Апарт-отель Атлас
Характеристики:
Описание:
Апарт-отель "Атлас" (коммерческое наименование - "Atlas Apart-Hotel & SPA") - это комплекс апартаментов закрытого типа, расположенный на первой береговой линии Чёрного моря в городе Судак (Крым).
"Атлас" состоит из 12 корпусов различной этажности, 5 из которых сданы в эксплуатацию в конце 2022 года (I очередь строительства). Остальные будут введены в строй в течение 2024 года (II и III очереди строительства).
Строительство осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 90:23:010115:17. Площадь участка - 39 407 кв.м. Вид разрешённого использования - "туристическое обслуживание". Строительный адрес объекта - г. Судак, ул. Набережная, 75.
Номерной фонд комплекса составляет 830 апартаментов площадью от 41,38 до 102,67 кв.м. Помещения сдаются в предчистовой отделке, но при желании можно заказать ремонт от застройщика.
В "Атласе" имеется собственная управляющая компания, которая занимается как коммунально-бытовыми вопросами, так и помогает собственникам выгодно сдавать номера в аренду отдыхающим (об инвестиционной привлекательности проекта расскажу позже).
В главном корпусе апарт-отеля размещается SPA-комплекс, тренажёрный зал, медицинский центр, салон красоты, ресторан, кафе с открытой терассой и детская игровая комната. Здесь же спроектирован крытый подогреваемый бассейн круглогодичного пользования. Впрочем, часть этого бассейна имеет выход на открытый воздух и соединяется с основным бассейном, имеющим площадь 450 кв.м. (функционирует только в тёплое время года).
Предусмотрено обильное озеленение территории апарт-отеля. Всего будет высажено около 30 видов растений (цветы, кустарники, деревья).
"Изюминкой" апарт-отеля является амфитеатр, рассчитанный на 250 посадочных мест. Днём сооружение будет отдано для проведения мероприятий, ориентированных на детскую аудиторию, вечером - посетителей ждёт живая музыка, шоу-программы, еда и напитки.
Помимо этого, будут смонтированы современные спортивные и детские площадки, организованы лаунж-зоны (с гамаками и подвесными креслами), проложены прогулочные дорожки.
Количество парковочных мест - 450. Они размещены по периметру территории комплекса.
Апарт-отель находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением.
Отдельно стоит отметить месторасположение "Атласа". Ближайшие к морю корпуса апарт-отеля построены на расстоянии 50 метров от кромки воды. Из многих апартаментов открывается вид на море и расположенный неподалёку мыс Алчак-Кая с его живописными горными пейзажами.
Часть пляжа рядом с "Атласом" специально арендована для гостей комплекса. В период туристического сезона здесь будут развёрнуты оборудованные места для отдыха, бунгало, барные зоны и прочие пляжные активности. Длина арендованной береговой полосы составляет 350 метров.
Кроме того, в шаговой доступности находится вся необходимая курортная инфраструктура Судака (в т.ч. аквапарк).
Апартаменты Атлас в Судаке - визуализация и ход строительства
Условия покупки:
Строительство апарт-отеля "Атлас" осуществляется в соответствии с 214-ФЗ (через эскроу-счета). Такая схема даёт дольщикам максимально возможные гарантии в том, что все обязательства по Договору долевого участия будут выполнены.
Стоимость апартаментов по состоянию на апрель 2023 года - от 230 000 до 360 000 руб./кв.м. (в абсолютном выражении - от 10 007 300 до 16 158 800 рублей). На цену влияют этажность и видовые характеристики.
Возможно найти варианты подешевле (по договору переуступки).
Способы оплаты: наличный расчёт и ипотека от банка "РНКБ" (льготные ипотечные условия на апартаменты не распространяются, т.к. это коммерческая недвижимость). Также допускается рассрочка сроком до окончания строительства, первоначальный взнос - от 50%.
Все вопросы по актуальным ценам и наличию апартаментов вы можете задать нашим менеджерам - звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите сообщение в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.
Видеообзор комплекса:
Архитектурные особенности:
Апарт-отель "Атлас" условно разделён на 3 сектора:
1. Корпус А (тот, где размещены SPA-комплекс, медицинский центр и т.д.) - это 8-этажное здание с номерным фондом на 308 апартаментов площадью от 41,38 до 90,48 кв.м.
2. Корпуса Б1, …, Б5 - пять 8-этажных зданий по 95 апартаментов в каждом (площадью от 43,51 до 46,8 кв.м.).
