ЖК «Резиденция Утриш»
Общая информация о ЖК Резиденция Утриш, цены, условия покупки
Коттеджный посёлок «Резиденция Утриш» находится в долине реки Сукко в посёлке Сукко. К малому, равно как и к большому Утришу этот посёлок не имеет отношения. Вся территория Утриша объявлена заповедником, поэтому капитальное строительство в нём запрещено.
Тем не менее, как маркетинговый ход название себя оправдало, многие наслышаны об Утрише как о месте с замечательной экологией и чистейшим морем. Несмотря на то, что коттеджный посёлок находится на территории посёлка Сукко, всё же это ближайший посёлок к заповеднику, поэтому на него распространяются все экологические плюсы заповедника.
- Площадь под посёлок – 14,3 гектара;
- Расстояние до Анапы: около 15 км;
- Расстояние до моря: от 500 до 1000 метров по прямой.
Условия покупки:
Стоимость земельного надела под коттеджную застройку от 500 тысяч рублей за 1 сотку. При этом при покупке участка застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку сроком до 1 года.
Архитектурные особенности:
Посёлок «Резиденция Утриш» представляет собой комплексную малоэтажную застройку, выполненную в едином стиле. Все строения посёлка подключены к централизованному водоснабжению, канализации и единой системе электроснабжения. Пешеходные дорожки выложены тротуарной плиткой, дороги асфальтом, имеется ночное уличное освещение.
Конструктивные и технические особенности:
К другим плюсам ЖК «Резиденция Утриш», можно отнести следующее:
- Близость моря, от 500 до 1000 метров по прямой;
- Близость Анапы, 15 км без пробок пролетают за 10 минут;
- Близость природного заповедника «Утриш», граница охраняемой зоны в 200 метрах;
- Прекрасные галечные пляжи с чистейшим морем;
- Транспортная доступность. Посёлок Сукко пока не столь густо заселён как Анапа, поэтому здесь не сложно найти место для парковки даже летом. Идеальная дорога до Анапы вдоль моря доставляет истинное удовольствие и водителю, и пассажирам;
- Инфраструктура первостепенной важности в посёлке имеется. Продуктовые, строительные магазины в ассортименте, аптеки, школы и детские сады имеются. Само собой, присутствуют развлекательные заведения, рассчитанные на любой достаток.
На генеральном плане посёлка нашлось место для:
- 14 малоквартирных жилых домов;
- 46 таунхаусов;
- 44 коттеджей;
- 27 земельных участков для индивидуальных проектов.
Кроме этого, на территории посёлка предусмотрели место для возведения коммерческих площадей, которые расположены вдоль одной из основных улиц посёлка Сукко. Владелец этих площадей гарантировано будет иметь в сезон хороший доход. Проходимость этого места в летний период зашкаливает.
Коммуникации:
Объекты инфраструктуры на территории посёлка «Резиденция Утриш»
- два полноразмерных (350 кв.м. и 100 кв.м.) и два детских бассейна (60 кв.м. и 20 кв.м.);
- корт для большого тенниса;
- спортивная площадка для разных видов спорта;
- детский городок для малышей.
Объектов социальной инфраструктуры, предусмотрено не так много как хотелось бы. Социалка состоит из аптеки, магазина, интернет-кафе и ресторана
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Брать или нет:
Заканчивая обзор хочется отметить что посёлок Сукко, и выделенная в нём территория для коттеджного посёлка «Резиденция Утриш» находятся в одном из самых чудесных мест Анапского района. Чистейшее море, уникальное озеро Сукко с растущими посреди озера огромными болотными кипарисами, которые больше нигде в ближайших местах не встречаются. Посёлок окружают самые первые отроги Кавказских гор на которых растут реликтовые сосны и можжевельник. Природа здесь благоухает и зимой, и летом, поэтому для тех, кто страдает от респираторных заболеваний местный климат просто спасенье.
Единственным но, которое смущает кажется только меня является то, что посёлок построен в долине реки Сукко. Что такое река в Анапском районе, обычно это маленький наполовину пересохший ручеёк. Река Сукко не исключение. Но многие из нас помнят еще наводнение в Крымске в 2012 году, когда маленькая речушка превратилась за несколько часов в бешеный поток.
