Чистое небо-2
Характеристики:
Описание:
Общая информация о ЖК "Чистое небо-2", цены, условия покупки
Жилой комплекс "Чистое небо-2" или как его еще называют ЖК на Крылова состоит из двух 9-этажных корпусов (литеров). Каждый корпус выглядит как два сблокированных между собой восьмигранника. Все этажи жилые, наружная отделка выполнена в бело-желто-бежевых тонах.
Дом строился по докризисному проекту, поэтому площади квартир отличаются просторными планировками. В начале 10-х такие планировки были в моде. В Анапе по схожим проектам построены ЖК Два капитана и ЖК на Крылова 113. Но практика показала, что мода на архитектурные изыски чужда подавляющему большинству покупателей квартир в Анапе. Жилье в домах с квартирами неправильной планировки раскупается хуже, чем в домах со стандартными планировками.
Оба корпуса сданы в эксплуатацию, точное время сдачи не известно. Разные источники дают информацию от 2009 до 2014 года. Истина, скорей всего где-то в этом промежутке. Известно, что один корпус сдался намного позже другого. Связано это было с банкротством компании застройщика.
Фотографии ЖК Чистое небо 2
Архитектурные особенности:
Дом укомплектован 1,2,3-х комнатными квартирами. В каждом корпусе по 99 квартир, из них:
- 1 комнатных - 38 квартир, площадь от 51 до 58 кв.м.;
- 2 комнатных - 52 квартиры, площадь от 75,7 до 95 кв.м;
- 3-комнатных - 8 квартир, площадь от 108 до 110,4 кв.м.;
Высота потолков 2,8 м. Все квартиры имеют балкон или лоджию, санузел раздельный.
Конструктивные и технические особенности:
Дом построен по монолитной технологии с заполнением простенков керамзитовым блоком. Наружная отделка - фасадная штукатурка "короед".
Внутренняя отделка:
- стяжка пола;
- стены оштукатурены;
- трубы канализации, воды и электрическая проводка заведены в квартиру;
- система отопления - радиаторы установлены;
- входная дверь - металлическая;
- на окнах металлопластиковые стеклопакеты, установлена балконная металлопластиковая дверь.
Коммуникации:
ЖК Чистое небо-2 подключен к следующим городским коммуникациям:
- водоснабжение;
- электричество;
- канализация.
Отопление индивидуальное, но не газовое, а электрическое, от электрического котла. Горячая вода для бытовых нужд появляется в кранах от электрического водонагревательного бойлера.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Застройщик - компания ЮСКК. Данная компания была признана банкротом и прекратила своё существование.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Инфраструктуру этого района можно считать полностью сформированной. Продуктовые магазины как в коммерческих помещениях, находящихся поблизости домов, так и в отдельно стоящих зданиях. Ближайшая школа №7 на расстоянии 1,3 км, что по оценке яндекса составляет примерно 16 минут, ближайший муниципальный детский сад №18 "Виктория" в 10 минутах ходьбы.
Отделения банков, скорая помощь, различные спа и прочие массажные кабинеты для утомленных солнцем анапчан и гостей города присутствуют в ассортименте.
Для того чтобы дойти до столь желанного моря, вам понадобится порядка 23 минут (по оценке всё того же Яндекса), а расстояние составит 2 км., До Ореховой рощи - отличного места отдыха, пешком около 5 минут.
Транспортная доступность: рядом, на ул. Крылова, имеется остановка маршрутки №9, на ул. Ленина ходят и другие маршрутки, уехать в центр города, проблем нет. Единственная проблема, это автомобильные пробки. В час пик в конце рабочего дня, когда люди возвращаются из центра в спальные районы, ул. Крылова стоит очень плотно.
Брать или нет:
Отличный район, до кромки высокого берега всего 700 метров, пойти полюбоваться на море и прогуляться в Ореховой роще, не составляет труда. Сильные ветра Высокого берега ни кого еще насмерть не задули, поэтому, я не считаю этот фактор решающим при выборе квартиры в Анапе.
