Лагуна
Характеристики:
Описание:
Жилой комплекс «Лагуна» располагается в прибрежном посёлке Мысхако – южном пригороде Новороссийска, между городом и побережьем Чёрного моря.
Территорию, на которой построен ЖК, раньше занимали виноградники. Впрочем, в окрестностях они сохранились и по сей день, неподалёку даже функционирует старинная винодельня. Так что любителям дегустации изысканных напитков будет чем заняться в свободное время. Место здесь действительно благодатное – восточный склон невысокой пологой горы, свежий воздух, близость к морю.
Однако постепенно виноградную лозу вытесняет частная беспорядочная застройка. Некий порядок в этот сумбур попытался внести анапский застройщик «Славянский дом», который благоустроил участок рядом с домом и отремонтировал подъездные пути.
Общая площадь земельного участка составляет 75 соток. Адрес объекта – ул. Владимира Кайды, д. 4.
Застройщик принял этот объект в недостроенном состоянии и завершил строительство своими силами и за свой счёт.
Сдача комплекса в эксплуатацию состоялась в феврале 2020 года, по суду. Причина – превышена этажность по сравнению с первоначальным проектом, заявленным предыдущим застройщиком.
Фото ЖК Лагуна
Условия покупки:
Поскольку дом уже сдан, квартиру от застройщика можно приобрести по обычному договору купли-продажи.
Причём на каждую квартиру своя индивидуальная цена, на которую влияют квадратура, этаж и видовые характеристики. В продаже имеются квартиры как с видом на море и на гору Колдун, так и с видом на соседний дом практически «окна в окна».
На сегодняшний день (середина марта 2020 года) минимальная стоимость квартиры составляет 2 500 000 рублей (столько просят за 1-комнатную квартиру площадью 46,05 кв.м.). Машиноместо в подземном паркинге оценивается в 500 000 рублей.
Для оплаты подходит ипотека (Сбербанк, Россельхозбанк, Райффайзенбанк, Газпромбанк, АК Барс Банк, Открытие, Дельтакредит, Глобэкс Банк), в том числе нашумевшая в последнее время сельская ипотека под 2,7%. Можно привлекать материнский капитал.
Также застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку сроком от 3 до 9 месяцев с первоначальным взносом от 500 000 рублей.
Архитектурные особенности:
ЖК «Лагуна» представляет из себя трёхсекционный дом высотой 6 этажей + подземный паркинг. На первых этажах располагаются коммерческие помещения, на 6-ом этаже – торцевые квартиры имеют выход на открытые террасы площадью около 40 кв.м., с видами на мое и горы.
В каждом подъезде-секции имеется по одному грузопассажирскому лифту, который, правда, не спускается до подземного паркинга – оттуда до 1-го этажа нужно подниматься пешком по лестнице.
Общее количество квартир ‒ 88.
1-й подъезд ‒ 41 квартира (от 7 до 9 на этаже)
2-й подъезд ‒ 24 квартиры (от 4 до 5 на этаже)
3-й подъезд ‒ 23 квартиры (от 4 до 5 на этаже).
В жилом комплексе очень просторные планировки, которые сейчас редко встретишь в современных домах:
- квартиры-студии ‒ от 47,7 до 51,9 кв.м.;
- 1-комн. квартиры ‒ от 44,9 до 52,1 кв.м.;
- 2-комн. квартиры ‒ от 70,7 до 122,4 кв.м.;
- 3-комн. квартиры ‒ от 75,3 до 126,1 кв.м.
Кроме того, здесь очень высокие потолки ‒ 3,3 метра!
Добавьте к этому большие окна и витражное остекление балконов, некоторые их которых выполнены в виде эркера. Всё это придаёт помещениям особую атмосферность и визуально увеличивает пространство.
Планировки ЖК Лагуна
Конструктивные и технические особенности:
Дом построен по монолитно-каркасной технологии, с заполнением простенков керамзито-бетонными блоками и кирпичом «Poromax», который обладает повышенными шумоизоляцией и теплоёмкостью.
Квартиры сдаются в предчистовой отделке, включающей в себя:
- гипсовая штукатурка стен;
- стяжка пола;
- выводы под сантехнику;
- металлопластиковые окна с упроченным профилем, рассчитанным на повышенную ветровую нагрузку;
- качественная входная дверь (не под замену).
Обращаю внимание на то, что электрика только заведена в квартиру, то есть разводка не выполнялась, что вполне характерно для «Славянского дома».
Счётчики на воду и электричество расположены на лестничной площадке.
Коммуникации:
Все коммуникации ‒ центральные.
Отопление ‒ индивидуальное газовое. Газ уже подведён к дому, в квартирах уже установлены котлы, но закупать и монтировать радиаторы собственникам придётся уже за свой счёт.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Компанией, завершившей данную стройку, является «Славянский дом» ‒ анапский застройщик со сложившейся положительной репутацией. В Анапе им построено несколько многоквартирных дом, среди которых ЖК «Южный» и «Молодёжный».