Если посмотреть на карту, то мы увидим, что весь посёлок Сукко зажат в узкой долине между отрогами Кавказского хребта. Чем это грозит в случае мощного продолжительного ливня, думаю объяснять не надо. И то, что до сих пор еще этого не случилось еще не значит, что случиться такого не может никогда.
В остальном, ЖК «Резиденция Утриш» изумительный, и если вы с оптимизмом смотрите в будущее, то наплюйте на мои опасения и смело берите здесь участок, квартиру или коттедж и наслаждайтесь жизнью. Ведь вы этого достойны!
К Вашей РУ не имею отношения. Мимо ездили только.
И делает он, похоже, все это ни за просто так. Потому как свои диалоги и воззвания он заканчивает обращением к будущим дольщикам..."Господа потенциальные покупатели недвижимости, Вам решать, можно ли прислушиваться к мнению выступающего под логином «Наталия Николаевна» человека, который непонятно по каким критериям..."
Поскольку его в дольщиках этого самого РУ нет, хотя он всех уверяет, что является будущим счастливым обладателем квартиры в 3 очереди.
На форуме того самого Максимки он является просто читателем, а не участником.
И у меня же он еще и спрашивает, сколько мне платят за то, что я говорю всю правду об этом самом РУ?
Мне смешно или грустно, что есть такие вот «господа».
Теперь я понимаю, что с Вами разумными доводами бесполезно общаться – Вы, подобно сорняку, всё равно прорастете и засорите территорию.
А теперь закончу цитату из моего сообщения на сайте " anapa-forum.ru/topic/107-жк-резиденция-утриш-анапский-район-п-сукко-застройщик-ооо-поле-сукко/?page=6 ", начало которой Вы тут привели:
Господа потенциальные покупатели недвижимости, Вам решать, можно ли прислушиваться к мнению выступающего под логином «Наталия Николаевна» человека, который непонятно по каким критериям, кроме «хочу и очень» заключил и не расторгает ДДУ с явно НЕНАДЕЖНЫМ застройщиком, а теперь на разных форумах для обсуждения ЖК РУ пытается выступать в роли ведущего, наставника, советчика.
Я больше года читаю различные ветки на сайте Максима. Неоднократно видел, как на его сайте чье-либо сообщение с любым (и в положительном, и в отрицательном ключе, и даже с положительным для Максима содержанием) упоминанием других сайтов, касающихся недвижимости Анапы удаляется. Такой порядок – никакого упоминания (даже неявного) о конкурентах — Максим прописал в правилах сайта. Это его сайт и пользователям сайта нужно принять правила и уважать правила, или просто уйти.
Я конечно же читал написанную Вами и размещенную на Вашем же сайте статью о некрасивой ситуации удаления Вашего аккаунта на сайте Максима — Вашего конкурента по бизнесу. Я не могу представить, что подобную публикацию о конкуренте мог бы разместить у себя на сайте Максим.
Размещение такой статьи – это Ваш поступок, а мы (пользователи сайта) делаем выводы. Правда выводы у каждого свои...
Зачем человек обычно заходит на форум, чтобы узнать, что пишут люди, а не проплаченные специалисты из отделов маркетинга, так ведь? Получается, что Максим, совершенно осознано искажает имеющуюся информацию, по-простому, обманывает людей. А это, как бы «фи», не уважаю...
А концепция Вашего сайта в части обзора недвижимости мне нравится, читать интересно. Почаще только информацию обновляйте (например, генплан РУ у Вас просто «древний» приведен) и уберите, пожалуйста, проверку «Ваш комментарий ожидает модерации» – цензуру напоминает. Успехов в продвижении сайта.
Команда Ативные Элементы работала в проекте Резиденция Утриш в 2012 году. В рамках контракта с застройщиком Поле Сукко нам удалось подготовить проектную и рабочую документацию на строительство водозаборного узла и очистных сооружений. Были пробурены и оборудованы первым подъемом артезианские скважины, осуществлена поставка всего технологического оборудования очистки. Получена лицензия на геологоразведку, проведены геологические и гидрогеологические исследования участка застройки и перспективного развития. Была подготовлена предпроектная концепция водоснабжения и водоотведения для соседних участков (Варваровская щель и Горное озеро).
