ЖК Лучи
ЖК «ЛУЧИ» в Анапе, или, как называет его застройщик, микрогород "Лучи" - это комплекс Апарт-отелей, который включает в себя 10 корпусов с апартаментами, переменной этажности от 3-х до 7 этажей.
Апарт комплекс будет строиться на закрытой, охраняемой территории, площадь которой составляет 25 гектар. Проектом предусмотрено обустройство КПП и видеонаблюдения.
Площадь апартаментов от 27 до 100 кв.м. В проекте имеются одно, двух и трехкомнатные апартаменты.
Кроме многоквартирных корпусов к продаже будут предложены бунгало, - это двухэтажные домики на три семьи с тремя отдельными входами и земельные участки с назначением ИЖС и коммерческим назначением.
Парковка вынесена за пределы жилого комплекса. Это новое слово в анапском домостроении. Это действительно удобно для проживающих в плане создания безопасной среды.
Колорит данному жилому комплексу добавляет небольшая речка, которая делит территорию комплекса на две, практически равные части.
Участок, выделенный под застройку, имеет кадастровый номер 23:37:0107001:3410. Разрешенный вид использования - административные здания, офисы в т.ч. федеральных и муниципальных учреждений, ведомств и служб; развлекательные комплексы, танцзалы, дискотеки; апартамент-отели, гостиницы, общежития.
То есть, комплекс апарт отелей со всей декларируемой инфраструктурой будет строится в полном соответствии с разрешенным видом использования.
Земля находится в собственности у застройщика.
Строительство жилого комплекса поделено на несколько этапов.
Первый этап строительства:
Первый этап строительства включает в себя два многоквартирных корпуса и 14 бунгало, или, можно применить более привычное русскому слуху название - таунхаусов:
Корпус №1: состоит из 4 секций;
Секция №1 – 3 этажа (41 квартира);
Секция №2 – 3 этажа (31 квартира);
Секция №3 – 5 этажей (53 квартиры);
Секция №4 – 5 этажей (39 квартир);
Общее количество квартир в корпусе №1 – 164 квартиры;
Рядом с корпусом №1 – расположен открытый бассейн;
Корпус №2: состоит из 3 секций;
Секция №1 – 3 этажа (23 квартиры);
Секция №2 – 3 этажа (31 квартира);
Секция №3 – 5 этажей (53 квартиры);
Общее количество квартир в корпусе №2 – 107 квартир;
Рядом с корпусом №2 – находится детская площадка;
Бунгало (таунхаус)
Каждый таунхаус расположен на выделенном участке и вмещает в себя три двухуровневые квартиры (1-2 этаж);
Площадь придомовой территории 1,5 сотки.
Квартиры в таунхаусах имеют площади от 63 до 103 кв.м.;
На придомовой территории – расположен открытый бассейн;
Территория жилого комплекса Лучи обещает быть на уровне лучших аналогов в своём классе - парк, облагороженный лавочками и беседками, речка с перекинутыми в двух местах мостами, зоны барбекю, ресторан, вечернее освещение прогулочных зон и дорожек внутри посёлка. Всё это станет украшением жилого комплекса и выделит его среди других анапских новостроек.
Отдельно стоит упомянуть о бытовом обслуживании, которое планируется внедрить в данном жилом комплексе.
Управляющая компания организует вашу встречу в аэропорту, будет следить за чистотой и сохранностью вашей квартиры в ваше отсутствие.
Кроме этого, в её функции входит:
- Уборка и охрана территории
- Уход за зелёными насаждениями
- Чистка бассейнов и пляжа
- Организация питания
- Организация развлечений на территории комплекса
Условия покупки:
Не смотря на то, что жилой комплекс "Лучи" в Анапе это комплекс апартаментов, т.е. жильё без прописки, реализуется он в соответствии с ФЗ-214. При покупке квартиры в этом комплексе действуют те же стандарты и правила. Оплата производится только безналичным путём. Застройщик страхует свою ответственность перед дольщиками, выдавая страховой полис на всю сумму покупки.
Рассрочка без удорожания цены предоставляется покупателям только до 6 месяцев. К сожалению, в Анапе не практикуются рассрочки до конца строительства, как это делается в других регионах России.
Ипотека планируется. На начальном этапе строительства ипотеки нет.
Стоимость апартаментов - студия с 1 спальней - 50 000 руб кв.м.
Стоимость апартаментов и квартир в таунхаусах с 2 и 3 спальнями – 55 000 руб кв.м.
В цену включена чистовая отделка (заходи и живи) + установка одного кондиционера.
Возможны варианты покупки апартаментов :
- с мебелью
- с мебелью и техникой
- полностью оборудованные апартаменты, включая бытовую технику, столовые принадлежности, банные принадлежности и постельное белье.
