Лучшие малоэтажные ЖК Анапы

Предлагаю вашему вниманию обзор малоэтажных жилых комплексов Анапы. Знаю, что многим интересно жильё именно такого формата, поскольку оно обладает целым рядом преимуществ: небольшое количество жителей, более однородная социальная среда, экологичность и т.д.

ЖК "Притяжение". Адрес - ул. Ленина, 202. Год постройки - 2021 г.

ЖК "Притяжение" - проект от строительной компании "Каскад" в мкрн. Высокий берег. Комплекс высотой 4 этажа, 297 квартир площадью от 26,26 до 79,82 кв.м. (варианты планировок - студии, 1- и 2-комнатные квартиры).

Отличительными чертами комплекса являются лоджии с панорамным остеклением и высокие потолки (3 метра).

Во дворе несколько детских игровых площадок для детей разных возрастов, а также спортивная и баскетбольная площадки. Высажены вечнозелёные растения, цветы, за которыми ведётся постоянный уход. Территория комплекса закрыта от посторонних.

Расстояние до высокого берега моря составляет 550 метров. Обладатели квартир в ЖК "Притяжение" могут дойти до смотровой площадки за несколько минут. Но ближайший спуск к морю в 3,5 км. от комплекса.

Окружающая инфраструктура комфортна для проживания, все необходимые магазины и социальные учреждения находятся неподалёку. Рядом с домом расположена остановка автобуса №114, на котором можно обраться до центра города, продуктовых и вещевых рынков, а также до песчаных пляжей вдоль Пионерского проспекта.

ЖК "Притяжение" на Яндекс-картах: https://yandex.ru/maps/-/CDF6YYIs

ЖК "Южный-2". Адрес - ул. Поликарпова, 2. Год постройки - 2021 г.

Ещё один малоэтажный ЖК в этом районе - "Южный-2" от известного анапского застройщика "Славянский дом". Формально является второй очередью ЖК "Южный", но по сути это отдельный проект, совершенно не похожий на предшественника. Высота комплекса составляет 4 этажа, количество квартир - 371.

Площадь квартир - от 38,67 до 117,91 кв.м. Здесь нет студий, но предусмотрены редко где встречающиеся сейчас 4-комнатные квартиры. Планировки довольно просторные, что нехарактерно для современной многоквартирной застройки.

Комплекс газифицирован, отопление - индивидуальное газовое.

Первые этажи частично отданы под коммерцию, что упрощает быт жителям комплекса, товары и услуги повседневного спроса всегда находятся под рукой. В целом микрорайон активно застраивается и развивается.

Рядом с "Южным-2" находятся два парка - Императорский и Крещенский. Расстояние до высокого берега моря - 350 метров. На море отсюда можно только любоваться. До комфортного спуска на ул. 40 Лет Победы - порядка 3-х км. Есть лестничные спуски ближе - 300 ступеней и 800 ступеней, расстояние до которых 1,2 и 1,4 км. соответственно, но спуск и тем более подъём по этим спускам для людей старшего возраста будет непростым.

ЖК "Южный-2" на Яндекс-картах: https://yandex.ru/maps/-/CDF6YEpP

ЖК "Стройград". Адрес - ул. Ленина, 178. Год постройки - 2015 г.

Жилой комплекс состоит из четырёх 5-этажных кирпичных домов эконом-класса. Просторная придомовая территория озеленена, здесь нашлось место для детской площадки и большой спортивной зоны, по периметру находится парковка. На первом этаже ближайшего к ул. Ленина корпуса имеются коммерческие помещения.

Площадь квартир - от 37 до 90 кв.м., варианты планировок - 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. "Стройград" подключён к центральным коммуникациям, отопление - индивидуальное газовое.

ЖК "Стройград" на Яндекс-картах: https://yandex.ru/maps/-/CDF6UHjI

ЖК "Спектр". Адрес - ул. Ленина, 180. Год постройки - 2016 г.