Все это указано на сайте как и то, что они «будут построены в 2012 году».
К сожалению, в результате явного административного давления на акционеров компании-застройщика со стороны местной администрации большая часть работ была приостановлена. После полугодовой борьбы за защиту запасов с кубанскими властями мы вышли из проекта в начале 2013 года. Кто на сегодняшний день реализует строительство инженерной инфраструктуры для поселка нам не известно.
Текст:
«До конца 2012 г. будут построены:
— водозаборный узел (ВЗУ) производительностью 350 куб.м/сутки
— очистные сооружения хозяйственно-бытового стока аналогичной производительностью»
с сайта будет удален.
С наилучшими,
Заместитель генерального директора
ЗАО «АКТЭЛ Инжиниринг»
Роман Ендовицкий
А дальше еще смешнее.
Яровая мне пишет, что компания «Актэл» не выполнила своих обязательств по договору и с ними пришлось застройщику его расторгнуть, а из компании «Актэл» приходит совершенно иные ответы:
К сожалению, в результате явного административного давления на акционеров компании-застройщика со стороны местной администрации большая часть работ была приостановлена. После полугодовой борьбы за защиту запасов с кубанскими властями мы вышли из проекта в начале 2013 года. Кто на сегодняшний день реализует строительство инженерной инфраструктуры для поселка нам не известно. — Это ответ от компании Актэл, которая в РУ пыталась создать скважины и пр, для того, чтобы мы были с качественной и в полном объеме водичкой, а вот, что, наконец мне ответили в последнем письме из администрации Анапы — По информации предоставленной ООО Поле Сукко в связи с невыполнением ЗАО Актэл договорных обязательств и возникновением хозяйственного спора ООО Поле Сукко было вынуждено обратиться с исковым заявлением к ЗАО Актэл в Арбитражный суд.
Уважаемая Наталья Николаевна!
Направляю ответ генерального директора по Вашему вопросу:
«ЗАО «АКТЭЛ» не принимало на себя никаких обязательств перед будущими покупателями или перед администрацией. Поэтому я бы предпочел прекратить эту бессмысленную переписку. Никаких исков от заказчика в наш адрес не поступало.
Возможность в дальнейшем сотрудничать по этому проекту с ООО Поле Сукко мы не рассматриваем. Для нас эта тема закрыта.»
С уважением,
Заместитель генерального директора
Что касается Максима, то это не обвинение, а констатация факта, и я наоборот не стал публиковать это на всех сайтах, хотя мог бы подключить тот же «Анапа инфо», я написал это только для тех, кто реально выбирает себе квартиру в Анапе, для того, чтобы они имели представление, о том, что здесь происходит и что получаемую информацию надо фильтровать
Благодарю за оценку моего сайта, я стараюсь быть полезным...