3. Корпуса В1, …, В6 - шесть зданий высотой в 3-4 этажа, в каждом из которых от 6 до12 апартаментов (площадью от 87,15 до 102,67 кв.м.). Расположены наиболее близко к морю. На верхних этажах данных корпусов оборудованы просторные террасы.
Конструктивные и технические особенности:
Здания апарт-отеля строятся по монолитно-каркасной технологии.
Внутренняя отделка апартаментов - предчистовая (white box), что включает в себя ровную стяжку пола и финишную штукатурку стен. Разводка электрики до точек потребления не входит в данный вариант отделки.
За отдельную плату можно заказать готовый ремонт от застройщика.
Коммуникации:
"Атлас" подключён к центральным коммуникациям (электричество, водоснабжение, канализация). Отопление - газовое (от собственных котельных).
Все корпуса на момент сдачи в эксплуатацию подключены к интернету и ТВ (провайдер - ООО "Миранда-Медиа").
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Строительством апарт-отеля "Атлас" занимается Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Форум-Чайка" (ИНН 9108009781).
Юридический адрес: Республика Крым, г. Судак, ул. Набережная, д. 75.
Дата регистрации - 26.05.2004 г.
Директор - Вовченко Анатолий Фёдорович (ИНН 910817176997).
Разрешительная и строительная документация:
Разрешение на строительство (I очередь)
Проектная декларация (I очередь)
Экспертиза проектной документации (I очередь)
Разрешение на ввод в эксплуатацию (I очередь)
Разрешение на строительство (II очередь)
Проектная декларация (II очередь)
Разрешение на строительство (III очередь)
Проектная декларация (III очередь)
Экспертиза проектной документации (II и III очередь)
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Несколько слов об инфраструктуре Судака - города на юго-восточном побережье Крыма с населением около 18 тысяч человек. Несмотря на курортный статус, как и в любом другом городе здесь есть детские сады, школы, поликлиники и прочие объекты социальной инфраструктуры. Впрочем, не думаю, что для обитателей это будет актуально.
Гораздо важнее то, что Судак не испытывает недостатка в торговых центрах, продуктовых магазинах, есть большой центральный рынок и несколько маленьких - с местными овощами, фруктами и морепродуктами. Имеются отделения банков, почта, салоны бытовых услуг, автосервисы и прочие необходимые в повседневной жизни учреждения.
В городе множество кафе и ресторанов, дегустационные залы виноделен (словом, будет куда сходить даже вне сезона).
Развита курортная инфраструктура. Рядом с "Атласом" располагается аквапарк, (буквально за забором). Неподалёку также находится причал, где можно взять в аренду небольшое судёнышко и прокатиться по волнам вдоль живописного берега.
А места здесь и вправду красивые. Советую посетить посёлок Новый Свет со знаменитой тропой Голицына, Генуэзскую крепость, городской сад, упомянутый мной ранее мыс Алчак-Кая, Капсельскую бухту (на берегу которой строится круглогодичный арт-кластер "Таврида").
В окрестностях большое количество туристических маршрутов, всего и не перечислишь. Лучше приезжайте и побывайте везде сами.
Брать или нет:
Покупка недвижимости в апарт-отеле "Атлас", на мой взгляд, интересна прежде всего с точки зрения инвестиций . Рассматривать данный вариант для постоянного проживания я бы не стал (причины тому - особый юридический статус апартаментов, повышенные коммунальные платежи и отсутствие возможности прописаться).
По расчётам, которые предоставили мне в офисе продаж застройщика, собственник апартаментов, сдавая их в аренду отдыхающим, за весь курортный сезон может заработать до 1,4 млн. рублей. Напомню, что при комплексе функционирует управляющая компания, которая за определённую плату берёт на себя все хлопоты с заселением и выселением туристов.
По моим прикидкам, 1,4 миллиона - это слишком оптимистично, но вот заработать 1 миллион за сезон - это вполне реально, учитывая уровень цен на аренду жилья вдоль черноморского побережья Крыма и дефицит качественных отелей.
Таким образом, арендный бизнес может окупить вложенные в покупку апартаментов средства за срок от 8 до 14 лет, после чего собственник "выходит" на чистый пассивный доход, что достаточно неплохо, как я считаю.
Если вам необходима консультация по инвестиционной привлекательности апартаментов или вы просто желаете приобрести недвижимость рядом с морем, чтобы отдыхать здесь самим, звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Обращайтесь, поможем выбрать самый подходящий для вас вариант!
