Парковый

ЖК "Парковый" находится по адресу г. Анапа, ул. Парковая, 79, в районе Восточного рынка, а точнее непосредственно рядом с ним. ЖК представляет собой 2 двухподъездных корпуса по 18 этажей в каждом. За этажи считаются цокольный этаж, который отводится под паркинг, и технический этаж под крышей.

Таким образом, жилых получаем 16 этажей. Первый корпус стоит вдоль улицы Парковая, второй повёрнут к ней торцом.

Земельный участок, на котором расположен ЖК "Парковый", числится под кадастровым номером 23:37:0104019:483 и занимает площадь 5 761 кв.м. Вид разрешённого использования - многоэтажная жилая застройка.

Дома комплектуются 1-3-х комнатными квартирами с большими кухнями и гардеробными. Первый этаж отдан под коммерческие помещения (супермаркет, аптека, пункт выдачи заказов маркетплейсов, кафе, отделение банка, фитнес-зал, парикмахерская и т.д.).

Подъезды оборудованы двумя скоростными лифтами, домофонами и системой пожарной безопасности. Места общего пользования к моменту сдачи дома в эксплуатацию должны иметь чистовую отделку и мусоропровод. Парковка для жителей ЖК подземная.

Придомовая территория, согласно генерального плана должна быть озеленена. Отведённая под прогулочную зону площадь составляет примерно 35 соток, где должны поместиться тротуарные дорожки для пешеходов, подъездные пути для авто, спортивная площадка для детей постарше, детская площадка для малышей, деревья и кустарники озеленения и гостевая парковка.

Думаю, многие наслышаны о непростой судьбе данного комплекса. Его возведение началось в 2013 году, однако позже в отношении застройщика ООО "Анапский проект" была проведена процедура банкротства. В 2022 году стало известно, что достраивать проблемный ЖК будет строительная компания ООО "СЗ "КапВысотСтрой".  

Таким образом, спустя несколько лет строительство комплекса возобновляется (последние работы на объекте проводились предыдущим застройщиком в 2016 году).

На момент рестарта стройки первый корпус был готов на 70% (возведены все этажи, частично смонтировано оборудование). Готовность второго корпуса составляла 18% (уровень 4-го этажа).

ЖК "Парковый" - дома, которые долго ждали. С таким слоганом выходит на рынок новый застройщик, и я с ним полностью согласен. Пожалуй, ни один долгострой Анапы не обсуждался так активно в течение этих лет. Ситуация осложнялась ещё и тем, что в "Парковом", в отличие от другого известного анапского долгостроя ЖК "Командор" (ныне  "Песчаный"), были обманутые дольщики - более 250 человек.

Теперь, когда определены чёткие сроки окончания строительства (IV квартал 2024 года), дольщики получат свои долгожданные квартиры, а город избавиться от ещё одного долгостроя, чей мрачный силуэт портил вид микрорайона.

Строительство ЖК "Парковый" ведётся в соответствии с 214-ФЗ, предусматривающего гарантированную защиту прав дольщиков (в т.ч. применение эскоу-счетов - это когда доступ к денежным средствам застройщик сможет получить только после ввода объекта в эксплуатацию).

Стоимость квартир по состоянию на июнь 2023 года:

• 1-комн. квартиры - 135 000 руб./кв.м. (от 5 418 900 до 6 102 000 рублей);
• 2-комн. квартиры - 125 000 руб./кв.м. (7 650 000 рублей).

На старте продаж доступны квартиры только в 1-ом корпусе.

Способы оплаты:

• единовременная 100%-ная оплата;
• льготные ипотечные программы;
• материнский капитал (в т.ч. в качестве первоначального взноса);
• беспроцентная рассрочка (равные ежемесячные, либо ежеквартальные платежи сроком до 1 декабря 2024 года и при условии первоначального взноса от 30%);
• военная ипотека.

Возможна дистанционная покупка.

Забронировать и купить квартиру, а также при необходимости оформить ипотеку можно с помощью нашего агентства. Звоните нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите сообщение в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Успейте выбрать вариант с наиболее удобной планировкой и лучшими видовыми характеристиками.

В 1-ом корпусе будут только 1-комнатные (площадью от 36,52 до 46,12 кв.м.) и 2-комнатные (от 52,13 до 62,82 кв.м.) квартиры. Всего 210 квартир, из них "однушек" - 150, двухкомнатных - 60.

