Реальные цены в новостройках в феврале 2019 года

09.02.2019

Количество просмотров: 7 881

Давно я не подводил общего знаменателя по ценам в новостройках Анапы. По многочисленным просьбам подписчиков, а также для тех, кто не верит в то, что цены на недвижимость Анапы растут не по дням, а по часам, я делаю этот обзор.

Важно! Есть общее правило, для всех новостроек, которое влияет на цену в любом жилом комплексе Анапы. К примеру, если вы видите, что цена от 40 до 55 тысяч, это значит, что чем больше квадратура, тем меньше цена за квадрат, то есть трёхкомнатные стоят 40 тысяч рублей за квадрат, а студии по 55 тысяч.

Кроме этого, на цену влияют видовые характеристики и, если в жилом комплексе несколько очередей строительства, то чем ближе срок сдачи, тем выше будет стоимость квартиры.

К примеру, если в таблице написано, что цены от 35 до 65 тысяч рублей за квадратный метр, то это значит, что 35 тысяч рублей стоит квадратный метр в трёхкомнатной квартире, в доме, который будет сдаваться минимум через год, а скорей всего, полтора - два года и квартира находится, либо на первом, либо на последнем этаже. Соответственно, 65 тысяч рублей за квадратный метр будет стоить однокомнатная квартира или малогабаритная студия с ближайшим сроком сдачи на ликвидных этажах.

Первыми озвучим самые недорогие новостройки, стоимость которых колеблется от 32 до 50 тысяч рублей за квадратный метр.

Недорогие новостройки Анапы (32 – 50 тысяч рублей за квадратный метр)

ЖК Трио	от 32 000 до 50 000 р/м2
ЖК Семейный	от 40 000 р/м2 (переуступки)
ЖК Лазурный	от 46 000 р/м2 переуступка, от застройщика дороже
ЖК Горгиппия	от 41 900 р/м2 (3комн) - 60 400 (студии)
ЖК Горгиппия морская	от 48 000 р/м2 - 62 000

Средний ценовой сегмент новостроек (от 51 – 60 тысяч рублей за квадратный метр)

ЖК Резиденция Высокий берег	литер 1 - 55 000 р/м2; литер 2 - 54 000 - 55 000 р/м2; литер 3 - 53 000 - 57 000 р/м2; литер 4 - 53 000 - 57 000 р/м2
ЖК Мечта	от 50 000 до 70 000 р /м2
ЖК Южный	переуступка от 53 000 р/м2
ЖК Привилегия	2 очередь (4кв. 2019г) - 60 000р. за 1 м²
ЖК На Астраханской 71	от 55 000 до 58 000 р /м2
ЖД Триумф	с 1 по 7 этаж - от 53 000 р/м2 с 8 по 14 этаж - 54 000 р /м2
ЖК Горизонт	54000 (3к), 56000-58000 (1к, 2к), 60000 (студии)
ЖК 4 сезона	от 50 000 - 65 000 р/м2
ЖК Горгиппия	от 41 900 (3комн) - 60 400 (студии)
ЖК Южный квартал	2 комн. - 58 000; 3 комн. - 57 000 р/м2; 4-я очередь: 1 комн. - 56 000; 2 комн. - 55 000; 3 комн. - 54 000 р/м2.
ЖК "Раз, Два, Три"	1-я очередь: 60 000; 3-я очередь : 57 000 р/м2
ЖК Времена года	Лето 1: от 48 000 - 58 500 р/м2. Лето 2: 46 000-53 000 р/м2. Осень1 и Осень2: от 44 000 — 60 000 р/м2
ЖК Адмирал	от 50 000 до 54 000 р/м2
ЖК Приоритет	от 55 000 до 58 000 р/м2
ЖК Черное море	от 52 500 до 57000 р/м2
ЖК Консул	от 51 000 до 65 000 р/м2

Средний ценовой сегмент новостроек (от 61 – 70 тысяч рублей за квадратный метр)

