СОТ «Ветеран».
Таким образом, до основных востребованных мест в Анапе (курортный центр, автовокзал, «Красная Площадь», рынки и прочее) можно добраться на общественном транспорте.
До ближайших пляжей можно попасть через соседнюю Варваровку – это будет галечные пляжи Варваровской щели, Сукко и Большого Утриша.
Если предпочитаете пляжи песчаные, то ближайший из них – Центральный пляж Анапы, что в 7,5 километрах от комплекса. Но боюсь, что пробки, крайний дефицит парковочных мест и перегруженность Центрального пляжа испортят вам впечатления от отдыха на море.
Мой совет, уехать хотя бы на Пионерский проспект, минуя город. Добираться до воды придётся дальше, но не дольше. Для этого нужно выехать в противоположную от Анапы сторону, через село Гай-Кодзор добраться до федеральной трассы А-290 и далее по объездной дороге взять курс на хутор Чембурка. Оттуда до кромки моря остаётся 2-3 километра. Это будет просторный песчаный пляж в районе Дельфинария. Время в пути составит от 40 минут до часа.
Если же захочется полюбоваться на море свысока, то это лучше делать с вершины Лысой Горы, до которой около 2,5 км. Оттуда открываются живописные виды на водную гладь и панораму города.
Брать или нет:
По моему мнению, ЖК «Виноград» засуживает внимания – и не только потому, что строек в Анапе сейчас можно пересчитать по пальцам одной руки, но и благодаря своим объективным преимуществам:
- строительство по 214-ФЗ и эскроу-счета;
- концепция комплекса (малоэтажная застройка и развитая придомовая территория);
- полностью готовые для проживания квартиры сразу после сдачи ЖК в эксплуатацию;
- центральные коммуникации и газ;
- близость всей необходимой инфраструктуры;
- прекрасные видовые характеристики (даже из окон первого этажа).
Каких-то явных изъянов в проекте я не нашёл. Да, кого-то оттолкнёт пусть незначительная, но отдалённость от города и моря, кого-то отпугнёт цена. Но это частные случаи, у каждого свои предпочтения и взгляды на идеальное жильё в Анапе.
В целом, жилой комплекс создаёт очень достойное впечатление. Внешний вид, малая этажность, концепция клубного дома, расположение вдали от городского шума – всё это придаёт ему статусность, и я уверен, что проблем с продажами у застройщика не возникнет. Кроме этого, обратите внимание на цену. Это лучшая цена в настоящий момент на квартиры в Анапе! Замечу, квартиры с чистовым ремонтом!
Если вас заинтересовал вариант с приобретением квартиры в ЖК «Виноград», но у вас остались вопросы по застройщику или какие-то другие, то звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 наши специалисты ответят на все ваши вопросы.
Итак :
1. Газ - это действительно круто, минимальные платежи за отопление и воду, возможность иметь всё это в любой период времени, по желанию самого собственника. С другой стороны - вовсе не факт, что газ будет подключен вместе со сдачей дома в эксплуатацию и тогда его наличие создаст определённые проблемы.
2. Этажность, лифт - на м.в. отсутствие лифта не является чем-то негативным, всё-таки до 4-го этажа может дойти любой.
3. Инфраструктура - хотя она и есть в непосредственной близости, но всё же это не Анапа, когда можно пешочком дойти не напрягаясь до любой интересующей точки обслуживания, да, есть транспорт, но его нужно ждать какое-то время, потом по жаре в битком набитом автобусе куда-то ехать - фу....
4. Коммуникации - не секрет, что даже в Анапе не редки случаи когда отключают электричество или воду без всякого объяснения причин, что уж говорить про районы типа Алексеевки или Супсеха где эти неприятности возникают намного чаще. К слову, когда я выбирал себе квартиру в Анапе, я придавал этому моменту огромное внимание, просто тупо обходя все районы и задавая один и тот же вопрос жителям Анапы : как часто отключают у них свет и подачу воды. Только в 2-х районах затруднились ответить когда это было в последний раз - это районы т.н. Южного рынка, ул.Парковой и Восточного рынка. Возможно где-то ещё есть места которые я не охватил.
5. Близость пляжей. Вот с этим тут всё совсем печально - придётся либо долго шагать пешком, либо ждать автобус на солнцепёке, а затем ехать в душном автобусе. Как тут сказано выше : не все хотят морского купания, приезжая в Супсех. А чего тогда они хотят !?
6. Ремонт. С одной стороны чистовой ремонт, входи и живи, это прекрасно, с другой, чего греха таить - ремонт выполнен на 3+, многим придётся всё ободрать, сломать, вынести и выбросить и сделать всё заново. В этом случае денег в ремонт будет угрохано намного больше чем при сдаче дома с ПЧО.
7. Цена. Вот тут самое главное - кто приобретает такое жильё, в котором недостатки всё-таки перевешивают достоинства ? Это люди, имеющие средние доходы, у которых каждый рубль на счету. Вот для них эта цена будет неподъёмной, даже льготная ипотека не спасёт. Люди, имеющие доходы выше среднего никогда не польстятся на красивые виды с окон, но с недостатками, описанными выше, что уж говорить про наших граждан, имеющих очень высокие доходы, которые могут позволить себе любую недвижимость в любом месте.
Так для кого тогда такие цены ?