Шалфей

"Шалфей" - жилой квартал комфорт-класса, расположенный в северной части Симферополя (микрорайон Крымская Роза). Комплекс состоит из 4-х отдельно стоящих корпусов высотой от 11 до 17 этажей. Общее количество квартир - 371.

Как и многие современные ЖК, "Шалфей" - это не только про квартиры, но и про образ жизни, что подразумевает продуманную внутреннюю инфраструктуру, функциональность придомового пространства, стильный ландшафтный дизайн и хорошую транспортную доступность.

При проектировании комплекса был реализован принцип "двор без машин", обеспечивающий свободу передвижения и безопасность его жителей (особенно детей). Парковка для автомобилей размещается за пределами внутреннего двора и насчитывает 468 машино-мест (обратите внимание, это заметно больше, чем количество квартир).

Другой важный нюанс - это безбарьерная придомовая территория, которую оценят люди с ограниченной двигательной активностью (все входные группы находятся на уровне земли, пешеходные дорожки имеют плавные съезды).

Всё пространство между корпусами заполнено с пользой:

• детские площадки с разделением по возрасту (от песочниц и каруселей до скалодрома);
• зоны для занятия спортом (тренажёры, площадки для подвижных игр, теннисные столы, велодорожки);
• места для спокойного отдыха (скамейки, качели, перголы, шезлонги).

Для удобства жителей комплекса предусмотрено большое количество коммерческих площадей, которые будут размещаться на первых этажах жилых корпусов и в пристроенных 2-этажных помещениях. Здесь займут своё место магазины с товарами первой необходимости, аптеки, пункты выдачи маркетплейсов, кофейни, салоны красоты, фитнес-клуб, студии детского развития и др.

В подвальном этаже располагаются кладовые помещения, в которых можно хранить крупногабаритные вещи. Это удобно и безопасно, т.к. зона кладовых оборудована противопожарной сигнализацией и приточно-вытяжной вентиляцией.

Особое внимание уделено озеленению двора. Планируется обустроить луговые газоны, высадить вечнозелёные кустарники и деревья.

Земельный участок, на котором возводится ЖК "Шалфей", занимает площадь 13 777 кв.м. и числится под кадастровым номером 90:22:010201:33440. Вид разрешённого использования - "многоэтажна я жилая застройка (высотная застройка); среднеэтажная жилая застройка; обслуживание жилой застройки".

Разрешение на строительство жилого комплекса выдано в ноябре 2022 года, планируемый срок ввода в эксплуатацию - I квартал 2026 года (все корпуса будут сдаваться единовременно).

Строительство ЖК "Шалфей" ведётся в рамках 214-ФЗ. Денежные средства дольщиков сначала переводятся на эскроу-счета, где хранятся до полной готовности дома, и только после этого к ним получает доступ застройщик.

Стоимость квартир по состоянию на февраль 2024 года варьируется от 7 990 000 до 10 250 000 рублей (от 139 000 до 162 000 руб./кв.м.).

Способы оплаты:

• 100%-ный расчёт;
• льготная ипотека (аккредитованные банки: Генбанк, ПСБ, РНКБ, Россия, Сбер);
• военная ипотека;
• материнский капитал.

ЖК "Шалфей" состоит из 4-х одноподъездных корпусов и рассчитан на 371 квартиру - это студии, 1-, 2- и 3-комн. квартиры площадью от 23,17 до 71,47 кв.м.:

• корпус №1 - 16 этажей, 128 квартир (от 23,17 до 71,47 кв.м.);
• корпус №2 - 12 этажей, 91 квартира (от 23,23 до 69,68 кв.м.);
• корпус №3 - 10 этажей, 76 квартир (от 23,23 до 69,96 кв.м.);
• корпус №4 - 10 этажей, 76 квартир (от 23,17 до 67,13 кв.м.).

Высота потолков составляет 2,8 м.

