ЖК «Резиденция Утриш»

место по истине изумительное. мы здесь участок купили под строительство. не дешево конечно тут земля стоит, но мы не зря потратились. участок взял маленький, всего 5 соток, но на дом хватит, да и чтобы рядом небольшой садик организовать, место для отдыха. ждем, когда здесь все достроят, чтобы уже не было это строительного шума и суеты. так то мне здесь все нравится, особенно природа хороша.

Поздравляю! Отличный выбор! Успели вовремя, говорят, уже не осталось участков под продажу, только у перекупщиков… :( Когда брали? Интересно, как быстро цены растут.

Люблю смотреть фотографии резиденции) я дольщик 19 дома)))) Вот ждём и внимательно следим за новостями. Недавно ввели в эксплуатацию дом под номером 6. Наш уже начали красить. Работа кипит — сердце радуется)

А как обстоит дело с общественным транспортом в самом поселке? мы пока машиной не обзавелись, но свою квартирку на море ой как хочется иметь :) нужна ли машина, или вполне можно без нее обойтись?

Въехали этим летом. Квартирка отличная, все переживания не оправдались. Соглашусь с предыдущим комментарием на счет стройки, но видимо пару лет потерпеть придется, пока полностью комплекс не закончат. В остальном, своих денег оно стоило.

Место очень хорошо для застройки выбрано. И до Анапы близко, и поселок развитый этот рядом. Мы к таунхаусам присматриваемся. Надеюсь, успеем прикупить жилье в РУ, а то как отзывы почитаешь, так народ хвалит, скупает, заселяет дома, как бы местечко и для нашей семьи осталось!

Хорошее место для строительства выбрали, инвестиции с умом сделаны. Строят-то везде одно и то же, я поэтому смотрел, что вокруг есть, а тут прям благодать. Вроде и уединенное местечко, но и поселок развитый рядом, и Анапа под боком, и Абрау. За такие условия и денег платить не жалко было))

Вот смотрю сколько людей въехало и думаю, а что мы до сих пор в гости друг к другу не ходим? Все обустройством заняты)) Мы с семьей тоже въехали недавно, жена с детьми уже округу изучают, но их все только по магазинам пока носит да по кафешкам. А я вот думаю в заповедник прогуляться, ну и так вообще красоты природные изучить. РУ в этом плане наиболее удобно расположен из всех ЖК)

поселок правда близко к Анапе, но с машиной быстрее в город добраться особенно с детьми. на маршрутке или автобусе ездим пока, но читал в группе РУ вконтакте, что еще можно доехать на местных шатлах. а в следующем году пустят больше маршрутов от комплекса. хотя все самое важно есть рядом, кафе и магазины на Лесной улице и на Утришской еще больше

Образцовый туристический комплекс! Про затопление во время ливней — это вы как-то сгущаете краски, системы водооттока там современные, все продумано и на климат ориентировано. Меня волновала пара вопросов по проектам и конструкции, я написал в управляющую компанию — они вполне открыты для вопросов, имейте в виду. Лучше напрямую поинтересоваться, чем на форумах слухи и страхи плодить

Удалять я ваш комментарий не стану, но тем, кто прочитал комментарии Сергея Конюшева, Дениса Сморгунова, Ивана Тополь, имейте ввиду, что это явно заказные комментарии, правда, стоит отметить, что очень грамотно написанные. Откуда я это знаю? IP адрес компьютера, с которых написаны эти комментарии совпадают. Или, на крайний случай можно предположить, что эти люди живут в одной квартире и так через комменты общаются между собой :)))

