Летний
Характеристики:
Описание:
ЖК "Летний" возводится в Адлерском районе Сочи, на правом берегу реки Кудепста. Комплекс состоит из семи 12-этажных домов класса "комфорт+", многоуровневого паркинга и объектов коммерческого назначения. Два из семи корпусов представляют собой апарт-отели, остальные - жилые дома.
Строительство ЖК "Летний" разделено на 3 этапа, часть домов уже сданы в строй:
I этап, введён в эксплуатацию в июле 2022 года:
- литер 1 "Пляж" - жилой дом со встроенными помещениями (264 квартиры);
- литер 2 "Лес" - жилой дом со встроенными помещениями (264 квартиры).
II этап, сдача в эксплуатацию - в I квартале 2025 года:
- литер 3 "Море" - жилой дом (426 квартир);
- литер 4 "Солнце" - комплекс апартаментов (378 номеров);
- литер 4а - кафе быстрого питания.
III этап, сдача в эксплуатацию - в I квартале 2025 года:
- литер 5 "Цветы" - жилой дом (426 квартир);
- литер 6 "Горы" - жилой дом (142 квартиры);
- литер 7 "Небо" - комплекс апартаментов (378 номеров);
- литер 7а - продовольственный магазин;
- литер 7б - универсальный магазин.
Первые этажи литеров 1 и 2 отданы под коммерцию (продуктовые и промтоварные магазины, аптеки, пункты выдачи заказов популярных маркетплейсов, салоны красоты, кафе и т.д.). В остальных литерах на всех 12 этажах расположены либо квартиры, либо апартаменты.
Застраиваемый земельный участок числится под кадастровым номером 23:49:0401008:1251 и занимает площадь 49 947 кв.м. Вид разрешённого использования - многоэтажная жилая застройка, гостиничное обслуживание.
Это место находится в окружении заповедных территорий и памятников природы. Прибавьте к этому уникальный для нашей страны субтропический климат. Расстояние от ЖК "Летний" до моря напрямую составляет 2 км., а это значит, что в наличии есть "видовые" квартиры.
Примечательно, что площадь застройки занимает лишь 21% территории участка, 22% - отдано под озеленение (газоны, цветники, кустарники и деревья), на оставшемся пространстве располагаются набережная вдоль берега Кудепсты, детские и спортивные площадки, лаундж-зона, места под барбекю, внутренние дороги, тротуары, велопарковки и др.
Со вкусом оформлены и внутридомовые места общего пользования, включая дизайнерскую отделку входных групп. В каждом подъезде дежурит консьерж, смонтирована система видеонаблюдения, установлены по два бесшумных лифта - пассажирский и грузопассажирский.
На придомовой территории комплекса реализована концепция безбарьерной среды, адаптированной для свободного передвижения маломобильных групп населения.
Отдельного упоминания заслуживает многоуровневый паркинг вместимостью 312 машино-мест, имеющий эксплуатируемую крышу, на которой планируется оборудовать детскую игровую зону. Паркинг находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением.
ЖК Летний в Сочи - визуализация и ход строительства
Условия покупки:
Строительство ЖК "Летний" ведётся в полном соответствии с 214-ФЗ, с использованием эскроу-счетов, что гарантирует соблюдение прав дольщиков и защиту их денежных средств при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
По состоянию на 1 июля 2023 года стоимость квартир и апартаментов в строящихся корпусах ЖК "Летний" варьируется от 7 651 420 до 15 558 480 рублей.
Узнать цены на текущую дату и забронировать понравившийся вариант можно, позвонив нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или написав сообщение в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.
Способы оплаты:
- единовременный 100%-ный платёж;
- субсидированная ипотека от застройщика;
- льготные ипотечные программы (ипотека с господдержкой, семейная и IT-ипотека)
- маткапитал и другие государственные сертификаты;
- беспроцентная рассрочка (по индивидуальному согласованию);
- программа "Trade-in" (обмен старой квартиры в Сочи на новую, в ЖК "Летний").
Аккредитованные банки: Альфа-Банк, ВТБ, Открытие, Сбербанк, Совкомбанк и другие.
О действующих ипотечных программах, актуальных ставках и условиях кредитования вы также можете узнать у наших менеджеров по контактам, указанным выше. Поможем оформить ипотечный кредит и собрать все необходимые документы, обеспечив полное юридическое сопровождение сделки.
Кроме того, выставлены на продажу и коммерческие помещения. По их стоимости и условиям приобретения мы тоже можем вас проконсультировать.
Архитектурные особенности:
ЖК "Летний" - это 7 литеров высотой 12 этажей (+ один подземный этаж).
Корпуса имеют стандартную прямоугольную форму и расположены под прямым углом друг к другу, образуя два П-образных модуля с полузамкнутыми дворовыми пространствами.
Все 2278 квартир и апартаментов в ЖК "Летний" - это либо студии, либо 1-комнатные помещения площадью от 21,7 до 39,4 кв.м., имеющие панорамное остекление (т.н. "французские окна").
Высота потолков - от 2,7 до 3,15 метра (в зависимости от литера и этажа).
Подробнее с планировками ЖК "Летний" можно ознакомиться в галерее.
ЖК Летний в Сочи - планировки
Конструктивные и технические особенности:
ЖК "Летний" возводится по монолитно-каркасной технологии (внешняя отделка - декоративная штукатурка).
Квартиры и апартаменты сдаются в предчистовой отделке (ровная стяжка пола и финишная штукатурка стен, разводка электрики). Однако за дополнительную плату застройщик готов выполнить чистовой ремонт различной сложности.