Кроме того, на данный момент в работе у застройщика находится ещё несколько строек ‒ это ЖК «Южный-2» и «На Адмирала Пустошкина» в районе Высокого берега, а также ЖК «Горизонт» в микрорайоне 3-Б.
ЖК «Лагуна» ‒ первый проект «Славянского дома» за пределами Анапы. И возможно не последний. По крайней мере, практика показывает, что в благодарность за достройку проблемных объектов местные власти предоставляют таким застройщикам земельные участки под новые стройплощадки. Как будет в этом случае, поживём ‒ увидим.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Посёлок Мысхако входит в состав муниципального образования «Город Новороссийск». Это полноценный обжитой населённый пункт с достаточно развитой инфраструктурой.
В пределах километра от ЖК «Лагуна» находятся детский сад, школа, амбулатория, аптека, несколько продуктовых магазинов, кафе. Кроме того, неподалёку располагаются местная администрация, отделение Сбербанка, детская больница, а также упомянутая мною выше винодельня вместе с виноградниками.
Но главное, из-за чего здесь люди будут покупать квартиры, ‒ это море. До оборудованного пляжа от дома немногим более километра. Правда, пляж здесь небольшой, летом на нём будет тесновато ‒ особенно когда сюда будут приезжать отдыхать и купаться «городские» (жители самого Новороссийска) и отдыхающие, которые по каким-то неведомым мне причинам выбирают для отдыха не Анапу или Геленджик, а Новороссийск.
Добраться до города и обратно на автомобиле можно по улице Шоссейной, до которой от ЖК «Лагуна» пара сотен метров с небольшим. Здесь же ходит маршрутка №32, следующая в Центральный район Новороссийска и далее в портовую часть. Автобусная остановка находится рядом с домом.
Как альтернатива ‒ маршруты, следующие по улице Ленина (около 800 метров до остановки):
- №22 ‒ через Южный и Центральный районы города в Приморский район и Борисовку;
- №31 ‒ через Южный и Центральный районы в Восточный район.
Одним словом, транспортная доступность здесь хорошая.
Брать или нет:
Покупка квартиры в ЖК «Лагуна» имеет как очевидные плюсы, так и минусы. Давайте обо всём по порядку.
Прежде всего, конечно же, это близость к пляжу. Из некоторых квартир открываются красивейшие виды на море, а также горы, покрытые лесом. Особенно меня впечатлили квартиры с террасами.
Вообще места здесь очень благоприятные для проживания. Экологическая обстановка намного лучше, чем в Новороссийске, чему способствует отсутствие загрязнений от цементного производства и деятельности порта.
Напрягают лишь сильные ветра, которыми славится Новороссийск. В холодную погоду переносить такой ветер бывает непросто.
Далее ‒ качество строительства и отделки. Застройщиком использовались качественные материалы, что и предполагает собой дом комфорт-класса. Сюда же я отнесу просторные планировки, витражное остекление и высокие потолки.
Наконец, развитая социальная инфраструктура и транспортная доступность, о чём я рассуждал выше. Мысхако ‒ пожалуй, самый престижный пригород Новороссийска. По крайней мере я встретил здесь много людей из числа местных жителей, кто разъезжает на дорогих иномарках.
Теперь об отрицательных моментах (куда же без них?).
Первое, что бросилось в газа, ‒ плотная застройка, которая окружает жилой комплекс. Много незаконченных объектов, кучи строительного мусора. Также обратило на себя внимание разбитое строительной техникой полотно примыкающих к основной дороге улиц.
Всё же надеюсь, что в ближайшие годы стройки завершатся, мусор уберут, а дороги отремонтируют. Тогда всё вокруг заиграет совершенно новыми красками, а жить здесь станет ещё приятнее.
Ещё отмечу сложившееся у меня ощущение некоторой незавершённости во внутренней отделке квартир. Всё-таки в доме комфорт-класса, претендующего на премиум, хотелось бы видеть если уж не готовый ремонт от застройщика, то хотя бы высокую стадию предчистовой отделки. Согласитесь, штробить стены в гипсовой штукатурке под электропроводку, искать и устанавливать радиаторы отопления ‒ не то, чего ожидаешь, покупая недвижимость подобного класса.
Кстати, о ценах. Они меня приятно удивили. Конечно, стоимость квартир здесь не самая низкая, но для жилья в таком месте это совсем недорого, я считаю.
ЖК «Лагуна» подходит как для постоянного проживания, так и для того, чтобы отдыхать здесь в тёплое время года. Если вы ведёте активный образ жизни, то до центра города дорога занимает около 15 минут, что совсем немного для большого города.
Для людей, которым не нужно ежедневно мотаться в город на работу, или для пенсионеров также рекомендую к рассмотрению. Будете наслаждаться жизнью в тихом, экологически чистом пригороде Новороссийска!
-
Полезный комментарий?0
-
Полезный комментарий?0
