Эксперт+
Заботао вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Эксперт+
ЗаботаСтроительство ЖК «Сады у моря» осуществляет анапская строительная компания «Каскад». Это первый опыт компании за пределами Анапы и, пожалуй, первая стройка такого масштаба в Темрюке – городке на берегу Азовского моря с населением чуть более 40 тысяч человек, административном центре Темрюкского района Краснодарского края.
«Сады у моря» – это три 8-этажных жилых дома вместимостью 1520 квартир. Территория комплекса вместе с придомовым пространством занимает площадь 69 438 кв.м. Данный земельный участок имеет кадастровый номер 23:30:1111014:1 и предназначен «для строительства и эксплуатации многоэтажных многоквартирных жилых домов».
В январе 2021 года начато строительство и объявлен старт продаж только по одному из 3-х литеров – это 10-секционный дом, рассчитанный на 514 квартир. В документах он значится как I этап строительства.
Срок сдачи в эксплуатацию I этапа – IV квартал 2023 года (Первая и вторая очередь сданы в эксплуатацию). Полностью комплекс застройщик планирует сдать к концу 2026 года.
Жилой комплекс строится в юго-восточной части Темрюка, на пересечении улиц Дальняя и Карла Маркса. Рядом располагается частная жилая застройка – дома высотой не более 2-х этажей. Большая площадь к югу и к западу от комплекса ничем не застроена.
Строительный адрес объекта – г. Темрюк, ул. Дальняя, 30.
Строительство комплекса ведётся в соответствии с 214-ФЗ. Расчёт с застройщиком происходит через эскроу-счета – современная безопасная схема, при которой риски дольщиков сведены к минимуму. Застройщик получит доступ к денежным средствам только после ввода дома в эксплуатацию.
Стоимость квартир по состоянию на февраль 2023 года:
Для покупки квартиры в ЖК «Сады у моря» возможно привлечение льготной ипотеки и средств материнского капитала.
Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до 6 месяцев. Первоначальный взнос – 50% от стоимости квартиры (но не менее 1 200 000 рублей).
ЖК «Сады у моря» – это три 8-этажных здания, своей формой образующих полузамкнутый двор. Два дома имеют 10 подъездов (секций), третий – состоит из 9 подъездов. В каждом подъезде предусмотрен грузопассажирский лифт вместимостью 8 человек.
По состоянию на январь 2021 года готова проектная документация лишь на один из 10-секционных домов (I этап строительства), в котором будет расположено 514 квартир:
Количество квартир на этаже – от 4 до 10 (в зависимости от секции). Высота потолков – 2,85 м.
На первых этажах отведено место под коммерческие помещения.
При строительстве комплекса применяется монолитно-каркасная технология. Заполнение наружных стен и межквартирных перегородок выполняется керамзитобетонными блоками. Утеплитель – пеноизол. Облицовка – керамический и силикатный кирпич (цвет графит и белый). На фасаде предусмотрены проёмы для наружных блоков кондиционеров.
Сейсмостойкость – 8 баллов
Квартиры будут передаваться собственникам в предчистовой отделке:
Комплекс подключат к городским сетям – отопление, электро- и водоснабжение, канализация.
Оплата за услуги отопления будет осуществляться по показаниям датчиков тепла, установленных в квартирах.
Застройщик – Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ТСК «Каскад» (ИНН 2352055982). Юридический адрес: г. Темрюк, ул. 27 сентября, дом 8/3, корп. 3, пом. 1/1. Дата регистрации –17.09.2019 г. Директор – Гладич Игорь Сергеевич.
Входит в Группу компаний «Каскад», в послужном списке которой несколько жилых комплексов в Анапе, в том числе:
За свою многолетнюю работу «Каскад» заслужил репутацию добросовестного застройщика.
Разрешительная и строительная документация:
Экспертиза проектной документации
Внутренняя инфраструктура
При обустройстве придомовой территории комплекса застройщиком «Каскад» используется опыт, опробованный им на своих предыдущих стройках.
Проектом предусмотрено создание безбарьерной среды во внутренних дворах и между корпусами – это обеспечит свободное перемещение для маломобильных групп населения, детских колясок, велосипедов и т.д. Каждый подъезд будет оборудован вертикальным подъёмником.
В распоряжении жильцов окажутся парковочные места, детские и спортивные площадки, скамейки. Озеленение территории комплекса предполагает обустройство газонов, высадку фруктовых деревьев, оформление цветников.
На первых этажах зданий будут располагаться коммерческие помещения – магазины с товарами первой необходимости и салоны бытовых услуг.