Состоит из 8 домов и фактически является второй очередью ЖК "Стройград", образуя вместе с ним комплексную 5-этажную застройку - те же самые застройщик, технология строительства и расцветка фасадов.

Если в середине 2010-х годов эти жилые комплексы строились фактически в голом поле со скудной инфраструктурой, то сейчас этот район один из самых комфортных для постоянного проживания в нашем городе-курорте.

Добавьте к этому близость к высокому берегу, Императорскому и Крещенскому паркам, а также развитую инфраструктуру и отличную транспортную доступность.

ЖК "Спектр" на Яндекс-картах: https://yandex.ru/maps/-/CDF6YAO7

ЖД по ул. Ленина, 185. Год постройки - 2011 г.

Жилой дом, состоящий из 4-х корпусов переменной этажности (от 3 до 5 этажей), которые расставлены в форме буквы "П" и образуют небольшое дворовое пространство.

Этого безымянного ЖК не должно было быть в данной подборке, но всё же я решил внести его сюда в порядке исключения. Дело в том, что до сих пор не все квартиры в этом доме поставлены на кадастровый учёт, есть проблемы с подключением коммуникаций - и это при том, что дом частично заселён уже довольно давно.

Из плюсов могу отметить уютный двор, доступность инфраструктуры и относительную близость к высокому берегу моря (по прямой - около 900 метров).

На Авито регулярно встречаются объявления о продаже квартир в этом доме по цене значительно ниже рыночной. Если у вас ограничен бюджет и вы готовы рискнуть приобрести недвижимость в данном доме, то настоятельно рекомендую предварительно проконсультироваться с нашим юристом, чтобы он смог проверить все документы. Звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39, мы будем рады вам помочь!

ЖД на Ленина, 185 на Яндекс-картах: https://yandex.ru/maps/-/CDF6YBOJ

Более подробная информация об этом и других проблемных домах Анапы дана в этом видеоролике:

ЖК "Бельведер". Адрес - ул. Таманская, 121. Год постройки - 2019 г.

"Бельведер" - комплекс большой и многогранный, сдававшихся в эксплуатацию очередями на протяжении нескольких лет. Состоит из жилых домов разных архитектурных стилей и этажности (вплоть до 12). Но в рамках данного обзора нас интересуют 6-этажные корпуса, которые введены в эксплуатацию в 2017-2019 гг.

В 17 корпусах насчитывается 770 квартир площадью от 22,3 до 68,3 кв.м. Планировочные решения - студии, 1- и 2-комнатные квартиры. Коммуникации - центральные, газа нет и не планируется.

На придомовой территории есть место для прогулок и для парковки автомобиля. Как и положено, присутствует озеленение, имеются детские и спортивные площадки.

Рядом с комплексом расположен торговый центр, в котором в числе прочих имеются супермаркеты "Перекрёсток", "Красное и Белое", магазин электроники "DNS", магазин одежды "Modiket", аптека "Фитофарм", мебельный салон, пекарня, центр автоэлектрики, пункты выдачи заказов "Ozon" и "Wildberries", салон красоты, парикмахерская и т.д. По соседству с ТЦ несколько раз в неделю разворачивается ярмарка-привоз со свежими фермерскими продуктами.

До ближайших социальных объектов (детский сад, школа, поликлиника) - чуть более километра. Впрочем, на соседнем земельном участке, в рамках II очереди строительства ЖК "Аванта", обещают построить новые детский сад и школу.

Главное преимущество ЖК "Бельведер" - близость к морю. До высокого берега от жилых домов 250-300 метров. При желании по крутой тропинке можно спуститься к воде (до оборудованного спуска - 1,7 км.). Комплекс находится неподалёку от Ореховой рощи и нового Крещенского парка, что в сочетании с близостью к морю создаёт высокий спрос на квартиры в этих домах.

