Как узнать, кто владелец квартиры?

Как узнать владельца квартиры по её адресу? Может быть, у квартиры несколько собственников? Эти вопросы часто  волнуют тех, кто собирается купить или арендовать квартиру. Существует несколько способов получить информацию о собственниках жилой недвижимости, о которых я расскажу в этой статье.

Фото: Image by freepik

Приобретение недвижимости на вторичном рынке имеет определённую долю риска: квартирой уже кто-то владел, а значит, после заключения сделки могут возникнуть проблемы с неожиданно появившимися правообладателями. Нужно быть особенно внимательным, если интересующий вас вариант продаётся по доверенности.

Основные способы проверки собственника квартиры

1. Через МФЦ или сайт Росреестра.

Самый популярный способ. Необходимо попросить продавца квартиры заказать Выписку из ЕГРН, в которой содержатся все сведения об объекте недвижимости.

Зачем нужно просить продавца, а не заказать документ самим? Дело в том, что с 1 марта 2023 года Росреестр не публикует личные данные правообладателей жилой недвижимости, если Выписку заказывает человек, никак не связанный с собственником или объектом (т.е. ни покупатель, не риэлтор не могут проверить самостоятельно, кому принадлежит недвижимость).

Добросовестному продавцу нет смысла скрывать от покупателя информацию из Выписки, это не несёт для него никаких рисков, поэтому продавец идёт на это охотно. Если на этом этапе возникла проблема, то это серьёзный сигнал об опасности.

2. С помощью нотариуса.

Нотариусы вправе бесплатно запрашивать Выписки из ЕГРН. У них есть на это следующие основания:

• для проведения сделки с недвижимостью (то, что нужно в нашем случае);
• для защиты прав и законных интересов собственника недвижимости.

Узнать, кто является собственником квартиры, можно, обратившись в налоговую инспекцию или в бюро технической инвентаризации. Однако эти способы намного менее востребованы. ФНС и БТИ не выдают эту информацию посторонним без какой-либо веской причины.

На что обратить внимание в Выписке из ЕГРН?

Итак, желаемый документ получен. Что с ним делать дальше? На что обратить внимание помимо данных на собственника?

В первую очередь советую проверить подлинность Выписки. Визуально подделать такой документ мошенникам не составит труда, однако есть один фактор, который позволит понять, настоящая эта Выписка или нет. Это QR-код, который содержится на всех видах выписок, вне зависимости от типа и формата ее получения. При наведении камеры смартфона на QR-код, система сама перенаправит вас в специальный раздел на официальном сайте Росреестра.

Далее сверяем точный адрес, площадь и прочие характеристики объекта недвижимости, указанные в Выписке, с другими документами на квартиру.

Если от имени продавца в продаже квартиры действует его представитель по доверенности, обязательно проверьте, есть ли отметка о запрете проведения государственной регистрации сделки без личного участия собственника. В случае отсутствия нужной отметки сделку зарегистрировать не удастся.

Наконец, важно проверить ограничения, имеющиеся в отношении интересуемой квартиры (смотрите соответствующий пункт в Выписке). Это могут быть арест или ипотека. При наличии ареста сделка не состоится. Его можно снять в том же органе, в котором он был наложен.

Что должно вызвать подозрение в Выписке из ЕГРН?

Признаки, которые должны вас насторожить:

1. Данные из Выписки разняться с той информацией, которую указывает продавец. Например, квартира находится в общей долевой собственности, а по утверждению продавца - он единственный собственник (риск попасть в мошенническую схему).
2. Наличие несовершеннолетних собственников. В таком случае готовьтесь к тому, что сделка может затянуться из-за органов опеки (показательный пример их работы).
3. Галочка в пункте "сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений" (это свидетельствует о том, что на момент выдачи Выписки с квартирой проводятся какие-то регистрационные действия).
4. Арест и другие обременения, о чём я рассказал выше.

Если вами замечен один из этих признаков, в обязательном порядке необходима консультация юриста.

Что делать, если нет связи с собственником?

Нередки ситуации, когда у потенциального покупателя или арендатора по каким-либо причинам нет контактов владельца квартиры, которую хочется купить или снять. В таких случаях можно выйти на след собственника следующим образом:

• порасспрашивать соседей (особенно действенно для старого фонда, где люди живут по соседству десятилетиями, и знают не только хозяина квартиры, но и его родственников и друзей);
• изучить социальные сети (если известны имя и фамилия, то это повышает шансы обнаружить личный аккаунт искомого человека);
• обратиться в полицию (согласитесь, не самый приятный способ знакомства, поэтому прибегать к нему нужно только в крайнем случае).

Эти методы позволяют абсолютно бесплатно получить ценные сведения о владельце квартиры.

Если же ничего не помогло, то для своего же спокойствия имеет смысл присмотреть другую квартиру.

В заключение настоятельно рекомендую перед приобретением недвижимости проконсультироваться с профильным юристом - даже в том случае, когда вам кажется, что собственнику можно доверять и, соответственно, объект "чист". Если вы рассматриваете для себя покупку жилья в Анапе - звоните нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Обращайтесь, мы будем рады вам помочь!

Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!