Семейный
Характеристики:
Описание:
Общая информация о ЖК "Семейный", цены, условия покупки
ЖК Семейный представляет собой два двухподъездных трёхэтажных домика, расположенных один за другим. Все три этажа имеют одинаковые планировки. Проектный внешний вид вполне себе дружелюбный и аккуратный. В каждом доме по 54 квартиры. Коммерческих площадей на первом и цокольных этажах, нет.
Строятся дома в пос. Супсех с правой стороны (с той, что ближе к морю) на Лысой горе. Вид на море и город открывается очень симпатичный. Кругом простор, преобладает частный сектор, высотных домов вокруг нет. До ближайших домов Анапы (ЖК Горгиппия Морская) не более 1 километра.
Земельный участок, на котором осуществляется строительство находится в собственности у застройщика, имеет размер в 41 сотку, из них под строительство уходит 20,16 соток. Остальное пространство используется под парковку и благоустройство.
Разрешение на строительство выдано 10.08.16 администрацией г-к Анапа №23-301000-907-2016. Срок действия разрешения до 10 февраля 2019 года.
Съемка от 07.06.2017
Фото ЖК Семейный в Анапе, ход строительства
Архитектурные особенности:
ЖК семейный - это типичный представитель домов эконом класса. Лепнина, колонны, эркеры и прочие излишества остались в ЖК Крепость, которую строила эта же компания. Дома в Супсехе будут выделяться из общего окружения только тем, что вокруг жилого комплекса, в основном стоят индивидуальные дома в 2-3 этажа, средней стоимостью от 10 миллионов.
Конструктивные и технические особенности:
Поскольку дом имеет всего три этажа, то было решено, что фундамент можно использовать свайный. Каркас, традиционно, для многоквартирного жилья в Анапе, льется из бетона по технологии монолитного домостроения. Внутренние перегородки из газобетонных блоков. Наружная отделка и утепление выполяются в виде сэндвича (многослойная панель). В данном проекте это газоблок+утеплитель+отделочный силикатный кирпич.
В проектной декларации указано, что кровля плоская, на картинках визуализации проекта нарисована четырехскатная кровля. Покрытие кровли не указывается.
Как уже говорилось, все этажи имеют одинаковые планировки. На каждом этаже по 9 квартир, из них:
- студия - 1 квартира, площадь - 25,2 + 5,3 балкон = 30,7 кв.м.;
- двухкомнатная - 1 квартира, площадь - 53,2 + 4,1 балкон = 57,3 кв.м.;
- однокомнатных - 7 квартир. Площади квартир следующие:
- S1 - 38,2 + 4,6 = 42,8 кв.м.;
- S2 - 36,9 + 4,3 = 41,2 кв.м.;
- S3 - 35,7 + 3,8 = 39,5 кв.м.;
- S4 - 35,1 + 4,6 = 39,7 кв.м.;
- S5 - 34,2 + 4,6 = 38,8 кв.м.
Квартиры сдаются в черновой отделке, то есть без оной. Кроме стен, квартире прилагаются окна и балконные двери из профиля пвх. Электрический кабель заведен в квартиру, без разводки до розеток. Входных дверей, штукатурки, стяжки на полу и сантехники - нет. Балконы не стеклятся.
ЖК Семейный планировки квартир
Коммуникации:
Водоснабжение и канализация центральные, от городских сетей. Отопление - электрическое индивидуальное. В каждой квартире устанавливается индивидуальный водонагревающий котел. Подключение газа не предусмотрено. На случай отключения электричества имеется своя электрическая подстанция.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
ООО "Зодчий двор" - компания зарекомендовала себя в строительстве ЖК "Лермонтово", участовали в качестве подрядчиков в строительстве ЖК Крепость, ЖК Русь, ЖК Радонеж, ЖК Молодежный, ЖК Кавказ и других.
В связях и в стройках порочащих их замечены не были. Подробней о компании Зодчий двор.