Во 2-ом корпусе появляются 3-хкомнатные квартиры площадью 86,7 кв.м. Всего здесь 180 квартир, из них 90 - однокомнатные, 60 - двухкомнатные и 30 трёхкомнатных. Планировки 1- и 2-комнатных квартир отличаются от тех, которые находятся в 1-ом корпусе.

Высота потолков 2,85 метра.

Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, с помощью которой строятся 90% высотных новостроек не только в Анапе, но и во всем мире. В качестве дополнительного плюса застройщик называет технологию ErgonTech, заявляя, что данная технология обеспечивает дополнительную сейсмоустойчивость.

Это немного не так, любая новостройка, построенная по монолитно-каркасной технологии, обладает высокими сейсмическими характеристиками. ErgonTech - это скорее не технология строительства, это технология проектирования, в которой основной упор делается на эргономичность планировочных решений и общественных пространств. Кроме этого, обязательно учитывается использование высокотехнологичных материалов и обязательный контроль качества.

Что из вышеперечисленного может проверить покупатель? Марку бетона, которая использовалась при строительстве или качество облицовочного кирпича? Что касается планировочных решений, то, хоть ЖК "Парковый" строится по индивидуальному проекту, но проявить большую фантазию в планировке 1-2-х комнатных квартир довольно сложно. Поэтому давайте отнесем модное словечко ErgonTech просто к маркетинговому ходу.

Квартиры в обоих корпусах сдаются в состоянии предчистовой отделки, т.е. на полу бетонная стяжка, на стенах штукатурка, электрика разведена по квартире до приборов потребления, то же касается водопровода и канализации. Дополнительно устанавливаются водомерные счетчики на горячую и холодную воду, счётчик электроэнергии.

За дополнительную плату можно заказать готовый ремонт от застройщика.

Противопожарная безопасность осуществляется с помощью установленных датчиков пожарной сигнализации и устройства первичного пожаротушения.

Дома подключаются к городским коммуникациям, технические условия на подключение электричества и водоснабжения имеются. Отопление осуществляется через собственную газовую котельную. В квартирах отопление осуществляется за счёт установки радиаторов отопления с регуляторами, имеющими автоматический и ручной режим.

Застройщик, завершающий проект ЖК "Парковый", - ООО "СЗ "КапВысотСтрой" (ИНН 5032302250).

Дата регистрации: 26.12.2018 г.

Юридический адрес: Московская обл., г. Одинцово, ул. Маяковского, д. 26, стр. 1, этаж 2, помещение 8А.

Генеральный директор - Гирина Наталья Александровна.

Данное юрлицо входит в группу компаний крупного подмосковного застройщика "Бэст Торг", известного в Анапе по строительству ЖК "Времена Года", "Бархатный сезон" (находятся неподалёку от "Паркового") и апарт-отеля "Европа" на Симферопольском шоссе.

Разрешительная и строительная документация:

Разрешение на строительство (корпус 1)

Разрешение на строительство (корпус 2)

Проектная декларация (корпус 1)

Проектная декларация (корпус 2)

Экспертиза проектной документации

Градостроительный план земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка

Шаблон ДДУ

Оживлённый район, который в будущем грозит стать еще более оживлённым. Поэтому для тех, кто любит суету городов, милости просим. Рядом Восточный рынок с субботним привозом фруктов и овощей от фермеров. Транспорт ходит как в центр, так и в районы, автобусные остановки находятся в двух шагах.

Минутах в 7 ходьбы находится гипермаркет "Магнит", здесь же недалеко - крупнейший магазин строительных и отделочных материалов "Пирамида", правда, цены в нём зачастую завышены, зато ассортимент всегда полный. Строительные и отделочные материалы можно купить значительно дешевле, если проехать чуть дальше по Анапскому шоссе в сторону станицы Анапской до строительного Казачьего рынка.

Школы и детские сады находятся недалеко, единственный минус - это переход через достаточно оживлённые трассы.

При тщательном изучении жилой комплекс "Парковый" внушает скорее оптимизм, нежели пессимизм. Судите сами, сплошные плюсы - активный район, рядом остановки транспорта, полноценная сформированная инфраструктура, наличие паркинга.

Что касается 35 соток дворовой территории. Много это или мало? Если вы отправитесь в ближайшую казачью станицу Гостагаевская, то средние наделы, которые выдавались раньше к каждому дому, составляли в среднем от 20 до 40 соток земли. Прошу заметить, на одну семью. В нашем случае, на 35 соток земли претендуют 390 семей. Как говориться, почувствуйте разницу. С другой стороны, многие анапские новостройки не имеют и такого, поэтому двор также идёт в зачёт.