Зам. Главы администрации города Анапы Светлана Владимировна Яровая отвечает:
Уважаемая Наталья Николаевна! Администрацией муниципального образования город-курорт Анапа рассмотрено Ваше обращение об обеспечении объектов жилищного строительства жилого комплекса «Резиденция Утриш» в с. Сукко, Анапского района сетями инженерного обеспечения (водоснабжения, электроснабжения), а так же по иным вопросам. По результатам рассмотрения сообщаю, что ООО «Поле Сукко» не является правообладателем «Отеля (гостиницы) на 78 номеров» о котором идет речь в Вашем обращении. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:37:1006000:572 расположенном по адресу: Краснодарский край, с.Сукко, ул. Утришская, 29 является физическое лицо. Разрешение на строительство объектов капитального строительства на указанном земельном участке администрация муниципального образования город-курорт Анапа не выдавала. Гостевой дом с комнатами для размещения отдыхающих расположенный по адресу: Краснодарский край, с. Сукко, ул. Утришская, 29 является объектом самовольного строительства и введен в гражданский оборот в судебном порядке. В течение 2013 года и по настоящее время 2014 года администрацией муниципального образования город-курорт Анапа застройщику ООО «Поле Сукко» выданы разрешения на строительство ряда жилых домов в порядке, определенном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть при предоставлении застройщиком полных пакетов документов. Согласно проектной документации на территории жилого комплекса «Резиденция Утриш» водоснабжение жилых домов предусмотрено от собственной скважины. Застройщиком в 2013 году по проекту, составленному ООО «Кубань-Гидроспецгеология», проведен комплекс работ по бурению разведочно-эксплуатационной скважины на воду №3. Дебит скважины составляет 3,6 куб. м/час. Управлением по недропользованию по Краснодарскому краю ООО «Поле Сукко» выдана лицензия на пользование недрами серия КДР номер 04627. По данным застройщика, представленным в адрес управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа, в связи с нестабильной гидрогеологической ситуацией подземных вод, в летний период 2014 года возникли проблемы с эксплуатацией жилых домов на территории жилого комплекса «Резиденция Утриш». В сложившейся ситуации застройщиком получены технические условия от 19 июня 2014 года №748 выданные ресурсоснабжающей организацией ООО «Славянка» на дополнительное водоснабжение (200 куб.м/сут). Согласно СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» расчетный показатель расхода воды необходимый для эксплуатации объектов жилищного строительства входящих в состав жилого комплекса «Резиденция Утриш» составляет 211,7 куб. м/сут. Техническими условиями, выданными ОАО «Кубаньэнерго» в 2012—2014 годах, для электроснабжения объектов жилищного строительства «Резиденция Утриш» предоставлены лимиты -1600 кВ/ч.
Это от Яровой по поводу Отеля «Резиденция Утри». На сегодняшний день, как я писала выше, ничего не изменилось, только отгородили этот отель, прихватив приличный кусочек землицы у собственников.
По результатам рассмотрения сообщаю, что ООО «Поле Сукко» не является правообладателем «Отеля (гостиницы) на 78 номеров» о котором идет речь в Вашем обращении. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:37:1006000:572 расположенном по адресу: Краснодарский край, с.Сукко, ул. Утришская, 29 является физическое лицо. Разрешение на строительство объектов капитального строительства на указанном земельном участке администрация муниципального образования город-курорт Анапа не выдавала. Гостевой дом с комнатами для размещения отдыхающих расположенный по адресу: Краснодарский край, с. Сукко, ул. Утришская, 29 является объектом самовольного строительства и введен в гражданский оборот в судебном порядке. Есс!Для признания права собственности необходимо соблюдать целевое назначение земельного участка
Одним из признаков самовольной постройки является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами (п. 1 ст. 222 ГК РФ). Поэтому Верховный суд РФ в Обзоре обращает внимание на то, что при рассмотрении связанных с признанием права собственности на самовольную постройку споров, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка, необходимо также проверять соблюдение его целевого назначения. Ситуации, когда постройки возводятся на земельных участках сельскохозяйственного назначения, не являются редкостью. Также довольно распространено строительство многоквартирных домов на участках, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства.
Сейчас ударными темпами сдается вторая очередь, так же бегом и третья на подходе. Дольщики, конечно, должны бы радоваться, что они, в принципе, и делают, но вот не думаю. что конечный результат будет положительно впечатляющим. Вторая очередь сдается с огромными проблемами, что уж говорить о третьей.
Застройщику надо «быренько» доляпать все остальное и... смыться, оставив отдуваться УК, которая растворится вместе с окончанием гарантийного срока (это обычная практика), а потом все проблемы уже окончательно лягут на счастливых дольщиков. Никак не возьму в толк, почему все успокаивают себя тем, что дальше можно будет требовать чего то от компании Фонд Юг. И никому в голову не приходит что отвечает за качество застройщик, с которым подписаны ДДУ и которому оплачено все то, что он обещал, а это ООО «Поле Сукко». Наивность выше всякого предела.