ЖК "Бельведер" на Яндекс-картах: https://yandex.ru/maps/-/CDF6YZ1P

ЖК "Сириус". Адрес - ул. Маяковского, 5. Год постройки - 2014 г.

Невозможно представить, чтобы в наши дни позволили построить жилой комплекс в такой близости от моря. Расстояние от здания до высокого берега - менее 100 метров (это самый близкий к морю многоквартирный жилой дом в Анапе). Однако в начале 2010-х стройка получила "добро", с чем можно поздравить жителей этого ЖК.

В "Сириусе" 85 квартир с большим выбором планировок - от 35 до 230 кв.м. (1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры). Окна каждой из них выходят как на улицу, так и во внутренний двор дома. Здание по внешнему контуру имеет панорамное остекление, что обеспечивает ему отличные видовые характеристики.

В комплексе имеется подземный паркинг, что считалось инновационным для Анапы тех лет. Вместимость - 34 машино-места.

ЖК подключён к центральным коммуникациям, отопление - индивидуальное газовое.

Такая близость к морю несёт в себе не только плюсы. Нескончаемый трафик туристов летом и сильные холодные ветра зимой несколько портят впечатления от проживания здесь.

Инфраструктура, необходимая для повседневной жизни, находится в отделении, т.к. место исключительно курортное. Ближайший сетевой продуктовый магазин и остановка общественного транспорта находятся на ул. Ивана Голубца, в 400 метрах от комплекса. До детского сада 750 метров, до школы - 1,5 км.

В шаговой доступности сияющая мрамором новая набережная и парк Ореховая роща. Многие об этом могут только мечтать!

ЖК "Сириус" на Яндекс-картах: https://yandex.ru/maps/-/CDF6YGLz

ЖК "Времена года". Адрес - Анапское шоссе, 6. Год постройки - 2017 г.

К малоэтажной застройке можно отнести только 1-ую очередь ЖК "Времена года", более известную под именем "Зима" и насчитывающую 4 пятиэтажных дома. Остальные очереди (соответственно, "Весна", "Лето" и "Осень", а также позже добавившийся к ним ЖК "Бархатный сезон" имеют высоту 8 этажей).

Площадь квартир - от 37,3 до 110,4 кв.м. Благодаря свободной планировке помещения с одной и той же площадью можно встретить в формате студии 1 или 2х -комнатной квартиры.

К домам подведены центральные коммуникации. Отопление осуществляется от собственной газовой подстанции, расположенной на территории комплекса.

На придомовой территории выполнено скромное озеленение, есть несколько игровых площадок и просторная беседка. Автомобили паркуются на специально отведённых для этого стоянках и в проездах между домами.

В радиусе нескольких сотен метров от комплекса находятся гипермаркет "Магнит Экстра", ресторан быстрого питания "Вкусно - и точка", магазины электроники "DNS" и "RBTru", фермерский рынок, строительный магазин "Пирамида", детский развлекательный центр "Акуна Матата", мебельные салоны, магазины одежды, кафе, аптеки, пункты выдачи маркетплейсов , остановки общественного транспорта и т.п. Для удобства автовладельцев неподалёку от ЖК функционирует несколько АЗС (в т.ч. газовая).

В 2022 году в 500 метрах от ЖК "Времена года" свои двери открыла новая общеобразовательная школа №35. Единственное неудобство - для того, чтобы туда добраться, придётся преодолеть оживлённое Анапское шоссе.

Расстояние до ближайшего пляжа составляет 3 км. Добраться до моря можно на автобусе.

ЖК "Времена года" на Яндекс-картах: https://yandex.ru/maps/-/CDF6YWy3

ЖК "Алексеевский парк". Адрес - пер. Северный, 1. Год постройки - 2014 г.

Это первый ЖК построенный в микрорайоне Алексеевка. Комплекс расположен на территории 8,5 гектаров, в нём 210 квартир площадью от 29 до 123 кв.м. Имеются жилые помещения на цокольном этаже (их площадь составляет от 12,5 до 32,5 кв.м.).

