ЖК Парковый Анапа, ул. Парковая 79
Уважаемые дольщики ЖК Парковый, вся информация, которой я владею, относительно данного жилого комплекса, изложена на этой странице. Как только у меня будет свежая информация по данному объекту она сразу же здесь появится. Добавляется она внизу страницы. Если вы не можете дозвониться до застройщика, звоните в администрацию г. Анапа, мне звонить не надо! Я не являюсь официальным представителем застройщика и не отвечаю за действия связанные с их деятельностью и бездеятельностью.
Общая информация о ЖК Парковый , цены, условия покупки
ЖК «Парковый» находится по адресу г. Анапа, ул. Парковая, 79, в районе Восточного рынка, а точнее непосредственно рядом с ним. ЖК представляет собой два двухподездных модуля по 18 этажей. За этажи считаются цокольный этаж, который отводится под паркинг и технический этаж под крышей. Таким образом, жилых получаем 16 этажей. Первый, который сдается в конце 2015 года стоит вдоль улицы Парковая, второй повернут к ней торцом. Дома комплектуются 1-3-х комнатными квартирами с большими кухнями и гардеробными. Первый этаж отдан под коммерческие помещения.
Подъезды оборудованы двумя скоростными лифтами, домофонами и системой пожарной безопасности. Места общего пользования к моменту сдачи дома в эксплуатацию должны иметь чистовую отделку и мусоропровод. Парковка для жителей ЖК подземная.
Придомовая территория, согласно генерального плана должна быть озеленена. Земельный участок под прогулочную зону составляет примерно 35 соток. На этой площади должны поместиться тротуарные дорожки для пешеходов, подъездные пути для авто, спортивная площадка для детей постарше, детская площадка для малышей, деревья и кустарники озеленения и гостевая парковка.
Архитектурные особенности:
В первом корпусе будут только 1 комнатные квартиры, площадью от 36,3 до 46,04 кв. м. и двухкомнатные, площадью от 52,13 до 62,74 кв. м. Высота потолков 2,65 кв.м. Всего 210 квартир, из них однушек 150 и двухкомнатных 60.
Во втором корпусе появляются 3-хкомнатные квартиры, площадью 86,72 кв.м. Высота потолков 2,65. Квартир всего 180, из них 90 – однокомнатные, 60 – двушки и 30 трёхкомнатных. Планировки 1и 2 -х комнатных квартир отличаются от тех, которые находятся в первом корпусе.
Квартиры в обоих корпусах сдаются в состоянии предчистовая отделка, т.е. на полу бетонная стяжка, на стенах штукатурка, электрика разведена по квартире до приборов потребления, то же касается водопровода и канализации. Дополнительно устанавливаются водомерные счетчики на горячую и холодную воду, счетчик электроэнергии.
Противопожарная безопасность осуществляется с помощью установленных датчиков пожарной сигнализации и устройства первичного пожаротушения. Планировки квартир мы не стали копировать сюда, они достаточно подробно показаны на официальном сайте застройщика.
Фото ЖК Парковый в Анапе - ход строительства
Конструктивные и технические особенности:
Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, с помощью которой строятся 90% высотных новостроек не только в Анапе, но и во всем мире. В качестве дополнительного плюса застройщик называет технологию ErgonTech, заявляя, что данная технология обеспечивает дополнительную сейсмоустойчивость.
Это немного не так, любая новостройка, построенная по монолитно-каркасной технологии, обладает высокими сейсмическими характеристиками. ErgonTech — это скорее не технология строительства, это технология проектирования, в которой основной упор делается на эргономичность планировочных решений и общественных пространств. Кроме этого обязательно учитывается использование высокотехнологичных материалов и обязательный контроль качества.
Что из вышеперечисленного может проверить покупатель? Марку бетона, которая использовалась при строительстве или качество облицовочного кирпича? Что касается планировочных решений, то, хоть ЖК Парковый строится по индивидуальному проекту, но проявить большую фантазию в планировке 1-2-х комнатных квартир довольно сложно. Поэтому давайте отнесем модное словечко ErgonTech просто к маркетинговому ходу.
Коммуникации:
Дома подключаются к городским коммуникациям, технические условия на подключение электричества и водоснабжения имеются. Отопление осуществляется через собственную газовую котельную. В квартирах отопление осуществляется за счет установки радиаторов отопления с регуляторами, имеющими автоматический и ручной режим.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Застройщик ЖК Парковый — ООО «Анапский проект». На официальном сайте сказано, что это надежный застройщик, хотя ООО «Анапский проект» это новое образование, которое не имеет ни одного законченного строительством объекта. В качестве генерального подрядчика выступает компания ООО «Новороссталь-Сочи». На официальном сайте сказано, что компания ведет свою деятельность с 2008 года, хотя зарегистрирована компания ООО «Новороссталь-Сочи» в 2004 году и в сферу деятельности компании входит торговля металлом, но никак не строительство. Возможно, на сайтах в интернете выложена старая информация и с 2008 года компания добавила в виды деятельности строительство. Иначе как объяснить тот факт, что на официальном сайте указано, что компания ООО «Новороссталь-Сочи» успешно реализовала следующие объекты:
- олимпийские объекты в г. Сочи (к сожалению, не указаны какие объекты),
- ЖК «Два капитана» в Анапе, ул. Промышленная, 2,
- торгово-офисный центр в Анапе, ул. Промышленная, 2,
- ЖК «На волнах мечты» в с. Агой, Туапсинский район
По имеющимся в открытом доступе данным строительством ЖК «Два капитана» в Анапе занималась компания ООО «Бизнес парк», что касается ЖК «На волнах мечты» в селе Агой, то из открытых источников, опять же видно, что строительство там находится в самом начале. В январе месяце был закончен цоколь первой очереди. То есть успешность генерального подрядчика, при внимательном рассмотрении вызывает некоторые вопросы.