Умереть, ни встать. С ума сойти можно. Про что я? Я бывший дольщик РУ, сбежала во время, кстати, ДДУ расторгла по собственной инициативе и с огромным удовольствием. В Резидении Утриш оч-чень своеобразная публика, которую можно назвать двумя словами «мечта застройщика». Все такие счастливые, что прям не знаешь, куда и деться от их счастья. И на все 77 бед один ответ — А кому на Руси жить хорошо и где? Ребят, вы вообще про что? Там ведь коммуналка отсутствует напрочь. Все, что было обещано и за что народ валом побежал свои кровные отдавать (в той толпе и я присутствовала) ведь ничего НЕТ. Дома растут как грибочки после дождичка в четверг, а ведь ни для кого не секрет, что в самом поселке и до появления РУ, была большая нехватка воды, которую питьевой по качеству и назвать то очень сложно, а теперь и подавно. Нет, нет — Отель под названием «Резиденция Утриш» от нехватки ее не страдает, а вот для собственников этой хваленной Резиденции ..., большую половину лета этого года просидели без воды, давали по часам, да и то, когда вспоминали. Вся коммуналка этой хваленной Резиденции подключена (вода, энергоснабжение) к старым поселковым сетям, а там все на нем родном на электричестве. Нет света, нет жизни — обогрев, холодильники, плиты и пр. и пр. Почитайте внимательно ТУ и Договора на коммунальные услуги, наберитесь ума и терпения и подсчитайте, чтобы понять, что с вводом (когда уже сейчас нехватка всего) третьей очереди все будет у всех в..., причем в полной. А этим счастливым все по хрен веники, у них одна проблемы — «басики» не строят, домов понатыкали, ген.план меняют два раза в год — обманули..., помойку под окнами установили, парковок нет (кстати, за места для своих машинок они там точно в рукопашный будут биться или им платную за забором, вместо обещанного сада-парка устроят), ну и т.д., можно перечислять до бесконечности. Да и то вспоминают вдруг, но быстро переходят на лютики-цветочки и будущий город-сад, а вообще то вместо этого всего пока амброзия, с которой они пытаются вести борьбу собственными силами (физический труд на отдыхе полезен). Плевать им и на то, что УК от застройщика сделал из них, в полном смысле этого слова «буренок» и доит их по полной. Медицинское обслуживание отсутствует (с осени на дверях мед.учреждения вывешивают объявление, куда, если вдруг что, обращаться, в ... Варваровку. Какое ПМЖ?, тем более для людей не шибко молодого возраста? Что надо иметь вместо мозгов, чтобы такому радоваться? Не буду уже говорить о качестве «квартиры под ключ» — это вообще отдельная тема, про воду в подвалах и грибок в квартирах, про..., про..., и еще много про что про... Я продолжаю быть в курсе всего, что там радостного, поскольку мне пишут те, кто стали счастливыми дольщиками, а теперь вот не знают, как расстаться с этим счастьем и расторгнуть ДДУ, чтобы получить свое назад и забыть про это счастье. К вышесказанному могу добавить, что Отель «Резиденция Утриш» не существует, поскольку это заведение застройщик не имел никакого права строить. Приложила и я к тому руку, чтобы его отгородили, но при этой манипуляции, они не забыли прихватить кусочек приличный земельки у собственников. Сам Отель (здание) до сих пор в судебных инстанциях ходит-бродит. И, второе, самого Отеля юридически нет, а значит, у него нет никаких договоров на потребление воды, электричества, а он все это потребляет и в полном достатке. Вопрос, а кто за это все платит? Ответ — собственники Резиденция Утриш. Вот потому УК категорически отказывается им делать полную расшифровку сколько, за что и почему. Отель потребляет воду из отдельно стоящей скважины, которую построили на средства дольщиков, только вот сегодня дольщикам объясняют, что вода там техническая для полива газонов, а как только в отель попадает, то сразу делается качественной и пригодной для употребления. Чудеса, однако. А они, блин, все такие «крутые» — москвичи же, да и, типа. ладно, ничего страшного. Да там более 50% (знаю, что говорю) квартир уже (сейчас работягам-строителям, про них тоже отдельный разговор можно завести), а летом мечтают деньгу зашибать с курортников, ну, может и получится. А на пляж, за который, в основном то, и просили такую кругленькую сумму, и который в 300 метрах от жилья, можно попасть только до того, как все еще спят, или после того, как все уже спят. Посередине этого не получится, а потому что мест нет. Вот они теперь в захлеб мечтают о второй хлорной луже, под названием бассейн, которую застройщик не строит второй год, а только кормит обещаниями. А вообще то он им нужен только для ликвидности квартир при продаже, что ни очень то и скрывается, но не так прям чтобы прямо, а все бочком-бочком, впрочем как обо всем и всегда. Имею полное право на личное мнение, никому ничего не навязывая. Да потому что, когда только было самое начало строительства второй очереди, я очень пристально стала во всем разбираться и разобралась, а поняв, что поддержки в этой «войнушке» никакой не будет, то и решила сберечь свое здоровье и бегом оттэдова. И чуток позже вдруг узнаю, что «бац» и моя бывшая квартира уже вдруг стала без балкончика. Не знаю уж чем он помешал застройщику. А остальные дольщики, похоже, и это молча съели. Я же говорю «мечта застройщика» просто.