Про какую там герметизацию подвалов можно вообще говорить, честно, не понимаю. Да, там сейчас пытаются внутри подвалов (в двух домах, хотя вода присутствует во всех) замазывать щели какими то «нано» растворами, вместо того. Даже совершенно безграмотному человеку и далекому от строительства, можно зайти в инет и ознакомиться с тем, что такое, как должно быть и как это надо делать (гидроизоляция подвальных помещений), чтобы было отсутствие воды в оных.
Вместо того, чтобы (как я советовала) запросить у застройщика техническую и финансовую документацию по всем работам, они с огромным удовольствием «кушают» ту лапшу, которую им вешают на уши уже который год.
А вот по поводу моего ЖК, да, конечно, есть напряженка, но, как я и писала выше, все под контролем.
Закончена внеплановая проверка Комитетом по надзору ...(по просьбе Администрации Президента), проводится проверка налоговой и прокуратурой Краснодарского края, ЖК находится под контролем Губернатора Краснодарского края, Администрации Президента и Минстроя России господина Меня.
Обсудив, сложившуюся ситуацию, с инициативной группой, действуем кучно и в правильном направлении.
Не спорю, нашему застройщику не повезло с дольщиками.
Действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ на сегодня — 8,25 % а с 01.01.2016 года — 11,00%. Ставка рефинансирования оставалась неизменной с сентября 2012 года по 31.12.2015 год.
Ключевая ставка Банка России на сегодня — 11,00% На очередном Совете директоров Банка России, состоявшемся 11 декабря 2015 года принято решение сохранить ключевую ставку на уровне 11,00% годовых, а ставку рефинансирования на уровне 8,25% (по 31.12.2015 года). Но с 01.01.2016 года ставка рефинансирования приравнивается к ключевой ставке и составит 11,00%.
с 1 января 2016 года по решению Совета Директоров Банка России от 11.12.2015 года значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату и далее её самостоятельное значение не устанавливается. В дальнейшем изменение ставки рефинансирования будет происходить одновременно с изменением ключевой ставки Банка России на ту же величину.
с 1 января 2016 года Правительство Российской Федерации будет также использовать ключевую ставку Банка России во всех нормативных актах вместо ставки рефинансирования (распоряжение Премьер-министром России Д. Медведевым подписано).
А там ведь, в принципе, ни один, почти, дом не сдан своевременнно. Дольщики получают приглашение (устно, письменно), приезжают, а там конь не валялся.
А впереди еще 3 очередью.
Надо, чтобы люди знали свои права и обязанности застройщика.
Ну, не сгодится никому в этом ЖК, слава Богу.
И ведь новая ставка рефинансирования с 01 января 2016 года распространяется на все неустойки, даже когда дольщик расторгает ДДУ по иным основаниям, а ни только по срыву сроков сдачи дома — это и возврат денежной суммы, которой пользовался застройщик весь период. Когда расторжение по причине сдачи квартиры (дома) в некачественном состоянии до такой степени, что там невозможно проживать, вот как этого там более чем достаточно и в период строительства самого объекта.
А вот теперича, можно сказать, опять и 25. Опять новостройка и сроки на 12 месяцев подвинули, но это не Анапа — это Туапсинский район село Агой.
Там такая красотища. Дождаться бы.
Но и сейчас уже наш застройщик тоже готов и с радостью расторгнуть со мной ДДУ. Не пойму вот, чего они меня так не любят?
Войнушка опять и по полной, но здесь у меня сильная команда подобралась, не чета в РУ, а потому, надеемся, что все у нас будет отлично.
Анапу как то и не рассматривала. Живу в крупном мегаполисе (Питер), а потому хочется спокойствия, тишина, малолюдности, чтобы действительно отдыхать и мечтательно, чтобы без коммунальных проблем и всего остального.
И нашему застройщику тоже можете посочувствовать (в каждой шутке есть доля правды).
А ЖК у нас действительно замечательный, в честные бы и ответственные руки его...
Видать, мало им платят, однако.
Прошу уточнить Ваш контакт для обсуждения как из РУ забрать заплаченные весной 50% - лето подтвердило отсутствие воды, но застройщик упирает на законодательство и что в одностороннем порядке можно расторгнуть договор только при условии невозможности проживания и срыва сроков на 2 месяца.