ЖК Лучи

Такого в Анапе ещё не было! Круглогодичный курортно-гостиничный кластер "Лучи" (маркетинговое наименование - курорт "Лучи") представляет собой 9 гостиничных комплексов уровня 4 и 5 звёзд с общим номерным фондом 6500 единиц, обеспеченных развитой внутренней инфраструктурой.

"Лучи" занимают площадь более 31 га, располагаясь на территории между Пионерским проспектом и Симферопольским шоссе (в районе ж/д вокзала). Земельный участок находится в собственности застройщика, а концепция кластера полностью соответствует новому генплану Анапы.

Проект курорта "Лучи" был представлен на ПМЭФ-2023 и поддержан лично губернатором Краснодарского края Вениамином Кондратьевым. Стоимость проекта составляет 48 млрд. рублей, его финансирование обеспечит ПАО "Сбербанк России".

Запуск проекта позволит обеспечить 1500 рабочих мест. Весь комплекс рассчитан на приём 16 тысяч отдыхающих единовременно (всего более 440 000 отдыхающих в год).

Резидентами "Лучей" выступят профессиональные гостиничные операторы Alean Collection, Azimut Hotels, Cosmos Hotel Group и итальянский Domina Hotels.

Внутренняя инфраструктура курорта "Лучи":

• крытый аквапарк площадью 30 000 кв.м. (самый большой на юге России);
• детский центр площадью 3000 кв.м.;
• банный комплекс и SPA;
• бассейны с подогревом;
• конференц-холл вместимостью 1500 человек;
• торгово-развлекательный центр с круглогодичным катком и фудкортами;
• благоустроенная набережная искусственного канала длиной 2,5 км., с фонтаном и плавучими платформами;
• амфитеатр;
• концертная площадка;
• пункты выдачи маркетплейсов;
• более 30 ресторанов и кафе;
• флагманский sky-бар на 9-ом этаже;
• ночной клуб;
• компьютерный клуб;
• воркаут-площадки, фитнес-залы;
• многопрофильный медицинский центр и стоматологическая клиника с высокотехнологичным оборудованием;
• ветеринарная клиника;
• химчистка;
• многоуровневый паркинг на 934 машино-места и гостевая парковка.

Территория курорта адаптирована для маломобильных групп населения, предусмотрены пандусы и понижающие площадки. Ландшафтный дизайн подразумевает установку малых архитектурных форм и озеленение (газоны, цветочные клумбы, кустарники, взрослые деревья). Проектом предусмотрены круглосуточное видеонаблюдение и пропускная система.

Гостиничные номера полностью укомплектованы мебелью и техникой:

• кровать двухспальная (1 шт.);
• матрас на пружинном блоке (1 шт.);
• тумба прикроватная с ящиком (2 шт.);
• тумба комбинированная для ТВ и туалетного стола подвесная с ящиками (1 шт.);
• полукресло мягкое (1 шт.);
• гардеробная встроенная (1 шт.);
• сейф (1 шт.);
• гладильная доска (1 шт.);
• кухонный гарнитур (1 шт.);
• стол обеденный (1 шт.);
• стул (4 шт.);
• диван с механизмом трансформации (1 шт.);
• тумба для ТВ подвесная с ящиками (1 шт.);
• комплект мебели из искусственного ротанга (1 шт.);
• зеркало ростовое (1 шт.);
• вешалка настенная с крючками и полкой (1 шт.);
• шкаф двухдверный для верхней одежды (1 шт.);
• багажная тумба с ящиком выдвижным (1 шт.);
• бытовая техника: холодильник, варочная панель, вытяжка, микроволновая печь, электрочайник, стиральная машина, телевизор, фен, утюг, телефон однолинейный для связи со стойкой администратора.

Согласно проектной документации, сдача в эксплуатацию первой очереди "Лучей" намечена на II квартал 2027 года.

Строительство кластера осуществляется в соответствии с 214-ФЗ. Применение эскроу-счетов позволит минимизировать риски дольщиков в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств.

Стоимость квадратного метра на старте продаж (май 2024 года) составляет от 350 до 375 тысяч рублей (важную роль в ценообразовании играют видовые характеристики и "звездность" гостиничного номера).

Варианты оплаты:

• 100-ный единовременный платёж;
• Беспроцентная рассрочка от застройщика;
• Ипотека (получена аккредитация во всех ведущих банках).

Полную информацию по актуальным ценам и способам покупки недвижимости в курортном кластере вы можете получить, позвонив нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или написав в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Общий номерной фонд курорта "Лучи" составляет 6500 номеров.

В рамках I очереди строительства, которая будет сдана в 2027 году, планируется возвести три 9-этажных гостиничных корпуса вместимостью 2110 номеров площадью от 25,06 до 95,27 кв.м.