Ахах, согласен. РУ действительно выглядит крайне неплохо. Ничего против Натальи не имею: у каждого бывают разные ситуации и мнения о том, как должно быть — судить не нам. Может там реально бада какая случилась, но мне в Утрише всё кажется, если и не идеальным, то близким к тому. Сам был дольщиком и знаю, каккие подрядчики могут быть косячными. Здесь же у меня не возникает особо вопросов к добросовестности застройщика, а если такие и есть, то от меня никто не прячется, и все острые моменты разъясняются. Но что для меня действительно важно: проект очень амбициозный и, на мой взгляд, довольно новый для России. Возможность иметь такое жильё для отдыха в пределах нашей страны — давня мечта многих Россиян, я уверен!

А этот Николай Васильевич бегом бегает за мной по всем форумам (Кубанский, Анапский, вот и сюда добежал) и кричит, какая я плохая и какое ЖК РУ отличное место и будет там город-сад.
И делает он, похоже, все это ни за просто так. Потому как свои диалоги и воззвания он заканчивает обращением к будущим дольщикам..."Господа потенциальные покупатели недвижимости, Вам решать, можно ли прислушиваться к мнению выступающего под логином «Наталия Николаевна» человека, который непонятно по каким критериям..."
Поскольку его в дольщиках этого самого РУ нет, хотя он всех уверяет, что является будущим счастливым обладателем квартиры в 3 очереди.
На форуме того самого Максимки он является просто читателем, а не участником.
И у меня же он еще и спрашивает, сколько мне платят за то, что я говорю всю правду об этом самом РУ?
Мне смешно или грустно, что есть такие вот «господа».

Абсолютно согласен, что отношение к человеку формируется по его поступкам.
Я больше года читаю различные ветки на сайте Максима. Неоднократно видел, как на его сайте чье-либо сообщение с любым (и в положительном, и в отрицательном ключе, и даже с положительным для Максима содержанием) упоминанием других сайтов, касающихся недвижимости Анапы удаляется. Такой порядок – никакого упоминания (даже неявного) о конкурентах — Максим прописал в правилах сайта. Это его сайт и пользователям сайта нужно принять правила и уважать правила, или просто уйти.
Я конечно же читал написанную Вами и размещенную на Вашем же сайте статью о некрасивой ситуации удаления Вашего аккаунта на сайте Максима — Вашего конкурента по бизнесу. Я не могу представить, что подобную публикацию о конкуренте мог бы разместить у себя на сайте Максим.
Размещение такой статьи – это Ваш поступок, а мы (пользователи сайта) делаем выводы. Правда выводы у каждого свои...

