Бельведер vs Резиденция Высокий берег - сравнительный анализ

Новостройки на Высоком берегу Анапы привлекают внимание покупателей близостью к морю и более демократичными ценами по сравнению с центром Анапы или откровенно фешенебельным жилым комплексом Золотая бухта.

В настоящий момент, май 2018 года на высоком берегу Анапы строятся следующие жилые комплексы:

• ЖК Бельведер, строительная компания Фройда-С;
• ЖК Южный, строительная компания «Славянский дом»;
• ЖК Горгиппия морская, строительная компания ОБД-Инвест;
• ЖК Резиденция Высокий берег, строительная компания ГСК.

Две из них – ЖК Южный и ЖК Морская горгиппия относят к классу эконом, еще две – Резиденция Высокий берег и ЖК Бельведер к классу комфорт.

> > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > >

> > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > >

В этом материале проведем сравнительную оценку двух жилых комплексов комфорт класса Резиденция Высокий берег и Бельведер.

Сравнение проведем по следующим характеристикам:

1. Репутация застройщика
2. Законодательная база
3. Качество застройки
4. Внешняя и внутренняя отделка
5. Репутация района, уровень развития инфраструктуры
6. Местоположение ЖК
7. Сейсмоустойчивость
8. Транспортная доступность
9. Доступность моря. Пляжей
10. Наличие парковочных мест
11. Год сдачи в эксплуатацию
12. Вид права на землю
13. Варианты покупки, ипотека, рассрочка
14. Стоимость квадратного метра
15. Инвестиционная привлекательность
16. Ликвидность

Репутация застройщика

ГСК – Главная строительная компания. В Анапе нет построенных объектов. Под этим брэндом, кроме Резиденции Высокий берег в Анапе строится ЖК Триумф. В настоящий момент стадия котлована. Дата образования компании 12 мая 2017 года.

Несмотря на то, что компании только год, нельзя сказать, что компания собрана из новичков в строительстве. Учредители компании имеют прямое отношению к строительной компании ГИК, которая достаточно широко известна в Краснодаре. Поэтому, за неимением лучшего, судить о репутации данного застройщика можно по репутации компании ГИК и других компаний, организованных данными учредителями.

Отзывы об этой компании разные, есть хорошие, есть не очень. Проверить их в настоящее время не представляется возможным. К тому же, нельзя считать, что ГИК и ГСК будут похожи одна на другую как две капли воды. Несмотря на общее – учредители, есть и разное, это люди, которые будут выполнять основные строительные работы.

Поэтому, на репутации ГСК в Анапе я бы пока не ставил ни плюсов, ни минусов. По ходу строительства будет видно, что представляет собой данная компания.

Фройда – С. Компания находится под руководством Амаяка Григорьевича Симоняна. Действует компания с 08.07.2010 года. За это время компания построила множество жилых комплексов Анапы, в числе самых известных – ЖК Южный, ЖК Тургеневский, ЖК Бельведер (1 очередь).

У компании непростая история. В период бурного роста компания вела одновременно несколько строек и далеко не всегда у руководства хватало внимания на то, чтобы своевременно решать все насущные вопросы по стройкам. Отсюда всем известные задержки в сроках сдачи и проблемы с подключением газа.

Однако известно так же и то, что все свои стройки компания достраивала. В случае затягивания сроков руководство компании от дольщиков не пряталось, и насколько мне известно, компенсации за просрочку от заявленных сроков, люди получали. Всё в соответствии с 214 ФЗ.

Законодательная база

Обе стройки ведутся в соответствии с ФЗ-214.

Качество застройки

ГСК – пока не известно.

Фройда – С, - зависит от того, кто из подрядчиков работает на объекте. Отзывы о качестве строительства были, как положительные, так и негативные.

Внешняя и внутренняя отделка

ЖК Резиденция Высокий берег. Внутренняя отделка общих помещений из улучшенных отделочных материалов - керамогранит, зеркала, возможно, будет даже озеленение.

Квартиры будут сдаваться в предчистовой отделке в традиционной для Анапы комплектации:

• входная дверь - качественная дверь, светлого оттенка, межкомнатных дверей нет:
• окна, балконные двери - высококачественный профиль ПВХ или алюминиевый профиль;
• пол - ровная бетонная стяжка;
• стены - финишная гипсовая штукатурка;
• электроразводка по квартире до источников потребления;
• отопление - установлены и подключены к отопительной системе радиаторы отопления с терморегуляторами;
• счетчики тепла, воды, электричества установлены на этаже;
• высота потолков - 2,75 м.

