Эксперт+
Заботао вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Эксперт+
ЗаботаДавно я не подводил общего знаменателя по ценам в новостройках Анапы. По многочисленным просьбам подписчиков, а также для тех, кто не верит в то, что цены на недвижимость Анапы растут не по дням, а по часам, я делаю этот обзор.
Важно! Есть общее правило, для всех новостроек, которое влияет на цену в любом жилом комплексе Анапы. К примеру, если вы видите, что цена от 40 до 55 тысяч, это значит, что чем больше квадратура, тем меньше цена за квадрат, то есть трёхкомнатные стоят 40 тысяч рублей за квадрат, а студии по 55 тысяч.
Кроме этого, на цену влияют видовые характеристики и, если в жилом комплексе несколько очередей строительства, то чем ближе срок сдачи, тем выше будет стоимость квартиры.
К примеру, если в таблице написано, что цены от 35 до 65 тысяч рублей за квадратный метр, то это значит, что 35 тысяч рублей стоит квадратный метр в трёхкомнатной квартире, в доме, который будет сдаваться минимум через год, а скорей всего, полтора - два года и квартира находится, либо на первом, либо на последнем этаже. Соответственно, 65 тысяч рублей за квадратный метр будет стоить однокомнатная квартира или малогабаритная студия с ближайшим сроком сдачи на ликвидных этажах.
Первыми озвучим самые недорогие новостройки, стоимость которых колеблется от 32 до 50 тысяч рублей за квадратный метр.
|
ЖК Трио |
от 32 000 до 50 000 р/м2 |
|
от 40 000 р/м2 (переуступки) |
|
|
от 46 000 р/м2 переуступка, от застройщика дороже |
|
|
от 41 900 р/м2 (3комн) - 60 400 (студии) |
|
|
от 48 000 р/м2 - 62 000 |
|
литер 1 - 55 000 р/м2; литер 2 - 54 000 - 55 000 р/м2; литер 3 - 53 000 - 57 000 р/м2; литер 4 - 53 000 - 57 000 р/м2 |
|
|
от 50 000 до 70 000 р /м2 |
|
|
переуступка от 53 000 р/м2 |
|
|
2 очередь (4кв. 2019г) - 60 000р. за 1 м² |
|
|
от 55 000 до 58 000 р /м2 |
|
|
с 1 по 7 этаж - от 53 000 р/м2 с 8 по 14 этаж - 54 000 р /м2 |
|
|
54000 (3к), 56000-58000 (1к, 2к), 60000 (студии) |
|
|
от 50 000 - 65 000 р/м2 |
|
|
от 41 900 (3комн) - 60 400 (студии) |
|
|
2 комн. - 58 000; 3 комн. - 57 000 р/м2; 4-я очередь: 1 комн. - 56 000; 2 комн. - 55 000; 3 комн. - 54 000 р/м2. |
|
|
1-я очередь: 60 000; 3-я очередь : 57 000 р/м2 |
|
|
Лето 1: от 48 000 - 58 500 р/м2. Лето 2: 46 000-53 000 р/м2. Осень1 и Осень2: от 44 000 — 60 000 р/м2 |
|
|
от 50 000 до 54 000 р/м2 |
|
|
от 55 000 до 58 000 р/м2 |
|
|
от 52 500 до 57000 р/м2 |
|
|
от 51 000 до 65 000 р/м2 |
|
от 50 000 до 70 000 р/м2 |
|
|
от 60 000 до 70 000 р/м2 |
|
|
от 65 000 переуступка |
|
|
65 000 - 80 000 р/м2 |
|
|
50 000 - 65 000 р/м2 |
|
|
1-я очередь: 1 комн. - 66 000; 2 комн. - 65 000; 3 комн. - 63 000 р/м2 2-я очередь: 1 комн. - 61 000; 2 комн. - 58 000; 3 комн. - 57 000 р/м2 |
|
|
от 60 000 до 70 000 р/м2 |
|
| ЖК Раз, Два, Три | 1-я очередь: 60 000; 2-я очередь: 62 000 р/м2 |
|
Весна 2 : от 50 000 — 63 000 р/м2 Осень1 и Осень2: от 44 000 - 60 000 р/м2 |
|
|
от 48 000 - 62 000 р/м2 |
|
|
2 очередь: 65 000-75 000 р/м2 |
|
|
от 64 000 до 70 000 р/м2 |
|
|
65 000 - 130 000 р/м2 |
|
|
от 49 000 до 64 000 р/м2 переуступка |
|
от 65 000 - 80000 р/м2 |
|
|
120 000 р/м2 (в среднем) |
|
|
от 85 000 (предчистовая отделка) - 105 000 (студии, с ремонтов) |
|
|
от 70 000 до 85 000 р/м2 (жилищно-строительный кооператив) |
|
|
1 очередь : 70 000-75 000 р/м2. |
|
|
65 000 - 130 000 р/м2 |
|
|
60 000 - 75 000 р/м2 |
|
|
от 104000 до 120000 р/м2 |
К сожалению, в 17-18 годах я не делал таких обзоров, но в 2016 году я вёл активный мониторинг цен на навостройки. Тем, кто сомневается в том, что цены на новостройки Анапы растут, рекомендую заглянуть на этот обзор - цены в марте 2016 года и цены в сентябре 2016. Разница в тех ценах и нынешних очень заметна.
То, о чём я хочу поведать дальше говорить мне крайне неприятно, так как это выглядит как будто я хочу вас специально подтолкнуть к поспешной покупке, но сказать об этом я должен, поскольку этого не избежать.
Цены и дальше будут расти! Боюсь, что в 2019 году мы можем снова увидеть рост цен на новостройки ещё на 10 - 20%. Связано это с тем, что с июля будут вводиться обязательное использование эскроу счетов, а это значит, что застройщики будут вынуждены брать деньги под проценты. Кто будет оплачивать банкам проценты? Конечно же мы, конечные покупатели!
Что делают наши застройщики, для того чтобы не входить в зависимость к банкам. Те, кто имеет мало-мальские финансовые резервы перестали продавать квартиры на котловане и стали за собственный счёт возводить дома. Но, при этом, продажи по минимальной цене "на котловане" не происходит. Застройщики не хотят продавать ликвидные квартиры по минимальным ценам.
Так поступают сейчас практически все анапские застройщики. Обратите внимание, во многих жилых комплексах на продажу выставлено не больше 10% квартир. Это не от того, что все остальные раскуплены, как говорят вам в отделах продаж, а от того, что эти квартиры просто не продают, ожидая, когда дом будет в большей стадии готовности, чтобы квартиры в нём можно было продавать по более высокой стоимости.
Если статья показалась вам полезной, не поленитесь поделиться с друзьями. Есди же остались вопросы по этой теме, пишите в комментариях, отвечу обязательно.
Если кому-то удобней воспринимать информацию в видео формате