Территория вокруг домов благоустроена, есть широкие проезды, место для автостоянки, пешеходные дорожки. Озеленение скудновато, но для нового района пойдет, с годами деревца подрастут, будет глазу повеселее.
Тогда что не так? Почему стоит сданный в эксплуатацию свежий дом и квартиры в нём по цене от 36 тысяч рублей за квадрат? Такой цены нет сейчас даже в новостройках на окраинах Анапы на начальном этапе строительства.
А не так состоит в том, что квартиры в доме с электрическим отоплением в стране с непредсказуемым коммунальным обслуживанием, брать опасно. Я не говорю о том, что в Анапе регулярно и надолго отключают свет, это было бы неправдой.
Но, в некоторых районах кратковременные отключения электричества случаются довольно часто, как летом, так и в межсезонье. Ничего страшного в этом нет, можно спокойно и при свечке всей семьёй собраться, посидеть на кухне, попить чай, поговорить наконец-то, узнать что в жизни происходит у членов твоей семьи. Сами знаете, в обычной жизни, нам не хватает времени даже на такие простые вещи, а тут романтика, свечи, чай горячий, а может глинтвейн или еще чего покрепче.
Но вся эта романтика возможна лишь, если у тебя центральное отопление и на кухне стоит газовая плита, как это было у меня. Если же, весь ваш быт зависит только от наличия необходимого напряжения в электрической цепи вашего дома, то даже кратковременные отключения света, это уже катастрофа. Ладно, если его отключили летом, Но зимой вас не спасут никакие свечи. Если отключат отопление, то семьей вы соберетесь не за столом на кухне, а на диване, под общим одеялом.
Анапа, это конечно же, не Сибирь, сильных морозов тут практически не бывает, но даже лёгки минус, при бодрящем морском ветерке со скоростью 10-20 м/с, пронизывает насквозь не только прохожих на улицах, но и зачастую, стены домов. Всё зависит от качества строительства, а фото того, как строила эта компания есть в описании ЖК Чистое небо.
Еще один минус, это площади квартир. Для докризисного периода, однокомнатные квартиры площадью в 50 квадратных метров стали нормой. После 2008 года, спрос на такие квартиры стал постепенно падать и до сих пор он не вышел на докризисный уровень. Когда люди обращаются ко мне за подбором квартиры в новостройке, то как правило, просят небольшие однокомнатные квартиры до 40 квадратных метров. Поэтому, большие квартиры в уже построенном доме стоят невостребованными.
И всё-таки, брать или нет. Для постоянного проживания я бы поостерегся, всё из - за того же электрического отопления. Для отдыха, возможно, да. Место хорошее, до моря недалеко, до маршрутки, чтобы добраться на центральный пляж или на пионерский проспект две минуты пешком. Останется только решить вопрос об отоплении квартиры в ваше отсутствие зимой, чтобы квартира не отсырела и в ней не пошла плесень. Обычно, этот вопрос решается через соседей или управляющую компанию.
Кстати, всегда удивляло утверждение, что с электроотоплением при длительном отключении света вдруг замёрзнут все. А с газовым отоплением, на котором пол Анапы сидит, значит не замёрзнут?)) Так-то современный газовый котёл тоже от электричества работает =)
И проблема в этом доме не только в этом. Помимо того, что тут всё от электричества - никто не уточнил, что дом изначально не был предусмотрен такой вид отопления и тд. И как следствие получаем стандартный городской тариф на электроэнергию и адские коммунальные платежи. И всё по той же причине не хватает мощностей на данные дома. И это только одна из проблем данного объекта.
А вот момент с документацией стоит уточнять и при покупке лучше проконсультироваться с хорошим юристом или вообще оплатить ему своё сопровождение при заключении договоров с данным комплексом. Хоть там и всё достаточно прозрачно на первый взгляд, но не всё так гладко, как хотелось бы.
Это всё более замороченные моменты, чем тот, который я описал с электричеством и который более доступен для самостоятельного анализа обычному покупателю.