Спасский, 16
Характеристики:
Описание:
Общая информация о ЖК "Спасский, 16", цены, условия покупки
Жилой дом по адресу переулок Спасский, 16 был сдан в эксплуатацию в 2013 году. Комплекс представляет собой 9-этажный П-образный дом, с небольшим внутренним двориком.
Архитектура дома довольно заметная, большие балконы, витражное остекление в некоторых квартирах, эркеры. Крышу венчают барабаны - это такие башенки с куполами на крыше.
Фасадные углы дома выполнены в виде выступающей за общий контур здания окружности (специально искал, как называется такой элемент в архитектуре, к сожалению не нашел).
Первый этаж отдан под коммерцию, остальные этажи жилые.
Парковка есть неохраняемая, парковочных мест, как и практически везде в Анапе, недостаточно для комфортного проживания всех жильцов. Выручает большая парковочная площадка рядом с гипераптекой "Фитофарм".
Визуально дом выглядит достаточно интересно.
Условия покупки:
Квартир от застройщика в этом доме давно уже нет, их продали на этапе строительства. Но осталось достаточно много квартир от инвесторов, которые вкладывались в эту стройку на этапе строительства.
Есть так же и вторичка от собственников. Квартиры от инвесторов продаются в состоянии от застройщика, т.е. в предчистовой отделке. Цена на них держится в районе 55 тысяч рублей за квадрат.
От собственников квартиры продаются с ремонтом, средняя цена от 65 тысяч рублей за квадратный метр.
Архитектурные особенности:
П-образный 9-этажный дом состоит из трех секций. В боковых секциях по одному подъезду, в той, что посередине два подъезда. В каждом подъезде по одному грузопассажирскому лифту.
В доме имеются планировки квартир от 1 до 3х комнат. На площадке по 5 - 6 квартир. Квартиры просторные от 40 квадратных метров. Такая планировка позволяет отнести дом к комфорт классу.
Но качество строительства, отсутствие достаточных мест для парковки автомобилей и высота потолков 2,7 метров в предчистовой отделке делают несущественными указанные преимущества и относят дом к классу эконом.
Поэтому, покупая квартиру в этом доме вы можете торговаться ссылаясь на его недостатки, продавая же квартиру здесь, свою цену можно обосновывать указанными выше преимуществами.
Коммуникации:
Дом подключен к центральным коммуникациям - водоснабжение, водоотведение, электричество. Отопление и подача горячей воды осуществляется за счет двухконтурных газовых котлов, установленных в каждой квартире индивидуально.
Это называется индивидуальное газовое отопление. Вопрос, что лучше в Анапе индивидуальное газовое или центральное отопление я осветил в статье "Плюсы и минусы индивидуального газового отопления в Анапе".
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Застройщик частное лицо. С 06.08.2013 года и по настоящее время находится под управлением УК «Жилкомсервис».
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Инфраструктура района достаточно хорошо сформирована для комфортного проживания. Продуктовые магазины, аптека, различные строительные магазины - всё это находится в шаговой доступности.
Восточный рынок и Южный рынок тоже рядом, но до каждого из них не менее 10 минут пешком. Ближайшая остановка на ул. Парковая, есть еще остановка на Гребенской, там останавливается маршрутка №24, но она ездит так редко, что сильно на неё я бы не рассчитывал.
Ближайшая школа №4 находится в пяти минутах ходьбы. Государственные детские сады находятся далековато от дома.
Район до сих пор (2017 год) выглядит несколько необжитым. Рядом, через дорогу, недавно сдан в эксплуатацию ЖК Молодежный. По той же стороне, что и наш дом, Спасский, 16, строится ЖК Привилегия со строительным адресом, ул. Парковая 33.
Брать или нет:
Интересна и показательна история этого дома. Официально он сдан в эксплуатацию в середине 2013 года. Можно почитать на одном из форумов Анапы, как радовались этому событию дольщики.
Но, поскольку квартиры в нём продавались не по ФЗ-214, а по договору инвестирования, и изначально разрешение выдавалось на частный жилой дом.... В общем, для того, чтобы его построить нарушены были все законы, какие только возможны в градостроительстве.
Так вот, официальная сдача дома в мае 2013 год. В это время во дворе строительный мусор, в квартирах нет света, нет воды, лифты не работают. Но люди получают свидетельства на право собственности на квартиры! Как это возможно?!
Тогда, в 2013 году это было возможно. Бывает такое и сейчас в тех стройках, которые "сдаются в эксплуатацию" по решению суда. Но, справедливости ради, стоит отметить, что таких строек в Анапе немного.
Но продолжим хронологию про этот дом, официальная сдача май 2013, воду подключили только в ноябре 2013 года, до января 2014 года электричество подавалось в ограниченном объеме по временной электроллинии. Из - за того, что обогреваться приходилось сплитами постоянно выбивало предохранители.
В январе 2014 дали установленные электрические мощности. Лифты включили в марте 2014, тогда же, в марте дом подключили к газовой магистрали. То есть спустя почти год после официальной сдачи в эксплуатацию.
Это еще можно сказать что людям повезло, сейчас есть такие стройки, которые уже 2 - 3 года стоят "сданные в эксплуатацию", но газ к ним до сих пор не подключен.
Качество кладки стен и внутренней предчистовой отделки оказалось, выражаясь мягко, не на высоте.
Но с виду дом выглядит довольно презентабельно, поэтому спрос на квартиры в нём стабильно присутствует.
В качестве инвестиции квартиру здесь брать не стоит, вряд ли квартиры здесь будут сильно подниматься в цене. Но если вам нужна квартира с отделкой на вторичном рынке Анапы и вам нравится этот район, то сейчас этот дом вполне можно рассматривать для покупки квартиры.