Коммуникации:
Жилой комплекс подключён к центральным коммуникациям (электричество, отопление, водоснабжение и канализация).
В квартиры и апартаменты на момент сдачи комплекса в эксплуатацию будут "заведены" проводные интернет и ТВ (провайдер - ПАО "Ростелеком").
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Строительство ЖК "Летний" осуществляет ООО "Специализированный застройщик "Громитус" (ИНН 2320201126).
Юридический адрес: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса (Хостинский р-он), д. 16. Дата регистрации - 27.03.2012 г.
Управляющая организация - ООО "Управляющая компания 214 Сочи".
Учредитель - Шишкин Артём Александрович (ИНН 230906728844).
Наименование компании "Громитус" ничего не говорит широкому кругу обывателей. А между прочим, данное юрлицо входит в крупный строительный холдинг "AVA Group", который является девелопером федерального уровня, реализуя свои проекты в нескольких городах (помимо Сочи, это Москва, Краснодар и Анапа).
"AVA Group" более 15 лет на рынке новостроек, на сегодняшний день холдинг входит в ТОП-5 застройщиков Краснодарского края. В послужном списке компании 110 объектов жилищного строительства общей площадью более 1,2 млн. кв.м.
Строительная и разрешительная документация ЖК "Летний":
Разрешение на строительство (I этап)
Разрешение на ввод в эксплуатацию (I этап)
Разрешение на строительство (II этап)
Проектная декларация (II этап)
Разрешение на строительство (III этап)
Проектная декларация (III этап)
Экспертиза проектной документации
Градостроительный план земельного участка
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Адлерский район Большого Сочи, наряду с Центральным районом, обладает развитой инфраструктурой и комфортен как для отдыха, так и для постоянного проживания.
В посёлке Кудепста, где расположен ЖК "Летний", по данным последней переписи населения, компактно проживает около 21 тысячи человек. Поэтому здесь есть всё необходимое для повседневных нужд и, соответственно, нет необходимости каждый день выезжать в Сочи или Адлер.
В радиусе 2 км. от ЖК "Летний" находятся:
- детские сады №9 и №140;
- школа №18;
- детская художественная школа №3;
- детская и взрослая поликлиники.
Кроме того, согласно проекту комплексного развития территории, в ближайшие годы в шаговой доступности от "Летнего" запланировано строительство детского сада на 550 мест и общеобразовательной школы на 2000 мест.
В Кудепсте нет дефицита в объектах торговли - в наличии сетевые магазины и торговые точки местных предпринимателей, функционирует продовольственный рынок. Также большой супермаркет появится после введения в строй III этапа строительства ЖК "Летний".
Посёлок имеет хорошую транспортную доступность. По западной окраине Кудепсты, вдоль моря, пролегает дорога, соединяющая Адлер и Сочи. Это участок федеральной трассы А-147, которая тянется от границы с Абхазией до Джубги, где переходит в трассу М-4 "Дон".
Расстояние от ЖК "Летний" до выезда на А-147 составляет 2,5 км. Таким образом, шумная дорога находится на почтительном удалении от жилых домов, но при необходимости доехать до неё можно будет за считанные минуты.
Если личного автомобиля нет, то на помощь придёт общественный транспорт. Ближайшая автобусная остановка расположена в паре сотен метров от комплекса. На курсирующих здесь маршрутках №136 и 517 можно добраться до Адлера и Хосты (чтобы доехать до Сочи, аэропорта или Красной Поляны, нужно будет делать пересадки).
К тому же на территории Большого Сочи очень развиты услуги каршеринга, проката электросамокатов и велосипедов.
Брать или нет:
Пожалуй, единственный минус, который бросился мне в глаза при изучении проекта ЖК "Летний", - это отсутствие в жилом комплексе 2- и 3-комнатных квартир (есть только студии, либо 1-комнатные). Согласитесь, проживать в "однушке" семье с детьми будет не слишком комфортно. И этот факт диссонирует с акцентом застройщика, который он делает в своей рекламе, обращая внимание на разнообразие детских площадок и скорое появление рядом с комплексом новых детсада и школы.
Думаю, такой вариант больше подходит для молодых пар или пенсионеров. Либо можно рассмотреть покупку квартиры или апартаментов для сезонного отдыха или сдачи в аренду.
Напомню, что Сочи - курорт круглогодичный. Поэтому спрос на не очень дорогие варианты размещения, коим видится ЖК "Летний" в сравнении с близлежащими гостевыми домами, не должен исчезать с окончанием купального сезона.
Близость объектов олимпийского наследия (прежде всего Роза Хутор и Олимпийский Парк), Красной Поляны и таких природных достопримечательностей, как Орлиные скалы, гора Ахун со смотровой башней, агурские водопады, уникальная тисо-самшитовая роща, многочисленные экотропы и других - всё это делает месторасположение ЖК "Летний" желанным местом для жизни и отдыха многих россиян.
Наконец, доступность моря и знаменитых сочинских пляжей, расстояние до которых составляет 3 километра.
Заслуженная многолетним опытом хорошая репутация застройщика и строительство в рамках 214-ФЗ гарантируют для дольщиков безопасность вложений в данную стройку. Это очень актуально именно для Сочи, который на всю страну известен своими самостроями и тем, как с ними борются городские власти.
В случае с ЖК "Летний" всё по закону, что подтверждается всеми необходимыми документами и разрешённым использованием земельного участка, на котором расположен комплекс.
Узнать больше информации об этом проекте и окружающей инфраструктуре можно у наших менеджеров. Звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 ли пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.