Отдельного упоминания заслуживает наружная отделка домов. Наружная отделка выполнена из керамического кирпича в стиле «Баварская кладка», который создаёт иллюзию старого благородного кирпича. Наличие пандусов и подъемников для колясок. В подъездах предусмотрены места для хранения колясок, велосипедов. Дома будут оснащены интернетом и домофонами.

ЖК Бельведер - Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В данном случае, предчистовая отделка включает в себя:

• на стенах – ровная штукатурка, кроме помещений санузла и оконных откосов;
• на полу – бетонная стяжка, кроме санузла, лоджий и балконов;
• входная металлическая дверь;
• окна, лоджии и балконы застеклены.
• радиаторы отопления установлены, горизонтальная разводка.
• для маломобильных групп граждан, подъезды оборудованы пандусами, за это застройщику отдельный зачёт.
• разводка электричества до счетчика.
• Централизованная установка приборов учета тепла, воды.

Наружная отделка зданий из керамического кирпича бежевых оттенков.

Репутация района, уровень развития инфраструктуры

ЖК Резиденция Высокий берег. Расположение на высоком берегу Анапы в непосредственной близости к пос. Супсех. Район пока не сформирован, хотя его успешно застраивает комплексной застройкой краснодарская компания ОБД-Инвест. Социальная инфраструктура не сформирована, бытовая постепенно формируется. Существует высокая доля вероятности, что к моменту постройки жилого комплекса в микрорайоне, силами ОБД-Инвест будут построены детские сады и школы. Есть большая доля вероятности, что в ближайшем доступе будет сделана прогулочная зеленая зона, возможно даже с фонтаном, во всяком случае, так это рисовал застройщик ОБД-Инвест, когда презентовал свой ЖК Горгиппия морская. В настоящее же время, район нельзя назвать удобным в социально-бытовом плане.

ЖК Бельведер так же расположен на высоком берегу Анапы, но, как говорят в Одессе, между тем высоким берегом и этим две большие разницы. ЖК Бельведер находится в одном из самых дорогих районов Анапы, это район Ореховой рощи.

Единственная в этой стороне Анапы зеленая зона и близость к морю добавляют престижности району настолько, что найти в этом районе однокомнатную квартиру с ремонтом по цене ниже 3 млн рублей задача не из простых. Речь идёт о новом фонде, в старых домах такие цены есть.

Социальная инфраструктура развита лучше, чем в сравнении с конкурентом. Кроме этого, сейчас, в непосредственной близости к ЖК Бельведер ведутся работы по строительству торгового центра, которого очень не хватает в этом районе.

Расположение ЖК

ЖК Резиденция Высокий берег находится в 100 метрах от края высокого берега. Ближайшая асфальтированная улица – улица Ленина, до неё порядка 370 метров. Проектируемая улица, на которой будет стоять ЖК Резиденция Высокий берег носит название Бульвар Адмирала Меньшикова.

С южной стороны от стройки находится старый гаражный кооператив. С севера от строящегося жилого комплекса находится пустырь с кадастровым номером 23:37:0101049:537. Вид разрешенного использования под многоэтажную застройку. Небольшой участок на юго-западе 23:37:0101049:538 так же имеет статус под многоэтажные многоквартирные дома.

Поэтому, не следует ожидать широких панорамных видов на море из окон этого жилого комплекса. С Севера вид закрывают гаражи и Лысая гора, а с Юга и Юго-Запада запланированная многоэтажная застройка. Хотя, не факт, что она там будет, так как новая администрация Анапы всерьез взялась за застройщиков Анапы и есть вероятность, что массовую бесконтрольную застройку Анапы удастся остановить.

ЖК Бельведер. Так же находится в 100 метрах от обрыва Высокого берега Анапы. Виды с него открываются потрясающие. Земельный участок, на котором строится жилой комплекс имеет более выигрышное расположение, он протянулся вдоль береговой линии. Поэтому, несмотря на то, что этот комплекс состоит из 6 этажных домов, в ЖК Бельведер намного больше квартир с видами на море, которые уже не будут загорожены неожиданно возникшими стройками.

Сейсмоустойчивость

ЖК Резиденция Высокий берег – по заявлению отдела продаж – 8 баллов.

ЖК Бельведер – по проектной декларации – 8 баллов.