Электричество, водоснабжение и водоотведение - центральные. Отопление индивидуальное газовое.

На придомовой территории предусмотрены места для парковки автомобилей, детская и игровая площадки, скамейки.

Несмотря на окраинное месторасположение, местная инфраструктура достаточно развита. В радиусе 1 км. находятся недавно сданные в строй детский сад и школа, детская поликлиника, мелкие и сетевые магазины, остановки автобусов (маршруты №2 и 17). До ближайшего пляжа - 2,4 км.

Особенность "Алексеевского парка" - близкое соседство со знаменитыми анапскими плавнями (заболоченными низовьями реки Анапки).

При покупке квартиры здесь обращайте особое внимание на всю историю перехода прав выбранной квартиры, так как дом сдавался в эксплуатацию с большими сложностями, суды длились очень долго.

ЖК "Алексеевский парк" на Яндекс-картах: https://yandex.ru/maps/-/CDF6YDo0

ЖК "Алексеевский". Адрес - ул. Солнечная, 54. Год постройки - 2015 г.

ЖК "Алексеевский" представляет собой две очереди строительства из 4-этажных секций (корпусов). Квартирный фонд - 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 32 до 75 кв.м. Первые этажи частично отданы под коммерческие помещения.

Как и многие многоквартирные дома, возводимые в Алексеевке в 2010-х годах, данный комплекс сдавался по суду, были существенные задержки по срокам сдачи. Тем не менее, на сегодняшний день это вполне пригодный для жизни ЖК, подключён к центральным коммуникациям, имеет не самую плохую для городской окраины инфраструктуру.

До детского сада и школы, расположенных на территории станицы Анапской, 1,1 и 1,5 км. соответственно. В шаговой доступности находятся несколько продуктовых магазинов, в т.ч. сетевых. Рядом несколько автобусных остановок, обслуживаемых несколькими маршрутами. В 250 метрах от ЖК - выезд на Анапское шоссе, ведущее в центр Анапы и на выезд в сторону Новороссийска и Краснодара.

До ближайшего пляжа - 4,5 км.

При покупке обязательно необходимо поговорить с соседями и уточнить условия жизни. Неоднократно жители этих домов выходили на демонстрации из-за плохого электроснабжения, холода в квартирах, отсутствия обещанного газа в домах и т.д. Возможно, сейчас эти проблемы решены, но лучше всё-таки уточнять у соседей.

ЖК "Алексеевский" на Яндекс-картах: https://yandex.ru/maps/-/CDF6YLjU

ЖК "Бирюзовый". Адрес - ст. Анапская, ул. Анапская, 80. Год постройки - 2019 г.

Жилой комплекс представляет собой три 3-этажные секции, расположенных П-образно, и имеет необычный бирюзовый цвет облицовочного кирпича и крыши, оправдывающий своё название.

"Бирюзовый" рассчитан на 48 квартир - 36 однокомнатных (площадью от 31,75 до 46,69 кв.м.) и 12 двухкомнатных (от 48,52 до 48,76 кв.м.). Комплекс подключён к центральным коммуникациям, отопление - индивидуальное газовое (двухконтурные газовые котлы устанавливались на этапе строительства).

В каждом подъезде под лестницей оборудована небольшая закрывающаяся на ключ кладовка, где жильцы хранят коляски, велосипеды и другие крупногабаритные вещи.

Внутренняя дворовая территория комплекса отгорожена от автотранспорта, на ней оборудована детская площадка. Имеется небольшая парковка с торца дома.

На расстоянии 150 метров, в глубине квартала, находится детский сад №40 "Росинка". До ближайшей школы - около 1,5 км. Медицина в станице Анапской - это местная амбулатория и станция скорой помощи расположены в 2-х километрах от ЖК.