Разрешительные документы на строительство:
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
С инфраструктурой, выражаясь мягко, не очень. Детские сады и школы находятся на достаточном удалении от ЖК Семейный. Автобусная остановка в 10 минутах ходьбы. До Анапы и ближайшего гипермаркета ТЦ "Красная площадь" около 3х километров. Небольшие продуктовые магазины и основные заведения социальной инфраструктуры п. Супсех находятся вдоль улицы Советская.
Удобство жизни в п. Супсех омрачается, в последние годы, постоянными автомобильными пробками по ул. Советская, утром в город, вечером из города. Но в ЖК Семейный удобней будет добираться по ул. Ленина - Аэродромная. Это направление более свободно. Если вы пожелаете попасть на анапские пляжи, то по этой же дороге удобней будет доехать до моря.
Но более удачным вариантом выезда на море, считаю дорогу в сторону пос. Варваровка. За этим поселком есть замечательное место, которое носит название "Варваровская щель". На всякий случай объясню, что топоним произошел от слова ущелье... Там изумительное по своей красоте море и в отличие от анапских пляжей, всегда умеренное количество отдыхающих.
Если проехать еще несколько километров, то доедите до п. Сукко, а еще через пару километров будет поселок Утриш с известным на всю страну дельфинарием в открытом море.
Брать или нет:
Что в данной новостройке не вызывает сомнений, так это надежность застройщика. С этим всё в порядке. Всё остальное очень индивидуально.
Трёхэтажные домики эконом класса среди роскошных особняков выглядят, на мой взгляд, немного неуместно. С другой стороны, люди, которые купили квартиры в похожей стройке ЖК Алексеевский, ни чуть не парятся из за того, что рядом через дорогу находятся элитные коттеджи. Что при этом чувствуют от такого соседства хозяева многомиллионных особняков тем более уже ни кого не волнует.
Расположение относительно Анапы. Вроде бы далековато, почти 3 километра до города, но это пока. Согласно утвержденному генплану развития Анапы, высотная застройка Анапы будет вплоть до ул. Аэродромная, это всего в 1 км от ЖК Семейный по ул. Смоленская 8 в пос. Супсех, то есть, самый что ни на есть ближайший пригород.
Электрическое отопление - конечно же минус, но поскольку дома будут иметь сниженный тариф на оплату электричества, то вполне по силам обогревать квартиру оплачивая коммуналку в разумных пределах.
Черновая отделка тоже не самый лучший вариант, многие не желают связываться с черновой отделочной работой, но можете быть уверены, как только вы купите квартиру, то перед вами сразу предстанут десятки голодных глаз из солнечного Узбекистана, которые будут готовы по весьма умеренным ценам сделать вам ремонт. Правда за ними нужен обязательный присмотр. Истории про Джамшута и Равшана не на пустом месте родились. Братья славяне из обезбашенной Украины и стабильно коммунистической Белоруссии стоят подороже, но и делают ремонты более качественно.
Цена, на начальной стадии 32 тысячи рублей за квадрат. Таких цен сейчас нет ни где, за исключением ЖК Северный (известный долгострой). То есть, если учесть, что ремонт вам станет в 10 тысяч рублей за квадрат, то жилой вариант квартиры вам обойдется всего в 42 тысячи рублей за квадрат, что опять же является лидером среди предложений на рынке недвижимости Анапы.
Виды и простор вокруг новостройки являются одним из неоспоримых плюсов. Отсюда открывается прекрасный вид на город и море. А воздух в Супсехе имеет вообще уникальную природу. Именно здесь смешиваются три потока, первый с Кавказских гор, второй с моря и третий со степей Тамани. По весне этот воздух бывает настолько вкусным, что сравнить его просто не с чем, это и запах садов, и запах моря и степных цветов.
Но хватит лирики, покупка недвижимости дело серьезное. Когда будете решать брать квартиру в ЖК Семейный или нет обращайте внимание в первую очередь на застройщика, цену и расположение. Ко всему остальному, со временем можно привыкнуть.
Ходить после этого не вижу смысла, ну назовут очередной срок, потом снова его задержат, снова к ним идти?
В этой ситуации надо просто ждать, работы ведутся потихоньку. На планы и ожидания людей им плевать.
Стройку закончат, никуда не денутся, но крови, конечно, этим ожиданием, дольщикам попортят....