Уважаемая Наталья Николаевна!
Команда Ативные Элементы работала в проекте Резиденция Утриш в 2012 году. В рамках контракта с застройщиком Поле Сукко нам удалось подготовить проектную и рабочую документацию на строительство водозаборного узла и очистных сооружений. Были пробурены и оборудованы первым подъемом артезианские скважины, осуществлена поставка всего технологического оборудования очистки. Получена лицензия на геологоразведку, проведены геологические и гидрогеологические исследования участка застройки и перспективного развития. Была подготовлена предпроектная концепция водоснабжения и водоотведения для соседних участков (Варваровская щель и Горное озеро).
Все это указано на сайте как и то, что они «будут построены в 2012 году».
К сожалению, в результате явного административного давления на акционеров компании-застройщика со стороны местной администрации большая часть работ была приостановлена. После полугодовой борьбы за защиту запасов с кубанскими властями мы вышли из проекта в начале 2013 года. Кто на сегодняшний день реализует строительство инженерной инфраструктуры для поселка нам не известно.
Текст:
«До конца 2012 г. будут построены:
— водозаборный узел (ВЗУ) производительностью 350 куб.м/сутки
— очистные сооружения хозяйственно-бытового стока аналогичной производительностью»
с сайта будет удален.
С наилучшими,
Заместитель генерального директора
ЗАО «АКТЭЛ Инжиниринг»
Роман Ендовицкий
А дальше еще смешнее.
Яровая мне пишет, что компания «Актэл» не выполнила своих обязательств по договору и с ними пришлось застройщику его расторгнуть, а из компании «Актэл» приходит совершенно иные ответы:
К сожалению, в результате явного административного давления на акционеров компании-застройщика со стороны местной администрации большая часть работ была приостановлена. После полугодовой борьбы за защиту запасов с кубанскими властями мы вышли из проекта в начале 2013 года. Кто на сегодняшний день реализует строительство инженерной инфраструктуры для поселка нам не известно. — Это ответ от компании Актэл, которая в РУ пыталась создать скважины и пр, для того, чтобы мы были с качественной и в полном объеме водичкой, а вот, что, наконец мне ответили в последнем письме из администрации Анапы — По информации предоставленной ООО Поле Сукко в связи с невыполнением ЗАО Актэл договорных обязательств и возникновением хозяйственного спора ООО Поле Сукко было вынуждено обратиться с исковым заявлением к ЗАО Актэл в Арбитражный суд.
Уважаемая Наталья Николаевна!
Направляю ответ генерального директора по Вашему вопросу:
«ЗАО «АКТЭЛ» не принимало на себя никаких обязательств перед будущими покупателями или перед администрацией. Поэтому я бы предпочел прекратить эту бессмысленную переписку. Никаких исков от заказчика в наш адрес не поступало.
Возможность в дальнейшем сотрудничать по этому проекту с ООО Поле Сукко мы не рассматриваем. Для нас эта тема закрыта.»
С уважением,
Заместитель генерального директора

Модерация — вынужденная мера, спам вычищать запариваешься и рекламу всякую местных любителей бесплатной рекламы :) ну вы знаете, есть такие :)
Что касается Максима, то это не обвинение, а констатация факта, и я наоборот не стал публиковать это на всех сайтах, хотя мог бы подключить тот же «Анапа инфо», я написал это только для тех, кто реально выбирает себе квартиру в Анапе, для того, чтобы они имели представление, о том, что здесь происходит и что получаемую информацию надо фильтровать
Благодарю за оценку моего сайта, я стараюсь быть полезным...

