ЖК Парковый
Характеристики:
Описание:
ЖК "Парковый" находится по адресу г. Анапа, ул. Парковая, 79, в районе Восточного рынка, а точнее непосредственно рядом с ним. ЖК представляет собой 2 двухподъездных корпуса по 18 этажей в каждом. За этажи считаются цокольный этаж, который отводится под паркинг, и технический этаж под крышей.
Таким образом, жилых получаем 16 этажей. Первый корпус стоит вдоль улицы Парковая, второй повёрнут к ней торцом.
Земельный участок, на котором расположен ЖК "Парковый", числится под кадастровым номером 23:37:0104019:483 и занимает площадь 5 761 кв.м. Вид разрешённого использования - многоэтажная жилая застройка.
Дома комплектуются 1-3-х комнатными квартирами с большими кухнями и гардеробными. Первый этаж отдан под коммерческие помещения (супермаркет, аптека, пункт выдачи заказов маркетплейсов, кафе, отделение банка, фитнес-зал, парикмахерская и т.д.).
Подъезды оборудованы двумя скоростными лифтами, домофонами и системой пожарной безопасности. Места общего пользования к моменту сдачи дома в эксплуатацию должны иметь чистовую отделку и мусоропровод. Парковка для жителей ЖК подземная.
Придомовая территория, согласно генерального плана должна быть озеленена. Отведённая под прогулочную зону площадь составляет примерно 35 соток, где должны поместиться тротуарные дорожки для пешеходов, подъездные пути для авто, спортивная площадка для детей постарше, детская площадка для малышей, деревья и кустарники озеленения и гостевая парковка.
Думаю, многие наслышаны о непростой судьбе данного комплекса. Его возведение началось в 2013 году, однако позже в отношении застройщика ООО "Анапский проект" была проведена процедура банкротства. В 2022 году стало известно, что достраивать проблемный ЖК будет строительная компания ООО "СЗ "КапВысотСтрой".
Таким образом, спустя несколько лет строительство комплекса возобновляется (последние работы на объекте проводились предыдущим застройщиком в 2016 году).
На момент рестарта стройки первый корпус был готов на 70% (возведены все этажи, частично смонтировано оборудование). Готовность второго корпуса составляла 18% (уровень 4-го этажа).
ЖК "Парковый" - дома, которые долго ждали. С таким слоганом выходит на рынок новый застройщик, и я с ним полностью согласен. Пожалуй, ни один долгострой Анапы не обсуждался так активно в течение этих лет. Ситуация осложнялась ещё и тем, что в "Парковом", в отличие от другого известного анапского долгостроя ЖК "Командор" (ныне "Песчаный"), были обманутые дольщики - более 250 человек.
Теперь, когда определены чёткие сроки окончания строительства (IV квартал 2024 года), дольщики получат свои долгожданные квартиры, а город избавиться от ещё одного долгостроя, чей мрачный силуэт портил вид микрорайона.
ЖК Парковый в Анапе - визуализация и ход строительства
Условия покупки:
Строительство ЖК "Парковый" ведётся в соответствии с 214-ФЗ, предусматривающего гарантированную защиту прав дольщиков (в т.ч. применение эскоу-счетов - это когда доступ к денежным средствам застройщик сможет получить только после ввода объекта в эксплуатацию).
Стоимость квартир по состоянию на июнь 2023 года:
- 1-комн. квартиры - 135 000 руб./кв.м. (от 5 418 900 до 6 102 000 рублей);
- 2-комн. квартиры - 125 000 руб./кв.м. (7 650 000 рублей).
На старте продаж доступны квартиры только в 1-ом корпусе.
Способы оплаты:
- единовременная 100%-ная оплата;
- льготные ипотечные программы;
- материнский капитал (в т.ч. в качестве первоначального взноса);
- беспроцентная рассрочка (равные ежемесячные, либо ежеквартальные платежи сроком до 1 декабря 2024 года и при условии первоначального взноса от 30%);
- военная ипотека.