Продукты питания и товары первой необходимости жители "Бирюзового" обычно закупают в ближайшем "Магните", который расположен в 400 метрах.

Рядом с комплексом - по ул. Анапской и Мира - находятся автобусные остановки, обслуживаемые маршрутами №111 и №124. На общественном транспорте без пересадок можно добраться до анапских рынков, автовокзала, курортной части Анапы, парка Ореховая роща.

ЖК "Бирюзовый" на Яндекс-картах: https://yandex.ru/maps/-/CDF6YTOy

ЖК "Виноград". Адрес - Супсех, ул. Виноградная, 7-А. Срок сдачи - II квартал 2024 г.

Несомненно лучший жилой комплекс в Супсехе. Застройщик - компания "Развитие" - за годы работы в Анапе зарекомендовал себя с лучшей стороны (в его портфолио присутствуют такие проекты как ЖК "Южный квартал" и апартаменты "Граф Толстой").

Первое, что бросается в глаза при посещении ЖК "Виноград" - вид на море, что для малоэтажных ЖК не характерно (здесь вид на море открывается с первого этажа). Такая опция возможна благодаря расположению комплекса на склоне горы. Напрямую расстояние до моря составляет 2,4 км. (добираться до ближайшего пляжа 7 км.).

Строительство комплекса осуществляется по 214-ФЗ, с применением эскроу-счетов, что гарантирует защиту прав дольщиков.

ЖК "Виноград" состоит из трёх 4-этажных домов и рассчитан на 220 квартир. Планировки всего две - 38,5 кв.м. (1-комн.) и 55,8 кв.м. (2-комн.).

Квартиры будут передаваться собственникам с готовым ремонтом, что уже традиционно для данного застройщика. В цену входит установка сплит-системы и кухонный гарнитур.

В комплексе центральные коммуникации, индивидуальное газовое отопление.

Рядом с комплексом планируется оборудовать 228 машино-мест (в т.ч. в 2-уровневом паркинге). Это больше, чем количество квартир, поэтому проблем с парковкой быть не должно.

В пределах 1,5 км. от комплекса расположена вся необходимая инфраструктура, магазины, остановки автобуса, а также сквер Воинской Славы - место отдыха жителей Супсеха. Минус один - гористая местность, не характерная для Анапы.

ЖК "Виноград" на Яндекс-картах: https://yandex.ru/maps/-/CDF64IJj

ЖК "Семейный". Адрес - Супсех, ул. Смоленская, 8. Год постройки - 2018 г.

ЖК "Семейный" - это два трёхэтажных монолитных дома, в каждом из которых по 54 квартиры. Дома являются точными копиями друг друга, имея одинаковые планировки: студии - 30,7 кв.м., 1-комн. квартиры - от 38,8 до 42,8 кв.м., 2-комн. квартиры - 57,3 кв.м.

Комплекс оснащён центральными коммуникациями (отопление - электрическое).

Несмотря на то, что Супсех является дорогим и престижным пригородом Анапы, ЖК "Семейный" - это жильё эконом-класса от строительной компании "Зодчий двор". Придомовое пространство небольшое, с минимальным количеством машино-мест и скудным озеленением.

Такие важные инфраструктурные объекты, как детский сад, школа и амбулатория, находятся на расстоянии чуть менее 2 км. от комплекса. Сетевые магазины и остановки автобуса - в 600 метрах от комплекса.

Ближайший удобный спуск к морю находится в Анапе, по улице 40 лет Победы (почти 7 км. от ЖК "Семейный"). Хотя напрямую до берега здесь недалеко (1,5 км.), но спуск здесь очень крутой.

В целом несмотря на то, что это полностью законная постройка, не оставляет ощущение, что жилой комплекс выглядит здесь неуместно и оставляет довольно грустное впечатление.

ЖК "Семейный" на Яндекс-картах: https://yandex.ru/maps/-/CDF644Ye

ЖК "Школьный". Адрес - Супсех, ул. Горького, 7. Год постройки - 2016 г.