В каждом подъезде установлено по два современных бесшумных лифта "Vega LLC" - грузопассажирский (на 1000 кг.) и пассажирский (на 400 кг.).

Строительство ЖК "Шалфей" осуществляется по монолитно-каркасной технологии с облицовкой фасадов керамическим кирпичом.

Квартиры сдаются в предчистовой отделке:

• стяжка пола;
• финишная штукатурка стен;
• разводка электрики;
• разводка инженерных коммуникаций;
• установка радиаторов отопления;
• пластиковые окна;
• металлическая входная дверь.

Класс энергетической эффективности: А++ (высочайший, экономия тепловой энергии - более 60%).

ЖК "Шалфей" подключён к центральным городским коммуникациям (электричество, отопление, водоснабжение, канализация).

В квартиры уже на этапе строительства заведён проводной интернет (провайдер - ООО "Мега-нет").

Возведением ЖК "Шалфей" занимается ООО "Специализированный застройщик "Элиф" (ИНН 9102273282).

Юридический адрес: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Глинки, д. 57-В/2-А, помещ. 19.

Дата регистрации - 29.04.2021 г.

Директор - Чолах Мустафа Айдерович.

ООО "СЗ "Элиф" входит в крупную крымскую Группу компаний "Монолит", известную по таким проектам, как ЖК "Абрикос", "Ваниль", "Виноград", "Горизонты", "Горизонты-2", "Инжир", "Ирис", "Лаванда", "Таврический", "Тюльпан", "Удачное", "Фиалка", "Черника" и другие, а также коммерческие объекты (многофункциональный центр "Академия", апартаменты "Золотые Пески").

ГК "Монолит" работает на строительном рынке полуострова с 2005 года, а с 2016 года является действующим членом "Союза строителей Республики Крым".

Разрешительная и строительная документация:

Разрешение на строительство

Проектная декларация

Экспертиза проектной документации

Градостроительный план земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка

Шаблон ДДУ

Микрорайон Крымская Роза, в котором расположен ЖК "Шалфей", полностью застроен жилыми домами от ГК "Монолит" в рамках комплексного развития территории. Соответственно, это довольно свежая застройка с пешей доступностью всей необходимой инфраструктуры:

• детские сады №23 "Кораблик" и №24 "Акварель";
• средняя школа №18;
• МБОУ "Симферопольская академическая гимназия";
• городская поликлиника №4;
• частные медицинские кабинеты;
• ТРЦ "Южная галерея" (продуктовый гипермаркет "Ашан", кинотеатр "Мир кино", ресторан "Старик Хинкалыч", аптека "Ригла", магазины "DNS", "Kari", "Sunlight", "Твоё", "Читай-город" и др.);
• множество продуктовых и специализированных магазинов;
• рынок-привоз;
• фитнес-клуб, спортивные площадки;
• банкоматы;
• остановки общественного транспорта;
• автомойки, АЗС, СТО.

Также неподалёку от ЖК "Шалфей" размещаются институт "Академия строительства и архитектуры", Симферопольский политехнический колледж, Спортивная школа водных видов спорта.

Это район с отличной транспортной доступностью. Рядом с жилым комплексом пролегает автодорога "Восточный обход Симферополя". На расстоянии менее 1 километра находятся две крупные дорожные развязки - Московская (с выездом на Киевскую улицу в сторону центра города и Московское шоссе - из города) и Куйбышевская (с выездом на ул. Куйбышевскую).

Ж/д вокзал Симферополя расположен в 3,7 км. от комплекса, аэропорт - в 13,5 км.

Поскольку Крым - курортный регион, то не могу не упомянуть о доступности черноморского побережья. Ближайшие пляжи, до которых можно доехать на автомобиле, отдохнуть там и успеть вернуться обратно в этот же день:

• галечные - 52 км. (город-курорт Алушта);
• песчаные - 62 км. (село Прибрежное, Сакский р-он).

Видеообзор ЖК "Шалфей":