Хотя возможно мы просто чего-то не понимаем. К тому же, по различным косвенным признакам, прослеживается явная связь между компаниями ООО «Бизнес парк» и компанией ООО «Новороссталь-Сочи», очень часто они мелькают рядом, к тому же время регистрации и у первой, и у второй 2004 год, хотя зарегистрированы на разных лиц.
Но вернемся к официальному застройщику ООО «Анапский проект». Изучив проектную декларацию на строительство ЖК «Парковый» мы можем заметить, что в качестве единственного владельца компании выступает ЗАО «Кубанская управляющая компания» Д.У. ЗПИФН «Флагман». Что это за новый игрок?
Как оказалось, ЗАО «Кубанская управляющая компания» Д.У. ЗПИФН «Флагман» это инвестиционная компания, которая инвестирует, в основном в недвижимость. Достаточно серьёзное финансовое учреждение, в активе которого на сентябрь 2014 года было имущества более чем на миллиард рублей.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Оживленный район, который в будущем грозит стать еще более оживленным. Поэтому, для тех, кто любит суету городов, милости просим. Рядом Восточный рынок с субботним привозом фруктов и овощей от фермеров. Транспорт ходит как в центр, так и в районы, автобусные остановки находятся в двух шагах.
Минутах в 7 ходьбы находится гипермаркет «Магнит», здесь же, недалеко крупнейший магазин строительных и отделочных материалов «Пирамида», правда цены в нём зачастую завышены, зато ассортимент всегда полный. Строительные и отделочные материалы можно купить значительно дешевле если проехать чуть дальше по Анапскому шоссе в сторону станицы Анапской до строительного Казачьего рынка.
Школы и детские сады находятся недалеко, единственный минус — это переход через достаточно оживленные трассы, а пешеходного перехода возле домов со стороны ул. Солдатских матерей пока не сделали.
При тщательном изучении Жилой комплекс Парковый внушает скорее оптимизм, нежели пессимизм. Судите сами, сплошные плюсы – активный район, рядом остановки транспорта, полноценная сформированная инфраструктура, наличие паркинга.
Что касается 35 соток дворовой территории. Много это или мало. Если вы отправитесь в ближайшую казачью станицу Гостагаевская, то средние наделы, которые выдавались раньше к каждому дому составляли в среднем от 20 до 40 соток земли. Прошу заметить, на одну семью. В нашем случае на 35 соток земли претендуют 390 семей, как говориться, почувствуйте разницу. С другой стороны, многие Анапские новостройки не имеют и такого, поэтому двор также идет в зачет.
Брать или нет:
Единственный, на мой взгляд, серьезный минус — это соседство с шумной магистралью – улица Парковая с одной стороны и проезд Солдатских матерей, с другой стороны. Можно посоветовать для уменьшения шума выбирать квартиру повыше или окнами во двор.
Те же кто опасаются смога от машин, несомненно правы, чистоты горного воздуха и запаха лаванды в этом месте вы не дождетесь, но и ужаса больших городов здесь также не будет. Анапа находится в низине и это очень ветреный город, муссонный климат гоняет ветер то в море, то обратно, поэтому устойчивого смога здесь не будет.
Резюмируя все вышесказанное можно сказать, что ЖК Парковый в Анапе это вполне приличный жилой комплекс эконом-класса. В нашем рейтинге новостроек он занимает далеко не последнее место.
К сожалению, компания не справилась со взятыми на себя обязательствами. Произошел перенос сроков сдачи в эксплуатацию первой очереди с 4 квартала 2015 года на 3 квартал 2016 года. Сдвиг срока почти на год вперед вряд ли добавит популярности и вкладчиков в это строительство. Очевидно, так же и то, что 3 квартал 16 года это не последний срок на который переносится окончание строительства.
Последняя информация, которой я располагаю по данной стройке находится здесь, более подробной информацией я не располагаю.
Видео от 23.02.2017 снятое корреспондентами Анапа-life
Думаю, если дольщики начнут суету и хотя бы активизируются с тем, чтобы отыскать застройщика, это лишним не будет. Напишите письмо в администрацию Анапы, они по идее, являются гарантами этой стройки, они же давали разрешение на строительство этой компании. Пусть теперь ответят на вопрос куда делась компания. Если хотите, давайте составим это письмо вместе.