Это пришел ответ от Яровой на мой запрос:
Зам. Главы администрации города Анапы Светлана Владимировна Яровая отвечает:
Уважаемая Наталья Николаевна! Администрацией муниципального образования город-курорт Анапа рассмотрено Ваше обращение об обеспечении объектов жилищного строительства жилого комплекса «Резиденция Утриш» в с. Сукко, Анапского района сетями инженерного обеспечения (водоснабжения, электроснабжения), а так же по иным вопросам. По результатам рассмотрения сообщаю, что ООО «Поле Сукко» не является правообладателем «Отеля (гостиницы) на 78 номеров» о котором идет речь в Вашем обращении. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:37:1006000:572 расположенном по адресу: Краснодарский край, с.Сукко, ул. Утришская, 29 является физическое лицо. Разрешение на строительство объектов капитального строительства на указанном земельном участке администрация муниципального образования город-курорт Анапа не выдавала. Гостевой дом с комнатами для размещения отдыхающих расположенный по адресу: Краснодарский край, с. Сукко, ул. Утришская, 29 является объектом самовольного строительства и введен в гражданский оборот в судебном порядке. В течение 2013 года и по настоящее время 2014 года администрацией муниципального образования город-курорт Анапа застройщику ООО «Поле Сукко» выданы разрешения на строительство ряда жилых домов в порядке, определенном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть при предоставлении застройщиком полных пакетов документов. Согласно проектной документации на территории жилого комплекса «Резиденция Утриш» водоснабжение жилых домов предусмотрено от собственной скважины. Застройщиком в 2013 году по проекту, составленному ООО «Кубань-Гидроспецгеология», проведен комплекс работ по бурению разведочно-эксплуатационной скважины на воду №3. Дебит скважины составляет 3,6 куб. м/час. Управлением по недропользованию по Краснодарскому краю ООО «Поле Сукко» выдана лицензия на пользование недрами серия КДР номер 04627. По данным застройщика, представленным в адрес управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа, в связи с нестабильной гидрогеологической ситуацией подземных вод, в летний период 2014 года возникли проблемы с эксплуатацией жилых домов на территории жилого комплекса «Резиденция Утриш». В сложившейся ситуации застройщиком получены технические условия от 19 июня 2014 года №748 выданные ресурсоснабжающей организацией ООО «Славянка» на дополнительное водоснабжение (200 куб.м/сут). Согласно СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» расчетный показатель расхода воды необходимый для эксплуатации объектов жилищного строительства входящих в состав жилого комплекса «Резиденция Утриш» составляет 211,7 куб. м/сут. Техническими условиями, выданными ОАО «Кубаньэнерго» в 2012—2014 годах, для электроснабжения объектов жилищного строительства «Резиденция Утриш» предоставлены лимиты -1600 кВ/ч.
Это от Яровой по поводу Отеля «Резиденция Утри». На сегодняшний день, как я писала выше, ничего не изменилось, только отгородили этот отель, прихватив приличный кусочек землицы у собственников.
По результатам рассмотрения сообщаю, что ООО «Поле Сукко» не является правообладателем «Отеля (гостиницы) на 78 номеров» о котором идет речь в Вашем обращении. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:37:1006000:572 расположенном по адресу: Краснодарский край, с.Сукко, ул. Утришская, 29 является физическое лицо. Разрешение на строительство объектов капитального строительства на указанном земельном участке администрация муниципального образования город-курорт Анапа не выдавала. Гостевой дом с комнатами для размещения отдыхающих расположенный по адресу: Краснодарский край, с. Сукко, ул. Утришская, 29 является объектом самовольного строительства и введен в гражданский оборот в судебном порядке. Есс!Для признания права собственности необходимо соблюдать целевое назначение земельного участка
Одним из признаков самовольной постройки является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами (п. 1 ст. 222 ГК РФ). Поэтому Верховный суд РФ в Обзоре обращает внимание на то, что при рассмотрении связанных с признанием права собственности на самовольную постройку споров, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка, необходимо также проверять соблюдение его целевого назначения. Ситуации, когда постройки возводятся на земельных участках сельскохозяйственного назначения, не являются редкостью. Также довольно распространено строительство многоквартирных домов на участках, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства.

