Апарт-отель Атлас

Апарт-отель "Атлас" (коммерческое наименование - "Atlas Apart-Hotel & SPA") - это комплекс апартаментов закрытого типа, расположенный на первой береговой линии Чёрного моря в городе Судак (Крым).

"Атлас" состоит из 12 корпусов различной этажности, 5 из которых сданы в эксплуатацию в конце 2022 года (I очередь строительства). Остальные будут введены в строй в течение 2024 года (II и III очереди строительства).

Строительство осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 90:23:010115:17. Площадь участка - 39 407 кв.м. Вид разрешённого использования - "туристическое обслуживание". Строительный адрес объекта - г. Судак, ул. Набережная, 75.

Номерной фонд комплекса составляет 830 апартаментов площадью от 41,38 до 102,67 кв.м. Помещения сдаются в предчистовой отделке, но при желании можно заказать ремонт от застройщика.

В "Атласе" имеется собственная управляющая компания, которая занимается как коммунально-бытовыми вопросами, так и помогает собственникам выгодно сдавать номера в аренду отдыхающим (об инвестиционной привлекательности проекта расскажу позже).

В главном корпусе апарт-отеля размещается SPA-комплекс, тренажёрный зал, медицинский центр, салон красоты, ресторан, кафе с открытой терассой и детская игровая комната. Здесь же спроектирован крытый подогреваемый бассейн круглогодичного пользования. Впрочем, часть этого бассейна имеет выход на открытый воздух и соединяется с основным бассейном, имеющим площадь 450 кв.м. (функционирует только в тёплое время года).

Предусмотрено обильное озеленение территории апарт-отеля. Всего будет высажено около 30 видов растений (цветы, кустарники, деревья).

"Изюминкой" апарт-отеля является амфитеатр, рассчитанный на 250 посадочных мест. Днём сооружение будет отдано для проведения мероприятий, ориентированных на детскую аудиторию, вечером - посетителей ждёт живая музыка, шоу-программы, еда и напитки.

Помимо этого, будут смонтированы современные спортивные и детские площадки, организованы лаунж-зоны (с гамаками и подвесными креслами), проложены прогулочные дорожки.

Количество парковочных мест - 450. Они размещены по периметру территории комплекса.

Апарт-отель находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением.

Отдельно стоит отметить месторасположение "Атласа". Ближайшие к морю корпуса апарт-отеля построены на расстоянии 50 метров от кромки воды. Из многих апартаментов открывается вид на море и расположенный неподалёку мыс Алчак-Кая с его живописными горными пейзажами.

Часть пляжа рядом с "Атласом" специально арендована для гостей комплекса. В период туристического сезона здесь будут развёрнуты оборудованные места для отдыха, бунгало, барные зоны и прочие пляжные активности. Длина арендованной береговой полосы составляет 350 метров.

Кроме того, в шаговой доступности находится вся необходимая курортная инфраструктура Судака (в т.ч. аквапарк).

Строительство апарт-отеля "Атлас" осуществляется в соответствии с 214-ФЗ (через эскроу-счета). Такая схема даёт дольщикам максимально возможные гарантии в том, что все обязательства по Договору долевого участия будут выполнены.

Стоимость апартаментов по состоянию на апрель 2023 года - от 230 000 до 360 000 руб./кв.м. (в абсолютном выражении - от 10 007 300 до 16 158 800 рублей). На цену влияют этажность и видовые характеристики.

Возможно найти варианты подешевле (по договору переуступки).

Способы оплаты: наличный расчёт и ипотека от банка "РНКБ" (льготные ипотечные условия на апартаменты не распространяются, т.к. это коммерческая недвижимость). Также допускается рассрочка сроком до окончания строительства, первоначальный взнос - от 50%.

Все вопросы по актуальным ценам и наличию апартаментов вы можете задать нашим менеджерам - звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите сообщение в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Видеообзор комплекса:

Апарт-отель "Атлас" условно разделён на 3 сектора:

1. Корпус А (тот, где размещены SPA-комплекс, медицинский центр и т.д.) - это 8-этажное здание с номерным фондом на 308 апартаментов площадью от 41,38 до 90,48 кв.м.

2. Корпуса Б1, …, Б5 - пять 8-этажных зданий по 95 апартаментов в каждом (площадью от 43,51 до 46,8 кв.м.).

3. Корпуса В1, …, В6 - шесть зданий высотой в 3-4 этажа, в каждом из которых от 6 до12 апартаментов (площадью от 87,15 до 102,67 кв.м.). Расположены наиболее близко к морю. На верхних этажах данных корпусов оборудованы просторные террасы.

Здания апарт-отеля строятся по монолитно-каркасной технологии.

Внутренняя отделка апартаментов - предчистовая (white box), что включает в себя ровную стяжку пола и финишную штукатурку стен. Разводка электрики до точек потребления не входит в данный вариант отделки.

За отдельную плату можно заказать готовый ремонт от застройщика.

"Атлас" подключён к центральным коммуникациям (электричество, водоснабжение, канализация). Отопление - газовое (от собственных котельных).

Все корпуса на момент сдачи в эксплуатацию подключены к интернету и ТВ (провайдер - ООО "Миранда-Медиа").

Строительством апарт-отеля "Атлас" занимается Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Форум-Чайка" (ИНН 9108009781).

Юридический адрес: Республика Крым, г. Судак, ул. Набережная, д. 75.

Дата регистрации - 26.05.2004 г.

Директор - Вовченко Анатолий Фёдорович (ИНН 910817176997).

Разрешительная и строительная документация:

Разрешение на строительство (I очередь)

Проектная декларация (I очередь)

Экспертиза проектной документации (I очередь)

Разрешение на ввод в эксплуатацию (I очередь)

Разрешение на строительство (II очередь)

Проектная декларация (II очередь)

Разрешение на строительство (III очередь)

Проектная декларация (III очередь)

Экспертиза проектной документации (II и III очередь)

Градостроительный план земельного участка

Шаблон ДДУ

Несколько слов об инфраструктуре Судака - города на юго-восточном побережье Крыма с населением около 18 тысяч человек. Несмотря на курортный статус, как и в любом другом городе здесь есть детские сады, школы, поликлиники и прочие объекты социальной инфраструктуры. Впрочем, не думаю, что для обитателей это будет актуально.

Гораздо важнее то, что Судак не испытывает недостатка в торговых центрах, продуктовых магазинах, есть большой центральный рынок и несколько маленьких - с местными овощами, фруктами и морепродуктами. Имеются отделения банков, почта, салоны бытовых услуг, автосервисы и прочие необходимые в повседневной жизни учреждения.

В городе множество кафе и ресторанов, дегустационные залы виноделен (словом, будет куда сходить даже вне сезона).

Развита курортная инфраструктура. Рядом с "Атласом" располагается аквапарк, (буквально за забором). Неподалёку также находится причал, где можно взять в аренду небольшое судёнышко и прокатиться по волнам вдоль живописного берега.

А места здесь и вправду красивые. Советую посетить посёлок Новый Свет со знаменитой тропой Голицына, Генуэзскую крепость, городской сад, упомянутый мной ранее мыс Алчак-Кая, Капсельскую бухту (на берегу которой строится круглогодичный арт-кластер "Таврида").

В окрестностях большое количество туристических маршрутов, всего и не перечислишь. Лучше приезжайте и побывайте везде сами.