Эксперт+
Заботао вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Эксперт+
Забота
Многоквартирный жилой дом по адресу ул.Толстого 111 а был сдан в эксплуатацию в 2014 году. Представляет собой двухподъездную коробку без излишних архитектурных изысков. На ул. Толстого здание выходит торцом, к которому пристроено двухэтажное помещение коммерческого назначения.
Имеются подвальные помещения, которые используются под разводку коммуникаций и общедомовые нужды. Все квартиры в доме имеют балконы или лоджии. Есть студии от 33 квадратных метров, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Дом строился без оформления всех разрешительных документов, поэтому, до сих пор, спустя три года после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, газ к дому так и не подключен (обещают!).
Двор представляет собой полностью забетонированное огороженное пространство, на котором может уместиться до 20 автомобилей. Об озеленении и детских площадках речи не идет.
Дом пока выделяется среди преобладающей малоэтажной застройки данного района, но скоро его высотное доминирование закончится, в непосредственной близости строится 19 этажный трехсекционный дом по ул. Толстого 130 ЖК "Огни Анапы", который по архитектуре выгодно отличает его от остальных многоквартирных домов в этом районе.
Видео ЖК Толстого 111 а от 2015 года
Дом строился по каркасно-монолитной технологии. Наружные стены, межквартирные и межкомнатные перегородки из блока. Утепление - 100 мм минеральноватной плиты. В доме два подъезда, в каждом по одному лифту. Наружная отделка дома керамический фасадный кирпич красновато-розовато-рыжеватых оттенков. Внутренняя отделка общих помещений выглядит вполне себе прилично, простенько, но со вкусом.
Квартиры передавались покупателю в предчистовой отделке, включающей в себя:
Высота потолков в помещениях 2,8 м.
Что касается электричества, канализации и водоснабжения, то дом подключен к центральным коммуникациям. Отопление и горячая вода индивидуальное. Проектом предусмотрено установка индивидуального двухконтурного газового котла.
Но спустя три года после сдачи дома в эксплуатацию газ к дому так и не подключен. Жители установили индивидуальные электрические котлы и обогреватели, что очень сказывается на цифрах в счетах за коммунальные услуги.
ООО "Три кита". Каких либо сведений об этой компании нет.
Дом находится в районе Южного рынка. Это обжитой район с развитой инфраструктурой. В непосредственной близости от дома находится автобусная остановка на ул. Ленина. Магазины есть, но по большей части строительные. Для того, чтобы упаковаться молочными и мясными продуктами, лучше сходить в агрокомплекс на ул. Астраханская, фрукты и прочая зелень в огромном ассортименте продается на Южном рынке.
Там же, на Южном находится и транспортная развязка. Отсюда уходят маршрутки во всех направлениях, в Центр Анапы, в Сукко, в Витязево, в станицу Анапскую, в Алексеевку, на Пионерский проспект и т.д. То есть, отсюда можно уехать на любой пляж - на каменный пляж на Высоком берегу, на песок в центре или на Пионерском проспекте, на галечный пляж в Малой бухте.
До ближайшего частного детского сада чуть более 500 метров, ближайшая школа №6 находится на расстоянии 1,3 км. Учитывая то, что погулять с детьми в округе негде совершенно, то, можно сказать, что в плане проживания с детьми, дом не очень удобен. К тому же ул. Толстого, даром что односторонняя, но движение здесь активно с утра и до вечера из - за большого количества строительных магазинов. Закупаться сюда приезжает вся Анапа.
Глядя на этот дом я не нахожу в нём каких-то особых преимуществ и удобств в плане проживания перед остальными многоквартирными домами в этом районе.
Единственное, что его хоть как-то выделяет среди остальных, это расположение относительно моря. На картинке ниже видно, что до спуска к морю на ул. 40 лет Победы чуть более 1 километра. Именно из - за этого цены за квадратный метр держаться на достаточно высоком уровне.
К примеру, в других домах сданных в эксплуатацию, но с подобными проблемами (нет газа), квартиры можно найти значительно дешевле, но и удаленность от моря будет больше.
Возвращаясь к вопросу брать здесь квартиру или нет, то, скажем так, - если вас не напрягают квитанции с увеличенной квартплатой за отопление и не смущает отсутствие двора и озеленения, то можно брать.
Если квартира вам нужна только для отдыха в летний период, а зимой вы планируете её сдавать или консервировать, то это вполне приемлемый вариант. Только надо не забывать, что газ когда-нибудь, наверное, может быть, всё-таки подключат, и тогда вам надо будет еще заплатить какую-то сумму за установку и подключение газового оборудования. Обычно на это уходит не более 100 тысяч рублей.
Да, и не стоит забывать, что перепланировки в этом доме делать категорически не рекомендуются пока газовики не подключат свое оборудование.
В общем и целом, ликвидный район, ликвидный дом, когда подключат газ, стоимость квартир здесь вырастет еще процентов на 20. Только семьям с детьми, или с теми, кто собирается их заводить, я бы рекомендовал всё-таки присмотреться к более социально ориентированным районам, это 12 микрорайон или третий микрорайон в Анапе.