Возможна дистанционная покупка.
Забронировать и купить квартиру, а также при необходимости оформить ипотеку можно с помощью нашего агентства. Звоните нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите сообщение в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Успейте выбрать вариант с наиболее удобной планировкой и лучшими видовыми характеристиками.
Архитектурные особенности:
В 1-ом корпусе будут только 1-комнатные (площадью от 36,52 до 46,12 кв.м.) и 2-комнатные (от 52,13 до 62,82 кв.м.) квартиры. Всего 210 квартир, из них "однушек" - 150, двухкомнатных - 60.
Во 2-ом корпусе появляются 3-хкомнатные квартиры площадью 86,7 кв.м. Всего здесь 180 квартир, из них 90 - однокомнатные, 60 - двухкомнатные и 30 трёхкомнатных. Планировки 1- и 2-комнатных квартир отличаются от тех, которые находятся в 1-ом корпусе.
Высота потолков 2,85 метра.
ЖК Парковый в Анапе - планировки
Конструктивные и технические особенности:
Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, с помощью которой строятся 90% высотных новостроек не только в Анапе, но и во всем мире. В качестве дополнительного плюса застройщик называет технологию ErgonTech, заявляя, что данная технология обеспечивает дополнительную сейсмоустойчивость.
Это немного не так, любая новостройка, построенная по монолитно-каркасной технологии, обладает высокими сейсмическими характеристиками. ErgonTech - это скорее не технология строительства, это технология проектирования, в которой основной упор делается на эргономичность планировочных решений и общественных пространств. Кроме этого, обязательно учитывается использование высокотехнологичных материалов и обязательный контроль качества.
Что из вышеперечисленного может проверить покупатель? Марку бетона, которая использовалась при строительстве или качество облицовочного кирпича? Что касается планировочных решений, то, хоть ЖК "Парковый" строится по индивидуальному проекту, но проявить большую фантазию в планировке 1-2-х комнатных квартир довольно сложно. Поэтому давайте отнесем модное словечко ErgonTech просто к маркетинговому ходу.
Квартиры в обоих корпусах сдаются в состоянии предчистовой отделки, т.е. на полу бетонная стяжка, на стенах штукатурка, электрика разведена по квартире до приборов потребления, то же касается водопровода и канализации. Дополнительно устанавливаются водомерные счетчики на горячую и холодную воду, счётчик электроэнергии.
За дополнительную плату можно заказать готовый ремонт от застройщика.
Противопожарная безопасность осуществляется с помощью установленных датчиков пожарной сигнализации и устройства первичного пожаротушения.
Коммуникации:
Дома подключаются к городским коммуникациям, технические условия на подключение электричества и водоснабжения имеются. Отопление осуществляется через собственную газовую котельную. В квартирах отопление осуществляется за счёт установки радиаторов отопления с регуляторами, имеющими автоматический и ручной режим.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Застройщик, завершающий проект ЖК "Парковый", - ООО "СЗ "КапВысотСтрой" (ИНН 5032302250).
Дата регистрации: 26.12.2018 г.
Юридический адрес: Московская обл., г. Одинцово, ул. Маяковского, д. 26, стр. 1, этаж 2, помещение 8А.
Генеральный директор - Гирина Наталья Александровна.
Данное юрлицо входит в группу компаний крупного подмосковного застройщика "Бэст Торг", известного в Анапе по строительству ЖК "Времена Года", "Бархатный сезон" (находятся неподалёку от "Паркового") и апарт-отеля "Европа" на Симферопольском шоссе.