ЖК Мечта	от 50 000 до 70 000 р/м2
ЖК "Парадный"	от 60 000 до 70 000 р/м2
ЖК Огни Анапы	от 65 000 переуступка
ЖК Бельведер (6 этажки)	65 000 - 80 000 р/м2
ЖК 4 сезона	50 000 - 65 000 р/м2
ЖК Южный квартал	1-я очередь: 1 комн. - 66 000; 2 комн. - 65 000; 3 комн. - 63 000 р/м2 2-я очередь: 1 комн. - 61 000; 2 комн. - 58 000; 3 комн. - 57 000 р/м2
ЖК Фамильный	от 60 000 до 70 000 р/м2
ЖК Раз, Два, Три	1-я очередь: 60 000; 2-я очередь: 62 000 р/м2
ЖК Времена года	Весна 2 : от 50 000 — 63 000 р/м2 Осень1 и Осень2: от 44 000 - 60 000 р/м2
ЖК Горгиппия морская	от 48 000 - 62 000 р/м2
ЖК Метеора	2 очередь: 65 000-75 000 р/м2
ЖК Краснодарская, 66 в	от 64 000 до 70 000 р/м2
ЖК Резиденция Анаполис	65 000 - 130 000 р/м2
ЖД ул. Заводская, 28 В	от 49 000 до 64 000 р/м2 переуступка

Высокий ценовой сегмент новостроек (от 71 тысячи рублей за квадратный метр)

ЖК Бельведер (6 этажки)	от 65 000 - 80000 р/м2
ЖК Апартамент	120 000 р/м2 (в среднем)
ЖК Кавказ	от 85 000 (предчистовая отделка) - 105 000 (студии, с ремонтов)
ЖК на Тираспольской 1а	от 70 000 до 85 000 р/м2 (жилищно-строительный кооператив)
ЖК Метеора	1 очередь : 70 000-75 000 р/м2.
ЖК Резиденция Анаполис	65 000 - 130 000 р/м2
ЖК Апарт-отель Кавказ	60 000 - 75 000 р/м2
ЖК Лайнер	от 104000 до 120000 р/м2

К сожалению, в 17-18 годах я не делал таких обзоров, но в 2016 году я вёл активный мониторинг цен на навостройки. Тем, кто сомневается в том, что цены на новостройки Анапы растут, рекомендую заглянуть на этот обзор - цены в марте 2016 года и цены в сентябре 2016. Разница в тех ценах и нынешних очень заметна.

То, о чём я хочу поведать дальше говорить мне крайне неприятно, так как это выглядит как будто я хочу вас специально подтолкнуть к поспешной покупке, но сказать об этом я должен, поскольку этого не избежать.

Цены и дальше будут расти! Боюсь, что в 2019 году мы можем снова увидеть рост цен на новостройки ещё на 10 - 20%. Связано это с тем, что с июля будут вводиться обязательное использование эскроу счетов, а это значит, что застройщики будут вынуждены брать деньги под проценты. Кто будет оплачивать банкам проценты? Конечно же мы, конечные покупатели!

Что делают наши застройщики, для того чтобы не входить в зависимость к банкам. Те, кто имеет мало-мальские финансовые резервы перестали продавать квартиры на котловане и стали за собственный счёт возводить дома. Но, при этом, продажи по минимальной цене "на котловане" не происходит. Застройщики не хотят продавать ликвидные квартиры по минимальным ценам.

Так поступают сейчас практически все анапские застройщики. Обратите внимание, во многих жилых комплексах на продажу выставлено не больше 10% квартир. Это не от того, что все остальные раскуплены, как говорят вам в отделах продаж, а от того, что эти квартиры просто не продают, ожидая, когда дом будет в большей стадии готовности, чтобы квартиры в нём можно было продавать по более высокой стоимости.

Если статья показалась вам полезной, не поленитесь поделиться с друзьями. Есди же остались вопросы по этой теме, пишите в комментариях, отвечу обязательно.

Если кому-то удобней воспринимать информацию в видео формате

Ваш личный эксперт
по недвижимости Анапы

Ворсов Андрей Александрович

Поделиться в соц.сетях