Транспортная доступность

ЖК Резиденция Высокий берег. Добраться до жилого комплекса на общественном транспорте можно только по ул. Ленина. Автобусная остановка находится примерно в 400 х метрах, от которой нужно будет идти, поднимаясь по пологому склону по бульвару Адмирала Меньшикова. Доехать можно на маршрутке №114

ЖК Бельведер. Шестиэтажки, которые строятся сейчас от остановок общественного транспорта находятся на удалении примерно 600 – 700 метров. Остановки имеются на ул. Крылова и ул. Ивана Голубца, здесь ходит маршрутка №9.

Доступность моря, пляжей

ЖК Резиденция Высокий берег – до моря 100 метров, но это обрыв и спускаться напрямик к морю просто опасно для жизни, поэтому ближайшим спуском к морю считается спуск, имеющий название «800 ступенек».

Находится он на расстоянии 800 – 900 метров от ЖК Резиденция Высокий берег. Я сам туда никогда не ходил, и желания такого у меня нет, высота очень приличная и спуск занимает немало сил. Еще больше сил и времени занимает подъем.

Этот спуск рекомендую только тем, кто практикует здоровый образ жизни и тем, кто будет воспринимать этот спуск как отличную возможность привести свои ноги и дыхательную систему в порядок.

Если же вы относитесь к ленивому большинству, то вам на пляж 40 лет Победы. Идти до него 2,7 км, еще сам спуск около 800 метров. Но в отличие от 800 ступенек это спуск более пологий и не выматывает изнеженных отдыхающих. Дорога пешком займёт на этот пляж порядка 40 минут.

До песчаных городских пляжей ходить пешком уже далековато, да и не рекомендую купаться летом на центральном пляже Анапы, лучше поехать на Пионерский проспект и выбрать там себе местечко поспокойней, или на пляж пансионата Шингари, что за пос. Варваровка, тоже, кстати, интересное место, там сейчас строят жилой комплекс Резиденция Анаполис.

Если проехать еще немного в том же направлении, то доедете до пляжа пос. Сукко. На мой взгляд, один из лучших пляжей, но в последнее время жутко переполнен, поэтому отдых там, - понятие весьма относительное.

Еще дальше в том же направлении заповедник «Большой Утриш». Каменные дикие пляжи Утриша тянутся на несколько километров, думаю, уж там хватит места всем.

Там же можно найти нудистов - людей, которые считают, что, сняв трусы и выставив напоказ чресла они становятся ближе к природе…. Оставим это без комментариев, просто предупреждаю, что на Утрише есть такое явление, будьте к нему готовы, если поедете туда.

ЖК Бельведер находится в более выигрышной ситуации для тех, кто любит отдыхать на пляже 40 лет Победы, расстояние между ними составляет 1,2 км, что по времени составит 14 минут. В остальном, рекомендации к покупателям квартир будут такими же, как и в случае с Резиденцией Высокий берег.

Наличие парковочных мест

ЖК Резиденция Высокий берег – проектной декларации пока нет, отдел продаж затрудняется ответить. Запланировано строительство подземного паркинга.

ЖК Бельведер – по проектной декларации – неохраняемая парковка – 69 машиномест, но вдоль всего жилого комплекса со стороны ул. Ивана Голубца предусмотрена специальная парковка для жителей этого жилого комплекса. Кроме этого, рядом со строящимися шестиэтажными домами стоят сданные в эксплуатацию девятиэтажные дома и там парковочных мест значительно больше, т.е. в любом случае, место для вашего железного коня рядом с домом найдется, тем более, что квартиры здесь берут в основном для отдыха и приезжают отдыхать без машин.

Год сдачи в эксплуатацию

ЖК Резиденция Высокий берег. Проектной декларации пока нет, именно там будет указан планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию, на который можно ориентироваться с высокой долей вероятности. Менеджеры отдела продаж говорят о сроках сдачи в 1 квартале 2020 года. Весь комплекс, все 4 дома будут сдаваться одновременно.

ЖК Бельведер. Сдача в эксплуатацию ожидается поэтапная. Первая очередь – 4 квартал 2018 года (литеры 1,2, 7, 8, 9, 10). Вторая очередь во 2 квартале 2019 (литеры 3, 4) Третья очередь – в 4 квартале 2019 года (5, 6, 11, 12, 13, 14). Такие данные даёт отдел продаж застройщика.

Вид права на землю

ЖК Резиденция Высокий берег – аренда муниципальной земли.

ЖК Бельведер – аренда муниципальной земли.

Что лучше, аренда или собственность на землю, читайте здесь.