Разрешительная и строительная документация:
Разрешение на строительство (корпус 1)
Разрешение на строительство (корпус 2)
Проектная декларация (корпус 1)
Проектная декларация (корпус 2)
Экспертиза проектной документации
Градостроительный план земельного участка
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Оживлённый район, который в будущем грозит стать еще более оживлённым. Поэтому для тех, кто любит суету городов, милости просим. Рядом Восточный рынок с субботним привозом фруктов и овощей от фермеров. Транспорт ходит как в центр, так и в районы, автобусные остановки находятся в двух шагах.
Минутах в 7 ходьбы находится гипермаркет "Магнит", здесь же недалеко - крупнейший магазин строительных и отделочных материалов "Пирамида", правда, цены в нём зачастую завышены, зато ассортимент всегда полный. Строительные и отделочные материалы можно купить значительно дешевле, если проехать чуть дальше по Анапскому шоссе в сторону станицы Анапской до строительного Казачьего рынка.
Школы и детские сады находятся недалеко, единственный минус - это переход через достаточно оживлённые трассы.
При тщательном изучении жилой комплекс "Парковый" внушает скорее оптимизм, нежели пессимизм. Судите сами, сплошные плюсы - активный район, рядом остановки транспорта, полноценная сформированная инфраструктура, наличие паркинга.
Что касается 35 соток дворовой территории. Много это или мало? Если вы отправитесь в ближайшую казачью станицу Гостагаевская, то средние наделы, которые выдавались раньше к каждому дому, составляли в среднем от 20 до 40 соток земли. Прошу заметить, на одну семью. В нашем случае, на 35 соток земли претендуют 390 семей. Как говориться, почувствуйте разницу. С другой стороны, многие анапские новостройки не имеют и такого, поэтому двор также идёт в зачёт.
Брать или нет:
Помимо того, что незавершённые монолитные строения простояли без движения несколько лет, единственный, на мой взгляд, серьёзный минус - это соседство с шумной магистралью (улица Парковая с одной стороны и проезд Солдатских матерей - с другой). Можно посоветовать для уменьшения шума выбирать квартиру повыше или окнами во двор.
Тем же, кто опасается смога от машин, сообщу: чистоты горного воздуха и запаха лаванды в этом месте вы не дождётесь, но и ужаса больших городов здесь также не будет. Анапа находится в низине и это очень ветреный город, муссонный климат гоняет ветер то в море, то обратно, поэтому устойчивого смога здесь не будет.
Резюмируя всё вышесказанное, можно сказать, что "Парковый" - это вполне приличный жилой комплекс для Анапы.
Более подробную информацию о ЖК "Парковый", его непростой истории и перспективах можно будет узнать при личном общении со мной или моими сотрудниками. Звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Обращайтесь, пусть ваша мечта переехать на юг осуществится!
Думаю, если дольщики начнут суету и хотя бы активизируются с тем, чтобы отыскать застройщика, это лишним не будет. Напишите письмо в администрацию Анапы, они по идее, являются гарантами этой стройки, они же давали разрешение на строительство этой компании. Пусть теперь ответят на вопрос куда делась компания. Если хотите, давайте составим это письмо вместе.
т. 8 909 879 16 86
22.07.2016 г. в 18 ч 30 мин. будет собрание Анапских дольщиков по вопросу банкротства Анапского проекта. 19.08.2016 г. если ЗАО "Кубанская управляющая компания" не представит исчерпывающие материалы по вопросу выхода стройки из застоя, дольщики будут инициировать процесс банкротства Анапского проекта и поиска социально ориентированного застройщика. В этом их поддерживает адм. Анапы.
Последняя коллективка отправлена в СК РФ и ФНС РФ с просьбой направить в край комплексную группу по расследованию фактов двойных продаж в ЖК "Парковый" и ЖК "На волнах мечты", неблаговидной деятельности ООО "Анапского проекта", ООО "ЮФК" ООО "Новороссталь Сочи", ООО "Развитие", ПИФов (Флагман,Кубанский капитал, Южный капитал и др.), ЗАО "Кубанской управляющей компании" КИБа,поиска выведенных со строек денег, ухода от уплаты налогов, мошенничества в особо крупном размере, создания серых схем.