При возведении корпусов курорта "Лучи" применяется монолитно-каркасная технология.

Конструктивные характеристики:

• фундамент - монолитные железобетонные плиты (800 мм.);
• межэтажные перекрытия - монолитные железобетонные (190 мм.);
• межкомнатные перегородки - гипсокартон;
• основная кровля - плоская, рулонная;
• эксплуатируемая кровля (террасы) - тротуарная плитка группы А;
• окна и балконные двери - алюминиевый профиль с фасадным остеклением.

Все гостиничные номера передаются собственникам с готовым ремонтом:

• на полу - ламинат (в санузле - керамогранитная плитка);
• покрытие стен - окрашенные обои (в санузле - керамогранитная плитка);
• потолки - гипсокартонные;
• разводка системы электроснабжения с установкой выключателей и розеток;
• установка радиаторов отопления;
• установка приборов учёта электро-, тепло- и водоснабжения;
• система кондиционирования - чиллер-фанкойл;
• качественные входная и межкомнатные двери.

Курорт подключён к центральным коммуникациям (электричество, отопление, водоснабжение, канализация).

Стабильную работу интернета и цифрового ТВ обеспечивает ПАО "Ростелеком".

Застройщик ЖК Лучи - ООО "СЗ "Авангард" (ИНН 6164138560).

Юридический адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, пр-т. Сиверса, д. 1-3, этаж 5, помещ. 45А.

Дата регистрации - 26.07.2022 г.

Управляющая организация - ООО "Дюна" (ИНН 6164142608).

ООО "СЗ "Авангард" входит в консорциум компаний "Вертикаль" и "ADM Group", что обеспечивает более чем 20-летний опыт в сфере строительства жилой и коммерческой недвижимости. На протяжении этого периода консорциумом реализовано более 100 проектов общей площадью около 1 млн. кв.м.

Разрешительная и строительная документация:

Разрешение на строительство 1

Разрешение на строительство 2

Разрешение на строительство 3

Проектная декларация 1

Проектная декларация 2

Проектная декларация 3

Экспертиза проектной документации 1

Экспертиза проектной документации 2

Экспертиза проектной документации 3

Градостроительный план земельного участка 1

Градостроительный план земельного участка 2

Градостроительный план земельного участка 3

Схема планировочной организации земельного участка 1

Схема планировочной организации земельного участка 2

Схема планировочной организации земельного участка 3

Полагаю, что собственникам недвижимости в кластере "Лучи" будет интересна прежде всего курортная инфраструктура данной локации.

Начну с близости к морю, расстояние до которого напрямую составляет от 600 метров до почти 1,5 км. (смотря из какой точки кластера отчитывать). Фактическое расстояние, которое нужно будет преодолеть пешком, ненамного больше - проход к пляжу будет осуществляться по ул. Дружбы и Джеметинскому проезду. Широкая песчаная полоса позволит с комфортом разместиться всем желающим (сюда зачастую приезжают отдыхать даже жители Анапы, т.к. пляжи в городской черте в сезон сильно перегружены).

Этот район Пионерского проспекта примечателен тем, что здесь находятся такие знаковые для туристов объекты, как аквапарк "Тики-Так" и парк аттракционов "Солнечный остров". Места довольно популярные, и если из некоторых отдалённых частей Анапы сюда приходится добираться дольше часа, то для жителей "Лучей" они расположены в пешей доступности.

Также поблизости функционируют минимаркеты с товарами первой необходимости, аптеки, банкоматы, кафе, столовая, кондитерская. Хотя практически всё из перечисленного будет в наличии на территории самого кластера.

Что касается объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники и прочее), - всё это находится в Анапе, что около 5 км. от "Лучей". Впрочем, часть функций этих учреждений возьмёт на себя бизнес, поскольку жителям кластера будут доступны услуги частного медцентра, а качественное времяпрепровождение подрастающего поколения должен обеспечить детский центр.

Транспортная доступность курорта "Лучи". По Пионерскому проспекту и Симферопольскому шоссе курсируют несколько автобусных маршрутов, благодаря которым можно без пересадок добраться до большинства районов Анапы и обратно. Время в пути в город на личном автомобиле составит от 5 до 30 минут (в зависимости от сезона).

Также автовладельцы смогут оценить удобное расположение близлежащих дорожных развязок, позволяющих оперативно выехать на объездную дорогу Анапы и федеральную трассу А-290, откуда открываются пути на Крым, Краснодар, Новороссийск, Сочи и т.д.

Наконец, тем, кто предпочитает железнодорожный транспорт, сообщаю, что ж/д вокзал находится в 350 метрах от границы кластера. Таким образом, приехав в Анапу на поезде, можно пешком дойти до своего номера всего за несколько минут.

Расстояние до аэропорта составляет 9 км.