Внешняя инфраструктура
Всё, необходимое для повседневной жизни, в окрестностях ЖК «Сады у моря» имеется. На расстоянии 500 метров от комплекса пролегает улица Калинина – одна из центральных улиц Темрюка. Здесь есть продуктовые и хозяйственные магазины, располагаются остановки общественного транспорта.
По этой улице можно проехать в центр города и далее к морю, а если следовать в обратном направлении – выехать из Темрюка в сторону Славянска-на-Кубани и Краснодара.
В километре езды от ЖК находится удобная транспортная развязка, благодаря которой без заезда в город можно выехать в сторону Крыма и Анапы. Здесь же имеются торговый центр, кафе, гостиница и АЗС.
Для родителей дошкольников будет удобно, что в 450 метрах от ЖК расположен муниципальный детский садик №13 (ул. Полетаева, 2). А вот до школы не так близко – почти 3 километра (СОШ №3 на ул. Мира, 73А).
Рядом с комплексом функционирует частный медицинский центр. Муниципальные взрослая и детская поликлиники расположены в центральной части города – добираться до них нужно будет на автобусе или на личном транспорте.
Близость к морю
Важный вопрос для многих переезжающих на юг. Чтобы добраться от ЖК «Сады у моря» до ближайшего пляжа, нужно будет проехать через центр города в соседнюю станицу Голубицкую. Минимальное расстояние – 15 км.
При желании можно забраться дальше – вдоль станицы Голубицкой, посёлков Пересыпь, За Родину, Кучугуры – и выбрать одну из множества локаций для отдыха (как оборудованных, так и «диких»). Напоминаю, это Азовское море.
Для поклонников черноморского побережья есть интересная альтернатива. Выехав с придомовой парковки, можно через пару-тройку минут оказаться на уже упомянутой мной выше транспортной развязке. Далее – взять курс на юг, в сторону Анапы, Витязево или станицы Благовещенской.
Правда, путь до воды при таком варианте будет длиннее – от 55 километров.
Прежде всего несколько слов хотелось бы сказать несколько слов о самом Темрюке.
Таманский полуостров, где находится Темрюк, – это край виноградников, многочисленных грязевых вулканов и лиманов. Большое преимущество перед другими городами Краснодарского края имеет месторасположение Темрюка – между Чёрным и Азовским морями. Песчаные и песчано-ракушечные пляжи двух побережий – наиболее подходящее место для детского и семейного отдыха на территории России.
Совсем рядом – Крым. С 2018 года два соседних полуострова соединяет Крымский (Керченский) мост. Теперь уникальная природа и отдых в Крыму стали намного доступнее.
До настоящего времени застройщики обделяли вниманием этот небольшой город. Практически все многоквартирные жилые дома здесь были построены в советское время. Во многом благодаря этому архитектурный облик Темрюка несколько десятилетий остаётся неизменным. Поэтому приезжающие сюда туристы отмечают провинциальность и одновременно самобытность города. Преимущество это или недостаток – пусть каждый решает для себя сам.
ЖК «Сады у моря» – это первый крупный коммерческий проект жилищного строительства, реализуемый в Темрюке. Для сравнения, в Анапе за 2018-2020 годы было построено 170 многоквартирных домов. К сожалению, часть из них представляет из себя точечную застройку, что негативно сказывается на качестве жизни горожан.
ЖК не наносит ущерб архитектурному облику города. Это комплексная застройка, на просторном участке, в небольшом удалении от центральных улиц. В то же время, жильцам комплекса будет доступна вся необходимая инфраструктура.
Репутация застройщика и использование эскроу-счетов минимизируют финансовые риски дольщиков.
Отмечу высокую инвестиционную привлекательность данной стройки. На старте продаж стоимость квадратного метра начинается от 47 тысяч рублей (в соседней Анапе найти что-либо достойное дешевле 75 тысяч за кв.м. в новостройках очень не просто). Спрос на квартиры в ЖК «Сады у моря» будут формировать те, кому недвижимость в Анапе уже «не по карману», а потребность жить рядом с морем никуда не делась. Кроме того, прогнозирую заинтересованность новой стройкой среди местного населения, кто бы хотел сменить жильё в старом фонде на квартиру в современном жилом комплексе, не покидая пределы родного города.
Ожидаю, что цены во II и III этапах строительства будут заметно выше. Этому могут способствовать высокая степень готовности I этапа и отсутствие конкуренции (если на тот момент никто из остальных застройщиков не последует примеру «Каскада» и не заявит о своих планах на Темрюк).
По всем вопросам бронирования и приобретения квартиры в ЖК «Сады у моря» – обращайтесь по телефону +7 (800) 350-30-39 (звонок по России бесплатный).