Являюсь обманутым дольщиком. Застройщик ООО ЮФК - ЖК На волнах мечты - Крансодарский край с Агой.
ООО «Южная фондовая компания» было создано в 2009 году по решению ОАО «Крайинвестбанк» (в настоящее время ПАО «Крайинвестбанк), адрес: г. Краснодар, ул. Мира, д. 34), учредителями при создании выступили юридические лица, входящие в банковскую группу ОАО «Крайинвестбанк» . Указанная группа подконтрольных ПАО «Крайинвестбанк» компаний, была создана для обеспечения эффективности деятельности банка, путем регулирования этих предприятий. ПАО «Крайинвестбанк» контролировал и контролирует в настоящее время организацию в подконтрольных предприятиях денежных потоков, ведение бухгалтерского учета и руководство платежами путем электронного документооборота с банком, а также определил контрагентов по хозяйственным договорам (займы, продажи ценных бумаг и т.д.), определил штат и оклады персоналу.
С 2013 года по решению ПАО «Крайинвестбанк», ООО «ЮФК» была передана функция застройщика ЖК «На волнах мечты» по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, село Агой, улица Тепличная, 4, которое велось с привлечением денежных средств участников долевого строительства. При этом ПАО «Крайинвестбанк» позиционировал себя в качестве генерального партнера данного проекта, о чем и разместил информацию на своем официальном сайте и ряде печатных изданий (инвестиции в проект ЖК «На волнах мечты в сумме 1.350.000.000 рублей. В настоящее время с сайта банка данная информация удалена).
Генеральным подрядчиком и техническим заказчиком по строительству комплекса ЖК «На волнах мечты» банком была назначена ООО «Новороссталь-Сочи» (г. Анапа, Промышленная, 2), а организацией по ведению строительного контроля ООО «Гермес», расположенный по этому же адресу. Обе организации также входят в состав банковской группы ПАО «Крайинвестбанк».
В ходе осуществления ООО «ЮФК» функций застройщика, ПАО «Крайинвестбанк» отвлекал для собственных нужд со счета общества денежные средства, привлеченные по инвестиционным договорам и предназначенные для строительства объекта.
Исходя из вышеизложенного, считаю, что руководство ПАО «Крайинвестбанк», владельцем которого 97,3% являлась и является Администрация Краснодарского края и застройщик ООО «Южная фондовая компания» в лице директора Дудо Н.В. совершили мошенничество, обманным путём привлекли деньги дольщиков, изначально не собираясь достраивать и сдавать дом и исполнять взятые на себя обязательства по договору долевого участия, нарушили Законодательство по 214-ФЗ РФ.
Начиная с июня 2015 по 2017 гг обращались во все «конторы» России: Администрации Президента, Краснодарского края, Туапсе, Департамента по контролю за ходом строительства Кр. края, всех прокуратур, Роспотребнадзора, депутатов всех уровней и пр. и пр. (беле 480 жалоб и заявлений), получили: долгострой (с конца января 2015 года стройка полностью остановлена всех трех ЖК), с 01 октября 2016 года пополнили ряды обманутых дольщиков, остались без страховок. Т.к. лицензии у Страховой компании отозвали. Пожаловались в Департамент. Он вынес предписание об устранении нарушений и обязал застройщика произвести перестрахование ответственности по заключенным ДДУ.
Предписания по состоянию на Июнь 2017 г. не исполнено. Обратились в суд. Предмет иска – обязать застройщика перестраховать ответственность в страховых компаниях у кот. ЦБ РФ не отозвал лицензию. Решение суда вступило в силу но не исполнено.
Писали на горячую линию Путину в 2017 г. Ответов не получили. Никакой реакции!
По состоянию на 2017 г. стройка стоит. Кран вывезен. Стены не возводят. Технические условия не получены!
Когда начнется стройка? А не известно!