т. 8 909 879 16 86
22.07.2016 г. в 18 ч 30 мин. будет собрание Анапских дольщиков по вопросу банкротства Анапского проекта. 19.08.2016 г. если ЗАО "Кубанская управляющая компания" не представит исчерпывающие материалы по вопросу выхода стройки из застоя, дольщики будут инициировать процесс банкротства Анапского проекта и поиска социально ориентированного застройщика. В этом их поддерживает адм. Анапы.
Последняя коллективка отправлена в СК РФ и ФНС РФ с просьбой направить в край комплексную группу по расследованию фактов двойных продаж в ЖК "Парковый" и ЖК "На волнах мечты", неблаговидной деятельности ООО "Анапского проекта", ООО "ЮФК" ООО "Новороссталь Сочи", ООО "Развитие", ПИФов (Флагман,Кубанский капитал, Южный капитал и др.), ЗАО "Кубанской управляющей компании" КИБа,поиска выведенных со строек денег, ухода от уплаты налогов, мошенничества в особо крупном размере, создания серых схем.
Являюсь обманутым дольщиком. Застройщик ООО ЮФК - ЖК На волнах мечты - Крансодарский край с Агой.
ООО «Южная фондовая компания» было создано в 2009 году по решению ОАО «Крайинвестбанк» (в настоящее время ПАО «Крайинвестбанк), адрес: г. Краснодар, ул. Мира, д. 34), учредителями при создании выступили юридические лица, входящие в банковскую группу ОАО «Крайинвестбанк» . Указанная группа подконтрольных ПАО «Крайинвестбанк» компаний, была создана для обеспечения эффективности деятельности банка, путем регулирования этих предприятий. ПАО «Крайинвестбанк» контролировал и контролирует в настоящее время организацию в подконтрольных предприятиях денежных потоков, ведение бухгалтерского учета и руководство платежами путем электронного документооборота с банком, а также определил контрагентов по хозяйственным договорам (займы, продажи ценных бумаг и т.д.), определил штат и оклады персоналу.
С 2013 года по решению ПАО «Крайинвестбанк», ООО «ЮФК» была передана функция застройщика ЖК «На волнах мечты» по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, село Агой, улица Тепличная, 4, которое велось с привлечением денежных средств участников долевого строительства. При этом ПАО «Крайинвестбанк» позиционировал себя в качестве генерального партнера данного проекта, о чем и разместил информацию на своем официальном сайте и ряде печатных изданий (инвестиции в проект ЖК «На волнах мечты в сумме 1.350.000.000 рублей. В настоящее время с сайта банка данная информация удалена).
Генеральным подрядчиком и техническим заказчиком по строительству комплекса ЖК «На волнах мечты» банком была назначена ООО «Новороссталь-Сочи» (г. Анапа, Промышленная, 2), а организацией по ведению строительного контроля ООО «Гермес», расположенный по этому же адресу. Обе организации также входят в состав банковской группы ПАО «Крайинвестбанк».
В ходе осуществления ООО «ЮФК» функций застройщика, ПАО «Крайинвестбанк» отвлекал для собственных нужд со счета общества денежные средства, привлеченные по инвестиционным договорам и предназначенные для строительства объекта.
Исходя из вышеизложенного, считаю, что руководство ПАО «Крайинвестбанк», владельцем которого 97,3% являлась и является Администрация Краснодарского края и застройщик ООО «Южная фондовая компания» в лице директора Дудо Н.В. совершили мошенничество, обманным путём привлекли деньги дольщиков, изначально не собираясь достраивать и сдавать дом и исполнять взятые на себя обязательства по договору долевого участия, нарушили Законодательство по 214-ФЗ РФ.
Начиная с июня 2015 по 2017 гг обращались во все «конторы» России: Администрации Президента, Краснодарского края, Туапсе, Департамента по контролю за ходом строительства Кр. края, всех прокуратур, Роспотребнадзора, депутатов всех уровней и пр. и пр. (беле 480 жалоб и заявлений), получили: долгострой (с конца января 2015 года стройка полностью остановлена всех трех ЖК), с 01 октября 2016 года пополнили ряды обманутых дольщиков, остались без страховок. Т.к. лицензии у Страховой компании отозвали. Пожаловались в Департамент. Он вынес предписание об устранении нарушений и обязал застройщика произвести перестрахование ответственности по заключенным ДДУ.
Предписания по состоянию на Июнь 2017 г. не исполнено. Обратились в суд. Предмет иска – обязать застройщика перестраховать ответственность в страховых компаниях у кот. ЦБ РФ не отозвал лицензию. Решение суда вступило в силу но не исполнено.
Писали на горячую линию Путину в 2017 г. Ответов не получили. Никакой реакции!
По состоянию на 2017 г. стройка стоит. Кран вывезен. Стены не возводят. Технические условия не получены!
Когда начнется стройка? А не известно!