Варианты покупки, ипотека, рассрочки

ЖК Резиденция Высокий берег – начальный этап строительства, - ипотеки нет, в будущем, конечно же будет, но насколько быстро и от каких банков, не известно. Рассрочка предоставляется застройщиком сроком на 3 и 6 месяцев без удорожания, а на 12 месяцев с удорожанием 14% на остаток суммы. Если на 3 месяца, то первый взнос должен быть не меньше 50% от стоимости квартиры, если на 6 месяцев, то первый взнос должен быть не меньше 70%

ЖК Бельведер. Ипотека от Сбербанка, ВТБ, Россельхоз, Уралсиб, Райффайзенбанка. Проходит аккредитацию в банках Дельта банк и Кубань кредит. Рассрочка предоставляется беспроцентная на срок до 6 месяцев, при оплате первоначального взноса от 50%.

Стоимость квадратного метра, стоимость квартиры

ЖК Резиденция Высокий берег – стоимость квадратного метра от 45 до 57 тысяч рублей за квадратный метр. Самая недорогая однокомнатная квартира – площадь 33 квадратных метра - 1 558 050 рублей, самая недорогая двухкомнатная 62 квадратных метра  – 2 888 800 рублей . Самая недорогая студия 26,38 квадратных метров – 1 187 100 рублей.

ЖК Бельведер – стоимость квадратного метра от 51 до 62 тысяч рублей. Самые демократичные цены сейчас в 3 очереди. Самая недорогая однокомнатная 31,7 квадратных метров – 1 806 900 рублей, двухкомнатная 68,05 квадратных метров - 3 538 600 рублей, студия 23,15 квадратных метров от 1 319 550 рублей. В тех очередях, которые сдаются ближе по срокам, цены дороже.

Инвестиционная привлекательность

Судить об инвестиционной привлекательности данных строек можно по ценам на недвижимость в прилегающих районах.

ЖК Резиденция Высокий берег. Средняя стоимость квадратного метра жилья в сданных домах в этом районе 50 – 60 тысяч рублей за квадратный метр. Для такой близости к морю цены не сказать, что высокие, скорей – средние цены для вторичного рынка Анапы. Но не район тому виной, невысокая цена за квадрат в этом районе стала следствием того, что вокруг построены панельные дома, которые всегда ценятся ниже, чем монолит. Поэтому, следует ожидать, что в ЖК Резиденция Высокий берег стоимость квадратного метра будет выше, чем в панельных домах поблизости. Прогнозируемая цена за квадрат в сданных домах  60 – 75 тысяч рублей за квадратный метр.

ЖК Бельведер. Средняя стоимость в новостройках, сданных недавно в эксплуатацию ЖК Магнолия и ЖК Бельведер (1 очередь) колеблются от 75 – 85 тысяч рублей за квадратный метр.

Следует ожидать, что в построенных домах цены за квадрат будут как минимум не ниже. Новых домов в этом районе не так много, количество квартир на продажу всегда меньше, чем желающих купить здесь квартиру, поэтому, я не ожидаю, что со сдачей в эксплуатацию ЖК Бельведер цена на квартиры будет меняться в этом районе.

Таким образом, инвестиционная привлекательность, при средних значениях, составит для Резиденции высокий берег 15 – 18 тысяч рублей с квадратного метра, для ЖК Бельведер 23 – 24 тысячи рублей с квадратного метра. Срок возврата инвестиций 1,5 – 2 года.

Если продажа будет срочной, то, возможно, придётся немного подвинуться по цене, поскольку толп, страждущих купить элитную недвижимость в Анапе я не наблюдаю, но спрос есть достаточно устойчивый и постепенно растущий, не смотря ни какие санкции, а может быть благодаря им.

Ликвидность

Ликви́дность — экономический термин, обозначающий способность активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной. Ликвидный — обращаемый в деньги.

Ликвидность складывается из совокупности факторов, изложенных выше. Расположение, престижность района, цена от застройщика, качество строительства, - всё это влияет на ликвидность.

Полагаю, что ликвидность квартир в ЖК Бельведер при конечной цене на вторичном рынке от 70 тысяч рублей за квадратный метр будет выше, нежели в ЖК Резиденция Высокий берег.

Поскольку, основными покупателями такой недвижимости являются люди, желающие жить в ближайшей доступности от моря и развлечений, то полагаю, что добиться такой же ликвидности в ЖК Резиденция Высокий берег не даст не очень удачное соседство с гаражами и удаленность от основных туристических маршрутов.

Тем не менее, говорить о каком – то подавляющем преимуществе одного жилого комплекса над другим, в данном случае, не приходится. У каждого есть свои достоинства и недостатки, порой незаметные с первого взгляда. Если уважаемый читатель хочет выразить своё мнение относительно этих жилых комплексов, то буду благодарен за ваши комментарии к статье.