На данный момент открыт этап бронирования апартаментов, что позволит сохранить стоимость и характеристики апартаментов (корпус, площадь, этаж, вид из окна). Стоимость бронирования 15 000 руб. Эта сумма входит в стоимость квартиры и одновременно является оплатой юр услуг.
Начало этапа оформления сделки и оплаты запланировано на 1 квартал 2019г.
Сдача 1 очереди – 1 полугодие 2020г.
Фото ЖК Лучи в Анапе, ход строительства
Архитектурные особенности:
Комплекс оснащен апартаментами следующих размеров:
- Студии (от 28 до 35 кв.м.)
- Апартаменты с одной спальней (от 35 до 49 кв.м.)
- Бунгало с двумя спальнями (от 60 до 80 кв.м.)
- Бунгало с тремя спальнями (от 80 до 100 кв.м.)
Конструктивные и технические особенности:
Технология строительства монолитный каркас, стены из блока. Высота потолков: 2,70 метра; Фасады зданий покрываются, в основном, штукатуркой, в качестве декорирующих элементов будут использованы кафель и деревянные конструкции.
Коммуникации:
Водоснабжение, водоотведение - централизованное. Отопление от своей газовой котельной.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Застройщик - ООО "Группа Компаний АДМ". Ростовская компания, подробней о ней здесь.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Поскольку проект удалён от города, то в его пределах компания - застройщик обещает построить необходимую инфраструктуру для комфортного проживания и отдыха, которая будет включать в себя:
- Ресторан
- Бар у бассейна
- Собственный пляж и бар на пляже
- Торгово-развлекательный комплекс
- Детский клуб с анимацией
- Продуктовые магазины
- Хозяйственные магазины
- Салон красоты
- СПА-центр
- Тренажерный зал
- Общее пространство для взрослых
Из представленного списка видно, застройщик обещает не только построить общественную инфраструктуру, но планирует вдохнуть в неё жизнь с помощью управляющей компании.
Расстояние до моря
Яндекс карты показывают, что среднее расстояние до моря будет составлять порядка 1,3 км., что в принципе укладывается в концепцию жилья у моря. Тот же Яндекс услужливо сделал предположение, что, в среднем, дорога до моря будет занимать 16 минут.
Застройщик обещает и собственный пляж, но сейчас мне сложно сказать, будет ли он находиться там где указано на вышеприведенной картинке или будет смещён в какую-либо сторону. Пляж оборудован собственной инфраструктурой – зонтики, лежаки, шезлонги, коктейль-бар.
Брать или нет:
Речка, с одной стороны, прекрасное, и редкое для местных засушливых мест, явление. Как любитель всего естественного, природного, я однозначно отношу это к плюсам жилого комплекса. Но речка же таит в себе некоторые опасности. Во-первых, для мам с маленькимми детьми, это предмет для беспокойства, во-вторых, это не горная река с бурливым течением, а водоём местного значения, движение воды в котором, весьма условное, а это создаёт прекрасные условия для размножения комаров, а за ними и лягушек.
Поэтому, застройщику необходимо будет уделить особое внимание для обустройства этой части общей территории. Если её облагородят, благоустроят берега, на всём протяжении речки по территории комплекса, то это будет совершенно другое дело!
Если управляющая компания впоследствии будет обрабатывать её берега от комаров, то цены не будет этому жилому комплексу! Его можно будет ставить в один ряд с такими элитными новостройками как Резиденция Утриш или Резиденция Анаполис, но цена при этом будет почти вдвое ниже, к морю ближе, и рядом с Анапой.
Данный жк выделяется своими просторными парковыми зонами. Если озеленение будет выполнено с привлечением грамотных специалистов, и застройщик не пожалеет денег на посадку взрослых деревьев, то теннистые аллеи станут реальностью уже в ближайшем будущем.
Единственное, что смущает в данной стройке, это не выстроенные еще пока отношения с местной администрацией. Несмотря на декларируемое в стране равенство всех перед всеми и единый подход к выдаче разрешений на строительство, полагаю, что некие сложности в получении разрешительной документации будут. Насколько они будут серьёзными, и будут ли вообще, покажет время.
Начало продаж запланировано на первый квартал 2019 года. Будем надеятся, что руководство компании сумеет за это время получить необходимые для начала строительства документы.
Комментарии
Огромное спасибо за совет. Буду пробовать.
Странные порядки )) думаю, стоит обратиться к руководителю отдела продаж, и вопрос быстро снимется.
Нет, это в СПб.
Конечно они могут это сделать. Странный застройщик какой-то. Это у нас в
Скажите, пожалуйста, может ли застройщик получить в Росреестре зарегистрированный ДДУ (доверенность