Жилой комплекс состоит из трёх 5-этажных кирпичных домов. Недорогое жильё эконом-класса по доступным ценам.

"Школьный" имеет непростую историю - одно время он считался самостроем, был риск сноса. Однако впоследствии всё улеглось, и сейчас это обычные жилые дома.

Главное преимущество комплекса - его месторасположение. Формально это центр Супсеха, рядом размещаютя сельская администрация, детский сад и школа. То есть с точки зрения доступности инфраструктуры здесь полный порядок.

До ближайшего пляжа - 6,5 км., поэтому без личного или общественного транспорта не обойтись.

Видеообзор малоэтажных ЖК в Супсехе:

ЖК "Holiday House". Адрес - Сукко, ул. Мирная. Срок сдачи - 2025 г.

Жилой комплекс, выполненный в средиземноморском архитектурном стиле, аналогов которому нет в Анапе. Застройщик - ООО "СЗ "Легис" (входит в Группу компаний "РКС-Девелопмент").

Расположен в курортном пригороде Анапы - селе Сукко. Этот населённый пункт является ближайшим к заповеднику "Утриш", а это значит, что здесь прекрасная экология (реликтовые можжевеловые леса, чистейший горный воздух). Неподалёку от ЖК находится озеро, знаменитое своими уникальными болотными кипарисами.

До галечного пляжа - около 5 км.

Жилой комплекс представляет собой 12 многосекционных домов комфорт-класса высотой от 4 до 6 этажей. Площадь квартир - от 19,7 кв.м. (студии) до 83 кв.м. (3-комн. квартиры).

Квартиры сдаются с дизайнерским ремонтом, т.е. необходимо будет докупить лишь мебель и бытовую технику.

Несмотря на отдалённость от Анапы (15 км.), в комплексе центральные коммуникации, отопление - электрическое.

Внутренняя инфраструктура "Holiday House" - одна из лучших Анапе (современные детские и спортивные площадки, бассейны, прогулочные зоны, прекрасное озеленение и т.д.). Здесь реализован принцип "двор без машин", рядом с комплексом расположена просторная парковка, места хватит всем желающим даже в разгар курортного сезона.

ЖК "Holiday House" на Яндекс-картах: https://yandex.ru/maps/-/CDF64NMK

ЖК "Парк Утриш". Адрес - Сукко, ул. Учительская. Срок сдачи - 2023 г.

"Парк Утриш" - сосед "Holiday House" по селу Сукко. Концепция комплекса немного проще, чем у предыдущего ЖК, но выглядит всё очень достойно! Комплекс состоит из трёхэтажных многоквартирных домов в сочетании с двухэтажными таунхаусами.

В целом здесь воплощена схожая концепция - комфорт-класс, ухоженные дворы, близость к заповедной природе. На территории комплекса оборудован теннисный корт, проложены велодорожки и очень красивое озеленение.

Расстояние до моря составляет 2,5 км. (для многих это пешая доступность).

Площадь квартир - от 36,9 до 80,9 кв.м. (планировки - студии, 1- и 2-комн. квартиры). Площадь таунхаусов - от 119 до 154 кв.м.

Жилой комплекс имеет автономные коммуникации: электричество - от собственной подстанции (отопление электрическое), водоснабжение осуществляется из артезианской скважины, канализация - большой общий биосептик.

Вся необходимая инфраструктура расположена поблизости: магазины, детский сад, школа, амбулатория, остановка автобуса - всё в пределах 1 км.

ЖК "Парк Утриш" на Яндекс-картах: https://yandex.ru/maps/-/CDF64VPw

Видеообзор малоэтажных ЖК в Сукко:

За более подробной информацией об указанных жилых комплексах, наличию в них квартир на продаже и актуальной стоимости - звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Мы подберём для вас самое лучшее предложение!

Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!