Так вот, все то, о чем я писала выше, подтвердила документально, в отличие от некоторых товаришчей.
Сейчас ударными темпами сдается вторая очередь, так же бегом и третья на подходе. Дольщики, конечно, должны бы радоваться, что они, в принципе, и делают, но вот не думаю. что конечный результат будет положительно впечатляющим. Вторая очередь сдается с огромными проблемами, что уж говорить о третьей.
Застройщику надо «быренько» доляпать все остальное и... смыться, оставив отдуваться УК, которая растворится вместе с окончанием гарантийного срока (это обычная практика), а потом все проблемы уже окончательно лягут на счастливых дольщиков. Никак не возьму в толк, почему все успокаивают себя тем, что дальше можно будет требовать чего то от компании Фонд Юг. И никому в голову не приходит что отвечает за качество застройщик, с которым подписаны ДДУ и которому оплачено все то, что он обещал, а это ООО «Поле Сукко». Наивность выше всякого предела.
Про какую там герметизацию подвалов можно вообще говорить, честно, не понимаю. Да, там сейчас пытаются внутри подвалов (в двух домах, хотя вода присутствует во всех) замазывать щели какими то «нано» растворами, вместо того. Даже совершенно безграмотному человеку и далекому от строительства, можно зайти в инет и ознакомиться с тем, что такое, как должно быть и как это надо делать (гидроизоляция подвальных помещений), чтобы было отсутствие воды в оных.
Вместо того, чтобы (как я советовала) запросить у застройщика техническую и финансовую документацию по всем работам, они с огромным удовольствием «кушают» ту лапшу, которую им вешают на уши уже который год.
А вот по поводу моего ЖК, да, конечно, есть напряженка, но, как я и писала выше, все под контролем.
Закончена внеплановая проверка Комитетом по надзору ...(по просьбе Администрации Президента), проводится проверка налоговой и прокуратурой Краснодарского края, ЖК находится под контролем Губернатора Краснодарского края, Администрации Президента и Минстроя России господина Меня.
Обсудив, сложившуюся ситуацию, с инициативной группой, действуем кучно и в правильном направлении.
Не спорю, нашему застройщику не повезло с дольщиками.

Чтобы знать:
Действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ на сегодня — 8,25 % а с 01.01.2016 года — 11,00%. Ставка рефинансирования оставалась неизменной с сентября 2012 года по 31.12.2015 год.
Ключевая ставка Банка России на сегодня — 11,00% На очередном Совете директоров Банка России, состоявшемся 11 декабря 2015 года принято решение сохранить ключевую ставку на уровне 11,00% годовых, а ставку рефинансирования на уровне 8,25% (по 31.12.2015 года). Но с 01.01.2016 года ставка рефинансирования приравнивается к ключевой ставке и составит 11,00%.
с 1 января 2016 года по решению Совета Директоров Банка России от 11.12.2015 года значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату и далее её самостоятельное значение не устанавливается. В дальнейшем изменение ставки рефинансирования будет происходить одновременно с изменением ключевой ставки Банка России на ту же величину.
с 1 января 2016 года Правительство Российской Федерации будет также использовать ключевую ставку Банка России во всех нормативных актах вместо ставки рефинансирования (распоряжение Премьер-министром России Д. Медведевым подписано).

Чё то, однако, разбежались все песни поющие Резиденции Утриш.
Видать, мало им платят, однако.

Наталья Николаевна, здравствуйте!
Прошу уточнить Ваш контакт для обсуждения как из РУ забрать заплаченные весной 50% - лето подтвердило отсутствие воды, но застройщик упирает на законодательство и что в одностороннем порядке можно расторгнуть договор только при условии невозможности проживания и срыва сроков на 2 месяца.

Весной при покупке квартиры в РУ менеджер застройщика "на словах" объяснил, что в этом году проблем не возникнет с водой. Поверили - т.к. поискав площадь жилую на побережье Сочи и его окрестностях удивились беспорядочности строительства, а тут застройщик Московский и по закону строит. Попробовали отказаться - нам указывают что не можем просто так: надо доказать не возможность проживания или дождаться срыва сроков на 2 месяца. На данный момент попросил официально застройщика объяснить ситуацию с водой - жду письма, говорят отправили почтой России (а я им отправляю экспрессом))))

Как тут все интересненько! Дискуссия по полной! Наталья Николаевна- удачи вам в приобретении жилья! Андрей- у вас замечательный сайт! Не знаю,кто там - кому и где проплачивает- мне никто не платит- но вам от души огромное спасибо за нужную полезную информацию!Очень помогает в поиске и чтобы составить ясную,четкую и полную картину о новостройках,и вообще- узнать много нового о стройках города..

И модерацию- надо бы все таки убрать- ото как-то некомфортно с ней общаться с вами на сайте..односторонне..Мне кажется- что пусть даже будет и негатив- его не избежать,почистить,убрать,заблокировать вы всегда сможете,как модератор своего сайта,но зато общение будет напрямую и честное- пусть все читают,чего опасаться-то? у вас правильный сайт! Люди разберутся- что к чему...